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나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다

홍성일 · 페이지2북스· 2026.01.19 출간

10%19,800원

1,100p

상가투자 강의와 실전 투자 스터디를 통해 수많은 ‘상린이’들에게 명쾌한 해답을 제시해온 홍성일 저자가 5천만 원으로도 시작할 수 있는 상가투자의 핵심 노하우를 공개한다. 입지 분석의 기초부터 신도시와 구도심을 넘나드는 실전 전략, 그리고 단순 임대수익을 넘어 매매차익을 극대화하는 ‘밸류업’ 전략까지 이 책 한 권에 모두 담았다. 저자는 20년간 하루 4만 보를 걷는 것도 마다하지 않고 현장을 누비며 축적한 데이터와 경험을 바탕으로 월급 300만 원을 받던 평범한 직장인에서 월 2,000만 원 이상의 임대수익을 만드는 투자자가 되었다. 이 책은 그 과정에서 얻은 시행착오와 성공 전략을 정리한 결과물이다. 무엇보다 『나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다』는 상가를 ‘월세 나오는 상품’이 아니라 ‘가치를 키우는 사업’으로 바라보게 하는 책이다. 홍성일 저자는 임대수익에 만족하지 않고 업종 변경과 리모델링, 용도변경을 통해 상가의 수익 구조 자체를 바꾸는 전략을 제시한다. 또한 임대수익과 매매차익을 동시에 노리는 ‘1석2조’ 상가투자의 현실적인 방법을 꼼꼼히 담아냈다. 이를 통해 독자는 상가의 가격이 어떻게 형성되고 매도 시점에 어떤 요소가 영향을 미치는지 자연스럽게 이해하게 된다. 금리 변화에 흔들리지 않는 포트폴리오 설계법부터 다양한 소액 투자 사례, 건축물대장 활용법과 현장에서 바로 쓰는 수익률 계산법까지, 이 책은 실전에 바로 적용할 수 있는 도구를 아낌없이 담았다. 무엇보다 인상적인 점은 실패와 위험을 숨기지 않는 태도이다. 상가투자의 달콤한 유혹뿐 아니라 금리 변화가 수익 구조에 미치는 영향, 조급함이 부른 판단 오류, 공부하지 않고 뛰어들었을 때 마주하는 냉혹한 현실까지 솔직하게 드러낸다. 그래서 이 책은 ‘대박을 약속하는 투자서’가 아니라 오래 살아남아 계속 자산을 키워가는 투자자가 되기 위한 매뉴얼에 가깝다. ■ 지도·거리뷰·건축물대장 등을 활용한 현장형 상권 분석 노하우 수록 ■ 꼬마빌딩, 상가주택, 구분상가 등 유형별 투자 전략과 실전 사례 완벽 분석 ■ 3기 신도시(고양창릉·하남교산·인천계양 등) 상가 입지 완벽 해부 ■ 지도에서 보이지 않는 ‘알짜 상가’를 찾아내는 동선 해석 노하우 공개

10추천해요

ku**********************
2026.01.19
10도움돼요
멀게만 느껴졌던 상가투자, 이제는 나도 할 수 있을 것 같아요 실전 투자한 사례와 꿀팁들을 책 중간중간에 넣어주셔서 지루할 틈 없이 흥미롭게 잘 읽었습니다. 단순한 이론 설명이 아니라, 실제로 어떻게 상가를 찾고, 어떤 기준으로 판단하며, 어떤 실수를 피해야 하는지 구체적으로 알려주셔서 이해가 훨씬 쉬웠어요. 특히 소액 시드로도 상가 투자가 가능하다는 점이 인상 깊었습니다. 멀게만 느껴졌던 상가 투자가 이제는 현실적인 목표처럼 느껴졌고, 나도 충분히 도전해볼 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다. 현금흐름을 만드는 과정이 단계별로 잘 정리되어 있어서 초보자도 따라가기 좋았고, 실제 경험에서 나온 조언들이 많아 더욱 신뢰가 갔습니다. 투자에 막연한 두려움이 있던 분들께 꼭 추천하고 싶은 책입니다.
sn*******
2026.01.19
10추천해요
* 네이버 책과 콩나무 카페 서평단 자격으로 작성한 주관적인 리뷰입니다. 저자는 큰돈이 없어도 현실적인 자본과 전략으로 월급 외 소득을 만들수 있는 방법에 대해서 말합니다. 이 책은 단기간의 대박이나 운에 기대는 방식이 아니라, 평범한 직장인이나 자영업자도 따라 해볼 수 있는 자본 운용의 사고방식을 중심으로 이야기를 풀어갑니다. 그래서 읽는 내내 막연한 부러움보다는 나도 해볼 수 있겠다는 현실적인 자극을 줍니다. 책의 핵심 메시지는 금액의 크기보다 돈을 대햐는 태도와 구조가 중요하다고 합니다. 5천만 원이라는 비교적 구체적이고 현실적인 자본을 기준으로, 어떻게 자산을 배치하고, 리스크를 관리하며, 현금 흐름을 만들어낼 수 있는지를 설명합니다. 저자는 월급 하나에만 의존하는 구조가 얼마나 불안한지 짚어주면서, 두 번째 월급은 ‘선택’이 아니라 ‘준비’의 결과라고 말합니다. 이 책은 투자 기법보다 사고의 전환에 더 많은 비중을 둡니다. 무작정 수익률을 쫓기보다, 꾸준히 들어오는 현금 흐름을 만드는 구조를 이해하는 것이 중요하다는 점을 반복해서 강조합니다. 부동산, 금융상품, 소규모 투자 등 다양한 사례가 등장하지만, 공통적으로 관통하는 메시지는 감당할 수 있는 범위에서, 오래 살아남는 투자를 강조합니다. 또한 이 책은 실패와 시행착오를 숨기지 않습니다. 투자 과정에서 겪은 불안, 욕심, 잘못된 판단들을 솔직하게 드러내며, 그것이 어떻게 기준과 원칙으로 정리되었는지를 보여줍니다. 덕분에 무조건적인 성공담이 아닌 현실적인 성장 과정을 따라가게 됩니다. 이는 초보 투자자에게 도전할수 있는 큰 용기를 줍니다. 재테크를 부의 과시가 아닌 삶의 안정 장치로 바라보게 만드는 책입니다. 월급 외 소득을 고민하지만 막막했던 사람, 적은 자본으로도 장기적인 경제적 자유를 준비하고 싶은 사람에게 이 책은 구체적인 방향성과 용기를 함께 건네 줍니다. #나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다 #홍성일 #페이지2북스 #책과콩나무카페 #책콩카페