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대한민국 아파트시장 인사이트 아포유 2년 주기론과 아파트 시장 전망 | 시장 데이터 분석에 기반한 가격 추이 검증

이종원 지음 | 북아이콘 | 2016년 12월 15일 출간
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이 책의 다른 상품 정보

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상품상세정보
ISBN 9788998160272(8998160277)
쪽수 320쪽
크기 153 * 227 * 21 mm /581g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

네이버 부동산 카페 아포유가 말하는 2년 주기론과 아파트 시장 전망!
저성장과 소득 감소, 가계부채 폭증을 비롯해 베이비붐 세대의 은퇴와 생산가능 인구가 줄어드는 인구절벽까지 대한민국 부동산을 뒤흔들 혼돈의 시대가 다가오고 있다. 이에 공급과잉 등에 따른 2017~2018년 폭락론이 많은 사람들의 심리를 압박하여 아파트의 매수 매도 시기에 대해 고민하게 만들고 있다. 지금이라도 집을 사야 하는 것인가, 이제는 팔아야 하는 것인가 혼란스럽다.

『대한민국 아파트시장 인사이트』는 네이버 대표 부동산 카페로 성장한 아포유의 솔직 담백한 아파트 이야기이다. 아포유만의 객관적 데이터 분석을 통한 사례 탐구로 아파트 시장의 본질과 미래에 대한 인사이트를 얻을 수 있다. 특히 2년 주기론에 근거해 아파트 가격 변동의 원인을 분석하고, 아파트 시장을 과학적으로 조망한다. 이를 통해 아파트 매매 타이밍에 대한 감이 생길 것이다.

저자는 사람들이 자신만의 시각을 갖출 수 있도록 정부 정책, 인구 통계, 금리와 유동성 등 실전적인 수많은 자료와 근거들을 통해 아파트의 가치를 분석하고 미래를 전망한다. 특히 1990년대부터 현재에 이르기까지 아파트 가격의 상승 하락 원인을 하나하나 짚어가면서 정밀하게 분석함으로써 현재와 미래 아파트 시장을 과학적으로 예측하고 있다.

대한민국 아파트는 살아 숨 쉬는 유기체이다. 아파트 가격은 어느 정도 사이클을 가지고 움직이며, 사이클의 주기는 특정 패턴을 갖는다. 이러한 주택시장의 흐름 즉 주택시장 사이클만 잘 이해해도 내 집 마련을 하는데 있어 고민을 훨씬 줄일 수 있을 것이다.

작가의 말

현대 사회는 정보와 데이터가 넘쳐납니다. 정보가 너무 많다 보니 정작 나에게 필요한 것이 무엇인지 찾기가 쉽지 않고, 수많은 데이터들 앞에서 어떤 것을 믿어야 할지 고민하게 됩니다. 그러면서 먼저 다가오는 달콤하고 읽기 편한 가십들에 빠져들기도 합니다.
현재 부동산시장은 가십의 홍수라고 해도 무리가 없을 듯합니다. 반면, 진실을 알기는 마치 해녀가 흙 속의 조개에서 진주를 찾아내는 것만큼이나 쉬운 일이 아닙니다. 진리를 찾아가는 과정은 쉽지 않습니다. 그러나 내가 진리에 가까워지면, 언론을 비롯한 세상의 가십은 말 그대로 한낱 가십으로 넘길 수 있습니다.
이 책이 진실을 모두 밝혀주지는 못할 것입니다. 그러나 적어도 여러분의 부동산시장에 대한 이해도가 높아지면 보다 진실에 가까워질 수 있을 것이라고 생각합니다. 부동산시장에 대한 재상승론, 폭락론 이 둘 간의 가십이 난무하는 상황 속에서 부동산시장을 이해하는데 이 책이 조금이라도 도움이 될 수 있기를 소망해봅니다.

목차

머리말 - 아파트의 가격은 결국 내재가치에 수렴되어간다 4쪽

제1장 아파트 시장에 대한 이해
1. 아파트란 무엇인가? 12쪽
2. 왜 유독 우리나라 사람들은 아파트를 좋아하나? 17쪽
3. 커뮤니티가 무엇인지 알아야 아파트가 보인다 31쪽
4. 아파트 시장에 대한 불신의 원인은 무엇인가? 35쪽
5. 대한민국 부동산은 버블인가? 46쪽
6. 서울시 아파트 가격 상승의 배경은? 54쪽
7. 정치와 정책은 부동산의 나침반이다! 57쪽
8. 야당이 정권을 잡으면 아파트 가격이 하락할까? 61쪽

제2장 아파트 면적과 구조에 대한 이해
1. ㎡가 뭐죠? 그리고 84㎡(국민주택규모 아파트)란? 66쪽
2. 전용면적, 공급면적, 계약면적은 어떻게 다른가? 69쪽
3. 서비스면적이란 무엇인가? 73쪽
4. 안목치수가 뭔가요? 77쪽
5. 2Bay, 3Bay, 4Bay 아파트 평면의 진화 79쪽
6. 신구 아파트에 대한 3단계 분류 84쪽
7. 판상형 VS 타워형 94쪽

제3장 아파트 분양, 그것이 알고 싶다
1. 모델하우스 안에서는 어떤 일들이 벌어질까? 100쪽
2. 시행사란 무엇인가? 105쪽
3. 신문기사, 부동산면은 그냥 찢어버려라! 108쪽
4. 들어는 보셨습니까? 112쪽
5. 대한민국 부동산 전문가를 말하다 119쪽
6. 견본주택 마감재의 진실 123쪽

제4장 분양 아파트 청약 전략
1. 입주자 모집공고 보는 방법 142쪽
2. 아파트 프리미엄은 무엇인가? 158쪽
3. 청약 경쟁률이 높은 아파트가 좋은 아파트인가? 164쪽
4. 분양권 전매 어디까지 알고 있나? 167쪽

제5장 기존 아파트 시장 인사이트
1. 대한민국 아파트 연도별 거래 추이 176쪽
2. 대한민국 아파트 면적별 가치 변화 182쪽
3. 대한민국 아파트 지역별 거래 추이 187쪽
4. 서울시 아파트 각 구별 평균 거래가 추이 194쪽
5. 서울시 아파트 각 구별 면적 현황 200쪽
6. 어떤 입지의 아파트가 좋은 아파트인가? 207쪽
7. 이런 아파트는 조심해야 한다!! 214쪽
8. 아파트 가격에 대한 착시현상 221쪽

제6장 2년 주기론에 대한 이해
1. 2년 주기론이란 무엇인가? 226쪽
2. 2년 주기론의 사례 탐구 230쪽
3. 잠실과 같은 2년 주기론이 재연될 수 있을까? 242쪽
4. 거시적 관점으로 본 2년 주기론 248쪽

제7장 대한민국 아파트의 미래 전망
1. 앞으로도 전세가 상승은 지속될까? 268쪽
2. 지역별 아파트 가치 평가 인사이트 274쪽
3. 향후 아파트 시장에 영향을 미칠 이슈들 291쪽
4. 주택시장 변화와 우리의 대응 306쪽
5. 아파트 시장 중장기 전망 312쪽

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출판사 서평

왜 아파트인가? 언제 사야하나?
아포유 2년 주기론과 아파트 시장 전망
시장 데이터 분석에 기반한 가격 추이 검증

이 책에 대하여

아파트 시장의 본질과 미래에 대한 통찰이 담겨있다!
아파트 가격의 상승 하락 원인을 과학적으로 분석한다!

아파트 시장, 아파트 분양 그것이 알고 싶다
아파트에 대한 이해를 위해 아파트의 의미, 아파트의 기원, 우리나라 사람들이 아파트를 좋아하는 이유, 아파트의 커뮤니티, 아파트 시장과 가격 등에 대해 설명한다. 또 ㎡와 국민주택규모 아파트, 전용면적·공급면적·계약면적·서비스면적,... 더보기

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  • -- fi**suk | 2019-02-02 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점 구매
    대한민국 아파트시장 인사이트는 네이버 대표 부동산 카페로 성장한 아포유의 솔직 담백한 아파트 이야기이다. 아포유만의 객관적 데이터 분석을 통한 사례 탐구로 아파트 시장의 본질과 미래에 대한 인사이트를 얻을 수 있다. 특히 2년 주기론에 근거해 아파트 가격 변동의 원인을 분석하고, 아파트 시장을 과학적으로 조망한다. 이를 통해 아파트 매매 타이밍에 대한 감이 생길 것이다. 저자는 사람들이 자신만의 시각을 갖출 수 있도록 정부 정책, 인구 통계, 금리와 유동성 등 실전적인 수많은 자료와 근거들을 통해 아파트의 가치를 분석하고 ... 더보기
  • 꼭 읽어봐야 해요~ lh**41223 | 2017-01-28 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
    2017년의 대한민국 아파트 시장은 어떤 방향으로 흘려갈까? 최순실의 국정농단으로 인한 대한민국 내수경기 몰락, 트럼프 당선 및 향후 금리변동 리스크, 11.3부동산 대책으로 부동산시장 급격한 침체 등 대한민국 부동산 시장을 얼어붙게 만들고 있다. 책에서도 나와있듯이 아파트 가격이 생각지도 못했던 역대 대통령의 정책에 영향을 받았다는 것이다. 국민의 정부는 부동산 거래가 정상화 된 요인으로 바로 금리와 정부의 택지개발지구 정책에 따른 토지보상으로~ 참여정부는 2005년부터 2007년까지 토지 보상으로 풀린 막대한 자금으... 더보기
  • 아파트 이해하기!! sl**ty | 2017-01-27 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    이 책은 우리나라의 대표적인 주거형태인 공동주택, 아파트에 대한 이해를 돕기 위한 책이다. 이 책의 저자는 건설업에 종사하면서 축적한 경험과 데이터를 통해 아파트에 대한 이해를 돕고 있다. 이 책의 전문성을 인정받아 최근 저자는 서울시 부동산 취득세 자문위원회 외부위원이 되었다. 새로운 책이 나오면 제일 먼저 목차부터 봐야할 터...목차는 다음과 같다. 1장에서는 아파트의 용어와 역사에 대한 이야기를 시작으로 우리나라이 가지고 있는 아파트에 대한 특성을 이야기 한다. 우리나라 신도시는 세계적으로 드물게... 더보기
  • 수 많은 부동산 관련 서적들이 넘쳐나고 있으며, 아파트 투자에 대한 내용을 다룬 책들도 다양하게 있습니다. 하지만, 이 책의 저자는 건설업에 10여년간 종사하면서 아파트 시장에 대한 경험을 쌓았고 다양한 데이터와 수치를 이용한 과학적 분석을 통해 객관적인 부동산시장 전망을 제공하고 있습니다. 특히나, 지금 같은 저금리 시대와 미국의 금리인상이 일어나는 복잡한 금융상황과 함께 일부 지역은 아파트 가격이 폭등하고 일부 지역은 미분양이 발생하는 등 예측불허의 아파트 시장을 예측하는 것은 전문가도 힘든 시기이기 때문입니다. 분양 관련 업무... 더보기
  • 최근 몇년간 부동산시장이 상승기를 맞이함에 따라 많은사람들이 부동산에 관심을 갖게 되었고, 부동산중에도 접근이 쉬운 아파트는 많은사람들이 투자로써, 또는 실거주로써 접근하게되었습니다. 저또한 상승기를 맞이하여 관심을 많이 가지고있는 사람중 하나이지요. 사실 저는 이책의 저자인 이종원님의 인터넷카페인 아포유에 가입한지 2년이 넘은 사람입니다. 저자 이종원님은 건설사에서의 근무이력을 바탕으로 객관적인 데이터 분석과 본인의 통찰력을 결합한 탁월한 분석... 더보기

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