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나는 경매로 반값에 집 산다

반양장
황지현 , 송창섭 지음 | 한국경제신문사 | 2009년 01월 20일 출간
  • 정가 : 13,800원
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  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9788947526852(8947526851)
쪽수 244쪽
크기 170 * 221 mm 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

평생 소원인 내 집 마련을 경매로!
이 책은 초보자들을 위한 경매 입문서이다. 저자들은 먼저 경기침체가 깊어질수록 우량 경매물건이 쏟아진다는 점, 최고의 경매 투자 시기는 1998년 외환 위기 이후였다는 점 등을 이야기한다. 그리고 이런 내용을 토대로 집을 사야 한다면 앞으로는 경매를 적극 활용해야 한다고 주장한다.

본문은 경매의 매력은 과연 무엇인지를 설명한 다음, 경매 리스크를 피하는 법, 경매 물건별 낙찰 성공 포인트, 유리하게 낙찰 받는 비법 등을 알려준다. 아파트, 연립과 빌라, 다세대, 단독주택, 상가, 오피스와 오피스텔, 토지 등 상품별로 부동산 경매 특징을 소개하고 낙찰 포인트를 짚어준다.

특히 낙찰 후 어떻게 해야 하는지에 관해 자세히 설명하였다. 명도 관련 부분을 세심히 다루었다. 낙찰 후 해당 부동산을 점유하고 있는 세대를 어떻게 설득시켜야 하는지를 명도 고수들의 이야기와 함께 살펴본다. 대법원 법원경매정보 사이트의 사용설명을 캡처 화면과 함께 제시하였고, 뒷부분에는 반값 추천 경매물건 리스트 40선을 내 놓았다.

북소믈리에 한마디!

경매 위험에 관한 부분에 많은 페이지를 할애하였다. 어떤 위험요소가 있는지에 관해 예(법원 현장에서 벌어지는 사기 사례)를 들어가며 설명한다. 가장임차인, 선순위 임차인, 용적률 등 경매와 관련해 알아두어야 할 기본 용어와 핵심 용어들은 본문 중간중간 따로 칸을 마련하여 해설하였다.
등기부등본 권리분석 동영상 CD가 수록되어 있다.

목차

서문|10년 만에 찾아온 내 집 마련 기회, 부동산 경매에 있다

1장 경기불황 시대, 내 집 마련 절호의 기회
위기를 기회로 바꾸는 마법의 도구, 경매
경매의 가장 큰 매력은 저가 매수
물건 수 증가로 경매시장 호황
경매강좌에 올인하지 마라

2장 경매란 무엇인가
경매 깊숙이 들여다보기
경매 친구 공매 실전기
공매 권리분석 10분 안에 마치기|공매, 함정이 너무 많아 투자자 외면 | 미국 부동산 경매 | 경매 용어해설

3장 경매 리스크를 피하는 방법
경매시장의 피할 수 없는 모순
경매학원의 허와 실
열 번 입찰에 한 번만 성공해도 고수
모두를 이겨야 끝나는 경매전투
경매시장의 지렛대 효과
물을 부어야 물이 쏟아지는 펌프 경매

4장 경매 물건별 낙찰 성공 포인트
상품별 부동산 경매특징
·아파트 | 낙찰가가 주변 시세의 90%를 넘지 않도록 하라
·연립, 빌라, 다세대 | 실수요보다 투자 측면으로 접근하라
·단독주택 | 가급적 큰 평수를 노려라
·상가 | 낮은 가격에 현혹되지 말고, 10년 미만의 매물을 골라라
·오피스, 오피스텔 | 소형 C·D급으로 10% 저렴하게 입찰하라
·토지 | 장기투자를 목적으로 하라
나홀로 아파트 원가분석법|상가는 짓는 것보다 운영이 100배 어렵다 | 토지 경매는 아무나 하나 |처음 도전하는 경매입찰 체험기

5장 부동산 경매로 연봉만큼 버는 비법
지방으로 눈을 돌려라
한 건에 1,000만 원만 남겨라
500원 대법원 경매정보를 적극 활용하라
입찰가격 쓰는 요령
등기부 권리관계 10분 안에 완전 정복하는 방법
경쟁률을 의식해 입찰가를 정하지 마라
가장 흔한 사기 경매의 경우
법원 현장에도 사기 경매는 있다
경매 컨설팅 사기에 주의하라

6장 가장 유리하게 낙찰 받는 방법
우수리 금액까지 빠짐없이 적어라
자격미달 경매유치권을 조심하라
낙찰 물건에 문제가 생길 때는 ‘매각불허가’ 조항을 활용하라
상상력과 기획력을 발휘하라
경매투자의 잭팟, 특수물건
선순위 세입자 해결방법

7장 사례로 보는 민사집행법
선순위 세입자 출현으로 날릴 입찰보증금 구제방법
쉽게 보는 민사집행법의 기초
전설로 내려오는 경매계의 비서
·경매개시결정에 대한 이의 신청
·재감정신청
·인도명령신청

8장 경매의 성공은 명도에 달려 있다
귀신도 내쫓는 명도
경매의 80%가 명도다
경매 고수가 절대로 알려주지 않았던 명도의 방법
생생한 강제집행 동행기

9장 초보자가 꼭 알아야 할 낙찰 이후의 과정
대금납부부터 집행서류까지 꼼꼼히 알아보기
세금을 무시한 경매전문가는 아마추어
건물임대차보호법과 상가임대차보호법의 이해
법원의 실수로 일을 그르친 경우
·반값 추천 경매물건 리스트 40선

책 속으로

◆ 등기부 권리관계 10분 안에 완전 정복하는 방법
일상생활에서 부동산을 일반매매로 사거나 근저당권을 설정할 때는 등기부등본을 본다. 물론 경매에서도 등기부등본을 보는 것은 필수다. 하지만 아직도 많은 사람들은 ‘등기부’ 하면 복잡하다는 생각을 먼저 한다. 결론부터 말하자면 보는 법을 몰라서 그렇지 보는 법만 안다면 등기부등본은 그다지 어려운 것이 아니다. 여기서는 등기부등본을 보는 법을 살펴보도록 하겠다. 이것만 정확하게 숙지하면 부동산 등기부등본에 나타난 권리관계는 모두 알 수 있다.

예를 들어 좀 더 자세히 살펴보겠다.... 더보기

출판사 서평

부동산 하락기, 경매가 답이다!
10년 만에 찾아온 내 집 마련 기회

집값 하락을 걱정하는 목소리가 높다. 대한민국 국민에게 부동산은 자산의 전부라고 해도 과언이 아니기 때문이다. 보통 부동산과 금융자산의 비중이 미국이나 유럽인들은 3대 7인데 비해 우리나라는 반대로 7대 3으로 부동산의 비중이 높다. 그만큼 대한민국 사람들에게 부동산은 돈을 불리는 절대적인 수단이다.
경제 전반을 놓고 보면 경기 침체는 심각한 문제지만 경매시장은 되레 활기를 띤다. 이러다 보니 최근 재테크 시장에선 부동산 경매가 하나의 투자방법으로 자리를... 더보기

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  •  아파트 청약에서 연달아 몇 번 고배를 마신 나로서는 책의 제목 [나는 경매로 반값에 집 산다] 만으로도 이 책에 관심이 갔다. 그러면서도 한편으로는 제목 값 못하는 책이 많은 요즘 현실을 생각해보면서 책의 내용에 대해 약간 반신반의 했었는데…… 지금 마지막 책장을 덮은 결론으로는 경매 초보자에게는 참 좋은 입문서를 골랐다는 생각이 든다.    경매나 공매가 무엇인지 처음부터 각 용어들을 상세하게 설명한 점이나 여러 예시 및 사례작성법도 보기 쉽게 정리되어 있었고, 무엇보다 경매 시 주의할 점이나 경매... 더보기
  • 동영상 CD, Gooooooood!! mi**tking | 2009-01-23 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    Gooooooood!! 동영상 CD에 등기부등본 권리분석 설명 좋습니다. 명쾌 상쾌 통쾌..편한 물건 지천에 있는데, 괜히 어려운 물건에 도전해서 고생하지 말라는 저자의 말이 가슴에 콱 꽂힙니다. 이 책과 동영상에는 총 3가지 권리분석 유형을 설명하고 있는데요... 이 유형만 이해하면 거의 모든 경매물건의 유형을 모두 알 수 있는 듯합니다. 이분 정말 고수이신듯. 놀랍네요. 권리분석을 이렇게 일목요연하게 정리할 수 있다는 게. 특허 내셔야 할 듯.말로 설명하기에는 제가 워낙 초보이다 보니 힘들지만 동영상을 한두 번 듣다보니 권리... 더보기
  • 읽어 보니, 저자 황지현 씨는 정말 경매의 달인이신 것 같습니다. 특히 명도 파트는요. 명도에 대한 실전 사례가 이렇게 풍부하게 들어가 있는 책은 처음 봅니다. 저자의 말에 100% 동감하는 부분이 있었습니다. 바로 ‘경매의 완성은 명도에 달려 있다’는 겁니다. 낙찰은 누구나 돈만 있으면 받을 수 있습니다. 하지만 명도에 실패하면 보증금으로 걸어두었던 돈도 다 날리고, 큰 낭패를 보게 됩니다. 이 책을 보면 경매의 달인들은 낙찰을 많이 받은 사람이 아니라 명도를 어떻게 매끄럽게 잘 진행하느냐에 달려 있는 것 같습니다. 저는 ... 더보기

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