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앞으로 3년, 내집 마련에 집중하라 내집 마련 기다린다고 기회가 오는 것은 아니다

이승훈 지음 | 원앤원북스 | 2017년 06월 22일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791160020724(1160020728)
쪽수 320쪽
크기 155 * 228 * 22 mm /574g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

투자가 아니더라도 마음 편히 살 내집을 마련해야 한다!
한 권으로 마스터하는 내집 마련의 해법 『앞으로 3년, 내집 마련에 집중하라』. 부동산투자에 대한 두려움을 해소해주고 기초적인 부동산지식과 실천방법을 알려주며 내집 마련을 망설이고 있던 독자들에게 명쾌한 해답을 주는 책이다. 우리나라 부동산의 현재 상황과 부동산 종류에 따른 투자방법을 총 4개의 장으로 나누어 소개해 부동산이 어렵게만 느껴지고, 부동산에 투자하고 싶어도 어떻게 해야 하는지, 무엇을 사야 하는지 몰랐던 독자들에게 실질적인 도움을 준다.

1장에서는 부동산 대폭락 시나리오의 진실을 알아보고, 2장에서는 부동산투자가 처음인 독자를 위해 부동산 투자방법을 육하원칙에 따라 하나씩 소개하며, 부동산투자에서 가장 중요한 지역 선정 방법에 대해 알려준다. 소액부터 고액까지 금액에 따라 투자하면 좋은 지역과 매물이 어떻게 다른지 자세히 소개한다. 3장에서는 상황과 투자 목적에 따라 아파트 빌라 오피스텔로 나누어 부동산 종류마다 투자 조건과 방법 등을 소개한다. 마지막으로 4장에서는 부동산 계약시 많은 사람이 어려워하는 세금과 각종 비용의 계산방법, 등기부등본 보는 법, 대리계약시 유의사항 등을 꼼꼼히 소개한다. 특히 부동산 폭락 시나리오에 관한 잘못된 믿음과 제대로 된 부동산투자 방법을 객관적인 데이터를 토대로 설명해 성공적인 부동산투자를 돕는다.

상세이미지

앞으로 3년, 내집 마련에 집중하라 도서 상세이미지

목차

지은이의 말 _ 내집 마련, 언제까지 구경만 할 것인가?

1장. 부동산은 어디로 갈까? 대폭락 vs. 불패신화

부동산 대폭락 시나리오, 진실을 제대로 봐야 한다
부동산 폭락론자들의 말에 휘둘리지 말자 | 공급과잉에 의한 대세하락, 그 배경과 실체 | 인구감소로 인한 대세하락, 그 배경과 실체 | 금리상승으로 인한 대세하락, 그 배경과 실체

일본의 ‘잃어버린 10년’, 과연 우리에게도 유효한가?
일본 자산디플레이션의 배경을 정확히 알자 | 일본 자산디플레이션의 흐름과 결과 | 자산디플레이션을 불러온 일본 정부의 3가지 실수 | 한국의 자산디플레이션 가능성은 거의 없다

미국의 금리인상과 우리나라 부동산, 어떤 관계가 있을까?
미국이 금리를 인상하면 한국 금리도 상승한다 | 금리상승 여파는 그렇게 높지 않을 것이다
삶의 안식처로서의 집, 재테크 상품으로서의 집
삶의 안식처로서 바라본 집의 가치 | 재테크 상품으로서 바라본 집의 가치

집을 산 사람과 집을 사지 않은 사람
무주택자의 스트레스는 생각보다 크다 | 무주택자와 유주택자의 삶, 어떤 차이가 있을까?

2장. 소액으로 성공 투자 경험을 만드는 것이 중요하다

1천만 원의 종잣돈부터 일단 마련하라
종잣돈 마련에는 왕도가 없다 | 욕심내지 말고 소액투자로 일단 시작하라 | 첫 투자에서 400%의 수익률 달성! | 성공적인 투자경험은 자신감을 키워준다

부동산의 종류에 따라 투자방법도 다양하다
부동산의 종류와 부동산투자의 방법 | 가장 대중화된 상품, 아파트

첫 투자는 욕심내지 말고 가볍게 시작하자
부동산투자에도 육하원칙이 존재한다 | 부동산은 ‘누가’ 구입하는가? | 부동산은 ‘언제’ 구입하는가? | 부동산은 ‘어디’를 구입하는가? | 부동산은‘무엇’을 구입하는가? | 부동산은 ‘어떻게’ 구입하는가? | 부동산은 ‘왜’ 구입하는가?

금액에 따라 돈 되는 지역과 매물이 다르다
1천만~5천만 원으로 하는 부동산 초소액투자 | 5천만~2억 원으로 하는 부동산 소액투자 | 2억~5억 원으로 하는 부동산투자 | 5억~10억 원으로 하는 부동산투자 | 10억~20억 원으로 하는 부동산투자 | 20억~50억 원으로 하는 부동산투자 | 50억~100억 원으로 하는 부동산투자 | 100억 원 이상으로 하는 부동산투자

부동산, 어디를 사느냐가 가장 중요하다
부동산투자 지역을 선정하는 방법 | 현장을 조사하는 순서와 방법

3장. 돈 되는 집은 분명 따로 있다

아파트·빌라·오피스텔, 어느 것을 사야 할까?
개인의 상황에 따라 투자매물이 달라진다 | 투자 목적에 따라 부동산의 종류는 달라진다

돈 되는 아파트를 고르는 법은 따로 있다 ①
초보자가 투자하기 좋은 안전한 상품, 아파트 | 손실회피성향이 부동산 가격하락을 막는다 | 아파트투자시 꼭 알아야 할 3가지 핵심 요소 | 대형보다는 소형을 위주로 투자해야 한다

돈 되는 아파트를 고르는 법은 따로 있다 ②
돈 되는 아파트는 살기 좋은 아파트 | 좋은 아파트의 조건 ①: 단지 규모 | 좋은 아파트의 조건 ②: 내부 구조와 향 | 좋은 아파트의 조건 ③: 교통여건 | 좋은 아파트의 조건 ④: 좋은 교육 환경 | 좋은 아파트의 조건 ⑤: 조망권 | 좋은 아파트의 조건 ⑥: 주변 환경 | 좋은 아파트의 조건 ⑦: 넓은 동간거리와 일조권 | 좋은 아파트의 조건 ⑧: 준공연도가 얼마 되지 않은 새 아파트 | 좋은 아파트의 조건 ⑨: 개발계획 | 좋은 아파트의 조건 ⑩: 대지지분

나는 이렇게 아파트로 돈을 벌었다
마음 내키는 물건에 투자해야 성공한다 | 작은 용기가 큰 차이를 부른다 | 열심히 공부하면 반드시 길이 보인다 | 지역주택조합의 장단점을 파악해 돈을 벌다

돈 되는 빌라를 고르는 법은 따로 있다
빌라의 기본개념과 종류를 알자 | 빌라 투자 공식 ①: 업무타운 접근성 분석 | 빌라 투자 공식 ②: 공급량과 수요량의 파악 및 방법 | 빌라 투자 공식 ③: 매매 가격과 전세 가격의 차이 | 부동산투자, 성공 사례로 배우자 | 다세대주택 소액투자, 실제 사례로 배워보자

돈 되는 오피스텔을 고르는 법은 따로 있다
오피스텔 가격상승의 핵심은 월세 수익이다 | 오피스텔 매매가에 영향을 미치는 금리 | 금리가 변동되었을 때의 오피스텔 가격 변화

돈 되는 재개발·재건축을 고르는 법은 따로 있다
재개발과 재건축의 차이를 확실히 알자 | 재개발 지정 요건의 기본 개념과 강남재건축 | 인기가 치솟는 한강변 주변지역 | 재개발의 진행 순서를 확실히 알자 | 사업시행인가 시점에서의 투자, 이렇게 하면 된다

재개발·재건축, 투자타이밍이 돈이다
무조건 돈이 되는 시기는 지났다 | 재건축?재개발투자, 무엇보다 뚝심이 중요하다

4장. 집 살 때 반드시 알아야 할 세무·법무지식

집 살 때 꼭 알아야 할 세금과 비용의 모든 것
부동산 중개수수료에 대해 확실히 알자 | 취득세 및 각종 등기비용에 대해 확실히 알자

집 팔 때 꼭 알아야 할 세금의 모든 것
홈택스를 이용한 양도세 계산방법 | 양도세에 대해 확실히 감을 잡자 | 1가구 1주택 비과세
혜택

등기부등본 보는 방법을 제대로 익히자
부동산의 기본 중 기본인 등기부등본 | 등기부등본 열람하기 | 등기부등본 보는 법

대리계약, 이것만큼은 꼭 주의하자
위임이 되었다는 확실한 내용이 있어야 한다 | 대리계약시 필요 서류 및 행위

『앞으로 3년, 내집 마련에 집중하라』 저자와의 인터뷰

추천사

김순길(서울특별시 서대문구 의원)

오래 전 방송을 통해 알게 된 이승훈 소장의 현장감각과 이론이 돋보이는 책이다. 특히 소액으로 부동산 수익을 얻고자 하는 분들에게 추천한다. 1천만 원으로 시작하는 부동산투자·소액투자에 대해 궁금한 점이 있다면 이 책에서 시... 더보기

박호진(머니투데이방송 부동산부 부장)

부동산에 대한 핵심을 논리적으로 통찰한 책이다. 기존의 두루뭉술한 부동산책과는 달리 모든 사람을 위한 부동산 전망부터 초보투자자를 위한 소액투자법, 실거주를 위한 아파트 분석법, 그리고 거래시 필연적으로 알아야 하는 세무·법... 더보기

전영진(부동산 전문 평생교육원 구루핀)

현장과 이론, 그리고 전반적인 흐름을 통찰하고 있어야만 가능한 이야기를 이승훈 대표는 꾸밈없이 해주고 있다. 무엇보다 더 참신한 건 어려운 부동산투자를 알기 쉽게 풀어주었다는 점이다. 부동산투자 여행을 시작하는 초보자들에게 ... 더보기

전은성((주)세종국토개발 대표)

우리나라의 지엽적인 부동산 시장 전망이 아닌 세계적인 경제흐름과 사례를 통해 부동산 시장을 예측하고 있습니다. 부동산 소액투자와 주거용 건물에 투자하는 전체적인 방법 등 저자의 경험이 묻어나는 책입니다. 경제의 전반적인 지... 더보기

책 속으로

부동산이 통계로만 움직인다면 현장에는 가볼 필요도 없을 것이다. 주식처럼 다양한 분석기법을 활용해 리스크를 줄여가면 될 것이다. 그러나 부동산은 다양한 변수가 종합되어 움직인다. 따라서 자료 몇 개 인용해서 부동산을 분석하려는 자세는 지양해한다. 통계자료를 무시하는 것이 절대 아니다. 통계를 참고하되 그것만 가지고 분석해서는 안 된다는 뜻이다. 앞서 이야기한 확증 편향처럼 통계는 어떻게 해석하느냐에 따라 같은 자료를 가지고도 상반된 해석이 가능하기 때문에 통계를 맹신하면 절대로 안 된다는 뜻이다. 정리하면 최근 불거진 공급과잉에 의... 더보기

출판사 서평

내집 마련, 지금 당장 시작하라!
부동산투자에 대한 두려움을 해소해주고 기초적인 부동산지식과 실천방법을 알려주는 책이 나왔다. 현재 (주)리얼비전경제연구소의 대표로 있으며, 부동산투자에 대한 이론과 현장 경험까지 풍부한 저자가 그동안 본인이 공부하고 직접 경험했던 부동산투자에 대해 모든 것을 소개한다. 나와 내 가족이 거주할 삶의 안식처이자 재테크상품으로서의 내집 마련이 얼마나 중요한지 이 책을 통해 알 수 있다. 저자는 내집 마련을 위한 부동산투자의 타이밍과 부동산 종류에 따른 투자방법을 소개하고, 부동산 계약시 필요한 각종 비... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료
  • 기회는 누구에게나 공평하게 오지는 않지만 살면서 몇 번의 기회는 찾아오게 마련이다. 그 기회를 바로 잡을 것인가 좀 더 기다려 더 나은 기회를 잡을 것인가는 자신만의 선택입니다. 내 집 마련의 기회를 잡기 위해 기다릴 것인가 지금 선택할 것인가 또한 나의 선택이다. 이 때 가장 크게 고민하는 것이 바로.. 부동산은 어디로 갈까? 항상 오른다 내린다는 많은 의견이 있지만 결과적으로 금융위기나 세계적인 경제위기가 아닌 상황에서는 계속 오르는 우상향으로 진행되고 있다 부동산을 바라보는 사람들의 시각의 차이가 나는 이유는 현... 더보기
  • 이 책은 인구절벽, 공급과잉, 경제 위기 주기설 등 다양한 위기(?)가 발생하게 되어 앞으로 부동산 가격이 떨어질 것이라는 주장에 대해 반박하는 내용으로 책의 서문을 연다.  "금리가 되었든, 공급과잉이 되었든, 인구가 줄든 부동산은 떨어지지 않는다. 라면값, 과자값, 짜장면값, 담배값 등 모든 물가가 떨어질 때나 떨어질 것이다...모든 가격이 떨어졌다는 것은 화폐가치가 떨어졌다는 뜻으로 부동산의 가치 훼손과는 상관이 없기 때문" "강남 3구...기반시설, 직장, 학군, 교통, 환경, 커뮤니티 시설 등 모든 것을... 더보기
  • 지금이 빠른 시기이다. hs**30 | 2017-08-10 | 추천: 0 | 5점 만점에 2점
    누구나 내집이 있길 바랄 것이다. 몇 년 전부터 전세값이 급등해 매매가랑 비슷하고 전셋집 구하기도 힘들고, 또 전세금을 올려 달라고하고, 상황에 맞춰 이사를 가고.. 이런 설움에서 벗어나고 싶어 누구나 나의 집이 있길 바랄 것이다. 이 책에서 저자가 말한 ( 부동산투자에는 늦음이 없다. " 늦었다고 생각할 때가 가장 빠를 때다. " 라는 말처럼 지금 시작하면 여전히 고민만 하고 있는 사람들보다 훨씬 앞서게 된다. 그리고 그 용기에 대한 보답은 시간이 말해줄 것이다. ) 이 글귀가 나에게 참 많이 와닿았다. 최근에 부동산... 더보기
  • .2 대책이 발표된지 일주일이 되었고 다들 눈치를 보는지 크게 달라진 점이 없는 분위기이다. 스타 블로거분들의 해석과 대응방안을 읽어보고 카페의 글들도 읽어보지만 아직은 잘 ...불과 얼마전까지만 해도 어딜가나 부동산 얘기, 투자 이야기로 꽃을 피웠는데...특히 넘쳐나는 부동산 책들. 나는 그런 분위기 속에서 접한 이 책도 큰 기대 없이 첫 책장을 넘긴게 사실이다.  하지만  결론부터 말하자면 내집마련 조차 두려워하는 분들에게는 분명 여러모로 도움이 되리라 생각한다. 특별히 3년 이라는 시간이 제... 더보기
  •         경제학자들이 조심스럽게 언급하는 부동산 대폭락설을 전적으로 믿어왔던 사람으로서 최근에 쏟아지는 부동산에 투자하여 몇 십억, 몇 백억을 벌었다는 제목을 접하면 저것이 과연 사실인걸까....궁금함이 들었었다. 그저 부동산 공부를 한 시기가 부동산의 상승기조와 맞물려 잘 맞아 떨어진 것이 아닐까...하는 의문점이 항상 남아 있었다. 왜? 나는 부동산 대폭락설을 믿었으니까! 완전히 이해하지도 못한 밑도 끝도 없는 부동산 대폭락설을 ... 더보기

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