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살집팔집 슈퍼아파트의 진짜 비밀

고종완 지음 | 다산북스 | 2021년 05월 11일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791130630991(1130630994)
쪽수 688쪽
크기 153 * 226 * 44 mm /1197g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

“당신 아파트의 미래를 1분 안에 알려준다!”

대한민국 상위 1%가 가장 만나고 싶은 인물 1위,
미래부동산과학자, 고종완 원장이 국내 최초 특허기술 알고리즘으로
슈퍼아파트와 좀비아파트를 판별하는 기념비적 역작!
★특허받은 주거*투자가치 높은 똘똘한 한 채의 3대 비법
★미래가치 핵심성장지역 33곳 집중분석
★대한민국 슈퍼아파트 1,000 최초 공개!
★AI, 빅데이터 기반 전국 8,000개 아파트 정밀 가치분석
★매경, 국민은행 투자가치 정보 제공

좋은 집이란 무엇인가?
내 집은 살 집인가? 팔 집인가?
내 아파트는 슈퍼아파트인가? 좀비아파트인가?
쉼 없이 던지는 도발적 질문에 국내 최고 부동산 전문가가 거리낌 없이 돌직구로 답한다!

이 책 『살집팔집』은 언론을 통해 대한민국 상위 1%가 가장 만나고 싶은 전문가 1위, 시니어가 가장 만나고 싶은 인물 1위에 올랐던 고종완 한국자산관리연구원장의 15년만의 전대미문, 기념비적 역작이다. 그는 데이터(Data), 네트워크(Network), 인공지능(AI)으로 부동산본질가치인 유전자(DNA)연구를 통해 부동산문제를 근원적으로 해결하고 새로운 부동산 세상을 창조하는 미래부동산과학을 개척하는 선구자로 꼽힌다. 실패예방, 자산증식, 자산배분이라는 3대 지향가치를 추구한다.
아파트는 대한민국 국민의 로망으로 똘똘한 한 채는 남녀불문하고 모든 도시인의 꿈과 희망이 되었다. 사람들은 ‘꿈을 어떻게 이룰 것인가?’ 가 최대 관심사가 되었다. 문재인 정부 들어 집값과 전세값 폭등으로 벼락거지, 영끌, 패닉바잉이라는 신조어가 유행하고 있는 상황에서 무주택자, 1주택자, 다주택자는 대혼돈에 빠졌다. 무주택자는 언제, 어떻게 주택을 마련해야 할까? 1주택자는 어느 지역, 어떤 주택으로 갈아타야 할까? 다주택자는 버텨야 할까, 줄여야 할까? 이 무수한 질문 앞에 갑론을박하며 갈팡질팡하고 있다.
『살집팔집』은 아파트를 사고팔 때, 선택장애를 겪는 이들에게 불편과 고민을 덜어주는 아파트 선택문제해결사이다. 전국 8,000개 아파트단지의 주거가치와 투자가치를 등급화하고 미래가격이 오를지, 내릴지를 예측해 주고 큐레이션 서비스를 통해 슈퍼아파트를 추천해주는 자산관리모델이다. ‘살집팔집’의 동명이인인 책, 앱, 웹(web)은 삼총사로 시너지효과를 극대화한다. 이뿐만 아니라 경기예측, 시장분석, 지역분석, 입지·내재·미래·투자가치분석, 3대 성공비법 등 부동산핵심이론은 물론 3기 신도시전략, 미래성장지역, 실전사례분석까지 A부터 Z까지 놓치면 후회할 필수지식을 총망라했다.

사회적 계층이동을 원하는가?
주거생활의 기쁨을 누리고 싶은가?
집 한 채로 행복한 노후를 원하는가?

주거성장사다리를 타라!
‘슈퍼아파트’를 골라라!
‘살집팔집’을 필독하라!

저자는 전작 『부동산투자는 과학이다』 이후 15년간 “부동산의 진짜 가치를 믿다” 는 가치주의 신념과 가치투자법칙을 토대로 학술연구, 실증분석, 현장실무를 통해 ‘도시부동산의 변화법칙’을 발견하고 디지털경험과 프롭테크 기술을 축적하였다. 부동산의 가치와 가격과의 관계, 시장가격의 변동과 결정요인, 입지·내재·미래·투자가치의 측정체계 정립, 다양한 가치를 평가하는 측정지표개발연구와 실증분석에 진력하고 몰입하였다. 그 결과 AI 빅데이터 기반 국내 최초 특허기술인 아파트가치평가솔루션이자 가격예측경제모형인 ‘살집팔집’ 앱과 책을 동시에 펴낼 수 있게 되었다. 아파트에 숨어있는 모든 가치를 한 권에 쓸어 담은 필생의 역작으로 평가받을 만하다. 또한 더욱 고도화된 아파트가치분석기법을 반영해 3기 신도시 투자전략, 미래가치 핵심성장지역 33곳, 대한민국 슈퍼아파트 1000곳까지 아낌없이 제시해 아파트에 관한 독자들의 일생일대 고민을 시원하게 해결해준다. 『살집팔집』은 미래를 예측 진단하는 부동산 내재가치와 성장가치를 분석을 한 국내 유일무이한 비밀서이자 대한민국에서 아파트에 관심이 있는 사람이라면 누구나 반드시 읽어야 할 필독서이다. 앞으로 부동산시장은 이 책을 읽고 아파트를 사고파는 사람과 그렇지 않은 사람 두 부류로 갈릴 것이다.
당신은 집을 살 때 실패한 적이 있는가? 최악의 선택을 한 적이 있는가? 죽을 만큼 아파 한 적이 있는가? 『살집팔집』을 통해 절대 실패하지 말라! 성공의 마법을 경험하라! 슈퍼아파트의 진짜 비밀을 푸는 열쇠를 잡아라!

상세이미지

살집팔집 도서 상세이미지

목차

프롤로그 살 집인가, 팔 집인가? 슈퍼아파트 vs 좀비아파트

1부 기본원리 편

1장 진짜가 나타났다! 새로운 부동산 세상: 슈퍼아파트의 막강한 힘
인생에서 꼭 만나야 할 사람과 부동산
부동산에 숨은 가치의 놀라운 비밀
도시부동산변화의 법칙
‘살집팔집’의 놀라운 탄생과 스토리텔링
슈퍼아파트의 비밀과 본질가치
내재가치와 미래전략으로 보는 부동산시장
아파트 성공투자의 3대 원칙
차별성, 대체불가, 경쟁제품이 없다
아파트는 고비용, 고수익 매력덩어리
‘살집팔집’의 장점과 한계
발칙한 부동산 상상 세 가지

2장 도시부동산변화 법칙: 미래부동산과학의 힘
부동산은 종합응용과학이다
미래부동산과학과 ‘살집팔집’
10년 공부해도 잘 몰랐던 진짜 부동산 지식
위치와 입지의 공통점과 차이점
부동산의 5대 특성과 4가지 가치창출
자산관리형 안심중개서비스가 뜬다!

3장 3대 투자비법은 시기·지역·상품선택: 절대마법 성공공식
대체불가 신개념자산관리가 온다!
부동산에 대한 본질적 질문과 3대 성공원칙
매매시기의 원칙
지역선택의 원칙
상품선택의 원칙
주택경기순환변동과 10년 주기설
부동산가격변동과 가격결정요인
2021년 시장전망과 가치투자전략
거품붕괴 가능성을 살피는 버블측정지표


2부 사례분석 편

4장 정책, 주거문화, 메가트렌드의 변화: 미래주거생활
문재인정부의 부동산정책
대한민국은 아파트공화국, 10년 더 간다
강남불패신화는 진실일까? 왜 폭등하는가?
라이프스타일, 주거문화, 메가트렌드

5장 ‘살집팔집’의 과학적 분석 틀과 툴: 내 집 마련 새로운 표준
과학적 가치분석방법
워런 버핏의 가치투자는 모범사례
‘살집팔집’은 아파트 문제 진짜 해결사
주거가치 등급 측정지표와 활용법
투자가치 등급 측정지표와 활용법
슈퍼아파트 과학적 가치분석 사례

6장 극강대결 투자가치 최후 승자는? 거인의 어깨 위에 올라타라!
반포주공1단지 VS 압구정신현대 승자는?
은마 VS 한보미도 승자는?
잠실주공5단지 VS 아시아선수촌 승자는?
헬리오시티 VS 잠실파크리오 승자는?

7장 미래가치최고 ‘성장지역33’ 미리보기: 핵심입지분석
서울 공간구조구상도
한강변 기본계획
서울생활권 혁명계획
서울시 관문도시 육성
서울뉴타운의 화려한 탈환
서울시 저층주거지 9곳 도시재생
서울도시철도 기본계획
GTX-A·B·C·D 신설역세권
신안산선 신설역세권
신분당선연장선 신설역세권
국제교류복합지구 조성계획
양재, 우면 R&D 지구계획
미국 맨해튼처럼, 용산 일대 개발계획
창동·상계 신경제 중심지 조성계획
광진 고밀·복합도시계획
동부간선도로 지하화, 중랑천공원화계획
아시아의 실리콘밸리로 성장하는 판교
서울~세종 고속도로 제2경부 건설
1기 신도시를 뉴시티로, 리뉴얼 프로젝트
경부축 다음에는 서해안부동산이다
3기 신도시 조성계획
경기도 수원시 도시기본계획 성장개발축
경기도 성남시 도시기본계획 성장개발축
경기도 용인시 도시기본계획 성장개발축
인천광역시 도시기본계획 성장개발축
부산광역시 도시기본계획 성장개발축
대구광역시 도시기본계획 성장개발축
광주광역시 도시기본계획 성장개발축
대전광역시 도시기본계획 성장개발축
울산광역시 도시기본계획 성장개발축
세종특별자치시 도시기본계획 성장개발축
창원시 도시기본계획 성장개발축
천안·아산시 도시기본계획 성장개발축


3부 실전투자 편

8장 3기 신도시는 제2판교, 광교가 될까?: 엘도라도의 땅
도심권과 3기 신도시, 미래는 밝다
3기 신도시의 입지환경과 특징
3기 신도시 입지현황
남양주왕숙지구
하남교산지구
고양창릉지구
인천계양지구
부천대장지구
3기 신도시 청약불패전략 세 가지

9장 1% 노력으로 100% 수익 달성하기: ‘살집팔집’ 초간단 사용설명서
‘살집팔집’ 앱 사용설명서
‘살집팔집’으로 본 슈퍼아파트 VS 좀비아파트 정밀분석사례

10장 자산관리형 안심중개서비스: 파괴적 혁신
글로벌중개업의 최신 트렌드와 모범사례
중개사의 내적고민과 활로개척
자산관리형 안심중개서비스

11장 대한민국 슈퍼아파트 ‘BEST 1000’을 PICK하다

감사의 글
추천사

추천사

김광두(국가미래연구원장(전, 서강대경제학과 교수))

좋은 집이란 무엇인가? 살기 좋고, 사기 좋은 집이라는 주택의 개념정의는 주거문제로 고민하는 중산층과 정책에도 필요불가결한 교훈이 된다. 행복한 주거생활과 내 집 마련의 나침반 역할을 할 것으로 기대된다.

김진표(국회의원(전, 경제부 총리))

4차 산업혁명의 물결은 AI 빅데이터, 블록체인 등 첨단 IT 기술과 부동산이 결합한 프롭테크로 발전하고 있다. 주거트렌드, 가치분석, 집값 예측, 효율적이고 투명한 시장거래, 중개혁신 등 내 집 마련의 훌륭한 표준과 지침서... 더보기

김덕한(조선일보 에버그린콘텐츠 부장)

금융과 부동산으로 노후를 준비하는 은퇴계층과 젊은 실수요자에게 멀리서도 빛을 보내는 등대처럼 꿈과 희망을 주는 행복지침서다. 부동산문제로 고민하거나 불편을 겪는 이들에게 교본과 전범이 된다.

김선걸(매일경제신문부동산 부장)

성공투자를 위한 ‘시기, 지역, 상품’ 선택이라는 3대 비법과 슈퍼아파트를 선별하는 알고리즘은 실수요자에게 유용한 가치투자원칙이다. 도시부동산변화법칙과 아파트투자해법, 미래좌표는 가히 명불허전이다.

김영철(바인그룹 회장)

사람이든 기업이든 부동산이든 표면적 표층가치보다는 내면의 심층가치를 알고 관계를 맺거나 투자를 한다면 절대 실패하지 않는 법이다. 필자와는 오랜 인간관계와 신뢰를 쌓은 만큼, 믿고 읽는 기쁨을 함께 누리고 싶다.

책 속으로

서문을 읽는 것만으로도 책 한 권을 읽는 효과를 기대해도 좋다. (중략) 이 책은 아무나 흉내 낼 수 없는 부동산의 철학과 원칙, 성공원리가 고스란히 담겨 있다. 부동산을 제대로 아는 것은 주거생활, 부의 확장, 노후대책을 위해 미래좌표를 설정하는 중요한 일이다. 다소 장대하고 심오하더라도 서문부터 차분하게 완독할 것을 권한다. 명쾌한 해법과 성공의 길을 찾을 것이다. 곱씹을수록 진한 맛이 우러날 것이다.
_5쪽 「프롤로그」 중에서

부동산도 다르지 않다. 부동산의 숨은 진짜 비밀은 뭘까. 주거가치와 투자가치다. 주거가치는 ... 더보기

출판사 서평

“내 집은 살 집인가, 팔 집인가?
_ 국내 최고 부동산 전문가가 제시하는 아파트 감별의 결정판

좋은 집이란 무엇인가? 살기(Live) 좋고, 사기(Buy) 좋은 집을 말한다. 살기 좋다는 것은 살고 싶다는 뜻이 담긴 ‘주거편리성’(주거가치)을 , 사기 좋다는 말은 사고 싶다는 뜻이 담긴 ‘투자매력도’(투자가치)를 각각 나타낸다. 이 두 가지 가치를 모두 갖춘 집은 좋은 집이 되고, 그런 완전체 교집합 아파트는 ‘슈퍼아파트(Super Apartment)’ 로, 그 반대는 좀비아파트(Zombi Apartment)로 분류된다. ... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료
  • 살집 팔집 cs**3294 | 2021-06-30 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
    <살집 팔집> <div>내 집은 살집인가, 팔 집인가?슈퍼 아파트vs 좀비아파트 </div> <div>서문에서 부터 시선을 끄는 제목이다.지금  노후를 위한 집을 갖고 있거나 사려고 하는 사람을 위해 시원한 답을 주신책인것같다.</div> <div>이책은 크게 3장으로 구성되어 있다.1장. 기본원리편투자 매력도(주거가치+투자가치)가 높은 아파트를 특별히 선별하여 슈퍼아파트라고 부르고 그반대는 좀비아파트이다.도시부동산의 특징속에서 공간, 가... 더보기
  • [살집팔집]을 읽고 fr**mangun | 2021-06-16 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    그 어느 때보다 뜨거웠던 부동산 시장이 아닌가 합니다. 각종 부동산 블로그에서 영끌이라는 말까지 나올 정도로 대한민국의 거의 모든 분들이 집을 사기 위해 달려가는 듯한 느낌이 들기도 합니다. 내가 살 집으로 아파트를 사지 않으면 안 될 것 같습니다. 그렇다면, 어디를 사야 할까요? 그리고, 현재 보유한 아파트를 팔고, 미래에 오를 가능성이 있는 아파트로 옮기려면 또 어떻게 해야 할까요? 이러한 질문에 대한 해답을 얻기 위해, 부동산 전문가인 고종완 원장님이 최근... 더보기
  • 살집팔집 ky**te | 2021-06-16 | 추천: 0 | 5점 만점에 3점
    저자에 대해 모르는 사람이 있을까. TV, 라디오, 신문 어디서든 한번은 접했던 부동산 전문가. 어떤 집을 사야 하고 팔아야 하는지 제목이 흥미로웠다. 무엇보다 680페이지 넘는 책 두께에 이 책을 봐야겠다고 생각했다. 살집팔집은 부제목 그대로 슈퍼아파트를 고르는 과정과 방법을 소개하였다. 주거가치로서, 교통, 교육, 편의시설, 녹지공간의 네 가지 요소로 평가한다. 투자가치로서, 용적률(대지지분), 공시지가변동률, 서비스산업 지수, 매매가격변동률 등등 20개의 요소로 가치를 평가한다. 이 ... 더보기
  • 살집 팔집 wy**ou | 2021-06-15 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
    이책을 처음 보며 놀랬던게 몇가지 있다. 일단 686페이지나 되는 책의 두께에 놀랐고, 두번째는 방대한 내용에 놀랐고 세번째는 가격(?)에 놀랐다는 것이다.   이책의 지은이 고종완님은 많은 분들에게 알려진 분이다. 강연회에 많이 참석하시고 얼마전까지 유튜브에서도 자주 봤던것 같다. 부동산에대한 해박한 지식으로 메스컴에서도 종종 이름을 올리는 분이다.   책의 내용을 들여다보면 저자가 만든 AI의 빅데이터 기반에 근거한 아파트 가치분석과 투자가치를 알려주고 있다,... 더보기
  • [서평] 살집팔집 kg**i | 2021-06-11 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
      [서평] 살집팔집 [고종완 저 / 다산북스]     ... 더보기

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