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왕초보도 대박 치는 경매 공매 100문 100답

김광수 , 윤재호 , 현문길 지음 | 국일증권경제연구소 | 2017년 03월 24일 출간
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상품상세정보
ISBN 9788957821152(8957821155)
쪽수 304쪽
크기 172 * 225 * 21 mm /625g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

『경매 공매 100문 100답』은 초보자들이 꼭 알아야 하는 경매·공매 관련 기본 지식은 물론, 풍부한 경험에서 나온 저자만의 투자 노하우까지, 100문 100답 형식으로 알기 쉽게 풀어놓았다. 또한, 보너스로 수익형 부동산에 관한 부동산 고수들의 생각과 전망, 투자 방법까지 소개한다. 저자는 경매·공매로 돈을 벌기 위해서는 현장을 직접 찾아 발품을 팔아가며 남들이 모르는 숨겨진 정보를 찾아낼 줄 알아야 한다고 강조한다. 수익형 부동산 중에서도 요즘 대세인 오피스텔이나 근린상가, 상가주택 경매 그리고 경매로 매입할 때 곳곳에 도사리고 있는 함정을 피하고 세금을 아끼는 노하우를 담고 있어 경매·공매 초보자들에게 유용한 정보가 될 것이다.

목차

1장 경매 공매, 이것부터 알고 시작하자
001 | 경매·공매를 알면 좋은 이유는 뭘까요?
002 | 경매·공매가 주목받는 이유는 뭔가요?
003 | 경매·공매 투자하면 얼마나 싸게 사나요?
004 | 경매는 어렵다던데 얼마나 공부해야 할까요?
005 | 경매에 나온 부동산의 집주인은 정말 억울한 사람인가요?
006 | 경매·공매 투자하려면 종잣돈이 얼마나 필요하나요?
007 | 경매 투자를 잘하려면 어떤 습관을 가져야 할까요?
008 | 경매 투자 잘못해서 망한 경우도 있나요?
009 | 경매 투자하기 좋은 때는 언제인가요?
010 | 경매와 공매는 어떻게 진행되나요?
011 | 경매와 공매, 비슷한 것 같은데 차이점이 있나요?
012 | 강제경매와 임의경매에 대해 알려주세요
013 | 물건이 경매와 공매 동시에 진행될 수도 있다던데요?
014 | 경매가 진행되는 도중에 취소될 수도 있나요?
015 | 경매 법정에는 입찰할 사람들만 들어갈 수 있나요?
016 | 경매와 공매의 투자 포인트를 알려주세요
017 | 경매·공매 투자의 실수를 줄이는 체크포인트는?
018 | 경매·공매에서 알아두면 좋을 용어들 좀 알려주세요

2장 물건 고르는 비법이 궁금하다고?
019 | 경매로 나온 물건은 어디서 찾을 수 있나요?
020 | 경매·공매 물건은 찌꺼기 부동산이 많나요?
021 | 반값에 살 만한 부동산도 많나요?
022 | 부동산 경매 감정가와 시세는 다른가요
023 | 정확한 시세 파악 노하우는 뭔가요?
024 | 투자 목적에 맞는 물건을 고르는 비결은 뭔가요?
025 | 낡은 물건을 골라 ‘리모델링’하는 게 유행이라던데요
026 | 현장에서 돈 되는 물건 찾는 법 좀 알려주세요
027 | 경매에 ‘제시 외 건물’이 있는 물건은 위험한가요?
028 | 물건을 고를 때 매각물건명세서 확인은 기본이라던데요
029 | 감정평가서를 확인해야 하는 이유가 있나요?
030 | 경매 물건의 현황조사서는 왜 중요한가요?
031 | 현황조사서와 권리신고 내용이 다를 수 있나요?

3장 입찰은 아무나 하나?
032 | 부동산 경매 입찰은 누구나 할 수 있나요?
033 | 어느 법원으로 가야 경매 입찰에 참여할 수 있나요?
034 | 경매 법원의 입찰 절차는 어떻게 진행되나요?
035 | 가장 높은 가격을 쓴 사람이 가져가나요?
036 | 입찰할 가격은 어떻게 결정해야 하나요?
037 | 경매 입찰할 때 보증금은 얼마나 내야 하나요?
038 | 부부가 공동으로 입찰할 수 있나요?
039 | 타인이 대리로 입찰할 수 있나요?
040 | 입찰 전 매물 현장 답사에서 확인할 사항은 뭔가요?
041 | 입찰 시 무엇을 가장 조심해야 하나요?
042 | 최초매각가격과 최저매각가격은 어떻게 다른가요?
043 | 유찰이 잦은 매물에 입찰해도 될까요?
044 | 신중하게 입찰해야 할 물건에는 어떤 게 있을까요?
045 | 입찰표 작성하는 방법 좀 알려주세요
046 | 입찰 서류를 준비할 때 유의할 점은 뭔가요?
047 | 입찰표가 무효로 될 수도 있다고요?
048 | 시장 흐름에 맞는 입찰 전략이 필요하다면서요?
049 | 경매·공매 입찰을 미리 체험하는 방법이 있나요?

4장 경매의 성공과 실패는 권리 분석이 좌우한다
050 | 경매 투자에서 권리분석이 가장 중요한 이유는 뭔가요?
051 | 경매 물건의 권리분석은 어떻게 하나요?
052 | 권리분석을 잘하려면 무엇부터 공부해야 하나요?
053 | 권리분석에서 말소기준등기부터 찾아야 하는 이유는 뭔가요?
054 | 등기사항증명서는 어떻게 보는 건가요?
055 | 소유권이전가등기가 기재된 물건에 입찰해도 될까요?
056 | 가압류가 설정된 경매 물건은 어떤가요?
057 | ‘이해관계인’이란 누구를 말하는 건가요?
058 | 가처분등기가 설정된 경매 물건은 어떤가요?
059 | 전세권, 근저당이 순서대로 설정된 물건은 어떤가요?
060 | 근저당, 지상권이 설정된 물건에 입찰해도 될까요?
061 | 법정지상권이 기재된 물건은 위험한가요?
062 | 유치권이 기재된 물건은 왜 특수물건이라고 하나요?
063 | 유치권이 자주 발생하는 이유는 무엇인가요?
064 | ‘대지권 미등기’와 ‘대지권 없음’은 서로 다른 의미인가요?
065 | 토지별도등기가 있는 물건은 어떤가요?
066 | ‘제시 외 건물 포함’, ‘조사된 임차내용 없음’은 무슨 뜻인가요?
067 | 경매에서 임대차보호법은 낙찰자에게 불리한가요?
068 | 임대차보호법에는 주택과 상가가 있다는데 차이점이 뭔가요?

5장 낙찰되면 끝? 명도해야 진짜 끝이다!
069 | 낙찰 이후 가장 먼저 해야 할 일이 뭔가요?
070 | 매각잔금을 납부하기 전 확인해야 할 것이 있나요?
071 | 낙찰대금은 어떻게 납부해야 하나요?
072 | ‘인도명령제도’란 무엇인가요?
073 | 빠르고 쉬운 명도 전략 좀 알려주세요
074 | 초보자에게도 명도가 쉬운 물건이 있을까요?
075 | 명도가 어려운 물건이란 어떤 것을 말하나요?
076 | 경매의 숨은 추가 비용은 어떤 게 있나요?
077 | 경매로 부동산을 사고팔 때 내는 세금에 대해 알려주세요
078 | ‘경락잔금 대출제도’란 무엇인가요?
079 | 경매에서 세입자 끼고 낙찰받아도 되나요?
080 | 세입자가 직접 낙찰받는 방법도 있나요?
081 | 임차인은 우선 낙찰받을 권리가 있나요?
082 | 임차인은 경매를 어떻게 대처해야 할까요

6장 돈되는 수익형 부동산 대세
083 | 수익형 부동산에 투자하는 이유가 있나요?
084 | 임대 수익용 부동산이 대세인 이유는 뭔가요?
085 | 수익률이 얼마나 되어야 투자를 잘한 게 되나요?
086 | 수익형 부동산을 성공적으로 낙찰받는 방법이 있나요?
087 | 고수익 올리는 부동산 어떻게 골라야 할까요?
088 | 요즘 뜨고 있는 오피스텔 경매는 어떤가요?
089 | 수익성 좋은 다가구주택 경매는 어떤가요?
090 | 상가 투자가 제일 어렵다는데 왜 그런 건가요?
091 | 상가를 낙찰받아 명도하고 세놓은 사례가 있나요?
092 | 경매로 산 상가를 빨리 되파는 방법이 있을까요?
093 | 주거와 수익을 동시에 얻는 상가주택 경매에 대해 알고 싶어요
094 | 수익형 토지 경매에서 주의해야 할 사항이 있나요?
095 | 재건축 아파트에 투자해도 괜찮을까요?
096 | 재개발 지역의 부동산 경매에 투자해보고 싶은데요
097 | 내 집 마련용으로 아파트와 주택 경매는 어떨까요?
098 | 공장을 경매로 사면 큰돈을 벌 수 있다던데 사실인가요?
099 | 수익형 부동산 경매에서 함정은 무엇인가요?
100 | 수익형 부동산에 투자하면서 절세하는 방법이 있나요?

책 속으로

* 경매 투자한지 얼마 안 된 초보라면 대박 물건을 고르기 전에 쪽박 물건을 골라내는 노력이 필요합니다. 경험이 적은 투자자일수록 경매 물건은 다 돈이 되는 매물일 것이라는 오해를 하기 쉽습니다. 하지만 겉으로 싸 보일수록 의심해야 하는 게 경매·공매 물건입니다. 3~4회 유찰되어 반값까지 떨어진 물건은 하자 물건이라는 의심부터 가지는 게 좋습니다.
p141 본문 중에서

* 고가 낙찰이 이어져 과열 양상을 보일 때는 경매에서 남는 게 없습니다. 공격적으로 입찰했다가는 오히려 비싸게 낙찰받을 수 있습니다. 바람이 거셀 때는 ... 더보기

출판사 서평

경매 고수들이 강력 추천하는,
초보자를 위한 경매·공매 가이드북!

경매·공매가 최고의 재테크 수단으로 꼽히는 시대가 왔다. 경매·공매에 관한 제도가 마련되고 절차가 체계화되면서 누구나 쉽게 경매·공매에 참여하여 수익을 창출할 수 있게 된 것이다. 한 해 법원 경매로 나오는 물건은 10만여 건에 달하고, 공매 물건은 3만여 건에 육박한다고 한다. ‘초보자인 나도 경매·공매로 수익성 있는 물건을 건질 수 있을까?’, ‘경매·공매 좀 알려줄 사람 어디 없나?’ 이러한 생각을 하는 경매 초보자를 위해 30년 넘게 부동산 분야에서... 더보기

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  •     "이 책을 순서대로 두 번 정도 반복해 읽으면 경매의 기본기를 익히는데 충분하며, 경매를 배울 때 오히려 헷갈리니 너무 많이 공부하지 말라"는 글이 눈에 띄었다. 사실 여러 책과 강의를 통해 경매나 공매에 대해 기본적인 지식은 어느 정도 마스터한 상태라 그 말이 공감이 되었고, 책을 둘러보니 경매와 관련해 초보자들이 궁금해하는 다양한 정보들이 쉽고 알차게 담겨있어 초보자라면 가려운 곳을 시원하게 박박 긁어주는 느낌을 받을 수 있겠다.  처음엔 참 쉽게 느껴지다가&nbs... 더보기
  • 제목에서 보면 알다시피 경매와 공매에 대한 질문과 답변 100문으로 구성된 책이다. 그동안 경매 책좀 읽어봤다고 생각해 왔는데 용어조차 모르는 부분도 많이 있었다. 용어를 모르니 글의 내용도 이해 안가는 부분도 있었지만 끝까지 읽어보았다. 총 6 장으로 구성되어 있다. 초보자책이라기 보다 중급정도 되는 책인듯 싶다. - 경매공매 이것부터 알고 시작하자 경매 공매의 개념 대해 짚어주는 부분이다. 예전에는 경매를 통해 집을 많이 싸게 살수 있었는데 지금은 경매가 대중화 되어서 낙찰가가 많이 올라있는 실... 더보기
  • 요즘은 정말 공인 중개사를 딸려고 공부하는 사람들이 많다. 내 주위도 몇명이나 된다. 그중에 부동산을 업으로 할려고 하는 사람도 있지만 경매와 공매를 하기 위해서 하는 사람도 있다. 주위가 참 중요한것이 나는 생각도 없었는데 주위에서 분위기가 그러하니 자꾸 그쪽으로 관심이 간다. 예전에 20대초에 고모 친구분이 경매를 하셨는데 그때는 그 직업자체가 전무할 때이고 생소 해서 직업같지가 않았다. 그런 일을 그 고모 친구분이 내게 권했고 나를 자신의 뒤를 잇게 하고 싶어서 무던히 찾아왔던 기억이 난다. 참 인생을 살면... 더보기
  •   경매,공매 과거에 비해 많이 알려지고, 절차적 측면에서 일부 개선되는 점을 볼 때, 경매,공매의 진입장벽이 많이 낮아진 것은 사실이다. 그렇다면 실제로도 경매,공매에 관심을 가지고 많이 도전할까? 이 물음에는 애매한 답이 나온다. 경매,공매에 관심을 가진 사람은 이미 있었고, 또 늘어난 건 사실이다. 하지만 경매,공매에 대한 공부를 하고서 실제로 입찰에 참가했다가 여러 번 낙찰되면 '나 자신하고는 안 맞는 분야인가 보구나' 라고 생각하며 지레 포기하기 쉬운 것이 경매,공매의 실제 현실이다.  한 가지 경매에 대... 더보기
  • 경매공매 투자와 부동산 재테크 분야에서 약 30년간의 실전 투자 경험과 노하우를 가지고 계신 3명의 전문가들이 초보자들을 위해 만들어진 경매,공매 투자 가이드북입니다. 저자들은 경매는 기술이 아니고 법이라고 강조하며, 아무리 복잡한 상황들도 기본기를 가지고 원칙에 따라 분석하여 문제를 해결해 나가야 한다고 강조합니다. 또한, 권리분석과 현장 답사라는 두 가지 기본기가 초보자들에게 중요한 기본기라고 말합니다.   책에는 총 6장으로 구분되어 경매,공매에 대한 전반적인 이해를 돕는 내용, 경매,공매 물건을 고르는 방... 더보기

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