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재개발 재건축 지금 사도 될까요? 급변하는 부동산 시장에서 꼭 알아야 할 재개발 재건축 투자법

심형석 , 박유현 지음 | 한국경제신문사 | 2017년 08월 28일 출간

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상품상세정보
ISBN 9788947542456(8947542458)
쪽수 272쪽
크기 154 * 226 * 18 mm /509g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

『재개발 재건축 지금 사도 될까요?』는 투자자들이 어렵게 느껴지는 재개발ㆍ재건축 시장을 쉽게 이해하고, 스스로 투자에 나설 수 있도록 전략을 짤 수 있게 최신 정보와 분석을 담았다. 부동산학과 교수의 이론과 공인중개사 사무소 운영자의 실전 노하우가 만나 재개발ㆍ재건축에 대해 전혀 모르는 사람도 투자할 수 있게 도와주고 있다.

재개발ㆍ재건축을 처음 접하는 투자자는 어디에 어떤 구역이 있는지조차 생소할 것이다. 저자들은 유망한 재건축ㆍ재개발 구역을 설명하면서 각 사업장마다 진입해야 할 때를 알려준다. 또한 각 사업단계마다 얼마가 적정한 가격인지를 계산하는 방법을 소개한다. 또한 재개발ㆍ재건축이 무산될 쉽게 빠져나올 수 있는 집을 고르는 실전 노하우도 들어 있다.

저자소개

저자가 속한 분야

저자 심형석은 영산대학교 부동산학과 부교수이며 한국부동산자산관리연구원 원장을 맡고 있다. 전국경제인연합회, 한국건설산업연구원 등에서 일했으며, 부동산114 이사를 역임했다. 부산도시공사, 부산교통공사, 울산도시공사, 부산소비자연맹 등의 자문위원으로 활동 중이다.
혼돈의 시대에 폭탄 같은 부동산 대책이 나왔다. 투자자들 모두 갈피를 잡기 힘들 것이다. 특강 강연장에서 투자자들에게 가장 많이 받는 질문은 “지금 집을 사도 되나요?”다. 재개발?재건축 아파트는 투자 상품에 가깝기 때문에 많은 의문과 걱정이 생기는 것은 너무나 당연하다. 허나 부자들은 여전히 가장 유망한 투자처로 재건축 아파트를 꼽는다. 왜 이 상품이 매력적인지 살펴보는 것은 현재 부동산시장을 해석하는 단초가 될 수 있다.
현장과 학교에서 두루 얻은 지식과 경험을 이 책에 담았다. 이 책을 통해 많은 사람들이 부동산시장을 제대로 바라볼 수 있는 눈을 키우고 자신만의 재테크 방법을 만들기를 바란다. 서울 집과 부산의 학교를 오가는 생활을 하고 있으며, 자산시장에서 폭넓은 시각을 가지려 노력한다. 지은 책으로 《아파트 제대로 고르는 법》, 《월세 받는 부동산 제대로 고르는 법》, 《상승하는 부동산의 조건》, 《어떻게 실패는 성공을 부르는가》, 《주거론(공저)》, 《부동산마케팅론》, 《부동산자산관리(공저)》 등이 있다.

심형석님의 최근작

저자 : 박유현

저자 박유현운 동아대학교에서 부동산법학 석사학위, 영산대학교에서 부동산학으로 박사학위(논문: 주택재개발사업 이후 기대 주택가격 결정 요인 분석)를 받았다. 현재 영산대학교 부동산학과에서 부동산 투자론을 강의하고 있으며, 재개발구역에서 공인중개사 사무소를 운영하고 있다. 부산 해운대구 도시분쟁조정위원과 영산대학교 부동산연구소 연구위원으로 활동 중이다.
13년 전 평범한 주부였을 때, 공인중개사 사무소에서 아르바이트로 재개발ㆍ재건축 업무를 맡게 된 것이 부동산 입문 동기다. 이후 부동산학을 공부하며 배운 이론과 현장 실무를 통해 얻은 노하우를 이 책에 담았다. 2011년부터 2016년까지 부동산개발회사를 운영하면서 부동산개발, 경매, 재개발, 재건축 분야에서 실전 경험을 쌓았다. 불확실성이 높아진 지금, 다양한 경험을 토대로 부동산 관리와 투자를 어떻게 해야 하는지에 대한 해법을 이 책에 풀어놓았다.

목차

1장 왜 재개발ㆍ재건축인가?
01 8ㆍ2부동산대책을 빗겨간 재개발ㆍ재건축도 있다
02 분양가가 오르면 재건축이 뜬다
03 일반 아파트 상승률 높은 곳이 재건축 아파트 상승률도 높다
04 재개발ㆍ재건축은 투자 상품이다
05 뉴스테이는 재개발ㆍ재건축 사업을 어떻게 바꿀까?
06 도시재생, 재개발ㆍ재건축의 복병일까?
07 키워드는 새 아파트, 고령화 그리고 도심
08 재개발ㆍ재건축, 어디가 올랐는가?
● 꼭 알아야 하는 재개발ㆍ재건축 법률상식 | 재개발 VS 재건축

2장 앞으로 뜰 지역은 어디인가?
01 강남 다음은 어디가 뜰까?
02 영원한 블루칩, 압구정
03 강남 개포동, 압구정을 넘어서나?
04 강남4구, 강동구의 변신
05 방배동과 사당동 재건축
06 과천은 과거의 영광을 재현할 수 있을까?
07 위례신도시 턱밑, 성남
08 규모의 힘, 광명
09 부산 재개발, 서울 재개발
10 해운대, 기다리지 못한 자의 슬픔
11 부산에는 광안리 해수욕장도 있다
12 제주는 계속 뜨겁다
● 꼭 알아야 하는 재개발ㆍ재건축 법률상식 | 무상지분율과 비례율

3장 어떻게 투자해야 하는가?
01 왕초보, 부동산 투자 정글에서 살아남기
02 초보도 성공하는 투자 비법
03 재건축 투자도 입지가 우선이다
04 이사만 잘해도 대박 난다
05 이주, 성공의 또 다른 기회
06 레버리지를 활용하라
07 용감한 부산 아줌마의 강남 입성기
08 집 한 채 입주권 둘, 집 두 채 입주권 하나
09 과소필지의 위대한 탄생
10 인생을 바꿀 수 있는 상가 투자
11 부동산은 타이밍이다
12 재개발 투자 타이밍
13 재개발 수익률 분석법
● 꼭 알아야 하는 재개발ㆍ재건축 법률상식 | 조합원은 왜 감정평가액에 민감한가?

4장 무엇을 알아야 하는가?
01 시공사 입장에서 생각하라
02 입주권을 살까? 분양권을 살까?
03 재개발ㆍ재건축에 적용되는 특별한 세금
04 재건축초과이익환수제의 부활
05 비상대책위원회는 필요악인가?
06 재개발ㆍ재건축 VS 택지개발사업
07 시공사가 중요한 이유
08 신탁사의 이유 있는 약진
● 꼭 알아야 하는 재개발ㆍ재건축 법률상식 | 재개발ㆍ재건축 거래 시 특약사항

책 속으로

재개발ㆍ재건축 사업에서 일반 분양분의 분양가격이 올라가면 가장 수혜를 받는 곳은 강남이라고 생각하기 쉽다. 물론 강남이 가진 상징성이 크기 때문에 혜택이 큰 것이 사실이다. 하지만 지방에서 누리는 혜택 또한 적지 않다. 공사비를 포함한 건축 부대비용이 만만치 않기 때문에 분양가가 1,000만 원 이하로 책정되면 사업성이 나오기가 힘들다. 2015년부터 지방에서도 재개발ㆍ재건축 아파트의 분양가가 1,000만 원을 넘어서면서 서울뿐만이 아니라 지방의 대도시에서도 재개발ㆍ재건축 사업이 본격화되었다.
2015년 30%대에 머물렀던 부산의... 더보기

출판사 서평

앞으로 10년, 재개발ㆍ재건축이 부동산 시장을 주도한다
타이밍은 언제일까? 어디를 사야할까?
급변하는 부동산 시장에서 꼭 알아야 할 재개발ㆍ재건축 투자법

우리가 재개발ㆍ재건축에 관심을 갖는 이유는 하나다. 생활하기 편한 곳, 회사와 가까운 곳에 신축 아파트를 얻는 방법이기 때문이다. 사람들이 살고 싶어하는 도심에 추가로 새 아파트를 공급할 땅은 이미 없다. 도심에 새 아파트를 지을 수 있는 곳은 유일한 방법이 재개발ㆍ재건축 사업이다. 그러나 일반적인 부동산 매매와 달리 재개발ㆍ재건축의 경우에는 진행 단계도 많고 셈법이 복잡... 더보기

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  •   이 책은 부동산 시장에서 핫했던 2017년 8월 2일 정부의 부동산 8.2 대책이 있고난 후 직후인 8월말에 나온 책이다.   그렇다고 정부의 82대책에 딱 맞춘 책은 아니고 오히려 책 출간을 앞둔 저자들에겐 82 대책으로 순간 뜨아 했을 것 같다는 생각이 든다.   하지만 정책이 어떻든 재개발 재건축은 부동산 투자를 하는 사람이라면 누구나 한번쯤 관심을 가져봤을 주제이지만 한편으로 좀 어렵고 불확실한 부분 때문에 실행으로 옮기지는 못한 이슈이기도 하다.   이 책의 ... 더보기
  • 이 책은 재개발, 재건축에 대한 이야기는 많이 들어봤으나 단순히 오래된 집을 구매하는게 아니라 어떻게 하면 재개발, 재건축 투자를 할 수 있는지 주택시장의 변화와 현 시점에서의 전망도 엿볼 수 있다. 부동산 규제가 하루가 멀다하고 나오는 요즘, 왜 재개발이나 재건축에 관심을 가져야 하는지 이 책을 보면 이해가 된다. 왜냐하면, 재개발이나 재건축에 아직은 일부 규제가 남아있기는 하지만 여전히 많은 사람들이 인프라가 풍부하게 구축된 도심에 살고 싶어하기 때문이다. 이 책은 이러한 단순한... 더보기
  • 방금 지인에게 연락이 왔다. 40대인 지인이 평생 살거라며 지금 사는 집에서 이사를 해도 되겠냐는 것이었다. 부동산을 투자로 보는 관점이 아니라 실거주자로 현재 집이 아이를 키우기에는 좁아 새아파트로 이사를 하고 싶은데, 대부분의 우리가 그렇듯이 대출을 내야하기에 집값이 내릴지..가 제일 걱정되는 부분이었다. 부동산 투자자가 아닌 실거주자도 한 번 읽어봤음 하는 내용이 '재개발 재건축 지금 사도 될까요'이다.   1장의 왜 재개발, 재건축인가에서 당연히 재개발, 재건축 투자의 필요성을 이야기하지만, 궁극적으로는... 더보기
  • 재개발 재건축 지금 사도 될까요?   재개발·재건축 사업지에 투자나 실거주 목적을 위해 물건(아파트, 주택 등)을 산다는 것은, 불과 몇 년 전까지만 해도 정비사업에 대한 지식이 있고, 투자경험이 많은 사람들이 하는 투자방식이라고 생각해왔다. 나를 비롯한 재개발·재건축에 대해 잘 모르는 분들에게는 아주 어려운 절차와 법을 알아야하지 않을까? 그렇지 않으면 투자한 돈이 오래도록 묶일 것 같은 막연한 불안감을 가진 투자처라고 할까, 그런 고정관념을 가졌던 것 같다. 무식하면 용감하다고 하지만, 잘 몰라서 오히려... 더보기
  • 심형석/박유현 저자의 재개발 재건축 지금사도 될까요?어느 누가봐도 부동산을 좀 알고 싶다 안다하는 사람이면 눈이갈만한 문구의 제목이다.그리고 지금처럼 점점 목을 조여오는 정부의 부동산 규제(6.19, 8.2)에 대응할 수 있는 답변을 들을수 있을꺼라 생각이되는 서적이 아닐까 하는 생각이든다.   재개발, 재건축에 눈을 돌려야하는 특별한 이유에 대해서 왜? 어디에? 어떻게? 그리고 알아야 할 것들 을 총 4장에 걸처서 풀어가고 있다.   '17.6월부터 정부는 부동산 시장에대해 정책적으로 규제에 나서기 시작... 더보기

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