재개발 재건축 지금 사도 될까요?

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교보단독 부동산 강연회 초대

2018.04.19 ~ 2018.05.08
2018.03.30 ~ 2018.04.24

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ISBN	9788947542456(8947542458)
쪽수	272쪽
크기	154 * 226 * 18 mm /509g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

『재개발 재건축 지금 사도 될까요?』는 투자자들이 어렵게 느껴지는 재개발ㆍ재건축 시장을 쉽게 이해하고, 스스로 투자에 나설 수 있도록 전략을 짤 수 있게 최신 정보와 분석을 담았다. 부동산학과 교수의 이론과 공인중개사 사무소 운영자의 실전 노하우가 만나 재개발ㆍ재건축에 대해 전혀 모르는 사람도 투자할 수 있게 도와주고 있다.

재개발ㆍ재건축을 처음 접하는 투자자는 어디에 어떤 구역이 있는지조차 생소할 것이다. 저자들은 유망한 재건축ㆍ재개발 구역을 설명하면서 각 사업장마다 진입해야 할 때를 알려준다. 또한 각 사업단계마다 얼마가 적정한 가격인지를 계산하는 방법을 소개한다. 또한 재개발ㆍ재건축이 무산될 쉽게 빠져나올 수 있는 집을 고르는 실전 노하우도 들어 있다.

저자소개

1장 왜 재개발ㆍ재건축인가?
01 8ㆍ2부동산대책을 빗겨간 재개발ㆍ재건축도 있다
02 분양가가 오르면 재건축이 뜬다
03 일반 아파트 상승률 높은 곳이 재건축 아파트 상승률도 높다
04 재개발ㆍ재건축은 투자 상품이다
05 뉴스테이는 재개발ㆍ재건축 사업을 어떻게 바꿀까?
06 도시재생, 재개발ㆍ재건축의 복병일까?
07 키워드는 새 아파트, 고령화 그리고 도심
08 재개발ㆍ재건축, 어디가 올랐는가?
● 꼭 알아야 하는 재개발ㆍ재건축 법률상식 ｜ 재개발 VS 재건축

2장 앞으로 뜰 지역은 어디인가?
01 강남 다음은 어디가 뜰까?
02 영원한 블루칩, 압구정
03 강남 개포동, 압구정을 넘어서나?
04 강남4구, 강동구의 변신
05 방배동과 사당동 재건축
06 과천은 과거의 영광을 재현할 수 있을까?
07 위례신도시 턱밑, 성남
08 규모의 힘, 광명
09 부산 재개발, 서울 재개발
10 해운대, 기다리지 못한 자의 슬픔
11 부산에는 광안리 해수욕장도 있다
12 제주는 계속 뜨겁다
● 꼭 알아야 하는 재개발ㆍ재건축 법률상식 ｜ 무상지분율과 비례율

3장 어떻게 투자해야 하는가?
01 왕초보, 부동산 투자 정글에서 살아남기
02 초보도 성공하는 투자 비법
03 재건축 투자도 입지가 우선이다
04 이사만 잘해도 대박 난다
05 이주, 성공의 또 다른 기회
06 레버리지를 활용하라
07 용감한 부산 아줌마의 강남 입성기
08 집 한 채 입주권 둘, 집 두 채 입주권 하나
09 과소필지의 위대한 탄생
10 인생을 바꿀 수 있는 상가 투자
11 부동산은 타이밍이다
12 재개발 투자 타이밍
13 재개발 수익률 분석법
● 꼭 알아야 하는 재개발ㆍ재건축 법률상식 ｜ 조합원은 왜 감정평가액에 민감한가?

4장 무엇을 알아야 하는가?
01 시공사 입장에서 생각하라
02 입주권을 살까? 분양권을 살까?
03 재개발ㆍ재건축에 적용되는 특별한 세금
04 재건축초과이익환수제의 부활
05 비상대책위원회는 필요악인가?
06 재개발ㆍ재건축 VS 택지개발사업
07 시공사가 중요한 이유
08 신탁사의 이유 있는 약진
● 꼭 알아야 하는 재개발ㆍ재건축 법률상식 ｜ 재개발ㆍ재건축 거래 시 특약사항

책 속으로

재개발ㆍ재건축 사업에서 일반 분양분의 분양가격이 올라가면 가장 수혜를 받는 곳은 강남이라고 생각하기 쉽다. 물론 강남이 가진 상징성이 크기 때문에 혜택이 큰 것이 사실이다. 하지만 지방에서 누리는 혜택 또한 적지 않다. 공사비를 포함한 건축 부대비용이 만만치 않기 때문에 분양가가 1,000만 원 이하로 책정되면 사업성이 나오기가 힘들다. 2015년부터 지방에서도 재개발ㆍ재건축 아파트의 분양가가 1,000만 원을 넘어서면서 서울뿐만이 아니라 지방의 대도시에서도 재개발ㆍ재건축 사업이 본격화되었다.
2015년 30%대에 머물렀던 부산의 재개발ㆍ재건축 분양물량은 2016년 들어서는 50%에 육박했다. 대전 또한 마찬가지다. 이렇게 지방의 재개발ㆍ재건축 공급물량이 급격하게 증가하고 있는 이유는 바로 분양가 상승에 있다. 부동산시장의 호황으로 분양가가 올라가고 이렇게 올라간 분양가가 다시 재개발ㆍ재건축 사업의 일반 분양가를 높여 조합원 분담금이 낮아지기 때문에 사업추진이 빨라지는 것이다. 어찌 보면 부동산시장 호황의 가장 큰 혜택은 지방의 재개발ㆍ재건축 사업이 누리는 것 같다. _p.24~25

서울에서도 블루칩 지역은 계속 바뀌었다. 압구정동에서 대치, 도곡동으로, 이후에는 다시 반포로 서울에서 가장 고가의 아파트가 소재한 지역은 계속 변해왔다. 압구정동 이전에는 강남이 아닌 강북이었을 것이다. 따라서 과거의 블루칩 지역이 가진 매력이 미래에도 지속된다는 보장은 없다. 하지만 지금까지 강남 지역 내에서 움직였던 블루칩 대상 지역에서 특이한 점을 발견할 수 있다. 대치, 도곡동에서 반포로 최고의 부촌지역이 바뀐 가장 큰 이유는 재건축이었다는 점이다. 2,000세대, 4,000세대 등 대규모로 진행된 한강변 일대 반포의 재건축 아파트가 기존 블루칩 지역의 판도를 바꾼 것이다. 하지만 이도 잠깐 동안의 호사였다. 왜냐하면 강남의 재건축은 계속 진행형이기 때문이다. _p.66~67

개도 포기한 동네라는 우스갯소리로 불리는 개포동의 아파트 매매가격이 압구정동을 추월한 것은 2011년부터다. 당시 3.3㎡당 압구정동의 아파트 매매가격은 3,631만 원, 개포동은 3,960만 원으로 4,000만 원에 육박했다. 이후 지금까지 대한민국 최고 부촌의 자리를 놓치지 않고 있다. 개포동 아파트가 가지는 가장 큰 장점은 재건축 사업의 속도다. 2016년 11ㆍ3부동산대책의 영향으로 강남권 대부분의 재건축 단지들이 주춤하는데 반해 사업 속도가 빠른 개포동 일대는 상승세를 이어가고 있다. 이로 인해 개포동의 부동산시장은 순항 중이다. _p.78~79

제주 지역 재건축시장의 미래를 긍정적으로 보는 가장 큰 이유는 급격히 늘어나는 인구다. 물론 인구 증감은 모든 부동산시장을 움직이는 변수지만 재건축사업에서도 필수적으로 살펴봐야 한다. 제주지역의 인구는 지역경제 호조, 정책적 유인(기업유치, 혁신도시, 해군기지, 국제학교) 등으로 2010년 순유입으로 전환한 후 유입 인구의 규모가 점차 확대되고 있다. 순유입의 규모는 2010년 400명 선에서 2015년에는 1만 4,000명으로 늘었으며, 2016년 1분기 중에는 전년 같은 기간 대비로 무려 38%(4,183명)나 증가했다. 9월 현재까지 1만 1,752명이 순유입되었다. 규모면에서 경기와 세종시를 제외하면 제주도보다도 순유입 인구규모가 더 큰 곳이 없다. 현재와 같은 유입 규모는 2017년을 정점으로 점차 둔화되겠지만 인구가 감소하는 여타 지자체에 비하면 인구과밀과 주거 인프라 부족을 걱정하는 행복한 고민일 것이다. _p.134~135

재개발구역의 과소필지는 분양대상 자격요건에서 제외되고 청산대상이 된다. 과소필지란 건축대지로서의 효용을 다할 수 없는 필지로서 지방자치단체의 조례가 정하는 면적에 미달하는 필지를 말한다. 한마디로 작은 토지나 주택이다. 주택재개발사업의 추진에 영향을 미치는 요인들이 많지만 일반적으로 알고 있는 용적률, 노후불량율과 함께 과소필지 비율 또한 중요하다. 정비예정구역 지정 기준에 과소필지 비율이 들어가는 것도 이런 이유 때문이다.
하지만 이런 과소필지도 몇 가지 요건만 더 갖춘다면 분양대상자격 이 주어지는 분양대상 조합원으로 위대한 탄생을 할 수 있다. 재개발 구역의 토지를 가진 소유자가 분양대상 자격이 주어지는 요건은 사업 구역 내 전체 면적(총면적 적용)에서 90㎡(서울 기준) 이상을 소유했을 때이다. 이때 지목은 무관하고 총 필지 합산도 가능하다. 토지의 소유자가 유주택자라도 같은 구역 내 다른 주택을 소유하지 않았다면 유주택자도 분양대상 자격이 주어진다. _p.191~192

신탁 방식의 재건축의 가장 큰 강점은 사업 속도다. 통상 아파트 재건축사업은 안전진단, 정비구역지정, 추진위원회 구성, 조합설립 인가, 사업시행 인가, 관리처분계획 인가, 이주ㆍ준공 등의 절차를 거치는데 각각의 사업단계에 만만치 닫기

출판사 서평

앞으로 10년, 재개발ㆍ재건축이 부동산 시장을 주도한다
타이밍은 언제일까? 어디를 사야할까?
급변하는 부동산 시장에서 꼭 알아야 할 재개발ㆍ재건축 투자법

우리가 재개발ㆍ재건축에 관심을 갖는 이유는 하나다. 생활하기 편한 곳, 회사와 가까운 곳에 신축 아파트를 얻는 방법이기 때문이다. 사람들이 살고 싶어하는 도심에 추가로 새 아파트를 공급할 땅은 이미 없다. 도심에 새 아파트를 지을 수 있는 곳은 유일한 방법이 재개발ㆍ재건축 사업이다. 그러나 일반적인 부동산 매매와 달리 재개발ㆍ재건축의 경우에는 진행 단계도 많고 셈법이 복잡... 더보기

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"재개발 재건축 지금 사도 될까요?"를 읽고 aa**nsj | 2018-01-28 | 추천: 0 |

이 책은 부동산 시장에서 핫했던 2017년 8월 2일 정부의 부동산 8.2 대책이 있고난 후 직후인 8월말에 나온 책이다. 그렇다고 정부의 82대책에 딱 맞춘 책은 아니고 오히려 책 출간을 앞둔 저자들에겐 82 대책으로 순간 뜨아 했을 것 같다는 생각이 든다. 하지만 정책이 어떻든 재개발 재건축은 부동산 투자를 하는 사람이라면 누구나 한번쯤 관심을 가져봤을 주제이지만 한편으로 좀 어렵고 불확실한 부분 때문에 실행으로 옮기지는 못한 이슈이기도 하다. 이 책의 ... 더보기

이 책은 부동산 시장에서 핫했던 2017년 8월 2일
정부의 부동산 8.2 대책이 있고난 후 직후인
8월말에 나온 책이다.

그렇다고 정부의 82대책에 딱 맞춘 책은 아니고
오히려 책 출간을 앞둔 저자들에겐 82 대책으로 순간 뜨아 했을 것 같다는 생각이 든다.

하지만 정책이 어떻든 재개발 재건축은 부동산 투자를 하는 사람이라면 누구나 한번쯤
관심을 가져봤을 주제이지만
한편으로 좀 어렵고 불확실한 부분 때문에 실행으로 옮기지는 못한 이슈이기도 하다.

이 책의 저자는 2명이다.
한명은 학교에 재직하고 있는 학자이고
다른 한명은 현장에서 직접 재개발 재건축 사업의 투자상담을 진행하는 전문가이다.

이 책은 총 4개의 장으로 구성되어 있다.
1장. 왜 재개발 재건축인가
여기서는 재개발 재건축 시장을 분석하였다.
2장. 앞으로 뜰 지역은 어디인가
여기서는 투자지역을 살펴보았다.
3장.어떻게 투자해야 하나
여기서는 성공과 실패사례를 다루고 있다
4장.무엇을 알아야 하나
요기서는 도시정비사업에 참여하는 주체들간의 이해관계와 역할을 설명하고 있다.

개인적으로 부동산 책을 읽다보면
어떤 책은 너무 이론 중심적인 부분에 치중하거나
어떠 책은 너무 매물 소개 수준의 책에 불과한 겨우도 있다

이 책은 그 두가지를 적절히 버무려서 중심을 잘 잡은 책으로
이런 책은 한권 집에 놓고 두고두고 보면서
공부해봄직한 책이다. 닫기
재개발 재건축 지금 사도 될까요? 를 읽고 ic**ar | 2017-10-10 | 추천: 0 |

이 책은 재개발, 재건축에 대한 이야기는 많이 들어봤으나 단순히 오래된 집을 구매하는게 아니라 어떻게 하면 재개발, 재건축 투자를 할 수 있는지 주택시장의 변화와 현 시점에서의 전망도 엿볼 수 있다. 부동산 규제가 하루가 멀다하고 나오는 요즘, 왜 재개발이나 재건축에 관심을 가져야 하는지 이 책을 보면 이해가 된다. 왜냐하면, 재개발이나 재건축에 아직은 일부 규제가 남아있기는 하지만 여전히 많은 사람들이 인프라가 풍부하게 구축된 도심에 살고 싶어하기 때문이다. 이 책은 이러한 단순한... 더보기

이 책은 재개발, 재건축에 대한 이야기는 많이 들어봤으나 단순히 오래된 집을 구매하는게 아니라
어떻게 하면 재개발, 재건축 투자를 할 수 있는지 주택시장의 변화와 현 시점에서의 전망도 엿볼 수 있다.

부동산 규제가 하루가 멀다하고 나오는 요즘, 왜 재개발이나 재건축에 관심을 가져야 하는지 이 책을 보면 이해가 된다.

왜냐하면, 재개발이나 재건축에 아직은 일부 규제가 남아있기는 하지만
여전히 많은 사람들이 인프라가 풍부하게 구축된 도심에 살고 싶어하기 때문이다.

이 책은 이러한 단순한 이론만 나열해 놓은 것이 아니라 실제 서울이나 부산 등 지역명이 나오는 곳의 사례가 나온다.
또한 투자나 주거를 목적으로 주택을 구매한 사람의 성공사례나 실패사례를 보여주며
짧게는 1년에서 길게는 수년 후의 수익을 독자들도 간접적으로 경험할 수 있도록 풀이해주고 있어
더욱더 재개발이나 재건축 투자에 대해 이해하기가 쉽게 해주고 있다.

재개발이나 재건축에 나오는 용어를 기본적으로 이해하고 있어야 투자자의 입장에서 손해를 막을 수 있는데
어떻게 그리고 무엇을 알고 투자해야하는지 쉽게 설명되어 있다.

부자들의 자산 상당 부분을 부동산으로 보유하고 있고 이번 정부의 부동산 대책도 부자를 더욱 부자로 만들어 주는 역할을 하고 있다.
유동성이 넘쳐나는 현 시점에서 재개발이나 재건축은 이러한 부자의 옆에 다가가기 위한 걸음이 될 것이다.

재개발, 재건축 역시 모든 부동산이 그러하듯이 처음부터 끝까지 소유하고 있어야 하지는 않는다.
특히 재미있는 점은 진행단계에 따라서 불확실성이 사라지기 때문에 허럼한 주택의 가격이 계단식으로 상승한다.

이 책에 재개발, 재건축의 다른점과 비슷한 점에 대한 설명이나, 기본적인 법률용어 설명등 작가의 세심한 설명이 있다.
재개발, 재건축의 경험이 있는 분이나 초보자들을 읽기에 적합한 책인 것 같다. 닫기
재개발 재건축 지금 사도 될까요? pi**ppong | 2017-10-10 | 추천: 0 |

방금 지인에게 연락이 왔다. 40대인 지인이 평생 살거라며 지금 사는 집에서 이사를 해도 되겠냐는 것이었다. 부동산을 투자로 보는 관점이 아니라 실거주자로 현재 집이 아이를 키우기에는 좁아 새아파트로 이사를 하고 싶은데, 대부분의 우리가 그렇듯이 대출을 내야하기에 집값이 내릴지..가 제일 걱정되는 부분이었다. 부동산 투자자가 아닌 실거주자도 한 번 읽어봤음 하는 내용이 '재개발 재건축 지금 사도 될까요'이다. 1장의 왜 재개발, 재건축인가에서 당연히 재개발, 재건축 투자의 필요성을 이야기하지만, 궁극적으로는... 더보기

방금 지인에게 연락이 왔다.
40대인 지인이 평생 살거라며 지금 사는 집에서 이사를 해도 되겠냐는 것이었다.
부동산을 투자로 보는 관점이 아니라 실거주자로 현재 집이 아이를 키우기에는 좁아 새아파트로 이사를 하고 싶은데,
대부분의 우리가 그렇듯이 대출을 내야하기에 집값이 내릴지..가 제일 걱정되는 부분이었다.
부동산 투자자가 아닌 실거주자도 한 번 읽어봤음 하는 내용이 '재개발 재건축 지금 사도 될까요'이다.

1장의 왜 재개발, 재건축인가에서 당연히 재개발, 재건축 투자의 필요성을 이야기하지만, 궁극적으로는 부동산에
관심을 갖고 살지 않으면 안된다는 것이 우리다. 부동산, 특히 주택시장은 우리의 삶과 밀접하게 관련이 있기 때문이고
아주 기본적인 내용으로 관심을 유도한다.

2장의 앞으로 뜰 지역에 대한 언급이 나온다. 저자 두 분이 부산도 잘 아시는 분이기에 좀 더 와닿았다. 또한, 수도권 지역으로 관심을 넓혀야겠다는 시점에서 지역별로 언급이 되어 있어 유용했다.

3장은 방법론으로 어렵기로 유명한 재개발, 재건축 접근 방법을 여러가지 방안으로 제시한다. 실천을 해봐야 알겠지만, 이런 지도 같은 방법론은 실행을 할 수 있도록 용기를 준다.

4장은 재개발, 재건축에서 반드시 알아야하는 내용을 다루었는데, 현재 주변에서 진행되고 있는 사업들을 한 번 대입시켜 보려고 한다.

이 책은 부동산 입문자, 투자자에게 이론을 겸비한 실천이 가능한 책이라 꼭 추천하고 싶다.
어려울때일수록 '입지'의 중요성은 커지고, 입지가 좋아서 오래전에 개발되었던 곳은 지금 리모델링이 필요하다.
그런 점에서 재개발, 재건축에 대한 관심은 필요하고, 미리 준비하면 좋을 것 같다.

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재개발 재건축 지금 사도 될까요? yt**30 | 2017-10-10 | 추천: 0 |

재개발 재건축 지금 사도 될까요? 재개발·재건축 사업지에 투자나 실거주 목적을 위해 물건(아파트, 주택 등)을 산다는 것은, 불과 몇 년 전까지만 해도 정비사업에 대한 지식이 있고, 투자경험이 많은 사람들이 하는 투자방식이라고 생각해왔다. 나를 비롯한 재개발·재건축에 대해 잘 모르는 분들에게는 아주 어려운 절차와 법을 알아야하지 않을까? 그렇지 않으면 투자한 돈이 오래도록 묶일 것 같은 막연한 불안감을 가진 투자처라고 할까, 그런 고정관념을 가졌던 것 같다. 무식하면 용감하다고 하지만, 잘 몰라서 오히려... 더보기

재개발 재건축 지금 사도 될까요?

재개발·재건축 사업지에 투자나 실거주 목적을 위해 물건(아파트, 주택 등)을 산다는 것은,
불과 몇 년 전까지만 해도 정비사업에 대한 지식이 있고, 투자경험이 많은 사람들이 하는 투자방식이라고 생각해왔다.
나를 비롯한 재개발·재건축에 대해 잘 모르는 분들에게는 아주 어려운 절차와 법을 알아야하지 않을까? 그렇지 않으면 투자한 돈이 오래도록 묶일 것 같은 막연한 불안감을 가진 투자처라고 할까, 그런 고정관념을 가졌던 것 같다. 무식하면 용감하다고 하지만, 잘 몰라서 오히려 미리 겁먹은 투자처가 아니였을까.
하지만, 이제는 많은 사람들이 낯설어 했던, 재개발·재건축 사업투자에 대해 많은 편견(?)들이 많이 없어진 듯하다. 편견이라 표현했지만, 단순히 사업기간이 길고, 추가부담금이 많이 들어가고, 감정가가 낮게 책정되고 하는 것들에 대한 부정적인 인식들이, 최근 몇 년간 부산에 분양 돌풍을 일으킨 재개발·재건축 사업지들의 성공사례로 인해 긍정적인 관심이 많아지면서, 부정적인 편견들이 많이 사라진 것 같다.

최근 몇 년간 서울이며, 부산이며 전국 부동산 시장 호황기를 이끌어왔던 원동력은 모두 재개발·재건축 현장이며, 앞으로도 그 추세는 이어질 듯하다.

앞으로의 주거지 선택의 핵심 키워드는 고령화, 도심, 소형, 새 아파트에 대한 기대인데, 이를 충족할 수 있는 사업지는 도심 내 재개발·재건축현장 밖에 없기 때문이다.
도심 내 공급할 수 있는 택지는 바닥이 난지 오래고, 도심 외곽에 신규택지공급도 정부에서 줄이겠다고 발표했다. 도심에서 멀어진 신규택지개발지의 아파트는 편의시설이 자리 잡으려면 절대적으로 시간이 오래걸리기 때문에, 나이든 사람일수록 교통이 좋고, 병원접근성이 높은 도심으로 회귀가 더욱 높을 것이고, 결국 기존 오래되고, 낙후된 재개발·재건축 현장을 개발하여, 공급할 수 밖에 없기 때문이다.

이는 시간이 갈수록 더욱 선호도가 높아질 것이고, 정부의 규제가 강력해 질수록, 어중간한 집은 처분하고, 도심에 있는 똘똘한 한 채를 가지는 쪽으로 부동산 보유 경향이 뚜렷해질 것이다.

부동산 가격이 오르는 것을 좋아하지 않는 정부가 6·19부동산 대책을 발표하고, 두 달도 되지 않아 더욱 강력한 8·2부동산 대책을 발표하게 된 것도 이러한 시장 상황을 반영한 결과이다.
특히 정부가 규제하려는 대상은 재건축아파트와 다주택자다. 아파트 가격의 급등한 근원지를 이 두 대상으로 지목한 것인데, 이번 8·2대책은 부동산 투자에서 죌 수 있는 모든 수단을 다 동원했다고 해도 무방할 것이다. 대출, 양도세중과, 전매기간 강화 등이다. 아직까지 보유세 인상에 대한 카드는 꺼내지 않았지만, 이 또한 강력한 대책이라 시장 상황을 지켜보며 언제 꺼내들지 모를 상황이다.

정부의 모든 규제들이 특히 서울지역의 재건축아파트로 수렴하는데, 그만큼, 재건축 아파트가 돈이 된다는 방증일 것이다. 원천적인 질문으로 왜 서울 재건축이냐고 궁금해하시는 분들도 있을 것 같은데, 이유는 간단하다. 과거 서울은 정부가 개발 주도권을 쥐고, 주택공급을 일괄적인 아파트로 공급을 해왔기 때문에, 비슷한 시기에 지어진 수 많은 아파트들이 이제 건축연한이 오래되어 재건축을 하지 않고는 신규아파트 공급을 할 수 없기 때문이다. 서울 아파트 분양물량의 90%가 재개발·재건축사업으로 공급되는데, 재건축 사업지의 공급량이 어마어마하다. 그렇게 진행되는 재건축 현장들이 고분양가와 높은 프리미엄을 선도하고 있고, 주변에 진행하는 사업지에까지 영향을 미치고 있다. 그만큼, 투자자들과 실거주 수요자에게 뜨거운 관심을 가지게 만드는 것이고, 오래된 아파트가 일반 아파트 매매가를 추월하는 웃지 못하는 상황이 연출되는 것이다.

부산은 재건축현장보다 재개발 현장이 더 많은데, 지금까지 재개발 현장들이 주를 이루어 사업을 했고, 앞으로도 그 추세는 이어질 것이다. 재건축 사업지도 연한이 다 되어 가는 아파트들이 이제 제법 생겨나고 있어, 이 또한 향후 좋은 입지를 가진 현장들이 각광받을 것이다.

재개발·재건축사업은 기본적으로 진행되는 기간이 평균9.5년 정도 라고 한다. 이것도 잘 진행되었을 때 기간이고, 각 단계별로 방해요소가 많다면, 얼마나 걸릴지 장담할 수 없는 불확실한 사업이기도 하다. 그러나, 잘 공부하고, 준비해서 각 단계별 투자 타이밍에 잘 들어간다면 충분히 수익을 낼 수 있는 사업이고, 부동산 재테크 투자처로도 손색없다.

그러니, 급변하는 부동산 시장에서 재개발·재건축 투자에 대해 공부를 하지 않을 수 없고, 정부의 부동산 정책에도 불구하고 끝까지 살아남을 수 있는 투자법을 준비해야 하는 것이다.

심형석교수와 박유현교수의 ‘재개발·재건축 지금 사도 될까요?’ 책은 정비사업에 대해 잘 모르는 초보부터 잘 아는 고수에게까지 두루 읽어 도움이 될 만한 책이였다.
3시간 정도를 집중해서 정독했는데, 마치 3시간짜리 특강을 받은 것 같은 기분이랄까,
헛돌거나, 곁들이는 내용없이, 핵심적인 내용과 알짜 내용으로 읽는 독자를 바짝 집중시킨다. 전국의 재개발·재건축 주요지역과 사업단지별 분석전망을 수록했고, 서울의 재건축 현장이 주로 많이 나오지만, 그에 못지 않게, 부산에 진행되고 있는 사업지에 대한 예시도 제법 나와 공감도 많이 되었다.
특히, 얼마전 발표된 8.2부동산 대책으로 많은 투자자와 실수요자들이 혼란을 겪고 있는데, 최근 정부의 규제를 바로 분석해준 책이라 더욱 독자들에게 앞으로의 방향에 대해 도움이 될 수 있는 책이라 생각된다.
정부의 규제 뿐아니라, 정부가 진행하고 있는 뉴스테이 같은 이슈에 대해서도 생각해 볼 수 있게 잘 설명되어있어 좋았다.

책은 총 4장으로 구성되었는데, 1장은 재개발·재건축 시장을 분석했고, 2장은 투자지역을 살펴보았다. 3장은 성공과 실패사례를 가지고, 유의해야 할 사항들을 짚어준다. 마지막 4장은 도시정비사업에 참여하는 주체들 간의 이해관계와 역할을 설명하고 있다.

특히, 3장의 내용은 어떻게 투자해야 하는가?에서 왕초보도 의지하고, 투자할 수 있는 방법과 투자비법, 각 단계벌 투자 타이밍, 과소필지의 역발상이나 입주권투자시 유의사항 등 알짜내용들이 담겨있어 읽을수록 재미있었다.
재개발 수익률 분석에 대해 예시도 보여주는데, 확실히 재개발·재건축 사업지에 대한 투자시 수익 개념을 잡는데 도움이 될 수 있을 것 같다.

또, 각 장 사이에 꼭 알아야 하는 재개발·재건축 법률상식도 정말 꼭 알아둬야 할 핵심 내용들을 알기 쉽게 설명해줘서 개념을 잡는데 많은 도움이 되었다.

이 책이 재개발·재건축 투자에 대한 모든 것을 설명하지는 못하겠지만, 스스로 투자에 나서기 위한 지침서는 충분히 될 수 있을 것이다. 닫기
재개발 재건축 지근 사도 될까요? 를 읽고 mc**m79 | 2017-10-09 | 추천: 0 |

심형석/박유현 저자의 재개발 재건축 지금사도 될까요?어느 누가봐도 부동산을 좀 알고 싶다 안다하는 사람이면 눈이갈만한 문구의 제목이다.그리고 지금처럼 점점 목을 조여오는 정부의 부동산 규제(6.19, 8.2)에 대응할 수 있는 답변을 들을수 있을꺼라 생각이되는 서적이 아닐까 하는 생각이든다. 재개발, 재건축에 눈을 돌려야하는 특별한 이유에 대해서 왜? 어디에? 어떻게? 그리고 알아야 할 것들 을 총 4장에 걸처서 풀어가고 있다. '17.6월부터 정부는 부동산 시장에대해 정책적으로 규제에 나서기 시작... 더보기

심형석/박유현 저자의 재개발 재건축 지금사도 될까요?어느 누가봐도 부동산을 좀 알고 싶다 안다하는 사람이면 눈이갈만한 문구의 제목이다.그리고 지금처럼 점점 목을 조여오는 정부의 부동산 규제(6.19, 8.2)에 대응할 수 있는 답변을 들을수 있을꺼라 생각이되는 서적이 아닐까 하는 생각이든다.

재개발, 재건축에 눈을 돌려야하는 특별한 이유에 대해서
왜? 어디에? 어떻게? 그리고 알아야 할 것들 을 총 4장에 걸처서 풀어가고 있다.

'17.6월부터 정부는 부동산 시장에대해 정책적으로 규제에 나서기 시작했고, 이런 정책적 규제에 대해 어느 누구하나 선듯 부동산을 팔지도, 사지도 못하고 있는 상황이다.하지만 이런 갈곳을 일어버린 수요자들에게 단비라도 내리게 해줄 대책? 대안을 1장 왜? 재개발 재건축 인가 에서 정책이 건드리지 못했던 부분이라는 이야기로 풀어주어 한순간 마음의 단비를 내려주었다.

제 2장 앞으로 뜰 지역은? 정말 누가봐도 알수도 알기도 힘들 수도 있을 것이다.시간이 남아돌아 전국 방방곡곡을 다 돌아 볼수도 없을 것이고, 그렇다고 사람을 돈주고 사서 돌아보고 오라고 한들 어느 누가 내 마음에 들겠는가?하지만 2장을 읽고 나서는 보는 눈과 생각하는 두뇌가 번개라도 한대 맞은듯 번쩍할 것이다.서울과 부산을 오가면서 생활과 일을 하는 심형석 저자께서 이미 진행되었던, 진행 중인, 진행하려 하는 재개발 재건축 지역에 대해 왜? 이지역이 뜰 지역인지에 대해 짧고도 굵게 설명해주었기 때문이다.

뭐 이쯤되면 어떻게 접근을 하고, 분석하고, 매수를 할지알아야 할 것 아닐까?
당연히 적절히 접근해본적 없고, 명쾌하게 생각해본적이 없는 독자가 재개발 재건축 물건에 대해 매수를 결정하기 쉽지 않다. 하지만 3장 어떻게 투자 해야 하는가를 읽어보면 이또한 단비가 내리듯 해결 될 것 이다. 본인 역시도 3장의 내용중 기다리지 못한자의 슬픔이라는 대목을 읽고 지난 10년동안 본인이 해봤던 투자에 대해 다시금 생각할 수 있는 시간이 되었다.왜? 내가 팔고 나면 그 부동산 물건의 가격부터 오른는지 그 지역이 발전하는지에 대해서 다시금 생각해볼수 있는 대목이었다.

하지만 재개발 재건축이라고 모두다 사도 된다 사면 안된다는 판단을 하기에는 아직 이르다.이 책의 1장, 2장, 3장을 읽었다 한들 독자로서의 본인이 재개발 재건축이 어떻게 이루어지는지 절차는 어떻게 되는지 그리고 관련 법령등이 어떻게 되어있는지 알수 없기에 마지막 4장에서 이런 독자의 무지함과 무능함을 보충해줄 수 있는 내용이 서술 되어있다.
본인 역시도 운좋게 입주하게된 집, 친구따라 강남가듯이 매수하게된 물건이 재개발 재건축이었고, 4년의 기다림동안 재건축 재개발 자료를 여러가지 찾아보고 읽어봤지만 4장에서 만큼 꼭 알아야 할 부분만 설명해주는 그런 책과 자료는 없었던것 같다.

부디 이책을 읽는 분들이 정부의 부동산 정책에 정면으로 대응하기보다 아직 빛보지 않고 있는 틈새를 잘 공략해서 보석을 찾기를 바랍니다.

이상 심형석/박유현 저자의 재개발 재건축 지금 사도 될까요? 를 읽은 서평이었습니다. 닫기

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