본문내용 바로가기
무료배송 소득공제

상가주택 건축주 바이블

유훈조 지음 | 주택문화사 | 2019년 01월 14일 출간
  • 정가 : 23,000원
    판매가 : 20,700 [10%↓ 2,300원 할인]
  • 통합포인트 :
    [기본적립] 1,150원 적립 [5% 적립] 안내 [추가적립] 5만원 이상 구매 시 2천원 추가적립 [회원혜택] 우수회원 3만원 이상 구매 시 2~4% 추가적립
  • 추가혜택 : 포인트 안내 도서소득공제 안내 추가혜택 더보기
  • 배송비 : 무료 배송비 안내
  • 배송일정 : 서울특별시 종로구 세종대로 기준 지역변경
    당일배송 지금 주문하면 오늘(13일,금) 도착 예정 배송일정 안내
  • 바로드림 : 인터넷으로 주문하고 매장에서 직접 수령 안내 바로드림 혜택
    휴일에는 바로드림 픽업으로 더 빨리 받아 보세요. 바로드림 혜택받고 이용하기
상품상세정보
ISBN 9788966030439(8966030432)
쪽수 392쪽
크기 170 * 230 * 33 mm /677g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

월세 받는 건물주, 아무나 될 수 없다!
꼼꼼한 기획과 준비로, 성공적인 상가주택을 짓는 법 총망라!

무감각하게 읽어 내려가다 건물의 공공성이나 제로에너지하우스 같은 개념을 보며?‘깜딱이야’?자세를 고쳐 잡았다. 오래가는 것은 주변과 환경,?그리고 미래와 잘 어울리는 것들 아니겠는가??오래 버티는 것,?그게 결국 돈이 되는 것이다.?상가주택을 고려하는 이들의 필독서가 이제야 나왔다.
-『88만원 세대』 저자, 경제학자 우석훈-

건축은 시간을 쏟는 만큼 그와 비례해 좋은 결과를 낸다. 기왕 시간을 투입할 거라면 되도록 초기 단계에 쏟아붓는 게 좋다. 건축주가 공사 뒤로 갈수록 바빠지면, 그건 문제 있는 집이다. 설계에 들이는 시간과 비용은 10배의 효과를 내고, 그 전에 좋은 책을 읽는 데 드는 시간과 비용은 100배의 효과를 낸다. 이 책을 읽는 시간을 아까워하지 말라는 얘기다.
-MBC ‘손에 잡히는 경제’ 이진우 기자-

100세 시대를 맞아, 은퇴 후 고정수익을 얻을 수 있는 상가주택에 대한 반응이 뜨겁다. 지금은 40대의 나이에도 은퇴나 명퇴를 하는 시기이다. 이러한 사람들의 관심은 당연히 고정 수익을 얻을 수 있는 분야로 쏠리고 있다. 앞으로 남은 기간과 노후에 대한 대비를 해야 하기 때문이다. 이러한 연유로 수익형부동산에 관한 시장의 관심이 높아지고 갈수록 경쟁률이 높아지고 있다. 그러나 규모에 비하여 다양한 지식을 필요로 하기 때문에 일반인들이 쉽게 접근하기 힘들고, 성공적으로 운영하기는 더 어렵다고 느끼는 것이 사실이다.
실제 상가주택을 어렵사리 건축해 놓고, 임대관리가 잘 안 되거나 공실이 생기면 처치도 곤란한 애물단지로 전락한다. 노후보장이라는 장밋빛 꿈이 한순간에 나락으로 떨어지는 것이다.

저자는 지난 20여 년간 건축사사무소와 건설 회사를 운영하면서 이러한 안타까운 사례들을 접하고, 자신이 직접 겪은 여러 가지 경험과 노하우를 엮어 예비건축주들의 길라잡이가 되고자 한다. 상가주택의 기획과 설계, 시공을 통하여 수익을 낼 수 있도록 구성하는 방법, 하자에 대처하거나 줄이는 방법, 유지관리를 잘하는 방법, 세무에서 유의해야 하는 내용 등을 폭넓고 현실감 있게 다뤄, 상가주택 사업자를 위한 한 권의 필독서로 완성했다.

저자소개

저자 : 유훈조

성균관대학교에서 건축학박사 학위를 받았다. 20년 넘게 건축사사무소를 운영하고 있으며, 상가주택 기획업무는 물론 설계와 감리, 시공과 유지관리에 이르기까지 최고의 전문가로 활동하고 있다. 현재 ㈜재마건축사사무소 대표이사, 경희대학교 건축학과 겸임교수, 한국환경공단과 한국농어촌공사 VE위원이다.
https://cafe.naver.com/yulim4248

목차

<1편 100세 시대와 수익형부동산>

01 100세 시대, 경제 동반자 만들기
100세 시대의 행복, 은퇴 후를 미리 준비해야 가능하다
100세 시대의 경제 동반자로 무엇을 선택할 것인가
사회의 변화, 부동산 시장의 수요와 정부정책도 바꾼다
부동산시장의 수요와 정부정책, 수익형부동산으로 간다

02 수익형부동산의 꽃, 상가주택
상가주택의 범위와 장단점
목적과 방향이 명확해야 실패하지 않는다
수익성을 위한 4가지 요소 : 사업성, 경제성, 디자인, 경쟁력
상가주택 운영을 위해 중요한 5가지 : 공실, 수익률, 환금성, 레버리지 투자, 유지관리

<2편 사업방향과 부지선정, 그리고 설계자 결정하기>

03 제대로 된 방향설정은 성공을 예약한다
자금은 천천히 만들고 꼼꼼하게 쓴다
상권정보시스템을 활용하면 사업성 분석도 어렵지 않다

04 부지선정 방법과 상가주택 사업 절차
도시의 규모와 공사비에 따라 달라지는 상가주택의 특성
사업 성패의 첫째 요소인 부지 선정, 빅데이터를 활용하자
설계·시공 절차와 발주 방식, 사업 기간과 복병들 체크하기
각종 심의, 건축허가와 사용승인 절차

05 목적지로 정확히 안내하는 건축사 찾기
설계기간과 설계비는 건축물의 품격과 직결된다
나에게 맞추어 설계하는 건축사, 어떻게 찾을 것인가
설계계약서는 건축물의 레벨을 결정한다

<3편 설계는 건축의 내비게이션>

06 건축의 방향을 설정하는 계획설계
사업 방향의 최종 점검 및 법규와 땅 이해하기
계획설계에서는 평면과 동선, 내·외부 공간의 틀이 결정된다

07 형태와 자재, 에너지소비량을 결정짓는 기본설계
평면도는 현대인의 생활방식을 반영한다
단면도는 공간이 풍성한지 검증하는 도면이다
입면디자인에서 개인 취향과 공공성을 같이 본다
외장재와 내장재의 선택, 내구성과 취향이 판단 기준이다
미래 건축물은 제로에너지하우스로 간다

08 실시설계가 잘 되어야 건축물의 가치가 오른다
지반과 구조가 튼튼해야 한다
복잡한 외벽은 섬세하게 처리하자
외벽단면으로 외벽재료의 연결을 본다
에너지 시대에는 단열과 방수가 중요하다
기계설비는 혈관, 전기설비는 신경조직과 같다
생활에서 직접 부딪히는 인테리어 디자인
조경과 외부 디자인이 분위기를 살린다

<4편 사업의 성패를 좌우하는 시공과 유지관리>

9 시공자와 감리자 선택, 그리고 공사 계약하기
시공자 선택은 정말 중요하다
시공 계약서는 최고의 커뮤니케이션 도구다

10 시공과정에서 건축주가 관여해야 할 것들
공사비를 결정하는 요인은 무엇일까
토목공사는 재시공이 안 된다
골조 및 외부공사는 내구성이 중요하다
내부공사는 취향에 따라서 결정한다

11 유지관리에서 경쟁력이 생긴다
사용승인은 새로운 시작을 의미한다
건물의 수명이 길어질수록 하자처리와 유지관리가 중요해진다
취약점에 잘 대응하면 경쟁력이 생긴다
임대차보호법과 임대계약서 작성하기

12 상가주택의 세금은 알수록 유리하다
수익형부동산을 위한 기본적인 세무 절차
세금에도 설계가 필요하다
단계별 세금 알기
정부의 정책을 활용하면 절세가 가능하다

출판사 서평

“10년 후 상가주택 건물주로 안정된 삶을 누리고 싶다면,
지금부터 이 책을 읽어라!”

장밋빛 계획을 세웠으나 실패의 쓴맛을 보는 상가주택 현장이 많다. 제대로 된 땅을 사지 못해 고전하거나 설계의 가치를 몰라 경쟁력 떨어지는 건축물이 된 경우, 시공사와의 분쟁으로 공사가 멈추거나 유지관리를 제대로 못해서 낭패는 보는 경우, 세금에 대해 잘 몰라 크나큰 손실을 보는 경우 등 케이스는 각양각색이었다. 태생이 설계자라는 자부심으로 그들에게 내가 할 수 있는 일을 찾아보았다. 그동안 설계와 시공 과정에서 건축주들과 협의한 내용,... 더보기

북로그 리뷰 (2) 전체보기 쓰러가기

도서 구매 후 리뷰를 작성하시면 통합포인트를 드립니다.
결제 90일 이내 작성 시 300원 / 발송 후 5일 이내 작성시 400원 / 이 상품의 첫 리뷰 작성 시 500원
(포인트는 작성 후 다음 날 적립되며, 도서 발송 전 작성 시에는 발송 후 익일에 적립됩니다.
외서/eBook/음반/DVD/GIFT 및 잡지 상품 제외)
안내
  • 상가주택 건축주 바이블 ro**967 | 2019-03-20 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    상가주택건축주바이블   ... 더보기
  • ϻ 우리집은 3층 상가주택이었다. 어릴적 나는 어린마음에 나혼자 다른 주거 형태에 사는 것 같아서 괜히 위축되기 도 했고 등하교길을 함께하는 아파트나 빌라에 사는 친구들이 정말 부러웠다. 하지만 어찌ː건 우리의 상가주택은 나와 내동생이 자라는 동안 밤에도 큰소리로 웃고 떠들며 놀수 있는 편안하고 따뜻한 보금 자리가 되어주었고 우리가 자라는 동안 생활비가 되어 준 고마운 존재였다. 그리고 30년 사는 동안 앞에 버스정류장이 지하철이 생기는 등의 기쁨도 맛보았다. 지금 생각하면 완전 강남아파트 대박은 아니였지만 부모님은 ... 더보기

Klover 평점/리뷰 (0)

문장수집 (0) 문장수집 쓰기 나의 독서기록 보기
※구매도서의 문장수집을 기록하면 통합포인트 적립 안내

교환/반품/품절안내

※ 상품 설명에 반품/교환 관련한 안내가 있는 경우 그 내용을 우선으로 합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다.)

교환/반품/품절안내
반품/교환방법 마이룸 > 주문관리 > 주문/배송내역 > 주문조회 > 반품/교환신청 ,
[1:1상담>반품/교환/환불] 또는 고객센터 (1544-1900)

※ 오픈마켓, 해외배송주문, 기프트 주문시 [1:1상담>반품/교환/환불]
    또는 고객센터 (1544-1900)
반품/교환가능 기간 변심반품의 경우 수령 후 7일 이내,
상품의 결함 및 계약내용과 다를 경우 문제점 발견 후 30일 이내
반품/교환비용 변심 혹은 구매착오로 인한 반품/교환은 반송료 고객 부담
반품/교환 불가 사유
  • 소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우
    (단지 확인을 위한 포장 훼손은 제외)
  • 소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우
    예) 화장품, 식품, 가전제품(악세서리 포함) 등
  • 복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우
    예) 음반/DVD/비디오, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집
  • 소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우 ((1)해외주문도서)
  • 디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우
  • 시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우
  • 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에
    해당되는 경우
(1) 해외주문도서 : 이용자의 요청에 의한 개인주문상품으로 단순변심 및 착오로 인한 취소/교환/반품 시 ‘해외주문 반품/취소 수수료’ 고객 부담 (해외주문 반품/취소 수수료 : ①양서-판매정가의 12%, ②일서-판매정가의 7%를 적용)
상품 품절 공급사(출판사) 재고 사정에 의해 품절/지연될 수 있으며, 품절 시 관련 사항에 대해서는
이메일과 문자로 안내드리겠습니다.
소비자 피해보상
환불지연에 따른 배상
  • 상품의 불량에 의한 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은
    소비자분쟁해결 기준 (공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨
  • 대금 환불 및 환불지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의
    소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리함

이 분야의 베스트

  • 주선희
    24,300원
  • 김명진
    31,500원
  • 이경아
    20,700원
  • 도로교통공단 출제문제 제공
    9,900원
  • 편집부
    11,700원
더보기+

이 분야의 신간

  • 김명진
    31,500원
  • 주선희
    24,300원
  • 장 노엘 파비아니
    17,820원
  • 위을복
    44,100원
  • 도널드 커시
    15,300원
더보기+

바로가기

  • 우측 확장형 배너 2
  • 우측 확장형 배너 2

최근 본 상품