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돈 버는 꼬마빌딩은 무엇이 다른가 부동산 전문 펀드매니저가 알려주는 꼬마빌딩 투자 운용 플랜

강민성 지음 | 매경출판 | 2018년 10월 10일 출간
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ISBN 9791155428979(1155428978)
쪽수 188쪽
크기 154 * 227 * 16 mm /357g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

“같은 상권, 같은 규모인데 왜 저 빌딩만 임대가 넘칠까?”
월세·빌딩값 한 번에 끌어올리는 업계 전문가의 투자법

저자소개

저자 : 강민성

저자 강민성
대형 자산운용사에서 부동산 전문 펀드매니저로 일하고 있다. 홍익대 건축학과를 나와 유수 건설사에서 사회생활을 시작한 후 부동산·금융 업종에 뛰어들었다. 현재 펀드 설립으로 매입한 빌딩의 운용에서 발생하는 운용이익 및 매각을 통한 매각이익을 투자자에게 배당하는 형태의 부동산 투자 업무를 하고 있다. 국내외 총 11만 2,000평 규모의 자산을 운용해 왔으며, 운용규모 기준으로는 약 1조 6,000억 원에 이른다. 국내뿐 아니라 글로벌 자산 운용경험이 있어 국내빌딩시장의 특징을 더욱 잘 이해하며 서울 전 권역 및 경기도 주요 권역의 빌딩 매매 및 임대시장에 대한 경력을 갖추고 있다.

목차

머리말 돈 버는 꼬마빌딩에는 특별한 이유가 있다

제1장 꼬마빌딩 투자 첫 걸음, 어느 지역에 투자할까
CHAPTER 1 지금 왜 꼬마빌딩이어야 하나?
CHAPTER 2 먼저 권역별 시장흐름을 관찰하라
CHAPTER 3 꼬마빌딩 입지 분석, 아파트와 전혀 다르다

제2장 내 상황에 꼭 맞는 최고의 꼬마빌딩 찾기
CHAPTER 1 어떤 빌딩이 좋은 빌딩일까
CHAPTER 2 이 건물의 적정가격은 얼마일까
CHAPTER 3 대출의 기술
CHAPTER 4 매매할 때 발생하는 세금은?

제3장 빌딩 운용수입 극대화하기
CHAPTER 1 수입의 구조와 계좌 관리
CHAPTER 2 공실률 줄이려면 어떻게 해야 할까
CHAPTER 3 리테일 임대수입 이렇게 높인다
CHAPTER 4 주차수입 및 이자수입
CHAPTER 5 임대차계약 시 고려할 주요사항은?

제4장 가장 효율적인 비용 지출 노하우 공개
CHAPTER 1 수도광열비 줄이기
CHAPTER 2 보유 중 발생하는 세금은?
CHAPTER 3 수익적 지출과 자본적 지출 공사를 구분하라
CHAPTER 4 재산보험을 아까워하지 말라
CHAPTER 5 건물 운용에 도움을 주는 업체들
CHAPTER 6 이자비용을 체크하자

제5장 자주 발생하는 법적 문제 해결 노하우
CHAPTER 1 임대료 연체 발생과 명도 소송
CHAPTER 2 권리금 분쟁과 계약갱신 요구권
CHAPTER 3 용도 변경과 불법 건축물 개선
CHAPTER 4 전 건물주의 담보대출 저당권

제6장 재무 관리하기
CHAPTER 1 월간 손익관리표
CHAPTER 2 임대수입 관리표
CHAPTER 3 연간·월간 비용지출표
CHAPTER 4 매입·운용·매각 시뮬레이션

부록 용어설명

책 속으로

[교통, 치밀하게 파악하라] 임차인들 역시 가성비를 따지기 마련이다. 중심지로부터 살짝 떨어져 있더라도 임대료가 저렴한 건물을 선호하는 임차인들도 많기에 생각보다 임대가 잘될 수 있다. 다만 지하철이 가장 가까운 대중교통 수단일 경우, 가급적 역으로부터 500미터(도보 10분) 거리를 넘어서진 않도록 하자.
한 가지 팁이 있다면, 대중교통 환경이 아무리 좋더라도 차량 사용이 불편한 건물은 가급적 피하도록 한다. 일반적으로 대중교통은 직원들이 사용하지만 최종 입주를 결정하는 사람은 입주사의 대표다. 이들은 대부분 승용차를 이용하기... 더보기

출판사 서평

좋은 매물 알아보는 방법부터 공실 없이 운용하는 노하우까지!
운용·관리만 잘해도 매매차익은 저절로 따라온다

꼬마빌딩 열풍이 이어지고 있다. 과거 고액 자산가들만의 리그였던 빌딩 시장이 이제 일반 투자자들로 넘쳐난다. 그간 모아뒀던 종자돈 또는 소중한 퇴직금으로 대출 레버리지를 일으켜 너도 나도 건물주 되기에 혈안이다. 이들에겐 ‘어떤 입지의 어떤 건물을 얼마의 가격으로 매입할 수 있는지’가 주된 관심사다.
하지만 매입은 ‘단순히 현금을 지출하는 행위’일 뿐이다. 실제로 ‘돈을 버는 행위’인 운용, 즉 이 투자처로부터 이익... 더보기

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  • 꼬마빌딩에 대한 이야기를 듣게되었고 잘은 알지 못하지만 수익형 부동산에 대한 자세한 정보를 알고 싶어 꼬마빌딩으로 돈버는 내용이 담긴 책이 나왔다는 이야기에 흥미를 느껴 선택하게 되었다. 부동산은 안정성 있는 자산으로 옛부터 어른들은 부동산 투자에 아끼질 않았고 지금도 과감한 투자로 부자가 된 사람들이야기를 주위에서 심심치 않게 들을 수 있었다. 그래서 귀동냥으로만 들어오던 방법을 책으로 접할 수 있어서 좋았던것 같다. 작가님은 부동산을 파악하려면 기업의 정책적 이전이라던지, 대규모 임대시장의 공급으로 시장이 변동하는것을 파... 더보기
  • 꼬마빌딩이란 30~50억원 사이의 가격대의 빌딩을 말한다. 뭐 그러나 저러나  일반인들은 거의 불가능한 가격이긴 하지만 잘 안알려진 부동산 투자처이기에 가능성이 높다  주택투자를 하면 흔히 생각하는 것이 아파트 투자인데 아파튼 정형화 되어 있고 정보를 얻기도 쉽기 때문에 투자하기 (상대적으로) 쉽다. 반면 꼬마빌딩은 정보가 적어서 고려할 사항이 많다 1. 상가빌딩 투자시에는 유동인구 추이를 봐야 한다.   - 입지가 좋다고만 끝나는게 아니고 실제로 해당 빌딩주변 상가에 오가는 ... 더보기
  • 부동산 재테크에 관심을 가지면서 요즘 꼬마빌딩에 관련된 이야기를 많이 듣게 된다. 어떤 빌딩은 임대가 잘 되는 반면, 어떤 빌딩은 임대가 되지 않고 공실이 생겨서 난처한 경우를 본다. 부동산 투자는 상당한 목돈이 들어가기에 충분히 공부를 하고 사전조사가 필요하리라 생각된다. 이 책의 저자는 부동산 전문 펀드매니저로서 꼬마빌딩 투자에 관한 실용적인 이야기들을 들려주고 있다. 꼬마빌딩을 어느 지역에 투자할지를 시작으로 어떤 빌딩이 좋은 빌딩인지 보는 안목과 매매할 때 발생하는 세금, 빌딩 운용수입의 극대화, 가장 효율적인 비용 지출 ... 더보기
  • 돈 버는 꼬마빌딩은 무엇이 다른가 꼬마빌딩에 투자하는 방법을 구체적으로 배울 수 있는 책입니다. 요즘 관심분야는 재태크라서 부동산투자나 상가투자에 관심이있어요. 이 책은 월세 빌딩값을 한번에 끌어올리는 전문가가 알려주는 투자법입니다. 저자는 부동산 전문 펀드매니저로 일을 하고 계신다고 하는데, 이 책을 읽어가면서 배워갈 수 있었습니다. 투자에 대해서 깊이있는 이해와 또한 정보도 배워갈 수 있어서 의미가 있더라구요. 돈 버는 꼬마빌딩의 특별함도 알 수있어서 배울 수 있었네요. 자신의 상황에 맞게 최고의 꼬마빌딩을 ... 더보기
  • 부동산 투자를 하는 사람들의 대부분이 유통량이 많고 시세가 일정하게 정해진 아파트로 시작을 많이 합니다. 점점 경험이 붙어서 상가나 일반 주택 그리고 토지에 대해 투자를 하고 있습니다. 이런 추세로 투자를 하는 사람들이 늘어나면서 경쟁을 피하기 위해 새로운 부동산 투자 대상으로 꼬마빌딩 투자가 얼마 전부터 인기를 끌고 있습니다.   일반 단독 물건들은 자체의 시세에 따라 거래를 하면 되기 때문에 자기자본, 융자, 각 종 비용을 제하고 난 투자 수익을 어느 정도 정확히 예측이 가능합니다. 하지만, 꼬마빌딩은 일반... 더보기

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