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평범한 월급쟁이 월세 1000만 원 받는 슈퍼직장인들

황준석 저자(글) · 김찬호 , 정희진 그림/만화
나비의활주로 · 2015년 09월 01일
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책 소개

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수익형부동산 투자로 월세 수익이 생긴 보통사람들의 생생한 경험을 담은 『평범한 월급쟁이 월세 1000만 원 받는 슈퍼직장인들』. 다양한 사례를 통해 부동산에 대한 선입견을 버리고 적어도 본인이 사는 집의 시세를 확인하고, 등기부등본을 떼어보며 서류에 나와 있는 것이 무엇을 의미하는지 파악할 수 있도록 돕는다.

작가정보

저자(글) 황준석

저자 황준석은 월급쟁이를 월세 받는 슈퍼직장인이 되도록 돕는 부동산 전문가이다. 언제나 발품을 팔면서 매매시세와 월세 시세를 꼼꼼하게 알아보는 현장 지향적인 컨설팅을 한다. 현재〈연금형부동산연구소〉소장으로 RTN 부동산 TV 전문위원, 한국자산관리방송 전문위원, 성남포커스 칼럼니스트 등으로 활동했다. 그는 단순히 통계나 지표를 통해 부동산 시장을 전망하지 않는다. 시장이 어떻게 변하더라도 흔들림 없이 매달 월세를 받을 수 있는 부동산 찾기에만 주력하기 때문이다. 부동산에 관심을 두고 있는 사람들이 부동산에 대해 쉽게 공부할 수 있도록 연구소를 통해 빌라 투자비법, 오피스텔 투자 비법, 전국 수익형부동산 공급현황, 수익형부동산 투자 노하우에 관한 무료 동영상과 자료를 제공한다. 이미 수백 명의 사람들이 노하우를 익히고 실전 투자를 통해 월세를 받고 있으며 이 책을 통해 다시 한 번 이를 실감하게 해준다. 대표 저서로는 《월세 300만 원 받는 월급쟁이 부동산 부자들》,《답 없는 월급쟁이 닥치고 나처럼 해 수익형 연금형 부동산이 답이다》가 있다.

그림/만화 김찬호

그림/만화 정희진

목차

  • 서문_ 평범한 사람들의 특별한 부동산 투자 성공기! · 004

    Chapter 1 수익형부동산 2호를 꿈꾸는 사람들

    사택 포기한 원룸, 신의 한 수 014
    사택에 사는 사람들의 부동산 투자
    부동산 투자와 연륜

    반지하, 황금알을 낳는 거위가 되다 022
    부동산 물건을 보지 않고도 사는 사람들
    월세가 밀리면 어떻게 해야 할까
    임대관리를 해준다고

    지방 공장노동자에서 강남의 원룸 주인이 되기까지 034
    대학에 가는 공부, 돈을 버는 공부

    집산 친구 덕에 부동산 투자에 눈 뜨다 041
    내 친구는 월세를 몇 백만 원 받고 있습니다
    수익형부동산 공실위험과 중개수수료 요율

    전세 자취방에서 얻은 월세 50만 원 056
    세를 얻어 세를 받는 사람들

    Chapter 2 나는 월급쟁이 건물주

    신혼집 포기하고 원룸 건물의 주인이 되다 064
    부동산 '멘토'가 없습니다
    투자가 먼저일까, 내 집 마련이 먼저일까

    절치부심으로 준비한 결과는 상가 원룸 건물 080
    경매 투자 본질을 정확히 파악하자
    부동산 관리, 번거로워도 일하는 것보다 쉽다

    36세 싱글남, 건축주가 되다 088
    건물을 짓는다는 것의 의미
    저는 대출 없이 00억 원 상당의 아파트가 있습니다

    동료 따라 투자한 수익형부동산 100
    1호를 투자한 사람들, 그리고 그 후 가진 꿈

    Chapter 3 월세 1천만 원, 꿈이 아니다

    여행에서 시작된 부동산 투자 108
    80채의 집을 가진 사람
    수익형부동산, 언제 팔아야 할까

    남편 몰래 세 번째 집을 ‘지르다’ 117
    8년차 부부의 재테크
    부동산에 관심 없는 배우자의 유형
    내 배우자가 부동산에 관심 갖게 만드는 방법

    나는 월세 받는 공무원이다 131
    우리나라 수익형부동산의 현재와 미래
    투자자들이 제일 많이 걱정하는 수익형부동산의 실체

    삶의 여유를 가능케 한 원룸 4채 145
    월세 800만 원의 위력
    고소득자의 재테크

    간절함이 부른 나만의 성공 신화 153
    부자 아빠 가난한 아빠와 부동산
    부동산 사기의 종류에는 어떤 것이 있을까
    우리 부부만 아는 ‘3155’ 166
    연금과 수익형부동산의 차이
    월세 55만 원? 그까짓 것이라 여기는가

    Chapter 4 부자가 되는 길목에 들어선 사람들

    서른, 첫 월세가 통장으로 입금되다 178
    세입자는 내 생각과 같을까
    답 없는 직장생활에서 답을 찾는 방법

    수익형부동산에 눈뜬 울산 아가씨 188
    사고 싶은 가방을 사지 않은 이유
    월세 100만 원 내고 사는 사람들

    반전세로 맛본 월세의 기쁨 196
    전세, 그 참을 수 없는 달콤함

    집산 오빠 덕에 발 디딘 부동산 투자라는 신세계 204
    부동산을 사면서 대출을 받아야 할까, 그렇다면 얼마나
    가능한 빨리 부동산 투자를 실행해야 하는 이유
    대출이 많은 집에도 월세 세입자가 들어올까

    단칸방에 살면서 임대인이 되기까지 215
    아파트로 월세 받는 사람들
    에필로그_ 평범했던 그들이 했으니, 당신도 할 수 있다 · 221
    황 소장님과의 상담후기 · 223

출판사 서평

“1% 금리시대, 평생 돈에 쪼들리는 월급의 노예가 되기 싫다면

무조건 수익형부동산에 눈을 돌려라!”

맞벌이하지 않아도 직장생활을 하지 않아도 경제적 안정을 얻는 수익형부동산 투자의 모든 것


직장인이라면 누구나 월급에서 자유로워지고 싶다는 생각을 한다. 물론 월급 때문에만 일하는 것만은 아니지만 자신의 적성에 맞지 않는 일을 해도, 혹은 마음이 맞지 않는 상사와 일을 해도 역시나 월급이 발목을 잡아 쉽게 그만두지 못한다. 하지만 급여 이외의 수익원이 있다면 상황은 어떻게 달라질까? 마음의 여유가 생기고, 직장을 그만두고 자신의 적성에 맞는 일을 찾아보기 위해 시간을 쓸 수도 있을 것이다. 한 마디로 인생이 보다 여유로워지고 행복해진다. 그렇다면 1% 금리시대에 어떤 것이 제 2의 수익원을 만들기 위한 최선의 방법일까?
이 책에는 수익형부동산 투자로 월세 수익이 생긴 보통사람들의 생생한 경험이 담겨 있다. 직장생활을 하면서 월급만큼 월세를 받거나, 맞벌이를 하다가 한사람의 급여만큼 월세를 받게 되면서 일을 그만둔 주부도 있다. 근사한 집에서의 신혼생활을 포기하는 대신 수백만 원의 월세를 선택한 신혼부부도 있고, 남편의 명예퇴직 이후 부동산 투자로 월세를 받게 된 전업주부도 있다. 또한 부동산에 관심 없는 남편 몰래 부동산 투자로 월세를 받게 된 아내나 지인의 부동산 투자 성공이 부러워 부동산에 관심을 갖게 된 직장인부터, 내 집 마련을 하고부터 부동산에 관심을 갖게 되어 투자를 시작한 부부 이외에도 월세 수익으로 미래를 준비하는 많은 분들의 이야기가 드라마틱하게 펼쳐진다.
특정 인물의 휘황찬란한 성공스토리, 나와는 너무 멀게 느껴지는 투자 성공담, 두루뭉술하게 부동산 투자로 돈을 벌었다는 이야기, 과거에나 통했을 것 같은 사례들이 아니라, 주위의 평범한 사람들이 부동산 투자를 시작하면서 느꼈던 불안감과 기대, 그리고 조금씩 성공을 이루어 나갔을 때의 흥분과 보람이 고스란히 담겨 있다.

부동산 부자의 길,
이제 남은 건 당신의 용기와 실행뿐이다!


그렇다고 마냥 성공담만 있는 것은 아니다. 먼저 부동산 투자를 시작했던 사람들이 겪었던 시행착오, 시작 전의 불안감, 그리고 아쉬움도 있다. 수영을 글로 배울 수 없듯이 부동산 투자를 책으로만 배울 수는 없다. 그렇지만 적어도 누군가의 실수를 미리 안다면, 그들이 했던 과오는 피해 갈 수 있을 것이다. 더불어 조금은 빠른 길을 걷게 될 수도 있다. 이 책을 통해 부동산 투자의 리스크를 최대한 줄이고 투자 자체의 동기를 부여할 수 있다.
저자는 그동안 부동산투자와 관련하여 수백 차례의 세미나와 수천 번의 상담을 진행했다. 그러면서 느낀 점은 우리나라에는 부동산에 관심 있는 사람들이 정말 많지만, 실제로 부동산 투자를 한 사람들은 많지 않다는 것이라고 한다. 부동산 투자를 시작하지 못한 데에는 많은 이유가 있을 것이다 종자돈이 모자라서, 잘 몰라서, 왠지 모를 부담감 때문에……. 사람마다 각자의 이유가 있겠지만, 사실 이러한 문제들은 주변에 부동산 투자에 성공한 누군가가 이끌어 준다면 너무나도 쉽게 해결될 수 있다고 말한다. 이 책을 집필한 궁극적인 목표는 바로 부동산에 대한 선입견을 버리고 적어도 본인이 사는 집의 시세를 확인하고, 등기부등본을 떼어보며 서류에 나와 있는 것이 무엇을 의미하는지 파악하게 하는 것이다.
“퇴직 이후 퇴직금으로 부동산 투자를 시작했는데 지금은 80채의 집을 가지고 있고, 수천만 원의 월세수익이 생겼습니다. 부동산 투자를 시작하는 시점에는 제가 이렇게 될 줄 상상도 하지 못했습니다. 만약, 제가 부동산 투자를 시작하지 않았다면 지금 어떻게 살고 있을까요?”
이는 몇 년 전, 저자에게 상담을 왔던 분의 이야기이다. 이 책에 담긴 수기를 통해 부동산 투자에 대한 부정적인 선입견을 줄이고 그들이 시작했던 것처럼 투자를 시작한다면 당신도 월세 1000만 원의 주인공이 될 수 있을 것이다.

추천사
요즘 수익형부동산 투자에 관심들이 무척이나 많은데, 공급 과잉된 오피스텔 같은 물건에 잘못 투자해서 속 썩는 분들도 의외로 많은 것 같다. 나는 황 소장님을 알게 되어 황금알 같은 월세를 매월 잘 받고 있다. 이번 달에 잔금 치르고 수익형부통산이 하나 더 생기면 다음 달부터는 두 건의 월세를 받게 된다. 나의 경험이 다른 분들께도 참고 되었으면 한다. 복부인이꿈 (직장인)

강남권 불멸의 특수! 나 역시 한 발짝 앞으로 내디디고 걸어 나가야 할 때인 것 같다. 다들 속으로 생각만 하지 말고, 도전할 땐 그곳에 나를 던져야하지 않을까? 실패하더라도 내게는 좋은 공부가 될 것이다. 레고맘 (주부)

원룸을 두 채 구입하는 바람에 계획했던 예산보다 초과하여 한참 동안 자동차도 못 바꾸겠지만, 그래도 매우 좋다. 예산이 초과한 대신 예상보다 월세 수입은 늘었기 때문이다. 업체를 거치지 않으면 세입자에게 받게 되는 두 채에서 나오는 월세가 180~200만 원 정도 예상된다. 물론 업체가 관리하면 그 월세금액에서 일부를 제하고 받게 되겠지만 말이다. 슈후 (주부)

나는 황 소장님께 상담을 받고 머리를 한 대 맞은 기분이었다. 돈을 벌 기회가 늘 있었는데, 아는 것이 없던 나는 오히려 돈 낭비하고 살았다. 그런 내 현실이 정말이지 바보 같았고 부끄러웠다. 무엇이든지 시작이 중요한 것 같다. 더불어 기초와 기본 지식을 갖추는 일도 중요하다고 새삼 느낀다. 로군주 (직장인)

결혼 2년 차인 나는 종잣돈이 많은 것도 아니고, 현재 전세를 살고 있어 당장 투자를 해도 되는지 많은 의문이 있었다. 나와 같은 분들도 부동산 투자를 시작하기에 앞서 상담을 먼저 받고, 방향을 잡아 차근차근 하나씩 시작해보라고 권한다. 나이를 먹을수록 시간이 중요하다는 것을 알게 된다. 믿을 수 있는 전문가를 만나면 좋은 인맥이라 생각하고 믿고 맡기면서 쭉 가고 싶다는 생각을 하지 않은가. 상담을 통해 직접 만나 이야기를 나눈 소장님이 내게는 그런 분이었다. 별똥별 (직장인)

소장님은 이 분야의 경험과 지식이 많아 안목과 생각이 보통 사람과는 다른 것 같다. 나는 세미나와 상담을 통해 소장님과 더욱 가까워지고 싶고, 배우고 싶은 생각이 커졌다. 모든 선택에는 후회가 따를 수 있다. 그렇기에 그것이 최고의 선택이 되도록 노력하려고 한다. 그리고 그 노력의 방향에 소장님의 멘토링이 내게는 좋은 영향을 주었다. 언젠간 연부연에 나도 월세를 받는다고 당당히 후기를 올리고 싶다. 쟝쟝쟝 (직장인)

만약 지금도 상담을 고민하는 분들이 계시다면 이 이야기를 드리고 싶다. 혼자 그렸다면 엉망이 되었을지도 모를 그림을 스케치북에 밑그림은 멋지게 그렸고, 이젠 그 부분들을 조화롭게 색칠할 일만 남은 것 같은 심정이었다. 꼭 추천하고 싶다. 수익형부동산에 한 걸음 한 걸음 내디딜 때마다 두려움도 있지만, 그보다는 기대감이 더 크다. tedong3909 (직장인)

기본정보

상품정보
ISBN 9788997234370
발행(출시)일자 2015년 09월 01일
쪽수 236쪽
크기
152 * 224 * 20 mm / 430 g
총권수 1권

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  • 바로드림은 전국 교보문고 매장 및 교내서점에서 이용 가능합니다.
  • 잡지 및 일부 도서는 바로드림 이용이 불가합니다.
  • 각 매장 운영시간에 따라 바로드림 이용 시간이 달라질 수 있습니다.

수령 안내

  • 안내되는 재고수량은 서비스 운영 목적에 따라 상이할 수 있으므로 해당 매장에 문의해주시기 바랍니다.
  • 바로드림 주문 후 재고가 실시간 변동되어, 수령 예상 시간에 수령이 어려울 수 있습니다.

취소/교환/반품 안내

  • 주문 후 7일간 찾아가지 않으시면, 자동으로 결제가 취소됩니다.
  • 취소된 금액은 결제수단의 승인취소 및 예치금으로 전환됩니다.
  • 교환/반품은 수령하신 매장에서만 가능합니다.

사은품 관련 안내

  • 바로드림 서비스는 일부 1+1 도서, 경품, 사은품 등이 포함 되지 않습니다.

음반/DVD 바로드림시 유의사항

  • 음반/DVD 상품은 바로드림 주문 후 수령점 변경이 불가합니다. 주문 전 수령점을 꼭 확인해 주세요.
  • 사은품(포스터,엽서 등)은 증정되지 않습니다.
  • 커버이미지 랜덤발매 음반은 버전 선택이 불가합니다.
  • 광화문점,강남점,대구점,영등포점,잠실점은 [직접 찾아 바로드림존 가기], [바로드림존에서 받기] 로 주문시 음반 코너에서 수령확인이 가능합니다
  • 선물 받는 분의 휴대폰번호만 입력하신 후 결제하시면 받는 분 휴대폰으로 선물번호가 전달됩니다.
  • 문자를 받은 분께서는 마이 > 주문관리 > 모바일 선물내역 화면에서 선물번호와 배송지 정보를 입력하시면 선물주문이 완료되어 상품준비 및 배송이 진행됩니다.
  • 선물하기 결제하신 후 14일까지 받는 분이 선물번호를 등록하지 않으실 경우 주문은 자동취소 됩니다.
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바로드림 서비스 안내

  1. STEP 01
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  2. STEP 02
    준비완료 알림 시 매장 방문하기
  3. STEP 03
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  1. STEP 01
    픽업박스에서 찾기 주문
  2. STEP 02
    도서준비완료 후 휴대폰으로 인증번호 전송
  3. STEP 03
    매장 방문하여 픽업박스에서 인증번호 입력 후 도서 픽업
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도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

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