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구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법

구만수 지음 | 한국경제신문i | 2017년 10월 17일 출간
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상품상세정보
ISBN 9788947542586(894754258X)
쪽수 252쪽
크기 153 * 206 * 13 mm /325g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

고수에게는 확신을 주고 초보에게는 투자 개념을 심어주는 사이다 같은 강의!

지난 60여 년간 부동산 자산 가격이 지속해서 상승했다고는 하지만 자산 가격이 항상 끊임없이 상승하는 것만은 아니다. 물론 계속 하락하지도 않는다. 그렇다면 언제 상승하고 언제 하락할까? 상승과 하락을 반복하면서 우상향한다고 했으니 상승 시기와 하락 시기를 알 수 있다고 한다면 투자자에게는 꿈같은 이야기일 수밖에 없다. 그렇다면 상승에 필요한 요인은 무엇이고 하락이 올 수밖에 없는 요인은 무엇일까? 이 질문에 대한 답이 바로 [3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법] 강의의 주요 내용이다. 이에 필자는 지난 몇 년간 강의실에서 전달하고자 했던 내용을 책으로 발간해 물리적으로 만날 수 없었던 많은 시장 참여자와 만나고자 한다. 강의실에서 구두로 전달하는 내용과 텍스트로 전달하는 내용이 차이는 있겠지만 그 간격을 최대한 줄이려고 노력했다.

이 책은 부동산 시장의 상승과 하락에 영향을 미치는 요인이 무엇인지를 알아보기 위해서 부동산 정책, 국내외 경제 상황, 시장 참여자의 투자 심리, 수요와 공급에 따른 시장의 변화를 살펴본다. 아울러 그러한 요인을 적용해 시장의 흐름을 분석하는 방법을 제시하고 현재의 부동산 시장이 어떻게 흘러왔는지 그리고 향후 부동산 시장에 어떻게 대응을 해야 하는지까지도 이야기하고자 한다. 부동산 시장은 예측하는 것이 아니라 대응을 하는 것이라는 것이 필자의 평소 주장이기 때문에 그에 충실하게 구성했다.
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상세이미지

3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법(구만수 박사) 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 구만수

저자 구만수는
○ 부동산학 박사 / 도시계획기술사
○ 국토도시계획기술사사무소 대표
○ (국립)한국해양대학교 경제산업학부 겸임교수
○ 영산대학교 부동산금융자산관리학과 초빙교수
○ 동국대학교 사회과학대학원 부동산학과 외래교수
○ 한국공인중개사협회 부산지부 공법 전임교수
○ (사단법인) 한국도시계획기술사회 상임이사(현)
○ (사단법인) 한국도시계획가협회 이사(전)
○ 부산광역시 지방산지관리위원회 심의위원(현)
○ 부산광역시 건축위원회 심의위원(전)
○ 부산광역시 해운대구 건축위원회 심의위원(현)
○ 부산광역시 강서구, 영도구, 북구 도시계획위원회 심의위원(현)
○ 경상남도 창녕군계획위원회 심의위원(전)
○ 경상남도 창원시 민원조정위원회 심의위원(현)
○ 부산대학교 도시문제연구소 특별연구원(현)
○ 2016 올해의 자랑스러운 기술사상 수상 / (사)한국기술사회

목차

PROLOGUE

PART 1 파도는 바다를 삼킬 수 없다
가격이 비싼 건 부동산 잘못이 아니다
오르고 내리고 다시 오르고

PART 2 바람이 파도를 만든다
1장. 부동산 정책
‘살인’까지 부를 뻔한 하우스푸어 문제
대통령직인수위원회 백서
박근혜 정부 부동산 정책 변화
아궁이와 구들장
정부에서 사라면 사라
투기과열지구와 떴다방
부동산 폭등, 기필코 잡겠다
노무현 정부 부동산 정책 변화
매 맞는 데 장사 없다
김대중 정부 부동산 정책 변화
엿은 엿장수 마음대로 자른다
모난 돌이 정 맞는다

2장. 국내외 경제 상황
사람들이 투자에 목을 매는 이유
투자는 내 돈이 사라지는 것을 막는 경제활동
생새우와 합성새우
가치와 가격은 전혀 다르다
신사임당과 세종대왕은 돈이 아니다
가난한 이유는 돈과 종이의 차이를 몰라서다
주택 가격이 오른 것이 아니라 화폐가치가 떨어진 것이다
내 현금이 허공에 날아간다
경제가 어렵다는데 부동산 가격만 상승?
종이화폐는 얼마나 늘었나?
화폐가치와 부동산 가격
통화량에 따라 부동산 가격이 움직인다
통화량으로 부동산 가격을 알 수 있다

3장. 인간의 심리
인간은 이기적이지만 합리적이지 않다
인간의 두 얼굴
타조알 노른자와 계란 노른자 그리고 메추리알 노른자
모르면 차라리 가만히 있는 것이 낫다
폭락의 조건
튤립 파동과 잃어버린 10년
동경아파트 VS 서울아파트
검은색 백조(Black Swan)
영원한 상승도 영원한 하락도 없다

4장. 수요와 공급
따로 노는 수요 공급
공급의 과부족을 알기 위해서는 수요량 파악이 우선이다
서울특별시 재고 및 입주예정물량
부산광역시 재고 및 입주예정물량
인천광역시 재고 및 입주예정물량
경기도 재고 및 입주예정물량
대구광역시 재고 및 입주예정물량
대전광역시 재고 및 입주예정물량
광주광역시 재고 및 입주예정물량
울산광역시 재고 및 입주예정물량
세종특별자치시 재고 및 입주예정물량
강원도 재고 및 입주예정물량
충청북도 재고 및 입주예정물량
충청남도 재고 및 입주예정물량
전라북도 재고 및 입주예정물량
전라남도 재고 및 입주예정물량
경상북도 재고 및 입주예정물량
경상남도 재고 및 입주예정물량
제주특별자치도 재고 및 입주예정물량
집 지을 땅이 없다

PART 3 파도를 타고 노를 젓는다
정부는 부동산 시장을 이길 수 있을까?
돈의 본질을 이해한 후 투자해야 한다
정말 큰 문제는 아무 짓이나 하는 것이다
수요와 공급의 밸런스가 깨지면 기회다
강한 자가 살아남는 것이 아니라 살아남은 자가 강한 것

PART 4 COLUMN
감자와 아파트
어느 여배우의 월세살이
아파트 가격 산정 방법

책 속으로

부동산 시장 가격의 등락은 어느 특정한 한 가지 요인이 아니라 여러 가지 요인이 서로 복합적으로 영향을 미친다. 필자는 여러 가지 요인 중에서도 부동산 정책, 국내외 경제 상황, 인간의 심리, 수요와 공급 측면이라는 4가지 요인이 부동산 시장의 가격 등락에 큰 영향을 주고 있다고 판단한다. -19페이지

개인의 생산성 증가는 결국 가처분소득의 증가로 이어지고 소득의 증가는 누구나 갖고 싶어 하는 좋은 지역, 좋은 부동산에 대한 지불능력을 높인다. 높은 지불능력을 가진 사람이 많아짐에 따라 공급자는 더 좋은 부동산 상품을 공급하기 위... 더보기

출판사 서평

새 정부, 새로운 부동산 정책의 모든 것
8·2 부동산 대책 등 최신 개정법 완벽 반영!

지난 60여 년간 부동산 시장은 상승과 조정을 반복하면서 전체적으로는 우상향으로 성장해왔다. 부동산 정책, 국내외 경제 상황, 인간의 심리, 지역별 수요와 공급 측면에서 복잡하게 얽히면서 살아있는 생물처럼 우리에게 다가온다. 물론 제시한 4가지 측면만으로 부동산 시장을 모두 설명할 수는 없다. 여러 가지 변수 중에서 지극히 개인적인 생각으로 분류한 것일 뿐이다.
무엇 때문에 투자해야 하느냐는 질문에 ‘돈을 벌기 위해서’라는 답변은 잘못... 더보기

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  • 책 제목에서부터 느껴지는 저자의 자부심, 그리고 다른 책들과는 다른, 나와 같은 초보자도 쉽게 읽을 수 있도록 풀이된 설명과 사례들 하지만 깊이있는 핵심 늘 관심만 가져오던 부동산재테크였는데 20대 중반에 처음 시작하는 부동산도서로 정말 괜찮은 책을 만났것 같습니다 마치 백과사전 같은 느낌의 [구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법]은 부동산업에 종사하시는 어머니도, 그리고 이제 막 공부를 시작하는 나에게도 그리고 부동산에 관심이 많은 사회초년생 동생에게도, 가족 모두가 쉽게 읽을 수 있는 책이... 더보기
  • 부동산 책을 많이 읽어보았지만 이 책의 제목처럼 자극적인 책도 보기 드물다. 3시간을 공부하고 30년을 써먹는다니... 이처럼만 된다면 이렇게 좋은일이 또 어디 있겠는가. 아마도 저자의 확신이 그대로 드러나서 일 것 이다. 아직  저자의 강의를 들어보지 못했지만 구만수 박사님의 강의가 부동산 카페나 밴드에서 좋은 강의로 소문이 나있다는 정도는 알고있었다. 그리고 책을 다 읽은 지금은 강의를 꼭 들어보고 싶다는 생각이 가득하다. 책의 내용은 에필로그만 제대로 읽어보아도 그 뼈대를 정확히 알수 있다.부동산 시장의 상승과 하락에... 더보기
  • 관심을 갖고 지켜봐서인지 모르겠지만 요즘 서점가에는 부동산 관련 책들이 연일 출간되고 있다. 그런데 그중 대부분은 부동산 재테크를 제대로 알려주기보다는 자신 PR을 목적으로 책을 출간하는데 의의를 둔 책도 있었고 자신의 부를 어떻게 축적했는지를 자랑하는 책도 있었다. 부동산 전문가가 분석하고 전망하는 책을 읽고 싶었던 나로서는 여간 실망스럽지 않았다. 부동산 지식이 여전히 부족하기에 나에게는 생소하지만 부동산 업계에서는 이미 이름있는 부동산학 박사 구만수 국토도시계획기술사사무소 대표가 쓴 『3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장... 더보기

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