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빅데이터로 예측하는 대한민국 부동산의 미래

조영광 지음 | 미지biz | 2018년 10월 10일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 3개 리뷰쓰기
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상품상세정보
ISBN 9791196495503(1196495505)
쪽수 468쪽
크기 154 * 224 * 34 mm /705g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

대형 건설사 부동산 데이터 분석가의
2만 시간 노하우가 담긴
대한민국 부동산 예측의 정수

바야흐로 부동산 불확실성의 시대. 대한민국 부동산은 지금 어디에 있는가.
부동산 관련 뉴스와 대책이 쏟아지고 있지만 오히려 유동성만 커져가고, 전문가의 입에선 ‘똘똘한 한 채’와 ‘입지’라는 뻔한 답만 되풀이되는 혼돈의 부동산시장. 언제까지 다른 사람의 눈과 입에 의존할 것인가. 스스로 부동산시장을 읽는 힘은 결국 ‘진짜 봐야 하는 데이터’가 무엇인지 알고, 그것을 읽는 눈에 달려 있다. 대형 건설사 데이터 분석가가 공유하는 2만 시간의 노하우를 통해 이제 스스로 판단한다.

상세이미지

대한민국 부동산의 미래(빅데이터로 예측하는) 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 조영광

성균관대학교를 졸업하고 동 대학원에서 산업공학 석사 학위를 받았다. 졸업 후 국내 굴지의 전자, IT, 자동차 회사에 최종 합격했음에도 건설업에 뜻을 품고 국내 메이저 건설사인 대우건설에 입사했다. 마케팅팀에 배속된 뒤로 지난 8년간 부동산시장에 빅데이터를 접목시킨 하우스노미스트(House+nomist)가 되어 쏟아지는 부동산 데이터와 대한민국 주택시장의 바로미터인 분양 현장을 넘나들며 대우건설이 ‘주택 공급 7년 연속 1위’를 차지하는 데 기여했다.
입사 3년차 때 자신이 개발한 ‘전국 시·군·구 대상 유망 사업지 예측 시스템’을 활용해 주택시장 분석과 예측 업무를 담당하고 있으며, 신규 분양 단지의 청약률 예측과 초기 분양률 예측까지 도맡아하면서 분양시장에서 ‘진짜 봐야 하는 데이터’가 무엇인지 답할 수 있게 되었다.
최근에는 경제, 심리, 소셜미디어의 빅데이터를 활용해 대한민국 부동산을 다각도로 파헤치고 있으며, 아직 미지의 영역인 상업용 부동산 데이터로까지 분석 영역을 넓혀가며 대한민국의 모든 부동산을 꿰뚫는 실전용 데이터 발굴에 매진하고 있다.

목차

머리말 변곡점에 선 부동산시장, 데이터는 알고 있다
이 책의 활용법

PART 1 데이터로 전망하는 대한민국 주택시장
1장 대한민국 주택시장의 핵심 모멘텀
주택 가격의 상승 모멘텀|주택 가격의 하락 모멘텀|주택 가격의 상승 모멘텀 VS 하락 모멘텀

2장 주택시장 전망: 주택의 순환주기와 입주 물량
매매가 변동률은 ‘동행 혹은 후행지표’, 예측을 위해서는 매매가의 장기 추세를 보라!

3장 신규 분양시장 전망: 적정 미분양 분석
‘재고주택시장’과 ‘분양시장’의 양극화|신규 분양시장은 ‘미분양 통계’로 봐야 한다|전국 미분양의 적정 수준: 분양시장의 온도 체크하기|2018년 전국 미분양 심층 분석

4장 인구구조로 보는 주택시장 전망: 인구밀도와 주택 가격
인구 증감률과 주택 가격 변동률의 상관관계|인구밀도와 주택시장

5장 경제지표와 경제정책으로 보는 주택시장 전망: 청년 취업자 수와 경제정책 불확실성 지수
청년 취업자(20~29세) 수의 증가와 주택시장의 관계|경제정책 불확실성 지수로 본 주택시장

6장 교통 개발로 보는 주택시장 전망

7장 주택시장 2대 리스크 점검: 중산층의 가계부채와 입주 리스크
중산층의 가계부채|입주 리스크

PART 2 데이터로 쪼개 보는 전국 ‘시도별, 시·군·구’ 주택시장

1장 전국 시도별 주택시장 분석
시도별 공급량 입체 분석: 시도별 ‘입주·분양’ 예정 물량|수도권의 공급 여건 정밀 진단: 2018년 서울과 경기권 시·군·구의 순공급 규모|시도별 밸류에이션 분석: 중년주택의 가치 흐름

2장 전국 시·군·구 주택시장 분석
시·군·구 주택시장의 6대 선행지표|반전 분양 스토리: 시장의 선행지표 적용 사례|상위 지역을 대표하는 시·군·구와 독립적인 시·군·구|지역 기반산업의 흥망성쇠를 활용한 주택시장 전망|시·군·구 주택시장 전망에 대한 고찰

PART 3 알아두면 쓸모 있는 건설사 직원의 주택시장 데이터 에세이
1장 강남에서 제주까지
수도권과 지방은 다른 눈으로 봐야 한다|서울 인구 1,000만 명 붕괴와 서울 주택시장|강남의 주택시장: 미국 주택시장, 코스피, 똘똘한 한 채|서울 인근 경기도 아파트의 밸류에이션 분석|어촌을 주목하라|효리네 민박은 안녕할까?

2장 데이터는 말한다
지금 당신의 주택 구매(투자) 심리는|전문가의 예측과 닻 내림 효과

3장 우리가 사는 세상
신규 분양 대박 현장 예측하기|주택 자산의 양극화, 그것이 알고 싶다|금리와 주택시장|택지의 생애 주기

PART 4 빅데이터로 읽는 오피스텔과 상권의 흐름
1장 오피스텔 시장의 3대 선행지표
오피스텔 시장의 결과지표: 오피스텔 스프레드 수익률|첫 번째 선행지표: 소형 아파트의 전세가 변동률|두 번째 선행지표: 단기유동성 흐름|세 번째 선행지표: 오피스텔 입주 물량

2장 ‘도시 인프라 지수’로 본 오피스텔 수요 매력도
첫 번째 도시 인프라 지수: 주간인구지수|두 번째 도시 인프라 지수: 종사자 1,000명 이상 사업체 수|세 번째 도시 인프라 지수: 지하철 승하차 인원

3장 인구통계로 본 오피스텔의 핵심 수요층
오피스텔의 핵심 수요층|주요 도시 오피스텔의 핵심 수요 분석

4장 월세 거래량으로 본 도시별 오피스텔 동향
전국 주요 도시 오피스텔 시장의 동향 분석
5장 전국 142개 주요 상권 국면 진단
공실률과 임대가 추이로 지역 상권 진단하기

책 속의 책
미래를 보다
집단 지성을 활용하다
남이 모르는 정보를 찾다

맺음말을 대신하며 ‘부동산 데이터 미신’에 빠지지 않기 위한 셀프 문답
감사의 말

추천사

이진형(데이터마케팅코리아 대표)

부동산은 고관여도 상품이다. 말 그대로 구매할 때 많은 것을 고려하고 고민하는 상품인 것이다. 하지만 아이러니하게도 오늘 처음 만난 부동산 중개업자의 몇 마디 말에 수억 원이 넘는 상품의 구매가 결정되기도 한다. 조영광 작가... 더보기

조성진(대우건설 주택건축사업본부장)

수많은 변수가 상존하는 주택 건설과 공급 시장에서 수요를 추정하는 일은 사업의 성패를 결정짓는 최대 과업이다. 저자는 현장에서의 생생한 경험과 수많은 데이터 분석을 통해 수요 특성의 변화를 예측하는 기법을 창안했다.
부동산... 더보기

책 속으로

이 책은 주택시장의 중심축이 되고 있는 분양시장과 기존 재고주택시장을 구분해서 해당 시장의 핵심 인과 지표를 짚어주고, 더 나아가 이들의 지역별 양극화를 다룬 최초의 책이다. 나는 이에 더하여 재고주택시장에서의 양극화, 즉 오래된 주택과 신축 주택 간의 양극화 원인과 그 수준을 다뤄볼 것이며, 같은 시도에 속해 있지만 서로 다른 양상을 보이는 하위 지역(시·군·구)을 하나하나 짚어봄으로써 지역별 양극화 수준과 그 원인을 다뤄볼 것이다. (…) 더불어 주택뿐 아니라 국내 최초로 수익형 상품인 오피스텔과 상가의 빅데이터를 분석함으로써 ... 더보기

출판사 서평

변곡점에 선 부동산시장, 데이터는 알고 있다
2018년 대한민국 부동산시장은 변곡점에 서 있다. 지난 4년간의 호황은 평균적인 주택 사이클에 비해 길었고, 주택 가격의 상승폭 역시 연 2~3%의 경제성장률에 비하면 꽤 매력적이었다. 하지만 2018년, 대한민국 부동산시장은 불확실성의 시대를 지나고 있다. 44만 호라는 역대 최다 입주 물량이 기다리고 있고, 금리 인상도 시작되었다. 지방은 이미 2016년부터 둔화 혹은 하락세로 접어들고 있다.
주택 경기가 2008년 금융 위기 직후의 대세적 하락기 혹은 2015년의 대세적 상승... 더보기

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  •   흔히 말하는 ‘부동산은 입지다’, ‘강남에 똘똘한 한 채만 있으면 된다’는 식의 통념들이 넘쳐난다. 이러한 통념들은 마치 부동산은 삼척동자도 알 만한 단순한 어떤 것으로 이해하게 한다. 나아가 이러한 통념들은 주택시장을 소위 돈많은 부자들의 ‘그들만의 리그’로 인식하게 한다.   한국의 집값은 양극화되어 있다. 대부분의 사람들은 양극화 현상의 원인이 투기 때문이라고 막연히 생각하지만 이 책은 ‘주택시장 양극화’에 대해 다른 해석을 한다. 주택 자산 양극화의 핵심 동인은 ‘부자 고령 인구의 자가 소유 경... 더보기
  •         2018년 현재 서울과 수도권의 부동산 급상승으로   너나 나나 자칭 전문가를 사칭하는 사람들이 판을 치고 있습니다   시중에 나와있는 대부분의 부동산 관련 서적들도 보면   비 전문가인 블로거 들이 쓴책이 대부분이며 심지어 맞춤법이나 한글 문법도   안맞는 책들이 수두룩 합니다   이 책은 진짜 전문가가 쓴 책이고, 실제 대형 건설사에서 분양시 적용하는   내용들로 구성되어... 더보기
  • 회사 업무상 부동산 관련도서는 늘 관심있게 찾아 읽는 편이다.   이 책이 다른 부동산 도서와 다른 점은 빅데이터를 활용했다는 점과 아파를 실제로 분양하는 직업을 가진 사람이 경험을 바탕으로 부동산의 미래를 예측했다는 점이다.   부동산은 가격이 만만치 않지만 그만큼 평생의 자산 형성의 메인을 형성하는 만큼 정확한 분석과 판단이 요구된다.   발품을 팔아 정보를 수집하거나 몇몇 소수의 의견에 끌려 투자에 실패했을 경우 큰 낭패를 보기 마련이다.  ... 더보기

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