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나는 다가구투자로 꼬마빌딩 4채의 주인이 되었다 당신도 꼬마빌딩의 주인이 될 수 있다!

박정선 지음 | 메이트북스 | 2018년 09월 03일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 12개 리뷰쓰기

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ISBN 9791160021684(1160021686)
쪽수 300쪽
크기 155 * 225 * 21 mm /528g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

매달 ‘돈 나오는 집’을 가져야 한다!
직장인과 은퇴자를 위한 인생역전 필독서

단순한 부동산 책이 아니라 매달 ‘돈 나오는 집’을 절실히 원하는 직장인과 은퇴자를 위한 인생역전 필독서이다. 너무나도 평범한 대한민국의 가장으로 살다가 10여 년간의 열정적인 부동산 공부와 과감한 투자로 꼬마빌딩 4채의 주인이 된 저자는 이 책에서 다가구주택이나 신도시 택지를 구입해서 꼬마빌딩으로 만든 실전 비법을 모두 공개한다. 서울보증보험에서 15년간 근무한 후 퇴직하고 자영업자가 된 저자는 하던 일을 그만두고 무작정 부동산 전업투자자가 되진 않았다. 그저 10여 년간 생업에 종사하면서 꾸준히 공부하며 부동산 자산을 늘려왔다.

도심의 구옥을 사서 원룸주택으로 신축하기도 하고, 신도시 이주자택지에 상가주택을 짓기도 했으며, 도심의 구옥을 사서 리모델링도 했다. 그러다 보니 2018년 현재 꼬마빌딩 4채를 소유하게 되었다. 꼬마빌딩 4채를 갖기까지의 구체적 방법론을 이 책에 모두 담았다. 다가구주택과 상가주택 투자비법이 A부터 Z까지 빼곡히 담겨 있어 그간 아파트 위주로만 투자해온 이들에게 수익형 부동산에 대해 새롭게 눈을 뜨게 해줄 것이다.

사실 부동산 이론서는 시중에 넘쳐난다. 이론과 화술로 무장한 부동산 전문가도 넘쳐난다. 이 책의 차별화된 가치는 철저히 수요자 입장에서 바라본 실전 투자서라는 것이다. 저자는 이론과 실전을 두루 겸비한 투자전문가이다. 10여 년간 다가구주택이나 신도시 택지를 구입해서 꼬마빌딩으로 만드는 그만의 노하우는 책과 간접경험으로만 공부한 부동산 전문가들은 도저히 접근할 수 없고 알 수 없는 것들이다. 또한 저자는 문재인정부의 부동산정책에는 어떻게 대응해야 하는지, 절세방법은 어떤 것이 있는지 자세히 알려주고 있다. 꼬마빌딩 갖기를 꿈꾸는 사람에게는 꼭 필요한 필독서다. 이 책에서는 다양한 삶의 경험과 여러 가지 부동산 현장을 두루 섭렵한 고수로서의 풍모가 느껴진다. 모두들 어려운 경제불황의 시기에 정말 ‘돈 나오는 집’을 절실히 원하는 사람이라면, 이 책은 결코 빠져서는 안 될 부동산 필독서다.
▶ 『나는 다가구투자로 꼬마빌딩 4채의 주인이 되었다』 북트레일러

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나는 다가구투자로 꼬마빌딩 4채의 주인이 되었다 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 박정선

서울보증보험(주)에서 15년간 근무하면서 40대 초반 직장인의 사춘기를 맞았다. 주변에 자기사업을 하는 친구가 돈도 잘 벌고 여유시간에 좋아하는 골프를 즐기는 게 너무 부러웠다. 2002년 월드컵을 직장동료와 즐겁게 보내고 사직서를 쓰면서 갈등의 마침표를 찍었다. 안정된 직장을 그만두고 시작한 자영업은 기대만큼 신통치 않았다. 그 불안감에서 벗어나고자 자격증이라도 따야겠다는 심정으로 부동산공부를 시작했다. 부동산공부는 공인중개사 자격증 따는 게 전부가 아니었다. 1년간 미친 듯이 공부해도 공부는 끝이 없었다. 초등학생 두 아들을 둔 가장은 한가롭게 공부만 할 수 없다. 여러 번 모의투자를 거친 후 단 한 번의 투자로 대기업 부장월급의 수익을 맛봤다. 자신감이 생겼다. 하지만 하던 일을 그만두고 전업투자자가 되진 않았다. 그저 10여 년간 생업에 종사하면서 꾸준히 공부하며 부동산 자산을 늘려왔다. 도심의 구옥을 사서 원룸주택으로 신축하기도 하고, 신도시 이주자택지에 상가주택을 짓기도 했다. 도심의 구옥을 사서 리모델링도 했다. 그러다 보니 올해로 ‘꼬마빌딩 4채’를 소유하게 되었다. 2016년 가을, 그간 경험을 가지고 부동산투자에 입문하는 이들을 위해 『대한민국 20대, 부동산에 미쳐라』라는 책을 냈다. 이번에는 그 실천서를 출간하게 되었다. 집으로 재테크하라는 신조로 '집테크 연구소'을 운영하면서 자산 리모델링에 관해 강의와 컨설팅을 하고 있다. 지인들에게 구옥을 사서 신축과 리모델링을 도와주고 있다.

목차

지은이의 말 _ 돈 나오는 집에서 살아야 한다
『나는 다가구투자로 꼬마빌딩 4채의 주인이 되었다』 저자 심층 인터뷰

1장 다가구주택을 왜 사야 하는가?
집합건물에 투자하면 분명한 투자 한계가 있다
도심의 땅을 싸게 사는 유일한 방법이다
다가구주택 재활용으로 수익을 극대화한다
부동산투자의 핵심은 토지, 즉 땅이다
다가구주택의 희소가치가 가격을 올린다
가진 돈이 부족하면 다가구주택이 답이다
문재인정부의 부동산정책을 잘 따르는 투자다
아파트와 다가구주택의 수익률 차이는 꽤 크다

2장 다가구주택, 어떤 물건을 사야 돈이 되나?
확장성 있는 단독주택은 숨은 진주다
좋은 물건은 욕심내서라도 반드시 잡아라
신도시 상가주택, 어떤 물건을 사야 하나?
도심의 상가주택, 어떤 물건을 사야 하나?
주변이 좋은 방향으로 개선될 곳의 땅을 사라
돈이 나오는 땅은 인내하며 오래 가지자
어떤 지역을 선택해 투자할 것인가?

3장 다가구주택, 어떻게 사야 하나?
자본금에 따라 전월세의 조합을 활용하라
위반건축물이라고 해서 피하기만 하지 말자
투자금은 확 낮추고 효과는 높이는 리모델링
돈이 부족하면 착한 대출을 활용하라
다가구주택과 상가주택은 직장인에게 안성맞춤

4장 이런 다가구주택은 폭탄이다
아무도 찾는 이 없으면 힘들고 괴롭다
경제적이면서도 효과적으로 리모델링을 하는 방법
흙속에 진주가 없으므로 핵심지역에 투자하라
확장성이 없으면 부동산은 답답하다
이미 만들어진 신축건물은 먹을 게 별로 없다
설계가 잘 나오지 않는 집에는 투자하지 마라

5장 부동산재테크의 시작과 끝은 세금이다
반드시 알고 있어야 할 취득세 절약 방안
양도소득세 절세 방안, 이것만은 꼭 기억하라
부동산 계약시에 이것만은 꼭 명심하자
문재인시대에도 통하는 부동산재테크 전략
주택임대사업자와 상가임대사업자, 최후의 승자는?
보석 같은 부동산을 한번 사서 팔지 않는다

6장 정부의 부동산정책에 맞서지 마라
부동산정책 변화에 발맞춰 부동산투자를 하자
문재인시대의 부동산정책, 그 핵심을 이해해야 한다
똘똘한 집 한 채에 집중해야 한다
돈 나오는 부동산은 바람에 흔들리지 않는다
1가구 2주택 이상이면 장기임대사업자가 되자
다주택자가 법인사업자로 등록하면 어떨까?

추천사

박범영(재태크 카페 텐인텐 카페장)

본인도 2013년 이후에 꼬마빌딩(다가구주택)을 지어서, 현재까지 부동산 임대수입의 핵심 역할을 하고 있는데, 이 책은 미래에도 똘똘하게 될 한 채가 어떤 부동산인지 확실하게 알려줄 책이다. 최근에 나온 부동산 관련 책 중에... 더보기

임동권(작가)

저자의 경험과 깊은 내공을 바탕으로 직장인이나 은퇴세대가 따라 해볼 수 있는 부동산 재테크를 소개하는 책이다. 특히 다가구주택과 상가주택 투자비법이 A부터 Z까지 빼곡히 담겨 있다. 아파트 위주로 투자해온 이들에게 수익형 부... 더보기

김정수(건축사)

이론서는 시중에 넘쳐난다. 이 책의 차별화된 가치는 철저히 고객 입장에서 바라본 실전 실용서라는 것이다. 저자의 성격처럼 필체는 군더더기가 없고, 내용은 확신에 차 있다. 모름지기 다양한 삶의 경험과 여러 가지 부동산 현장을... 더보기

홍지안(작가)

저자는 이론과 실전을 두루 겸비한 투자전문가다. 10여 년간 다가구주택이나 신도시 택지를 구입해서 꼬마빌딩으로 만드는 비법을 모두 공개했다. 또한 부동산정책에는 어떻게 대응해야 하는지, 절세방법은 어떤 것이 있는지 자세히 알... 더보기

책 속으로

부동산투자에서 가장 중요한 것은 위치다. 부동산의 특성 중에는 부동성(不動性)과 부증성(不增性)이 있다. 즉 부동산을 이동시키거나 면적을 증가시킬 수 없다는 뜻이다. 그래서 한 번 투자할 때 위치를 잘 선정해야 한다. 그 다음으로 부동산의 위치 못지않게 중요한 것은 ‘어떤 물건에 투자할까’이다. 일반인들이 흔히 투자하는 부동산은 아파트나 오피스텔 혹은 아파트 단지내상가나 근린상가들이다. 그들의 관심에서 벗어난 것이 다세대주택과 다가구주택이다. 흔히 빌라나 연립주택이라고 말하는 것이 다세대주택이다. 다세대주택은 개별분양하기 때문에 등... 더보기

출판사 서평

당신도 꼬마빌딩의 주인이 될 수 있다!
다가구주택을 사서 꼬마빌딩으로 만들어라!

경기가 좋지 않아 청년 실업자와 조기 은퇴자가 넘치고 있는 실정이다. 은퇴 후에도 오랫동안 먹고 살아야 하는데 이런 상황에 처한 우리들에게 가장 알맞은 부동산이 무엇일까? 저자는 오랫동안 고민한 결과 ‘다가구주택’에서 답을 찾았다. 이 책에서는 다가구주택과 상가주택을 주로 다루었다.
왜 사야 하는 건지, 어떤 물건을 골라야 하는 건지, 어떻게 사야 하는 건지, 여러 궁금증을 해소하려 했다. 부동산투자에서 큰 숲은 정부정책이다. 그리고 최종수익은... 더보기

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  • 사실 나는 다가구 투자를 위해 2016년에 아파트를 팔았다. 아파트를 팔고 바로 샀어야 했지만 다가구는 생각보다 찾기가 어려웠고 두려움이 앞섰다.  노후된 건물을 사자니 관리가 두려웠다. 신축을 하자니 겁이났다. 그렇다고 신축을 사자니 너무 가성비가 떨어졌다. 제대로 모양이 이쁜 건물은 이미 다 다세대가 되었다. 그렇게 어물쩡어물쩡 넘어가다 보니 시간이 지나서 다가구를 못사고 결국 아파트를 다시 샀다. 한번 다가구를 사보려고 했던 지라 이미 알고 있는 내용이 많았지만 저자는 실행력이 있는 사람이었다.... 더보기
  • 일한 댓가로 받는 돈만으로는 경제적 자유를 누릴 수도 없고, 은퇴 후 미래에 대해서도 막막합니다. 그래서 안정적인 부동산으로 눈을 돌리면, 많은 사람들이 아파트가 기본이라고 생각을 하는데 사실 아파트는 자본이 부담이 되기도 하고 세금 문제가 어려워서 포기하는 사람들도 봤습니다. 그런데 직접 거주하면서 임대수입도 노리고 세금 혜택까지 받을 수 있다니 굉장히 솔깃했어요. 요즘처럼 다주택자나 투기를 제재하려는 정부 움직임이 거셀 때 굉장히 유용한 방법처럼 보였습니다. 책의 소개를 보면 아른 부동산과 마찬가지로 다가구에서도 '위치'가 가장... 더보기
  • 재테크에는 잼병이지만, 정말 하루하루 널뛰는 부동산 가격속에서 돈버는 사람들도 많이 보게 되고 그냥 낭비하지는 않고 사는 것 같은데  오르는 집값속에서 점점 가난해 지는 느낌이예요.  전에도 옆자리 앉은 과장님이 퇴사하셨는데.. 그후에 집 몇번 팔고사시더니  몇 년치 연봉 그냥 버시는 거 보고;; 참 허탈했습니다.  원래 무소유... 걍 없으면 없는데로 사는 사람이었는데..  재테크에 대해 관심이 갈수 밖에 없었는데요.  이런 여러가지 마음이 들었을때,... 더보기
  • 금리가 낮아지면서 현대인들의 투자처는 부동산으로 더욱 몰리고 있다. 직장인들의 로망이 노후에 월세받아 사는것이라고 할 정도로 부동산 투자에 대한 관심연령이 낮아지고 있으며 나역시 그 누구보다도 높은 관심을 가지고 있다. 그러나 막상 투자하려니 서울의 집값은 몇개월 사이 폭등해서 엄두도 내기 어렵고 지방은 연고지가 없는 곳이라며 잘 알지 못하기에 더욱 투자가 망설여지고, 투자금도 투자금이지만 향후 투자가치에 대해 확신이 없기에 어디에 어떻게 투자해야할지 초보인 나로선 막막하기만 하다. 그러던 중 만난 이 책은 투자에 대한의지는 충만하... 더보기
  • 부동산에 관심을 갖기 시작한 지 2개월 남짓. 새삼 거듭 놀란다. 부동산에 관심을 갖고 있는 사람들이 이렇게나 많다는 것에 첫 번째로 놀랐다. 그리고 부동산을 통해 경제적 자유를 누리고 있는 사람들이 상상 이상으로 많다는 점에 또 한번 놀랐다. 그렇게 놀라는 동안 이제서야 부동산에 눈을 뜨게 된 나 자신이 한심하다고 할까. 뭐 그런 자조적인 후회가 들기도 한다. 최근 한 강연회 뒤풀이에서 다시 한번 놀랐다. 2시간여의 열정적인 강의 후에 모인 자리에서 자기소개를 하는 과정에서다. 보기에도 어려 보이는 친구여서 인사하기도 전부터... 더보기

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