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조용덕 , 정연택 저자(글)
지식과감성 · 2015년 03월 10일
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책 소개

이 책이 속한 분야

▶ 이 책은 부동산투자를 다룬 이론서입니다. 부동산투자의 기초적이고 전반적인 내용을 학습할 수 있습니다.

작가정보

저자(글) 조용덕

저자 조용덕은
서울벤처대학원 부동산학과 박사과정(호서대 재단)
경기대학교 행정대학원 졸업(부동산 투자·금융 전공)
현) 한울타리 부동산연구회 주임교수
현) 서울사이버대학교 부동산학과 무료경매과정 특강 교수
전) 경기대학교 평생교육원 수익성부동산투자과정 주임교수
전) 수원 박문각공인중개사학원 부동산학개론 강사
전) 열린학원 경·공매 과정 주임교수
전) 삼부토건 근무
저서. 「퍼펙트 부동산경매」, 지식과감성, 공저(2014.01)
E mail. cdusvlf@daum.net
daum CAFE. 한울타리 부동산연구회
(http://cafe.daum.net/gksqn)

저자(글) 정연택

저자 정연택은
서울벤처대학원 부동산학과 졸업(부동산학 박사)
경기대학교 행정대학원 (부동산 개발·경영 전공) 석사 졸업
현) 주식회사 S·P(Real Estate Developer. construction) 대표
현) 주식회사 선유마을 대표
현) 라오스교육시설 지원봉사단 대표

목차

  • 저자의 글 / 006
    서문 / 009

    Step 1 부동산 및 부동산 시장의 이해
    1. 현재 우리나라의 부동산 시장 동향 / 018
    2. 부동산 및 부동산 시장의 이해 / 020
    1) 부동산 시장의 이해 / 020
    2) 부동산 시장 / 022
    (1) 부동산 시장의 개념 / 022
    (2) 부동산의 특성 / 024
    3. 부동산과 나 / 029
    4. 부동산 사무처리의 중요성 / 042
    5. 인간의 삶과 부동산 / 046
    6. 부동산의 공공성과 부동산문제 / 050
    1) 부동산의 공공성 / 050
    2) 부동산 문제 / 051
    (1) 부동산의 법적 문제 / 051
    (2) 부동산의 경제적 문제 / 055
    (3) 부동산의 기술적 문제 / 057

    Step 2 부동산과 투자환경
    1. 부동산투자 환경의 변화 / 062
    1) 부동산 시장의 변화 / 063
    (1) 이용·수익 위주로의 시장 재편 / 063
    (2) 부동산의 생명은 위치(입지)이다 / 066
    (3) 부익부 빈익빈(중산층의 붕괴) / 067
    (4) 주택 수요의 변화 / 069
    2) 고도 경제성장의 종말 / 072
    3) 주택보급률 / 073
    4) 투자 종류의 다변화 / 075
    5) 정보의 대중화 / 076
    2. 정부의 부동산 정책과 부동산 시장의 관계 / 078
    1) 부동산 정책 / 078
    (1) 부동산 거래규제 / 079
    (2) 개발제한구역 / 085
    (3) 지구단위계획 / 092
    (4) 기반시설연동제 / 092
    (5) 개발허가제 / 093
    2) 부동산소유 및 이용규제 / 097
    (1) 부동산 가격규제 / 097
    (2) 토지거래허가제 / 100
    (3) 주택(부동산)거래신고제 / 101
    (4) 부동산 시장개입 / 103
    (5) 부동산과 금리 / 106
    3. 부동산투자 / 107
    1) 부동산투자 일반이론 / 110
    2) 부동산투자의 의의 / 111
    3) 부동산 투자의 장·단점 / 112
    4) 부동산의 가치 / 115
    5) 위험과 수익 / 121

    Step 3 부동산 재테크

    1. 노후대비 부동산투자 / 138
    1) 부동산과 노후 / 140
    2) 생애 재무 설계 / 141
    3) 비재무적 준비 / 143
    4) 노후대비 알맞은 부동산투자 / 145
    2. 재테크의 마음자세 / 148
    1) 버려야 할 마음 / 148
    (1) 욕심을 버려라 / 149
    (2) 불법을 버려라 / 150
    (3) 위험을 버려라 / 151
    (4) 세금걱정을 버려라 / 153
    2) 갖추어야 할 마음 / 154
    (1) 기본을 지켜라 / 154
    (2) 맞춤투자를 하라 / 156
    (3) 베푸는 자세를 가져라 / 157
    (4) 알고 투자하라 / 159
    (5) 서비스 정신을 가져라 / 161
    3. 투자자금 만들고 불리기 / 162
    1) 종잣돈 만들기 / 162
    (1) 종잣돈 계획 세우기 / 165
    (2) 세법 활용하기 / 166
    (3) 개발에 대한 뉴스 활용하기 / 168
    (4) 부채 활용하기 / 171
    2) 투자자금 불리기 / 172
    (1) 매각대금은 반드시 재투자하기 / 174
    (2) 꾸준하게 적금 들기 / 174
    (3) 기본 실력을 넘어 전문가 되기 / 175

    Step 4 부동산 투자비법

    1. 안전투자가 최고의 투자 / 180
    2. 수익성 분석표 / 182
    3. 매수와 매도 / 185
    1) 매수과정 / 185
    (1) 중개보수를 아끼지 마라 / 185
    (2) 매도하기 쉬운 곳을 매수 / 186
    (3) 용도를 확정한 후 매수 / 188
    (4) 원시 부동산을 매수 / 189
    (5) 초급매물을 매수 / 192
    (6) 정책 및 부동산 공부확인 / 195
    (7) 투기는 금물 / 197
    2) 보유과정 / 199
    (1) 부동산관리 / 199
    (2) 부동산을 활용하라 / 200
    3) 매도과정 / 201
    (1) 꼭 필요한 사람에게 매도(매수자의 용도 파악) / 202
    (2) 우량물건으로 만들어 매도하기 / 203
    (3) 매도 부동산의 특성 파악 / 206
    (4) 잘 모르는 중개업소 활용 / 207
    4. 투자 / 208
    1) 투자하기 좋은 자리 / 208
    (1) (급격한)인구증가가 예상되는 곳 / 208
    (2) 부동산경기가 최악인 곳 / 209
    (3) 공단 활성화지역 / 212
    5. 수익관리 / 213

    Step 5 부투(부동산투자)병법 99선

    부투(부동산투자)병법 99선 / 218

    Step 6 부록

    부동산 관련 세법 총정리 / 288
    제1절 조세의 개념과 특징 / 288
    1. 조세의 일반적 개념 / 288
    2. 조세의 특징 / 288
    제2절 지방세 / 289
    1. 취득세 / 289
    2. 재산세 / 296
    제3절 국세 / 301
    1. 종합부동산세 / 301
    3. 양도소득세 / 307
    4. 상속세 / 314
    5. 증여세 / 321
    제4절 목적세 / 326
    1. 농어촌특별세 / 326
    2. 지방교육세 / 327
    3. 도시계획세 / 328
    4. 공동시설세 / 328
    5. 지역자원시설세 / 329
    6. 인지세 / 330
    라오스 사진 / 331

출판사 서평

성공하고 싶은가?
정말 진심으로 성공하고 싶은가?
그렇다면 아직도 늦지 않았다!


세상에 일확천금은 없다. 다른 사람들은 전부 쉽게 돈을 버는 것 같은데 왜 나만 돈 벌기가 이렇게 힘드냐고 하소연하는 사람은 지금 현재위치에서 자기가 살아온 지난 인생을 되돌아보라. 그 길에는 성공한 다른 사람들이 걸어온 길과는 분명히 다르게 걸어오기 시작한, 달리 생각하기 시작한, 다른 사람들과 삶의 질이 달라지기 시작한 그때가 분명히 나타나게 될 것이다. 그런 다음 분석을 통해 본인이 배운 대로, 느낀 대로 스스로를 바꾸어라. 한꺼번에 여러 계단을 오를 수는 없듯이 한 계단 한 계단 진득하게, 안전을 최우선으로 하여 열심히 노력하며 투자해 나가보자. 그러면 머지않아 안정되고 여유롭게 변해 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 성공하고 싶은가? 정말 진심으로 성공하고 싶은가? 그렇다면 아직도 늦지 않았다! 지금부터라도 진실로, 진실로 자신이 하고 싶은 일, 재미있게 즐기며 할 수 있는 일을 찾아 과감히 시작하라! 좋은 회사에 취직하려고.. 고시에 합격하여 출세하려고.. 돈 때문에 어쩔 수 없이 하는 그런 일들은 과감히 때려치워라!

기본정보

상품정보
ISBN 9791155283585
발행(출시)일자 2015년 03월 10일
쪽수 336쪽
크기
188 * 257 * 30 mm
총권수 1권

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  1. STEP 01
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  2. STEP 02
    도서준비완료 후 휴대폰으로 인증번호 전송
  3. STEP 03
    매장 방문하여 픽업박스에서 인증번호 입력 후 도서 픽업
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도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

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