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재개발 뉴타운 관리처분의 정석

양장본
조건희 지음 | 부동산 J 테크 | 2008년 06월 05일 출간
  • 정가 : 28,000원
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상품상세정보
ISBN 9788995968017(899596801X)
쪽수 431쪽
크기 B5 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

관리처분에 대한 전문 교양서!

『재개발 뉴타운 관리처분의 정석』은 재개발 사업의 결실이자 핵심인 관리처분의 실체를 분석하고, 관련된 정보를 체계적으로 정리한 책이다. 그 동안 알려지지 않았던 관리처분을 공인중개사, 재개발사업 관련 종사자들이 정확히 이해하고 업무에 임하도록, 재개발 투자자 및 조합원들이 올바른 투자를 할 수 있도록 돕는다.

재개발 뉴타운 투자전문기업인 (주)삼경C&M에서 지난 2007년 7월에 발간한『재개발 뉴타운 투자의 정석』의 후속으로 내놓은 도서이다. 전작에서 재개발?뉴타운 투자와 관련된 개념을 정리하고 투자가치 분석법을 알려주었다면, 이번에는 재개발 사업이 진행되면 내 집은 어떻게 되는 건지 궁금한 사람들을 위해 관리처분에 대해 설명하였다.

관리처분과 재개발 투자의 개념, 재개발사업의 절차와 관리처분, 분양자격, 비례율, 감정평가, 조합원 권리가액, 주택 및 상가 공급기준, 관리처분계획, 재개발 이주수요와 시장분석에 대해 이야기한다. 특히 올바른 재개발과 관리처분이 이루어질 수 있도록 재개발사업의 문제점과 시정 사항에 대해서도 의견을 피력하였다. [양장본]

이 책의 독서 포인트!
관리처분 단계를 앞둔 조합원이 반드시 알아야 할 내용, 투자자들이 재개발 투자에 대한 불확실성 및 위험요소를 제거하고 안정적인 투자를 할 수 있도록 돕는 내용들이 담겨 있다. 곳곳에 관련 법 조항을 제시하여 참고하도록 하였다.

저자소개

저자가 속한 분야

조건희 (주)삼경C&M 부동산 사업부
현재 재개발 뉴타운 전문 브랜드인 부동산J테크를 운영하는 투자 전문 기업 (주)삼경C&M 부동산 사업부에 재직하고 있다. 부동산J테크 홈페이지 관련 업무 전반과 컨텐츠 기획, 부동산J테크 지정가맹점 네트워크 구축 및 관리업무에 임하며, 서울 및 수도권 전역의 재개발 뉴타운 지역 현장 분석과 투자성 분석을 하였다. 개발사업 및 투자사업 관련 법률 검토와 사업성 검토, 개발사업 컨설팅 업무를 진행하였고, 현재 ‘부동산 개발 실무’ 교육의 강사를 역임하고 있다. 필자는 이 같은 재개발 이론과 현장 실무 경험을 바탕으로 재개발 사업의 핵심임에도 불구하고 그간 알려지지 않았던 관리처분에 대해 재개발 투자자 및 조합원들이 투자를 할 수 있도록 하고 공인중개사, 재개발 사업 관련 종사자들이 정확히 이해하고 업무에 임할 수 있게 이 책을 집필하였다.

목차

제 1 장 관리처분과 재개발투자
1. 재개발사업의 꽃은 관리처분이다!
2. 관리처분의 핵심을 파악하라!
3. 관리처분 단계 재개발구역 현황

제 2 장 재개발사업의 절차와 관리처분
1. 주택재개발 사업 절차
(1) 기본계획 수립
(2) 추진위원회 승인
(3) 정비구역지정
(4) 조합설비인가
(5) 사업시행인가
(6) 관리처분계획 인가
2. 관리처분계획
(1) 관리처분계획의 정의
(2) 관리처분계획의 절차
(3) 이주 및 처분계획
3. 사업단계별 시세 변화와 관리처분

제 3 장 분양자격
1. 분양자격 분석
(1) 도시 및 주거환경정비법
(2) 서울시 도시 및 주거환경정비
(3) 조합 정관
2. 분양자격 적용
(1) 단독주택 및 다가구주택
(2) 협동주택
(3) 다세대주택 및 연립주택
(4) 무허가건축물
(5) 상가(근린생활시설)
(6) 토지 및 도로
(7) 미사용승인 건축물
3. 청산

제 4 장 비례율·감정평가·조합원 권리가액
1. 비례율
(1) 비례율이란?
(2) 비례율의 분석
2. 감정평가
(1) 재개발사업의 감정평가
(2) 종전자산의 감정평가 기준
(3) 감정평가 방법
(4) 물건별 평가 방법
3. 물건별 평가 사례
(1) 물건별 평가 사례 및 분석 기준
(2) 단독주택(구옥) 및 다가구 주택의 감정평가
(3) 구분등기된 주택의 감정평가
(4) 전환 다세대주택의 감정평가
(5) 사실상 사도의 감정평가
4. 권리가액 및 이주비
(1) 권리가액이란?
(2) 이주비의 지급

제 5 장 주택 및 상가 공급기준
1. 규모별 건설 비율
(1) 공동주택의 규모별 건설 비율
(2) 상가 및 근린생활시설의 건설 규모
(3) 도시재정비촉진지구 내 주택 규모별 건설 비율
2. 주택의 공급기준
(1) 공동주택의 공급기준
(2) 동·호수 추첨
3. 상가 등 부대복리시설의 공급기준
4. 임대주택의 공급기준 및 세입자 주거이전비
(1) 세입자 주거이전비의 보상
(2) 세입자 임대주택 공급

제 6 장 관리처분계획
1. 사업주체 및 참여업체
(1) 추진위원회
(2) 조합 및 조합원
(3) 정비사업전문관리업체
(4) 시공사
2. 관리처분계획
(1) 관리처분 총회 자료의 구성
(2) 시공사 도급계약서 승인의 건
(3) 관리처분계획 검토
(4) 자금운용계획의 비교
(5) 재개발사업 수익의 구성과 배분

제 7 장 재개발 이주수요와 시장 분석
1. 최근 부동산시장의 변화
2. 이주지역 분석
(1) 강북구
(2) 동대문구, 성북구
(3) 구로구
(4) 도봉구
(5) 동작구
(6) 마포구, 서대문구
(7) 성동구
(8) 양천구
(9) 용산구, 중구
3. 부동산시장 전망

부록
부동산J테크 100% 활용하기
삼경C&M 교육센터 보기

출판사 서평

『재개발 뉴타운 투자의 정석』이 재개발․뉴타운 투자를 하기 전 필요한 사전지식과 독자 스스로 본인의 상황과 여건에 적합한 투자 지역을 결정하는 투자지침서였다면, 『재개발 뉴타운 관리처분의 정석』은 투자자들은 물론 재개발관련 업계에서 관리처분에 대한 전문적이고 올바른 시각을 갖는데 기여할 재개발 뉴타운 투자의 결정판이다.
특히, 재개발 사업의 결실이자 핵심임에도 불구하고 ‘그들만의 잔치’로 불리었던 관리처분에 대한 실체를 최근 관리처분계획인가를 신청한 서울시 40여개의 데이터를 토대로 객관적 관점에서 집중 분석하여 실제... 더보기

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