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부동산 절세전략(2021) 다주택자, 임대업자, 부동산업자가 꼭 알아야 할

개정증보판
정동현 지음 | 정동은 감수 | 랜드미디어 | 2021년 10월 25일 출간
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  • 개정정보 : 이 도서는 가장 최근에 출간된 개정판입니다. 2020년 06월 출간된 구판이 있습니다. 구판 보기
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상품상세정보
ISBN 9791196867423(1196867429)
쪽수 406쪽
크기 171 * 240 * 23 mm /728g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

누구도 가르쳐 주지않는 부동산 절세에 대한 노하우를 현직20년 세무사 실전경험과 사례를 통해 배워보는 지침서!
우리나라는 과거부터 주기적으로 부동산 가격이 상승과 하락을 반복하고 있습니다. 이럴 때마다 정부에서는 각종 부동산대책을 발표하였으며 그 대책에는 부동산관련 세금이 핵심역할을 하고 있습니다.
하지만 잦은 부동산관련 세법의 개정으로 인하여 일반인 들 뿐만 아니라 부동산관련 업종 종사자, 다주택자, 임대업자 들은 혼란이 빠질 수 밖에 없고 일부 개정된 세법 내용을 제대로 숙지하지 못하여 뜻하지 않은 불이익을 받는 것도 사실입니다.
특히, 최근에 개정된 부동산세법은 세무전문가들도 어려움을 호소할 정도로 난해하다고 볼 수 있습니다.
이에 공인중개사를 중심으로 한 부동산 중개업 종사자, 다주택자, 임대업자를 대상으로 실무에서 바로 적용할 수 있는 부동산 관련 세금 지침서가 필요하다고 생각되어 이 책을 쓰게 되었습니다.
이 책은 이론과 실무사례를 적절히 혼합하여 실무에 바로 적용하실 수 있도록 하였습니다.
2021년 개정세법을 완벽히 반영하였을뿐만 아니라 2022년부터 시행되는 개정세법까지 반영하였습니다.
특히, 2019.12.16. 부동산대책, 2020.6.17 부동산대책, 2021.7.26 부동산대책에 따른 개정세법과 취득세 세율 등 지방세법 개정내용을 중심으로 개정내용에 따른 향후 절세전략을 제시하고 사례에 반영하였으며 특히 사례 중에서 관심이 많은 부분은 심층분석편을 통해 더 자세히 다루어 보았습니다.
아무쪼록 이 책을 통하여 부동산 관련 세금을 줄일 수 있는 실무 지침서가 될 수 있기를 기원하며 실제 실무에 적용할 때에는 반드시 세무전문가와 사전에 상담을 통해 본인의 사례가 이 책의 내용대로 적용이 되는지 사전에 확인하고 적용하길 부탁드립니다.

상세이미지

부동산 절세전략(2021)(개정증보판) 도서 상세이미지

목차

Chapter 1 부동산과 세금
제1장 세금에 대한 이해
제2장 부동산 관련 세금

Chapter 2 부동산 취득시 알아두어야 할 세금
제1장 취득세
제2장 기타 취득관련 세금
제3장 자금출처조사

심층분석 자금조달계획서 작성과 자금출처조사
심층분석 주택임대사업자 등록 및 세금혜택

Chapter 3 부동산 보유시 알아두어야 할 세금
제1장 재산세
제2장 종합부동산세
제3장 임대관련 부가가치세 및 소득세

심층분석 부동산을 가족간에 분산 보유할경우 절세효과

Chapter 4 부동산 처분시 알아두어야 할 세금
제1장 양도소득세
제2장 부가가치세

심층분석 개인과 법인의 부동산세금 차이
심층분석 1세대1주택 비과세 요건은 어떻게 될까?
심층분석 2021년부터 달라지는 보유기간 계산
심층분석 조정대상지역 지정 및 해제에 따른 세금변화

Chapter 5 부동산 상속과 증여시 알아두어야 할 세금
제1장 상속세
제2장 증여세
제3장 상속 및 증여재산의 평가

부록
부록1) 세무일정표
부록2) 조정대상지역
부록3) 세율조견표

실무사례별 절세전략 찾아보기

책 속으로

부담부증여로 취득하는 경우 취득세를 줄일 수 있다. (46page, Chapter 2 실무사례#6 내용중)
상대방이 100% 무상으로 재산을 취득하는 단순증여와는 다르게 부담부증여 같이 채무액을 승계하는 조건인 경우 그 채무액 만큼은 유상으로 재산을 취득한 경우와 마찬가지이므로 그 채무액만큼은 유상매매로 본다. 그래서 부담부증여시 채무액에 대해서는 댓가가 지급된 것으로 보고 양도소득세를 부과하는 것이고 반대로 취득자가 납부하는 취득세에서는 부담부증여시 채무액 만큼은 유상취득으로 보아 일반 증여세율인 3.5%를 적용하지 않고 매매에 ... 더보기

출판사 서평

이 책은 다주택자, 임대업자, 공인중개사 등 부동산업 종사자를 대상으로 쓴 책으로 이론과 사례를 적절히 혼합하여 실무에 바로 적용할 수 있게끔 간략하면서도 심층적으로 다루었습니다.
특히, 이번 개정판에서는 부동산세금에 관심 많은 분들이 주로 질문하는 주제 위주로 심층분석을 통해 사례와는 별도로 심도있고 자세히 설명함으로써 최근 부동산세금이슈에 이해를 높일 수 있게 보강하였습니다.
1) 부동산 거래 흐름별로 알아야할 세금의 종류와 내용을 한눈에 볼 수 있게 요약하였습니다.
부동산을 취득 ·보유 ·처분 과정에서 발생할 수 밖에 ... 더보기

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