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다시 부동산을 생각한다 부동산 규제 시대, 세그먼트가 답이다

채상욱 지음 | 라이프런 | 2019년 03월 22일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791196625900(1196625905)
쪽수 248쪽
크기 149 * 215 * 22 mm /421g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

지금까지와는 다른 시장에서 어떻게 투자해야할까?

부동산 전문가들의 전문가로 불리는 애널리스트 채상욱의 『다시 부동산을 생각한다』. 2018년 말부터 본격적으로 부동산 약세장이 시작되면서 시장은 혼란스러워졌고 판단은 더욱 어려워졌다. 언제까지 하락이 이어질까? 내 집 마련의 시기는 언제가 좋을까? 투자 기회는 어디에 있을까? 이 책에는 내 집을 마련하려는 사람이든 투자를 하려는 사람이든, 새로운 기회를 놓치고 싶지 않다면 읽어봐야 할 이야기가 담겨있다.

정책의 힘이 시장을 주도하는 지금, 달라진 시장에서 과거와 같은 투자 방식은 통하지 않는다. 저자는 부동산 시장의 새로운 패러다임을 확인하고 그 이유와 영향을 파헤친다. 왜 관심 밖이었던 수도권 지역이 오르는지, 치솟던 집값이 왜 갑자기 하락하게 됐는지 언뜻 이해가 되지 않았던 궁금증을 속 시원히 풀어준다.

시장이 정부가 제공하는 기준에 따라서 완전히 나뉘어 따로 움직인다는 것을 의미하는 세그먼트화 된 시장에 맞춰 새로운 투자 전략이 필요하다. 저자는 자금조달계획서를 통해 새롭게 얻어진 통계 자료와 여러 데이터를 기반으로 하여 깊이 있는 통찰과 전망을 보여주면서, 현 정부 부동산 정책의 함의를 짚어내고 2020년대를 대비할 수 있는 새로운 시각을 제시한다.

북소믈리에 한마디!

부동산 시장은 호황과 불황의 반복 속에서 늘 새로운 투자 기회가 출현한다. 저자는 2020년대 역시 충분히 새로운 길을 찾을 수 있다고 이야기하면서, 무주택자는 집을 사야 할지 기다려야 할지, 1주택자에서 일시적 2주택자의 경우 어떻게 갈아타는 것이 좋은지, 주택을 여러 채 보유한 다주택자는 어떤 선택을 해야 하는지, 가장 타격을 입은 대형 주택을 보유한 다주택자는 어떻게 해야 하는지 등 각각의 경우에 따른 부동산 투자 전략을 자세하게 알려준다.

상세이미지

다시 부동산을 생각한다 도서 상세이미지

목차

프롤로그 6년의 상승장 마감, 새로운 시작을 지켜보며

1장 부동산 규제 시대, 지금까지와 다른 시장이 펼쳐진다
다주택자들이 집을 사는 기준
투자수요가 넘쳐나는 서울
부동산은 입지가 전부다?
tip. 입지가치와 상품가치로 나눠서 부동산을 보라
세그먼트의 시작을 연 8.2 대책
‘면적’이라는 절대적 기준의 등장
9.13 이후 세그먼트화된 부동산 시장

2장 부동산 시장 본격 해부
전국 800만 1주택자들은 카멜레온
“올해는 투자수요의 해입니까?”
마법의 열쇠, 자금조달계획서
서울은 언제부터, 왜 올랐을까?
서울은 주택 구매 절반이 실수요가 아니다
서울의 구별로 살펴본 투자수요
주요 투기과열지구의 투자수요 흐름

3장 부동산 규제가 몰고 올 극적인 변화
85㎡ 미만, 공시가격 6억에 쏠리다
과거의 투자 방식은 잊어라
입주권 시장을 덮친 세그먼트의 파도
tip. 분양권 및 입주권 찾아보기 & 매매 절차
재건축 아파트의 미래
2019년 세그먼트의 촉매제, 종합부동산세
세그먼트의 가속화가 시작된다
세그먼트화된 시장이 갖는 의미
세그먼트의 시대가 끝나는 날

4장 완전히 달라져야 할 투자 전략
집을 사야 할까, 기다려야 할까?
소형-고가 주택의 매수는 천천히
중대형을 노리는 실수요자의 선택
내 집 마련을 노리는 실수요자의 선택
다주택자의 절세 방법
‘똘똘한 한 채’가 중요하다
대형 주택을 보유한 다주택자의 선택
재건축·재개발을 보유한 다주택자의 선택

5장 미래의 주택정책을 기다리며
컨설턴트만 돈 버는 시대
주택 임대차 시장이 발전하려면
선분양에서 후분양으로
뜨거운 감자, 토지공개념
스타 조합장에 미래를 맡길 것인가?
주택 멸실에 따른 수요에 대비하라

에필로그 2020년대를 대비하는 투자 전략
부록 궁금한 질문 베스트 Q&A

추천사

홍춘욱(키움증권 이코노미스트)

2016년은 투자자의 해, 2017년은 실수요자의 해, 그리고 2018년, 2019년은? 새롭게 만들어진 통계를 통해 부동산 투자의 길을 찾을 수 있었다. 감의 세계에서 과학의 세계로 부동산 투자가 이동하고 있음을 이 책 덕... 더보기

와이민(투자자)

최근 몇 년 동안 채상욱 애널리스트만큼 부동산 시장을 잘 분석하고 설명한 사람이 있었던가? 정책과 시장에 대한 뛰어난 이해력을 바탕으로 다른 부동산 전문가들마저 탄복하게 하는 그의 신작을 두근거리는 마음으로 읽었다. 이 책에... 더보기

이진우(MBC 〈손에 잡히는 경제〉)

내가 채상욱 애널리스트를 주목하기 시작한 것은 2016년 그의 첫 책이 세상에 나올 무렵이었다. 새로운 택지 개발이 중단되고 뉴스테이라는 낯선 형태의 주택이 도입된다는, 평범한 뉴스의 이면에서 그는 단숨에 책 한 권 분량의 ... 더보기

이상혁(세무)

채상욱 애널리스트의 전작 《돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트》를 읽고 세법상 소형 주택의 기준 변경이 갖고 올 파장을 분석한 부분에서 느꼈던 감탄을 또 한 번 하게 한다. 전용면적 85㎡와 공시가격 6억 원이라는 기준이 시... 더보기

책 속으로

짧게는 지난 6년간 지속된 상승의 시작점이라 할 수 있는 2013년 4.1 부동산 종합 대책과 그 끝이라 할 수 있는 2018년 9.13 부동산 종합 대책 사이를 자세하게 다뤘다. 과거만 다룬 것은 아니다. 특히 독자들이 궁금해할 만한 앞으로 시장이 어떻게 변하고, 어떻게 대비해야 하는지를 담고 있다. 무주택자, 1주택자, 일시적 2주택자, 2주택자 이상의 다주택자 들로 나눠서 각자 어떻게 행동하는 것이 최선의 전략인지를 알려준다. 일종의 가이드라인쯤 된다. 모두가 그렇게 선택할 필요는 없지만 자신의 선택이 앞으로 어떤 결과로 이어... 더보기

출판사 서평

4가지 세그먼트로 부동산 시장의 비밀을 밝힌다!
국내 최고 부동산 애널리스트의 2019~2020 전망과 투자 전략

홍춘욱, 이진우, 와이민 강력 추천!
“부동산 투자의 길을 찾을 수 있었다”
-홍춘욱 이코노미스트

지난 6년간 이어진 부동산 강세장이 끝났다. 2018년 말부터 본격적으로 부동산 약세장이 시작되면서 시장은 혼란스러워졌고 판단은 더욱 어려워졌다. 언제까지 하락이 이어질까? 내 집 마련의 시기는 언제가 좋을까? 투자 기회는 어디에 있을까?
부동산 전문가들의 전문가, 국내 최고 애널리스트인 저자는 도대체... 더보기

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  • 다시 부동산을 생각한다 ji**o542 | 2019-11-29 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점 구매
    부동산 전문가들의 전문가. 건축학을 전공하고 부동산학 석사를 거치며 쌓아온 이론적 뼈대 위에 금융시장에서 바라보는 합리적 기준을 토대로 부동산 시장을 분석하고 투자의 인사이트를 제공하는 애널리스트다. 특히 부동산 하락론이 대세이던 시절, 2013년 대세 상승의 시작을 정확히 짚어냈다. 또한 2019년부터 시작된 하락 변곡점을 예측하면서 또 한 번 시장의 주목을 받았다. 데이터를 기반으로 한 철저한 시장 분석과 예리한 통찰력으로 부동산 분야에서 독보적인 전문가로 인정받고 있다. 8.2 대책과 9.13 대책이 나오면서 시장의 판도가 달... 더보기
  • 다시 부동산을 생각한다 ge**444 | 2019-05-25 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    채상욱 애널리스트의 4번째 부동산 책 <다시 부동산을 생각한다>가 나왔다.   2번째 책인 <돈 되는 아파트 돈 안되는 아파트>를 읽으면서 저자를 알게 되었다. 그 당시 애널리스트들의 부동산 전망이 많이 나왔고 기존 부동산 강사들과 비교하여 더 뛰어난 분석력으로 많은 부동산 투자자들이 믿고 보게 되었다. 나 역시 그 유명한 애널리스트들의 책도 보고 강의도 들으며 인사이트를 배우려고 하였다.   3번째... 더보기

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