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지성의 돈되는 부동산 1인법인 세금 대출 명의 문제 한 방에 해결하는 최고의 투자 전략!

지성 지음 | 이승현 감수 | 잇콘 | 2019년 01월 13일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 17개 리뷰쓰기
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상품상세정보
ISBN 9791196073152(1196073155)
쪽수 268쪽
크기 171 * 226 * 20 mm /546g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

혼자서도 쉽게 따라하는 부동산 1인법인 만들기!

강력한 정부 규제 속에서 도저히 답이 없을 것 같은 대출 문제, 명의 문제, 절세 문제를 해결하는 색다른 전략 『지성의 돈되는 부동산 1인법인』. 부동산 1인법인 설립을 통해 부동산 투자 위기를 극복할 수 있도록 도와주는 책이다. 법인을 설립하더라도 운영 방향을 잘못 잡으면 비용은 비용대로 들고, 일은 일대로 많아지는데, 세금을 별로 줄어들지 않는 난감한 경우가 생긴다. 그러므로 법인을 설립한다면 어떻게 해야 하고, 장점은 무엇이고 단점은 무엇인지를 객관적으로 살펴볼 필요가 있다. 저자는 이 책에서 설립부터 활용까지 법인의 핵심적인 운영 내용을 초보자도 이해할 있도록 쉽게 풀어내고자 했다.

저자소개

저자 : 지성

부동산 법인 대표. 투자 멘토. 실전투자가. 법인을 활용한 역발상 투자 전략을 활용해 수익을 올리고 있다. 20대에 부동산 투자를 시작하여 18년차를 맞이한 투자가로, 한 때는 일 년에 수십여 채를 사고팔 정도로 부동산 투자에 빠져 살았다. 하지만 세금과 명의 문제의 벽을 경험한 후 오래갈 수 있는 투자 전략을 고민하다가 일찌감치 법인 설립에 눈을 떴다. 현재 그가 대표이사로 운영 중인 법인이 관리·운용하는 투자용 부동산은 수십 채에 달한다.
지난 18년간 몸으로 부딪혀 배운 생생한 투자 경험을 아낌없이 나누어 주는 투자 멘토로서, 부동산 법인 설립 및 전업 투자자를 꿈꾸는 이들을 위한 강의를 진행하고 있다.
-블로그 ‘지성의 부동산 투자 이야기’ https://blog.naver.com/dlagud12
-카페 ‘전업을 꿈꾸는 사람들’ https://cafe.naver.com/sitevisit

감수 : 이승현

세무사·공인중개사. 진진세무회계사무소 대표. 부동산절세연구소 소장. ‘자본가’라는 닉네임으로 활동 중인 부동산 투자 전문 세무사. 부동산 투자자들의 상황에 꼭 맞는 절세 상담으로 두터운 신망을 얻고 있다.

목차

여는 말_ 투자를 시작하는 전혀 새로운 방법
감수의 말_ “이봐, 해 보기나 했어?” (이승현 세무사)

Part 01. 왜 법인이 부동산 투자에 유리할까

초보일수록 법인으로 시작하라
법인 설립에 대한 오해와 진실 | 힘들게 탈세하지 말고, 합법적으로 절세하자

중과의 시대, 법인이 필요한 이유
절세의 차원이 다르다 | 중과 규제에서 자유롭다 | 비교과세의 영향을 받지 않는다 | [J's TIP] 단기매매 할 때도 법인이 좋은 이유 | [J's TIP] 법인과 임대사업자는 다르다

각종 비용이 절약된다
활동비를 세금에서 공제받을 수 있다 | 법인 운영비용으로 인정되는 항목들 | 건강보험료가 줄어든다 |모든 비용 처리는 투명하게

법인을 활용한 합법적 명의 분산
명의를 나눌수록 세금은 줄어든다 | 공동투자보다 법인 설립이 낫다 | 법인이라는 착한 친구와 명의를 나눠 보자 | 명의 고민은 곧 투자 방향에 대한 고민 | [J's TIP] 부부가 함께 투자해야 하는 이유

대출규제에서 상대적으로 자유롭다
법인대출은 개인대출과 어떻게 다른가 | 개인의 소득증빙은 미리 만들어 두자 | [J's TIP] 현금만 쓴다고 신용등급이 높아질까

리스크를 분산할 수 있다
투자자라면 항상 리스크를 생각하자 | 납세시기 분산으로 지급 리스크 줄이기 | 공부가 깊어질수록 돈 버는 방법이 보인다

개인의 세금 VS 법인의 세금
개인의 취득세 vs 법인의 취득세 | 개인의 보유세 vs 법인의 보유세 | 개인의 임대소득세 vs 법인의 법인세 |개인의 양도소득세 vs 법인의 법인세·추가과세 | 법인의 부가가치세 | [J's TIP] 법인은 장기보유특별공제가 없다

Focus_ 임대주택 등록에 대한 개인적 생각

Part 02. 부동산 법인 설립하는 방법

기본사항 결정하기
법인 이름은 겹치지 않게 | 주소지는 과밀억제권역을 피해서 | 사업목적은 가능하면 다양하게 | [J's TIP] 살고 있는 집에 설립할 수도 있다

지분 관련 내용 결정하기
자본금은 많을 필요가 없다 | 주식비율 정할 땐 과점주주를 고려하자 | 법인 발기인 및 대표이사는 누구로 할까 | 감사로는 누구를 임명할까 | 세무사만 잘 만나도 절반은 성공이다 | [J's TIP] 공무원도 법인을 설립할 수 있을까 | [J's TIP] 법인 설립 기간은 최소 10일의 여유를 둘 것

도전! 법무사 없이 셀프 설립하기
법인 정관 작성하기 | 등기소에서 법인 등기하기 | 세무서에서 한 번 더 사업자등록 하기 | [J's TIP] 법인 인감도장을 먼저 만들자 | [J's TIP] 변경사항 신고는 늦추지 말자

기존 부동산을 법인으로 넘기려면
현금이 충분하다면 ‘세감면 포괄양수도’를 활용하자 | 현금이 적다면 ‘세감면 현물출자’를 활용하자 | [J's TIP] 현물출자는 법원의 인가가 필요하다

기존의 다른 법인을 인수할 수도 있다
문제는 기존 법인의 채무 | 마이너스 법인을 인수한다면 | 다른 업종과 시너지를 낼 수도 있다

Focus_ 법인과 증여 문제

Part 03. 법인의 투자법은 어떻게 다를까

법인으로 부동산 매입하기
명의변경 특약을 활용하자 | 간주매매사업자의 위험을 피하는 방법

법인으로 대출 받기
제1금융권만 생각하지는 말자 | 신규법인이 오히려 유리할 수 있다 | 인당 대출 한도를 비교해 보자 | [J's TIP] 가장 좋은 대출은 특판 상품

법인으로 부동산 임대하기
법인에게 더욱 중요한 중개사의 역할 | 법인도 임대주택 등록 혜택을 받을 수 있다 | [J's TIP] 세입자가 된다면 특약을 추가하자

법인으로 부동산 매도하기
복잡한 부가가치세 구조를 이해하자 | 부가가치세 부담을 피하고 싶다면

법인에게는 손해 보는 것도 전략이다
올해의 손해를 내년으로 미루는 이월결손금 공제 | 관점을 바꾸면 물건의 가치가 달라진다

법인의 돈을 꼭 가져와야만 할까
활동비를 법인카드로 충당하기 | 소액주주가 더 많이 배당받는 차등배당 | 법인이 대표에게 빌려주는 가지급금 | 대표가 법인에게 빌려주는 가수금

Focus_ 투자자는 생각을 열어두어야 한다

Part 04. 운영 및 관리의 실전노하우

인건비는 어떻게 처리할까
임직원 월급은 얼마가 적당할까 | 4대 보험료는 어떻게 처리할까 | 가족도 직원으로 채용할 수 있을까 | [J's TIP] 4대 보험료 모의계산 사이트 | [J's TIP] 건강보험 직장가입자의 피부양자 등록

법인카드는 만능이 아니다
적격증빙의 중요성 | 법인카드 활용 범위는 어디까지일까

그 밖의 비용 처리하기
사업장 임대료 처리하는 방법 | 업무용 차량 유지 비용 처리하는 방법 | 인테리어 비용 처리하는 방법 | 애매할 땐 일단 가지급금으로

세금계산서 발행하기
인테리어 및 공사 비용 | 컨설팅 비용

법인을 청산하는 경우
폐업을 해도 법인이 사라지지는 않는다 | 법인을 완전히 없애기로 결정하는 해산 | 해산을 구체적으로 진행하는 청산 | 법인의 파산

세무조사에 대비하는 자세
평소에 준비해 놓으면 걱정할 필요 없다 | 더욱 철저해지고 있는 과세 시스템 | 당신의 ‘세금지수’는 어느 정도인가

Focus_ 당장 책상 앞에서 더나라

닫는 말_ 지식은 나눌수록 불어난다
부록. 법인 설립과 운영에 필요한 서류양식 모음

책 속으로

그렇게 힘들었으면 그냥 투자를 안 하면 되죠. 하지만 사놓으면 분명히 돈이 될 물건인 걸 아는데 차마 포기를 할 수는 없었습니다. 그래서 방법을 찾기로 결심했고, 백방으로 알아보며 열심히 머리를 굴려서 결국 최선의 선택지를 찾아냈습니다. 바로 지금부터 설명할 부동산 법인 설립이 그것입니다. 그때는 지금처럼 법인 설립, 특히 직원 없이 대표가 혼자서 일하는 1인법인 설립에 대한 정보를 찾기가 쉽지 않았습니다. 무조건 세무사나 세무공무원을 찾아가서 꼬치꼬치 물어보면서 배우는 수밖에 없었죠. 다행스럽게도 저는 시행착오를 무서워하는 성격이... 더보기

출판사 서평

세금, 대출, 명의 문제를 해결하는
1인 법인 만들기!

설립부터 활용까지 쉽게 따라 하는 나 혼자 법인 만들기 A to Z [지성의 돈되는 부동산 1인법인]. 현재의 위기를 극복하기 위해 가장 필요한 것은 명의를 분산하는 것과 세금을 아끼는 것! 강력한 정부 규제 속에서 도저히 답이 없을 것 같은 대출 문제, 명의 문제, 절세 문제를 해결하는 색다른 전략을 소개한다.

부동산 규제 시대, 해법은 따로 있었다

세금, 대출, 명의 문제 한 방에 해결하는 최고의 투자 전략!
설립부터 활용까지 쉽게 따라 하는 나 혼자 법... 더보기

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  • 다주택자인 부동산 투자자라면 가장 고민하는 것은 세금, 정확히는 양도소득세가 아닐까 싶다. 과거에는 임대사업자, 매매사업자로 등록하는 방법 등을 통해 절세할 수 있었다. 하지만 정부에서 다주택자를 적폐로 몰고 세금을 비롯하여 다양한 방법으로 압박을 하며 기존의 혜택을 줄이고, 임대사업자 등록에 대해서도 토끼몰이를 하여 등록만 시키고 혜택은 없애버리는 상황에서 현재 다주택자가 선택할 수 있는 선택지는 그리 많지 않다. 그러다 알게 된... 더보기
  • 법인이라는 말에 조금 이질감이 느껴지는 것은 사실이다. 하지만 투자자 입장에 있어 장점이 보인다면?? 투자를 얼마나 할까 라는 생각에.. 에이~ 법인까지 필요할까 라고 의문을 가진다면.. 이 책을 추천한다. 장점이 보통 많은 것이 아니다. 정말 진정한 투자자에 절세까지 가능한.. 그리고 대출까지도 혜택을 본다면. 왜 그동안 법인을 하지 않았을까? 라는 생각을 갖게 된다. ... 더보기
  • 예전에는 책을 무조건 사고 봤었으나 요즘에는 일단 도서관을 통해서 책을 빌려보고 이거 두고두고 읽어도 좋겠다고 생각이 드는 책은 구매해서 소장해서 보곤 합니다. € 이 책은 법인을 생각하고 있다면 정말 소장가치가 충분하다고 생각이 드는 책이였습니다. € 주변에 부동산 법인을 내신분도 있긴한데 막상 법인을 왜 만들어야하고 어떤 장/단점이 있는지 현재 나에게 필요한 것인지 등을 속시원히 알려줄 만한 정보는 찾기가 어려운 와중에 이 책은 정말 시원하게 궁금하던걸 포함해서 법인에 대해서 A부터 Z... 더보기
  • 믿고보는 부동산책 a0**a | 2019-01-31 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    5시간의 법인특강 만으로는 채워지지 않는 갈증을 이 책을 통해 해소할 수 있었다. € 부동산법인에 대한 책이 전무할 뿐더러 18년차 부동산 투자자인 지성님의 경험에, 부동산 투자자라면 한번쯤 들어봤을 진진세무회계사무소 대표 이승현 세무사/공인회계사(자본가)님의 감수가 더해졌다. 거기에 히트친 부동산책이 벌써 여러권인 돈읽녀님의 1인 출판사 잇콘... 더보기
  • "내 말을 잘 들어주는 든든한 친구 법인을 만들어 두세요. 누구보다 든든한 투자 파트너가 되어 줄 것입니다." by 지성(志成) 법인을 묘사한 이 표현이 참 끌리네요~ㅎㅎ 정말 이런 친구 있을까요?!       부동산 법인 노하우에서는 따라올 사람이 없다는 소문은 익히 들어왔었는데, 지성님이 책을 출간하셨다고 하니 얼른 찾아 읽어보게 되었습니다.  부동산 규제시대, 세금·대출·명의 문제 한 방에 해결하는 최고의 투자 전략 는 저자의 18년 치열한 투자... 더보기

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