본문내용 바로가기
MD의선택 무료배송 사은품 초대무료 소득공제

한 권으로 끝내는 돈되는 재건축 재개발

열정이넘쳐(이정열) 지음 | 호빵 감수 | 잇콘 | 2017년 05월 02일 출간 (1쇄 2017년 04월 28일)
| 5점 만점에 5점 리뷰 12개 리뷰쓰기
  • 정가 : 18,000원
    판매가 : 16,200 [10%↓ 1,800원 할인]
  • 통합포인트 :
    [기본적립] 900원 적립 [5% 적립] 안내 [추가적립] 5만원 이상 구매 시 2천원 추가적립 [회원혜택] 우수회원 3만원 이상 구매 시 2~4% 추가적립
  • 추가혜택 : 카드/포인트 안내 도서소득공제 안내 추가혜택 더보기
  • 배송비 : 무료 배송비 안내
  • 배송일정 : 서울특별시 종로구 세종대로 기준 지역변경
    지금 주문하면 내일(22일,목) 도착 예정 배송일정 안내
  • 바로드림 : 인터넷으로 주문하고 매장에서 직접 수령 안내

이 상품의 꾸러미

36,000원 32,400 [10%할인] | 1,800 [5%적립]

이 책의 이벤트 해외주문/바로드림/제휴사주문/업체배송건의 경우 1+1 증정상품이 발송되지 않습니다.

  • [과거와 미래, 대화하다] 지금 신청하세요!
    2019.08.05 ~ 2019.08.31
  • 행사도서 3만원 이상 교통망 지도/4만원 이상 임장노트/5만원 ..
    2019.08.05 ~ 2019.09.04
  • 재테크 큐레이션 추천/to do list/부채 증정(포인트차감)
    2019.07.02 ~ 2019.08.31
  • 주식 큐레이션 추천/데스크노트/키링 증정(포인트차감)
    2019.07.02 ~ 2019.08.31
  • 사은품 4종(행사도서 포함 경제경영3만원구매시/포인트결제)
    2019.06.24 ~ 2019.08.31
  • 양장노트증정(포인트차감/바로드림제외)
    2019.05.22 ~ 2019.08.31
  • 폰트 텀블러 증정 (선착순, 추가결제)
    2019.01.02 ~ 2019.08.31
상품상세정보
ISBN 9791196073107(1196073104)
쪽수 414쪽
크기 169 * 226 * 28 mm /814g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

최고의 재건축 재개발 투자자가 알려주는 수익률 예측의 절대공식

다른 부동산 투자와는 차원이 다른 높은 수익률! 누구나 알고 있는 재건축 재개발 투자의 매력 포인트다. 그럼에도 사람들이 재건축 재개발 투자에 과감히 뛰어들지 못하는 이유는 ‘오래 묶이고, 투자금이 많이 든다’는 두려움 때문이다. 과연 정말로 그럴까?

2017년 가장 핫한 투자 강사로 주목받는 이정열(닉네임 열정이넘쳐)은 그의 첫 책 ?(한 권으로 끝내는) 돈되는 재건축 재개발?에서 그런 두려움을 떨칠 비법을 제시한다. 그에 따르면 재건축 재개발 투자에서 발생하는 대부분의 리스크는 미리 대비하거나 피해갈 수 있다. 돈이 오래 묶이거나, 투자금이 많이 들거나, 예상보다 분담금이 많이 나와서 손해를 보는 등의 문제는 모두 정확한 사업성 분석의 툴(tool)이 없기 때문에 생긴다는 것.

이 책은 사업성을 분석하는 ‘3개의 절대공식’을 알려준다. 이 공식은 저자가 오랫동안 수많은 사례를 분석하고 연구하여 만들어낸 독창적인 것으로, 어떤 재건축 재개발 전문가도 이야기하지 않았던 것들이다. 이 공식을 활용하면 나의 개략적 분담금을 구할 수 있을 뿐 아니라, 아직 시작조차 되지 않은 재건축 사업이 시작되지 않은 지역에서도 사업성이 좋은 단지와 그렇지 않은 단지를 골라낼 수 있다.

상세이미지

돈되는 재건축 재개발(한 권으로 끝내는) 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 열정이넘쳐(이정열)

저자 열정이넘쳐(이정열)은 실전 투자자, 강사, 공인중개사. 2006년 재개발 투자를 시작한 이후 수많은 사업장의 사례를 연구하며 투자해 왔다. 이렇다 할 분석 툴(tool)이 별로 없었던 재건축 재개발 분야에 상당히 정확한 분석 방법을 알려줌으로써 2017년 가장 ‘핫’한 부동산 강사로 자리매김했다.
전자공학 분야에서 오래 근무한 연구원답게 그가 고안한 공식은 분담금과 프리미엄(P)을 산출하는 데 있어 상당한 정확성을 보여준다. 이를 통해 기존 투자자들에게는 수익률 분석 공식이라는 강력한 무기를, 이제 막 시작한 투자자들에게는 바람직한 재건축? 재개발 투자의 기준을 제시하고 있다.
전자공학과 졸업 후 모토로라코리아와 국방과학연구소에서 연구원으로 재직하다가 ‘가족과 함께하는 삶’이 그리워 부동산 투자자 겸 공인중개사로 전향했다. 현재는 열정공인중개사 대표라는 본업보다 재건축? 재개발 사업장 연구 및 분석에 힘을 쏟느라 눈코 뜰 새 없이 바쁜 나날을 보내고 있다.
- 블로그 ‘돈되는 재건축 재개발’ http://blog.naver.com/jyleenew
- 카페 ‘열정이 넘치는 투자 모임(열투모)’ http://cafe.naver.com/passionate
- 아프리카TV ‘열정이넘쳐’ http://afreecatv.com/jylee121212

목차

머리말_ 실패 없는 투자를 위한 3개의 절대공식 활용법

Chapter 1. 재건축?재개발 투자, 그거 어렵지 않나요?
왜 진짜 부자들은 재건축?재개발에 투자할까
재건축?재개발 투자에 대한 오해와 진실
재건축 vs 재개발, 무엇이 다를까
[꿀팁] 도시 및 주거환경 정비기본계획 vs 지구단위계획
재건축과 재개발의 사업성 차이
[꿀팁] 자주 쓰이는 용어 개념잡기
프리미엄, 분담금, 수익률의 삼각관계
투자할 때 반드시 고민해야 할 2가지

Chapter 2. 투자 전에 이것부터 체크하자
재건축?재개발의 진행 과정
언제 매입하고, 언제 매도해야 할까
부동산이 있다고 모두가 조합원은 아니다
조합원 분양권은 몇 개까지 가질 수 있을까
[꿀팁] 도시 및 주거환경 정비법 상의 조합원 자격
사업 책자만 제대로 읽어도 사업성이 보인다
총회 책자를 통해 실제 재개발?재건축 사례를 분석하자
[꿀팁] 재건축?재개발 정보 얻기 좋은 ?하우징 헤럴드?

Chapter 3. 재건축?재개발 투자의 기본 구조 익히기 _ 서울 A구역 재개발 실제 사례를 중심으로
시공비와 총사업비의 비율부터 파악하자
사업성을 보여주는 대표적 지표 ‘비례율’
감정평가액은 어떻게 산출할까
[꿀팁] 공동주택 공시가격과 감정평가액
권리가액은 어떻게 계산할까
[꿀팁] 비례율을 맹신하면 안 된다
분담금과 추가부담금은 어떻게 계산할까
[꿀팁] 감정평가액이 높으면 무조건 좋은 걸까

Chapter 4. 복잡한 수익률 분석, 단계별로 배워보자 _ 서울 B아파트 재건축 실제 사례를 중심으로
기본 개념을 정리해두면 수익률 분석이 쉬워진다
핵심은 ‘일반분양 기여 금액’ 구하기
B아파트의 실제 관리처분계획 들여다보기
[꿀팁] 일반분양 물량만 봐도 사업성이 보인다
분담금과 프리미엄을 예측해보자
반드시 외우자! 시공비와 총사업비 공식
[꿀팁] 전용면적 vs 공급면적 vs 계약면적
조합원 건축원가 직접 계산해 보기
[꿀팁] 평당 시공비에 따른 조합원 건축원가표
일반분양 기여 금액 산출하기
재건축 분석에 필수! 필요 대지지분표 활용하기
[꿀팁] 용적률, 어디까지 알고 있니
이제 분담금을 구해보자
[꿀팁] 한 방에 정리하는 분담금 산출표

Chapter 5. 유망 지역 미리 찾아내는 ‘세대당 평균 대지지분’_ 분당 재건축 유망 단지를 중심으로
‘용적률의 함정’에 빠지지 말자
세대당 평균 대지지분이란 무엇일까
사업성 좋은 지역을 미리 찾아내는 법
[꿀팁] 일반분양 물량을 볼 수 있는 곳
사업 시작 전의 분석은 어떻게 해야 할까
기준이 될 사업장부터 들여다보자
나의 상황에 맞게 조정하여 분담금 예측하기
사업성 좋은 지역을 선점하라
[꿀팁] 분당구 아파트의 세대당 평균 대지지분 비교표

Chapter 6. 남들보다 한 발 빠르게! 재건축 유망 단지 분석하기 _ 목동 재건축 단지 사례를 중심으로
좋아질 지역은 미리미리 분석해둬야 한다
[꿀팁] 실거주와 재건축 투자의 두 마리 토끼 잡기
세대당 평균 대지지분으로 대략적 사업성 판단하기
타 사업장을 참고하여 분담금을 예측할 수 있다
일반분양가가 변하면 사업성은 어떻게 될까
시공비가 변하면 사업성은 어떻게 될까
기부채납비율이 변하면 사업성은 어떻게 될까
용적률이 변하면 사업성은 어떻게 될까
[꿀팁] 용도지역에 관심을 갖자

Chapter 7. 도전! 재개발 사업성 분석 _ 경기도 C, D, E구역 재개발 실제 사례를 중심으로
재건축 공식이 재개발에 통하지 않는 이유
조합 설립 단계에서의 분석
한 발 빠르게 감정평가액 예측해보기
[꿀팁] 감정평가액은 왜 시세보다 낮은 경우가 많을까
감정평가액 확정 단계에서의 분석
관리처분계획 단계에서의 분석
일반분양가의 변수 고려하기
[꿀팁] 비례율 상승이 기대되면 큰 물건 투자가 유리하다

Chapter 8. 틀을 깨는 투자가 필요하다
아직 투자하기에 늦지 않았을지 모른다
또 하나의 투자 전략 ‘이주세대를 잡아라’
‘원 플러스 원’ 투자에 주목하자

특별부록
01. 용적률 별 필요 대지지분표
02. 평당 시공비에 따른 조합원 건축원가표
03. 일반분양가에 따른 대지지분 1평당 일반분양 수익표
04. 서울시 아파트 주요 단지 용적률표

책 속으로

오랜 시간 부동산 투자를 하면서 훌륭한 성과를 내고 있는 ‘진짜 부자들’을 만나 보면 대부분은 재건축 또는 재개발로 큰돈을 번 경험을 한두 번씩 가지고 있습니다. 그리고 그 이후부터 투자 규모가 획기적으로 달라졌다는 이야기도 종종 듣게 됩니다. 진짜 부자들이 왜 재건축·재개발에 투자하는지 이제 그 이유를 아셨을 것입니다. 아니, 정확히 말하면 재건축·재개발 투자를 잘하는 사람이 진짜 부자가 된다는 것이 맞을 것입니다. (▶P.28 왜 진짜 부자들은 재건축 재개발에 투자할까)

재건축·재개발 투자는 돈이 오래 묶인다는 인식은 과거... 더보기

출판사 서평

재건축 재개발 투자는 정말로
오래 묶이고, 돈이 많이 들까?

Q. 용적률이 낮으면 좋다?
용적률 낮은 아파트, 이른바 저층아파트는 무조건 사업성이 좋다고 생각하는 사람들이 있지만 이는 매우 위험한 접근법이다. 용적률은 낮은데 세대수는 많은 소형평형 단지에 투자했다가 오히려 막대한 손해를 입을 수 있다. 이러한 ‘용적률의 함정’에 빠지지 않기 위해 저자는 ‘세대당 평균 대지지분’이라는 개념을 제시한다.

Q. 감정평가액이 높으면 좋다?
흔히 감정평가액이 높아야 분담금이 적어진다고 알고 있지만 이는 절반만 맞는 말이다... 더보기

북로그 리뷰 (12) 전체보기 쓰러가기

도서 구매 후 리뷰를 작성하시면 통합포인트를 드립니다.
결제 90일 이내 작성 시 300원 / 발송 후 5일 이내 작성시 400원 / 이 상품의 첫 리뷰 작성 시 500원
(포인트는 작성 후 다음 날 적립되며, 도서 발송 전 작성 시에는 발송 후 익일에 적립됩니다.
외서/eBook/음반/DVD/GIFT 및 잡지 상품 제외)
안내
  • 나만 알고 싶은 책 la**e7 | 2017-06-14 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    한권으로 끝내는 돈되는 재건축 재개발 - 이정열 지음   재건축과 재개발의 개념에서부터 진입시점과 매도타이밍, 투자시 주의점, 사업성 여부 등에 대해 나와 있습니다. 이책이 다른 재건축과 재개발서적들과 다른 점은 사업성 여부를 실제 사례를 들어 따져본다는것입니다. 때문에 각종 공식이 많이 나오지만, 예문이 들어있어 어렵지 않았습니다. 부동산에 입문하시는 분들도  이해할 수 있도록 쉼고 자세한 서술에 감탄했습니다. 또한 단순 이론 뿐만아... 더보기
  • 나는 부동산 초보이다. 입문자이다... 주변에 부동산을 한다하는 사람들은 재건축 재개발로 돈을 버는거같다 강남재건축 목동재건축 등 그러나 저같은 초짜는 무섭다 들어가는 비용도 어마무시하고 그런 돈을 무리하게 끌어서 투자하자니 확신이 ㅎㅎㅎㅎㅎ   급하게 말고 알면서 투자하는 사람이 되려고 한다.그래서 선택한 것이열정이 넘쳐 님의 이 책이다 왠지 재개발 재건축에 다가갈 수 있을거 같다   반드시 나도 5년 10년 뒤에는 자산가가 되서 회사에 묶이지않는 사람이 될것이다 난 나를 안다... 더보기
  • 본 글은 사심이 매우 들어가 있음을 사전고지 하오니 아래 글을 읽으실 때 유의하시 바랍니다. 사심을 지운다 하여도 본 책이 우수하고 좋은 책이기에 부동산 투자에 관심 있는 분들께 추천합니다.   열정이넘쳐님을 예전에 한 번 적이 있다. 모 카페에서 회원분이 번개를 하셨는데 그 자리에 호빵님과 같이 나오셨다. 그 후로는 왕래가 없었다. 작년부터 저자께서 강의를 한다는 소식을 듣고 괜한 반가운 마음이 들었다. 나는 당장 재건축 재개발에 투자를 할 게 아니야 라고 생각하고 강의를 듣지 않았다. 어느덧 책도 집... 더보기
  •   >> 책을 읽게된 동기...다시시작을 응원하는 친구의 추천  요즘 도통 공부라는 걸 안하는 내 자신때문에... 슬럼프가 올 것 같은 느낌에 사로잡히려던 차에 날까지 갑자기 더워진다. 작년엔 부동산 임장도 열심히 다니고, 좋다는 강의도 열심히 찾아다니면서 듣고, 법원에 틈틈히 입찰도 보러 다니던, 부동산 쌩초보지만, 열정만은 남부럽지 않았던 나였는데... 계속 공부만 하는 느낌이고, 이게 실전으로 연결이 잘 안되서 약간 지쳤던 부분이 없지 않았다. 무엇보다, 난 공부는 열심히..성실하게... 더보기
  •   <3줄요약>재건축, 재개발기본서필독!난이도 ★★☆ (2.5/5)중요도 ★★★★☆ (4.5/5) 안녕하세요 슈베입니다.오늘 소개해 드릴 책은 "돈되는 재건축 재개발"입니다.부동산 시장에서 재건축 재개발이 핫합니다.그런데 투자자들 입장에서 재건축 재개발은 쉽게 접근할 수 없습니다.많은 이해관계가 얽혀있고,공부하기도 힘들고,물건 구하기도 힘들기 때문입니다.대신 재건축, 재개발은 잘 따져보면이겨... 더보기

Klover 평점/리뷰 (0)

문장수집 (0) 문장수집 쓰기 나의 독서기록 보기
※구매도서의 문장수집을 기록하면 통합포인트 적립 안내

교환/반품/품절안내

※ 상품 설명에 반품/교환 관련한 안내가 있는 경우 그 내용을 우선으로 합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다.)

교환/반품/품절안내
반품/교환방법 마이룸 > 주문관리 > 주문/배송내역 > 주문조회 > 반품/교환신청 ,
[1:1상담>반품/교환/환불] 또는 고객센터 (1544-1900)

※ 오픈마켓, 해외배송주문, 기프트 주문시 [1:1상담>반품/교환/환불]
    또는 고객센터 (1544-1900)
반품/교환가능 기간 변심반품의 경우 수령 후 7일 이내,
상품의 결함 및 계약내용과 다를 경우 문제점 발견 후 30일 이내
반품/교환비용 변심 혹은 구매착오로 인한 반품/교환은 반송료 고객 부담
반품/교환 불가 사유
  • 소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우
    (단지 확인을 위한 포장 훼손은 제외)
  • 소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우
    예) 화장품, 식품, 가전제품(악세서리 포함) 등
  • 복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우
    예) 음반/DVD/비디오, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집
  • 소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우 ((1)해외주문도서)
  • 디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우
  • 시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우
  • 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에
    해당되는 경우
(1) 해외주문도서 : 이용자의 요청에 의한 개인주문상품으로 단순변심 및 착오로 인한 취소/교환/반품 시 ‘해외주문 반품/취소 수수료’ 고객 부담 (해외주문 반품/취소 수수료 : ①양서-판매정가의 12%, ②일서-판매정가의 7%를 적용)
상품 품절 공급사(출판사) 재고 사정에 의해 품절/지연될 수 있으며, 품절 시 관련 사항에 대해서는
이메일과 문자로 안내드리겠습니다.
소비자 피해보상
환불지연에 따른 배상
  • 상품의 불량에 의한 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은
    소비자분쟁해결 기준 (공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨
  • 대금 환불 및 환불지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의
    소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리함

이 분야의 베스트

  • 임홍택
    12,600원
  • 조코 윌링크
    14,850원
  • 조원경
    14,850원
  • 짐 로저스
    14,400원
  • 홍춘욱
    16,020원
더보기+

이 분야의 신간

  • 조원경
    14,850원
  • 조코 윌링크
    14,850원
  • 오건영
    16,200원
  • 정영재
    13,500원
  • 박종훈
    15,300원
더보기+

바로가기

  • 우측 확장형 배너 2
  • 우측 확장형 배너 2

최근 본 상품