경매의 정도 이 정도는 알아야지
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작가정보
저자(글) 김부철
목차
- Chapter 1 경매, 시작이 반이다
01 경매의 기본, 부동산의 이해
02 권리분석의 시작, 알쏭달쏭 경매 용어
Chapter 2 쉽게 풀어보는 경매 제도와 절차
01 경매제도 살펴보기
02 경매절차 따라가기
Chapter 3 꼭 알아야 하는 임대차보호법
01 주택임대차보호법 및 주요 판례
02 경매와 상가건물 임대차보호법
Chapter 4 권리분석, 이것만 이해하자
01 ‘물권’이란 무엇인가
02 ‘채권’ 이해하기
03 인수주의와 소멸주의
Chapter 5 특수권리와 경매의 함정
01 등기된 권리
02 등기되지 않은 권리
Chapter 6 권리분석의 마무리, 배당
01 배당 절차 및 원칙
02 실무 배당연습
Chapter 7 경매의 절반, 명도실무
01 명도란 무엇인가
02 명도 실무 절차 및 사례
부록, 부동산 종류별 입지분석 및 임장 노하우
책 속으로
재매각의 원인은 무엇일까?
재경매(재매각)를 할 경우에 종전 매수인(낙찰자)은 입찰보증금의 반환을 청구할 수 없다(민사집행법 제138조). 입찰보증금을 포기하는 불이익을 당하면서 대금을 납부하지 않는 사건이 전체의 3% 정도나 되는데, 그 주된 이유는 무엇일까에 대하여 지지옥션에서는 특수권리 분석의 일환으로 재경매(재매각) 사건의 원인을 분석하여 경매정보와 함께 제공하고 있다.
매수인이 대금을 미납하는 가장 중요한 사유로는 권리분석(각종 인수문제)에 대한 착오가 전체의 60% 정도로 압도적으로 많았으며, 그 외에는 물건분석(물건의 상태와 개발행위에 대한 착오)에 대한 착오, 실거래가격의 착오, 명도의 난이도 문제, 경락잔금대출의 어려움 등 매각대금 조달의 어려움, 기타(사유추정 불가) 등이었다.
응찰가격 결정에 반영해야 할 사항
① 임장(臨場)활동을 통하여 급매물가격 등 실거래가격을 철저히 파악한다(개별성).
② 장기간의 관리부실로 인한 수리비용을 반영한다(매각대금의 약 3% 정도).
③ 명도(합의명도, 집행명도)비용을 반영한다(평당 약 8만 원 정도).
④ 항고 및 재항고기간, 명도기간을 예측하고 그에 따른 기회비용을 반영한다.
⑤ 취득세와 촉탁등기에 따른 수수료를 반영한다.
⑥ 경쟁자 수를 예측해보고, 자신의 입찰이 경쟁 입찰자들에게 노출되지 않도록 주의한다.
< p75. Chapter 2. 쉽게 풀어보는 경매 제도와 절차 >
유치권의 배당
유치권을 신고한 자가 배당을 신청했을 경우에 무조건 안분배당을 해주는 것은 아니고, 유치권확인판결을 받은 확정된 판결문 등 집행권원을 제출한 경우에만 배당받을 수 있다. 유치권확인판결을 받지 못한 경우에는 소제기증명원 등 소송이 진행중이라는 사실을 입증할 수 있는 서류 또는 유치권에 기하여 가압류한 사실을 입증해야 하고, 이 때에는 소송에서 승소판결이 확정될 때까지 일반적인 가압류 채권자의 배당과 같이 공탁을 한다. 유치권에 기하여 안분배당을 받고 배당받지 못한 피담보채권이 있을 때에는 매수인이 인수해야 하므로 각별히 주의해야 한다. 다만, 유치권에 기한 임의경매절차라면 유치권자의 배당금액과 관계없이 유치권은 매각으로 인하여 소멸하는 권리이다. < p 297. Chapter 6. 권리분석의 마무리 배당>
출판사 서평
위기의 부동산 경매 시장을 극복할 수 있는 지지옥션 만의 해법
단단한 기본이 성공·고수익의 밑거름, 경매 투자 한권으로 정리
혼란스러운 부동산 경매 시장에서 투자자들의 해법을 명쾌하게 제시해주는 신간 도서가 나왔다. 법원경매전문기업 지지옥션은 역대 가장 치열해진 경매시장에 더불어 쏟아지는 부동산·금융 규제, 높아지는 대출금리 등 각종 악재들 사이에서 경매 투자자들이 기본을 다시 되새겨 봐야 한다는 의미에서, ‘경매의 정도(正道), 이 정도는 알아야지’ 신간 도서를 출간한다고 밝혔다.
지지옥션은 위기 극복을 위해 가장 중요한 것은 기본이며 여기에 대한 지지옥션의 해답이 바로 ‘정도(正道)’라며, 경매 업계의 정보사업을 처음 도입한 이후 지난 35년간 경매 정보 업계 시장을 선도·개척해온 대표주자로서 책임과 사명감을 가지고 ‘경매의 정도(正道)’를 출간하게 됐다고 의미를 전했다.
책은 부동산에 대한 기본적인 지식부터 경매 실무에서 필요한 제반 절차와 고수익과 직결되는 유치권·법정지상권·공유지분 등의 특수조건 분석, 경매 물건의 선별(낙찰) 요령 및 사후 대응방법, 경매의 절반이라는 명도까지 철저하게 실무 중심적으로 구성됐으며, 경매 진행과 동일한 배치를 함으로써 이 한권을 통해 경매 투자의 기본을 잡을 수 있도록 구성했다.
저자인 지지옥션 김부철 법무팀장도 “부동산이 무엇인지 기본을 이해하고, 경매의 기초지식부터 명도까지 소홀히 하지 않고, 고수익의 가능성이 높은 경매물건을 선별할 수 있어야 하고, 그 물건에 대한 기본적인 권리분석과 특수조건을 능숙하게 해결할 수 있어야 한다. 고수가 되려면 기초가 튼튼해야 하고, 무엇이든 기본이 없으면 사상누각(砂上樓閣)에 불과하다”고 저자의 변을 통해 말했다.
7개의 챕터와 1개의 부록으로 구성됐으며 주요 목차로는 △경매, 시작이 반이다 △쉽게 풀어보는 경매 제도와 절차 △꼭 알아야 하는 임대차보호법 △권리분석, 이것만 이해하자 △특수권리와 경매의 함정 △권리분석의 마무리 배당 △경매의 절반, 명도실무 등으로 구성됐으며 부록으로 부동산 종류별 입지분석 및 임장 노하우 등을 담았다. 도서를 구매할 경우 지지옥션 15일 무료 이용권(지역선택)도 제공된다.
기본정보
ISBN | 9791195951413 |
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발행(출시)일자 | 2018년 01월 29일 |
쪽수 | 370쪽 |
크기 |
152 * 226
* 27
mm
/ 618 g
|
총권수 | 1권 |
상세정보
제품안전인증 |
KC마크는 이 제품이 공통 안전기준에 적합하였음을 의미합니다. |
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크기/중량 | 152 * 226 * 27 mm / 618 g |
제조자 (수입자) | 지지옥션 |
A/S책임자&연락처 | 정보준비중 |
제조일자 | 2018.01.29 | ||
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색상 | 이미지참고 | ||
재질 | 정보준비중 |
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