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우리는 어디서 살아야 하는가 인문학자가 직접 고른 살기 좋고 사기 좋은 땅

김시덕 지음 | 포레스트북스 | 2022년 07월 20일 출간
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ISBN 9791191347975(1191347974)
쪽수 344쪽
크기 154 * 224 * 27 mm /736g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

“대한민국에서 집을 산다면 반드시 이 책을 거쳐야 한다!”
100여 년 부동산 개발의 역사부터 당장 투자하기 좋은 곳까지
“대한민국에서 집을 산다면 반드시 이 책을 거쳐야 한다!”
부동산 시장이 요동치고 있다. 인플레이션과 경기침체 우려로 집값이 계속 하락할 것이라는 전망과 새 정부의 부동산 정책 규제 완화로 집값이 다시 오를 거라는 기대가 부딪히는 지금, 대한민국에서 집을 사고파는 일은 굉장히 어려운 눈치싸움이 되어버렸다. 이럴 때일수록 우리가 주목해야 할 것은 오르락내리락하는 ‘집값’이 아니라, ‘집값’을 형성하는 입지 조건과 미래 가치이다. 그래야만 한 번의 잘못된 선택으로 평생 모은 목돈을 쏟아부어 마련한 ‘내 집’이 후회로 점철된 감옥이 되는 일을 피할 수 있다.

이 책의 저자 김시덕은 오랜 시간 도시의 개발 역사를 추적해온 도시 문헌학자이다. 그의 연구 과제는 일주일에 서너 번씩 대중교통을 이용해 대한민국 방방곡곡을 답사하며 수집한 생생한 현장 정보와 식민지 시기의 ‘토지구획 평면도’부터 가장 최근의 ‘도시기본계획’에 이르기까지 100여 년의 문헌 자료를 바탕으로 도시의 현재 가치와 미래 가치를 알아보는 것이다. 그의 기록은 일찍이 눈 밝은 투자자에게 재개발·재건축·택지개발 예정지를 임장한 보고서로 높은 가치를 지녔다고 평가받으며 활용되어왔다. 오랜 시간 수집한 빅데이터를 바탕으로 그가 풀어내는 부동산 이야기 역시 유튜브 채널 삼프로TV 〈김시덕 박사의 도시야사〉를 비롯해 다양한 매체를 통해 큰 주목을 받으며, “그 어떤 이야기보다 삶과 부 창출에 큰 도움이 되었다”는 호평을 얻었다.

이 책은 대한민국에서 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 이들을 위해 쓴 인문학자 김시덕의 첫 번째 경제경영서로, ‘살기 좋고 사기 좋은 곳’에 대해 ‘국가 프로젝트’, ‘안보’, ‘재난’, ‘교통’, ‘재개발’ 다섯 가지 시선으로 분석한다. 그가 수십 년간 두 발로 걷고, 두 눈으로 확인하며 직접 고른 실거주하기 좋으면서도 미래의 투자 가치가 높은 유니콘 같은 유망지를 소개하며, 집값이 떨어질까 봐 쉬쉬하며 감추고 있는 입지 조건의 실체와 터무니없는 기획부동산의 수법에 속지 않는 법까지 소개한다. 이 책은 똘똘한 한 채를 찾는 실거주자와 똑똑한 수익률을 올리고 싶은 투자자 모두에게 든든한 지침이 되어줄 것이다.
▶ 『우리는 어디서 살아야 하는가』 북트레일러

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상세이미지

우리는 어디서 살아야 하는가 도서 상세이미지

목차

들어가며
1부. 국가 프로젝트로 읽어내는 부동산의 역사

1장. 도시기본계획의 탄생과 변화
지도가 말해주는 진실
도시기본계획의 변화
인구 증가와 도시계획의 관계
식민지 시기 평면도에서 엿보는 현대 한국

2장. 경인운하 및 행정수도 계획의 변천사
행정의 연속성, 행정의 관성
대국토건설계획: 경인운하 구상
대국토건설계획: 신도시 구상
경인운하에서 여의도 개발로
부천항 구상과 가로림만 프로젝트
행정수도 이전과 세종·공주·청주의 미래
청와대 행정수도 백지계획과 부동산의 미래
두 차례에 걸친 행정수도 입지 선정
행정수도, 노무현·이명박·박근혜의 삼국지
중부권 메가시티는 탄생할까?
중부 공업 지역 구상은 실현될까?
용산 대통령 집무실 시대가 열리다

2부. 살기 좋고 사기 좋은 부동산의 조건
3장. 남북관계와 부동산의 상관관계
안보 문제와 현대 한국
북한과 가까우면 위험하다?
낙관하기 어려운 접경지역의 투자
군 공항 이전이 힘든 이유
군 부대 이전 문제: 평택 고덕신도시
군 부대 이전 시 토양 오염 문제
공장 부지와 토양 오염

4장. 삶과 집값을 붕괴하는 재난 위험
집값 떨어질까 봐 감춰둔 재난 요소
땅 이름에 숨겨진 위험과 가치
상수도 걱정 없는 전원주택은 어디?
우리는 지진으로부터 안전한가?
부실시공과 지반침하의 원인

5장. 재개발과 교통망 호재의 실체
원도심은 개발될까, 유지될까?
층고와 용적률 제한을 완화해야 한다
GTX는 과연 모두 개통될까?
철도를 공부하면 투자의 미래가 보인다
가치가 흔들리지 않는 부동산의 조건

이 책의 참고 문헌과 함께 읽으면 좋은 자료

추천사

김동환(삼프로TV)

집은 투자 대상이기 이전에 나와 사랑하는 가족이 추억을 쌓아가는 역사적 장소다. 그렇기에 부동산에 대한 접근은 좀 더 신중하고 사려 깊어야 한다. 실거주자를 위해서도, 땅과 집에 투자하고 싶은 사람에게도 그 결정이 삶에 어떤... 더보기

책 속으로

한국은 북한과 군사적으로 대치하고 있는 나라입니다. 당연히 전국 구석구석에 군 부대가 자리하고 있습니다. 또 북한의 스파이가 정보를 쉽게 얻을 수 없도록 지도에 여러 가지 제약을 가하고 있습니다. 따라서 어떤 지역에 투자하려고 할 때는 지도 애플리케이션의 위성사진 모드를 꼼꼼히 들여다보아야 합니다. 위성사진에 초록색으로 칠해져 있는 부분을 녹지라고 넘기지 말고, 구글맵에서 확인하는 것을 습관으로 만들어야 합니다. 그리고 현장에 직접 찾아가서 그 근처에 군 부대가 있는지, 개발이 불가능한 급경사지인지, 맹지인지 등을 확인하는 버릇을 ... 더보기

출판사 서평

★삼프로TV 〈김시덕 박사의 도시야사〉 김시덕의 최신간★

“당신은 얼마짜리 집에 살고 있습니까?”
100여 년 부동산 역사와 20만 장의 현장 사진으로 읽어내는
대한민국 부동산의 현재 가치와 미래 가치

대한민국의 부동산을 바라보는 시선은 두 가지로 나뉜다. 바로 실거주를 위해 ‘살 곳(places to live)’ 또는 투자를 위해 ‘살 곳(places to buy)’이다. 거대한 자산가라면 실거주를 위한 곳과 투자를 위한 곳을 나눠 생각할 수 있다. 그러나 열심히 모은 돈으로 똘똘한 집 한 채 마련하는 것이 꿈인 평범한 사... 더보기

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  •  <우리는 어디서 살아야 하는가>는  1부-1,2장 2부-3,4,5장으로 나뉘어 있어요. 저는 숲세권에서 관심이 많아요. 그런데 이걸 다시 생각하면 산사태 위험 지역이 되더라구요. 예로 저자가 사는 곳은 관악구 아파트 단지로 뒤에는 산이 있고 앞으로는 봉천천이 흐린다고 해요. 관악구 홈페이지에는 자세한 재난 정보는 없고 생활안전지도 사이트에는 CCTV, 안심점포 등의 정보만 나온다고 해요. 100년 전에 조선의 홍수라는 자료에  강남의 반포. 서... 더보기
  • 우리는 어디서 살아야 하는가는 포레스트 북스 서평단 이벤트를 통해 신청을 하고 일을 마치고 온 오늘 드디어 왔다. 나는 평상시 책을 많이 읽는다. 그래서 이런 서평단 이벤트가 있으면 자주 찾아서 신청을 하는 편이다. 솔직히 말해 고정적으로 안정적인 수익을 내는 데에는 부동산과 주식밖에 없다. 하지만 어느게 옥석인지에 대해서는 누구 하나 이야기를 하지 않는 편이다. 이것은 그 궁금증을 풀어주는 책이다.        더보기
  •   저자는 인문학자로 전국의 도시를 답사하는 사람으로 스스로 도시문헌학자라고 칭하고 있다. 삼프로TV라는 곳에서 <김시덕 박사의 도시야사>라는 코너를 진행하고 있다. 1부는 <국가 프로젝트로 읽어내는 부동산의 역사> 라는 부분으로 도시기본계획, 행정수도 계획등 국가 프로젝트와 우리나라 부동산의 역사를 소개해주고 있다. 기획부동산에 속지 않기 위해서 정부,지방자치단체가 제시하는 계획을 자신의 눈으로 해설할 수 있는 힘을 길러야 한다고 말해주고 있다. 여러 도시의 도시계획의 변천사는 참 흥... 더보기
  • 여러 나라가 어떻게 관계를 맺고, 또 전쟁을 해왔는지를 연구하는 인문학자인 저자가 느닷없이 부동산에 관한 책을 냈다는 점이 의아했다. ... 더보기
  • 우리는 어디서 살아야 하는가 역설적으로 코로나 이후에 가장 큰 폭으로 자산이 성장했다. yolo족, Fire족도 안빈낙도할수 있었던 가장 큰 이유는 바로 코인을 바롯한 자산가격의 상승이었다고 볼 수 있... 더보기

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