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ISBN	9791190931335(1190931338)
쪽수	260쪽
크기	155 * 226 * 20 mm /491g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산투자

이 책의 주제어

140만 부동산 카페 회원이 인정한 입지분석의 고수 ‘탑곰’의 첫 책!
아직 기회가 남은 서울 아파트가 여기에 있다

연일 가파르게 오르는 아파트값 소식에 마음은 급해지지만 가진 자산은 턱없이 부족한 것 같고, 어디에 어떤 아파트를 사야 할지조차 판단이 서지 않는 요즘이다. 이럴 때일수록, 자산 대부분을 아파트값으로 내야 하는 월급쟁이의 선택지는 단 하나다. 반드시 오르는 ‘서울의 알짜 아파트’를 사야 한다.

《서울 아파트 황금 지도》는 그런 점에서 매우 가치 있는 내 집 마련 입문서이자 친절한 부동산 투자 가이드이다. 네이버 ‘부동산 스터디’ 카페 140만 회원이 인정하는 입지분석의 고수 ‘탑곰’이 심혈을 기울여 완성한 이 책은 서울의 5개 ‘황금 입지’를 기준으로, 지금 주목해야 할 호재와 아파트들을 일목요연하게 알려준다. 책을 펴고 황금 입지를 하나씩 마스터하며 읽다 보면, 어떤 지역을 왜 주목해야 하는지, 가용 자금으로 어디의 똘똘한 아파트를 사야 할지, 교통·일자리·학군의 중심지는 어디인지 한눈에 파악할 수 있다.

상세이미지

프롤로그
오늘이 꿈꾸던 아파트가 내 것이 되는 첫날입니다

PART 1.
아파트, 사면 불안하고 안 사면 불행하고
코로나 이후, 자산 격차의 결정적 열쇠는 아파트
아파트, 지금이라도 사야 할까
[tip] 공급의 쓰나미는 오지 않는다
앞으로 3년, 서울 아파트의 미래
전세로 살았다면 알지 못했을 것들
[tip] 임대차 3법은 세입자에게 유리할까
실거주 한 채는 지금이 막차다

PART 2.
앞으로 어디를 사고, 어떻게 투자해야 할까
돈은 없지만 부동산 투자는 하고 싶다면
자산별 부동산 투자 방법과 투자 지역
- 자산 1억 미만 | 자산 1억 이상~3억 미만 | 자산 3억 이상~6억 미만
- 자산 6억 이상~9억 미만 | 자산 9억 이상~12억 미만 | 자산 12억 이상~15억 미만
- 자산 15억 이상~20억 미만 | 자산 20억 이상
그렇다면 어떤 아파트를 사야 할까
- 호재 많은 곳 vs 입지가 좋은 곳 | 신축 vs 재건축
- 빌라촌의 신축 나 홀로 아파트 vs 아파트촌의 구축 나 홀로 아파트 | 주상복합 vs 아파트
- 신축 많은 곳의 구축 아파트 vs 구축 많은 곳의 신축 아파트 | 남편의 선택 vs 아내의 선택
인서울 청약 당첨을 위한 전략
[tip] 대출을 현명하게 이용하는 법
매수의 골든타임은 바로 지금

PART 3.
반드시 사야 할 서울 아파트가 있다
서울 아파트는 결국, 입지 서열순으로 오른다
[tip] 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 완벽 분석

황금 입지 1. 가성비 주거단지의 환골탈태
[관악구] 들어서는 경전철만 3개, 호재의 연속
[은평구] 광화문·강남 직장인의 가성비 최강 주거환경
[구로구] 서울의 사통팔달, 천지개벽의 주인공
[금천구] 경기도보다 저렴했던 서울 집값 꼴찌의 반란

황금 입지 2. 뉴타운, 일자리, 교통 호재의 조화
[서대문구] 전통의 대학가에서 상암·공덕 직주 근접 중심지로
[강서구] 장화 신고 들어가서 구두 신고 나올 대변혁지
[동대문구] 강북을 넘어 대한민국 교통의 중심지를 향해

황금 입지 3. 2030년 서울의 주요 도심으로 등극
[강동구] 350여 개 기업과 신축 대단지 2만 세대 입주
[동작구] 서부선과 뉴타운, 행정타운이 이끄는 변화
[영등포구] 서울 3대 도심으로 입지를 굳힐 신(新) 주거지역

황금 입지 4. 전통 학군지와 신흥 학원가의 만남
[광진구] 변하지 않는 한강변의 가치, 그 이상을 꿈꾸는 지역
[성동구] 뉴욕 맨해튼 부럽지 않은, 숲과 한강을 모두 가진 곳
[마포구] 이제는 학군마저 생기고 있는 강북 최고의 직주 근접지
[양천구] 굳이 대치동에 살 필요가 없는 이유, 최강의 학군

황금 입지 5. 모두가 꿈꾸는 대한민국의 최상급지
[강남구] 앞으로도 대한민국의 영원한 중심이 될 지역
[서초구] 한강변 재건축, 최고급 주거지의 재탄생
[송파구] 엘리트레파에서 헬리오시티까지, 꿈의 아파트촌
[용산구] 서울의 중심부, 그 가치를 찾아가는 지역
[tip] 절대 실패하지 않는 아파트 매수의 원칙

책 속으로

반포자이, 마포래미안푸르지오, 고덕래미안힐스테이트, 반포래미안아이파크의 공통점이 무엇일까요? 놀랍게도 모두 미분양 아파트였다는 것입니다. 지금 위 아파트들은 굳이 가격을 나열할 필요가 없을 만큼 해당 지역에서 대장 아파트로서 단단히 자리 잡았습니다.
문재인 대통령 정부 출범 이후 현재까지 무려 스무 번이 넘는 부동산 대책이 발표되었고, 그동안 이어졌던 서울의 부동산 상승기도 결국 이렇게 끝나는 것처럼 보였습니다. 그래서 서울 부동산 시장의 가격이 잡혔을까요? 정말 그럴까요? 정답은 여러분께서 더 잘 알고 계실 것입니다.
--- ... 더보기

출판사 서평

★서울 18개 주요 자치구 완벽 분석★
★누적 조회수 130만 회 돌파★
★최신 정책 ㆍ 이슈 총 반영★

소액 투자가 가능한 아파트부터 미래 가치가 보장된 아파트까지,
입지분석의 끝판왕! 탑곰의 강력추천 서울 아파트 대공개!

어느덧 서울 아파트의 평균가가 10억 원을 돌파했다는 소식이 들려온다. ‘더 늦기 전에 내 집 마련을 해야겠다’ 하는 불안한 마음에 부동산 시장에 나선 30대의 아파트 매수가 이어진다는 기사도 쏟아진다. 패닉바잉이 이어지는 분위기에 ‘영끌’할 용기는 냈지만, 가진 자산은 턱없이 부족해보이고, 정... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료

《서울 아파트 황금 지도》 by 탑곰 - 서울의 5개 황금 입지를 파악하라 bl**tt44 | 2021-03-17 | 추천: 0 |

집값의 지나친 상승을 억눌러 부동산 시장을 안정화시키겠다는 현 정부의 정책 의지는 확고한 듯하다. 수차례 발표된 규제책은 일정한 성과를 보이고도 있지만, 지난 부동산 상승기를 지나며 발빠른 대응 능력을 축적한 조직화된 시장 참여자들을 이기기에는 역부족으로 보인다. 3기 신도시 건설과 서울의 공공택지 개발에도 관심을 가져야겠지만, 그것이 '준공'으로 현실화되려면 아직 오랜 시간이 필요하다. 지금은 그 어느 때보다 유동성이 넘쳐나는 시기여서 화폐 가치의 하락과 자산 가치의 상승은 피할 ... 더보기

집값의 지나친 상승을 억눌러 부동산 시장을 안정화시키겠다는 현 정부의 정책 의지는 확고한 듯하다. 수차례 발표된 규제책은 일정한 성과를 보이고도 있지만, 지난 부동산 상승기를 지나며 발빠른 대응 능력을 축적한 조직화된 시장 참여자들을 이기기에는 역부족으로 보인다. 3기 신도시 건설과 서울의 공공택지 개발에도 관심을 가져야겠지만, 그것이 '준공'으로 현실화되려면 아직 오랜 시간이 필요하다.

지금은 그 어느 때보다 유동성이 넘쳐나는 시기여서 화폐 가치의 하락과 자산 가치의 상승은 피할 수 없을 것으로 보인다. 사람들이 전세가 아닌 영끌을 해서라도 앞다투어 내 집 마련에 나서는 이유다. 저자가 실거주 한 채는 지금이 막차라고 역설하는 이유이기도 하다. 다만 각자의 자금 사정이 다르고, 어떤 기준으로 어디를 사야하는가가 문제다. 《서울 아파트 황금 지도》는 그에 대한 저자의 답을 풀어놓은 것이다.

책은 먼저 내 집 마련과 부동산 투자를 해야 하는 이유를 간략히 짚어본 후, 자산별 투자 방법과 투자 지역을 구분하여 제시한다. 개인의 자금 사정을 고려한 현실적 눈높이를 맞출 수 있도록 해서 좋았고, 자산의 규모에 따라 실거주와 투자 두 측면에서 방향을 제시한 점은 독자들에게 실질적인 도움이 될 것 같다. 호재 vs 입지, 신축 vs 재건축, 주상복합 vs 아파트 등 어떤 아파트를 선택할 것인가에 대한 대략적인 기준도 제시하고 있어 부린이들에게는 좋은 참고가 된다.

책의 핵심은 서울의 황금 입지를 다섯 지역으로 구분해 설명한 PART 3이다. 각 지역의 입지적 특징을 그대로 드러내는 문구로 시작하여 지도에서 해당 구의 위치를 확인하고 '눈여겨 볼 아파트'(추천 아파트)와 '지역 호재'를 도표료 깔끔하게 정리하여 제시한다. 그런 다음 해당 구의 특징과 호재를 자세히 서술한 후 추천 아파트에 대한 이야기를 상세하게 풀어 놓았다.

여기서 추천 아파트는 지역의 대장 아파트가 아니라 향후 가치가 상승하는 곳, 재건축이나 리모델링 이슈가 있어 변화가 예상되는 곳, 실거주에 적당한 곳들로 구성되어 있다. 자산 규모에 따라 다르겠지만 실거주 목적이든 투자 목적이든 우선적 고려 대상에 넣거나, 하나의 기준으로 삼을 만한 알찬 정보다. 특히 해당 지역의 호재를 분석하고 추천 아파트에 대한 정보를 제시할 때 주의하거나 신중하게 생각해야 할 부분을 충분히 지적하고 있어 자칫 잘못된 선택을 하게 될 위험성을 줄여준다.

시중에 나와있는 웬만한 책들이 대강의 부동산 투자 원칙과 입지 분석에 그치고 있어 답답함을 느꼈던 독자라면, 《서울 아파트 황금 지도》에서 그 막막함을 상당 정도 벗어날 수 있겠다. 마치 전문적 식견을 가진 이가 옆에서 콕 집어 입지를 분석하고 아파트를 추천해 주는 느낌이 든다고 할까. 분석과 추천의 이유를 충분히 밝히고 있기에 '묻지마 투자'와는 궤를 달리한다. 직접 투자하지 않더라도 하나의 기준을 제시했다는 점에서 더욱 좋아 보인다. 서울에 내 집 마련을 희망하거나 투자를 원하는 이들이 보기에 딱 좋은 책이다.

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서울 아파트 황금지도_팁곰 지음 la**man07 | 2021-03-01 | 추천: 0 |

우리 첫 집은 아파트였다. 정확히 말하면 우리 부모님 집이었지만 말이다. 나는 그렇게 지방 아파트에서 우리집이라는 것을 처음 경험했다. 지방에서 고등학교까지 보내고 대학을 어렵게 재수끝에 서울에 입성했다. 지금은 감히 엄두도 못낼 집들이 즐비한 곳이지만, 사실 그때도 비쌌다. 학생 시각에서. 그렇게 대학생활을 서울에서 보내면서 많은 부자 친구들(정확히는 친구의 부모님이 부자였다)을 만났고, 소위 말하는 강남에 사는 사람들, ... 더보기

우리 첫 집은 아파트였다. 정확히 말하면 우리 부모님 집이었지만 말이다.

나는 그렇게 지방 아파트에서 우리집이라는 것을 처음 경험했다.

지방에서 고등학교까지 보내고 대학을 어렵게 재수끝에 서울에 입성했다.

지금은 감히 엄두도 못낼 집들이 즐비한 곳이지만, 사실 그때도 비쌌다. 학생 시각에서.

그렇게 대학생활을 서울에서 보내면서 많은 부자 친구들(정확히는 친구의 부모님이 부자였다)을 만났고, 소위 말하는 강남에 사는 사람들, 또 아버지가 누구인 사람들이 어떻게 사는지도 배운 시기였다.

대학을 졸업하고는 수원에 직장을 잡았다.

솔직히 고백하건대, 주거문제 때문에 결혼도 몇 번이나 망설였던 시절이 있었다.

수도권에서 대기업에 다니면서도 하다못해 신축 아파트는 전세도 비쌌고, 집을 사서 결혼하는 것은 엄두도 못냈다.

지금은 나도 딸의 부모지만, 나 역시도 딸이 결혼할 사람을 데려오면 무일푼 보다는 어느 정도 기반이 되어 있는 사람이 좋을 것 같다는 생각을 한다. 솔직하게 말하는 것이다.

물론 그래도 나 역시 아무것도 없는 사람이었기에 사람만 되고, 자신의 가치관이 바르면서 어느 정도 미래가 보이는 사람이라면 당장 돈 많은 사람보다는 그 친구를 택할 것 같다.

나 역시 남자가 수도권 또는 서울에서 3억 정도 하는 전세집을 온전히 얻어야 된다는 그런 무언의 강요때문에 결혼 안 한적도 있고, 왜 그래야 하냐고 반문하고 힘들어했던 시절이 있었는데도 말이다.

그렇게 나는 30세 중반에 결혼을 했고, 둘 다 대기업 다니면서 정말 열심히 모은 짝꿍 때문에 집을 살 수 있는 기반이 됐다. 물론 수원에서는 도저히 집을 살 수 없어서 용인 외곽지역에 미분양된 집을 샀다. 그때가 2017년이었다. (실제 입주는 2019년)

사실 나 역시 많은 젊은 사람들처럼 지금의 여당을 지지했었고(했었다는 표현은 솔직히 다음 선거에는 모르겠다) 시대가 바뀌고 적어도 과정은 공정하고 결과는 정의로운 세상을 원했다.

그때 그런걸 믿지 않고 영끌해서 집을 두 채, 세 채 산 내 친구들은 지금 나와는 전혀 다른 계급이 되어버렸다.

반면 나보다 더 심한 소위 '문빠'였던 내 친구들 중 일부는 '집값만큼은 반드시 잡겠다'는 정부의 말을 믿고 집을 사지 않았고 영원히 서울에 집을 살 수 없게 됐다. 아니면 갭투자로 내 집이지만 세입자한테 4년을 주고 집을 사던가(사실 그 사람이 전세를 빼가면 내 줄돈이 없기 때문에 아마도 사지 못할 것이다) 말이다.

나 역시 집을 투기한다는 생각은 하지 않고 빚 안지고 살면 된다는 생각에 용인 외곽집이라도 겨우 샀는데 그건 신의 한수였다. 나 역시 문빠처럼 정부를 믿고 집을 사지 않았다면 지금 정말 원망하고 좌절했으리라.

사실 이런 책을 읽고 나도 부동산을 공부하지만 30대 후반이었던 내가 지금의 20대에게는 너무나 미안하다. 사실 이제는 회사에서 열심히 일해서 연봉 올리고, 모으고 저축하는 친구들은 바보처럼 된 시대가 되어버렸다. 슬프다.

하지만 그런 20대에게도 이런 부동산 입문서를 보고 공부해서 집을 사라고 말해주고 싶다.

《서울 아파트 황금 지도》는 그런 점에서 매우 가치 있는 내 집 마련 입문서이자 친절한 부동산 투자 가이드이다. 네이버 ‘부동산 스터디’ 카페 100만 넘는 회원이 인정하는 입지분석의 고수 ‘탑곰’이 심혈을 기울여 완성했다는 이 책은 서울의 5개 ‘황금 입지’를 기준으로 주목해야 할 호재와 아파트들을 일목요연하게 알려준다.

책을 펴고 황금 입지를 하나씩 마스터하며 읽다 보면, 어떤 지역을 왜 주목해야 하는지, 가용 자금으로 어디의 똘똘한 아파트를 사야 할지, 교통·일자리·학군의 중심지는 어디인지 한눈에 파악할 수 있다.

사실 나는 앞으로도 서울에 집을 살 이유가 별로 없기에 술술 넘기면서 봤지만 서울에 직장이 있는 여자친구를 둔 후배나 또는 서울에 집을 사야할 친구들에게 권해주고 싶은 책이다.

황금입지 5군데는 아래와 같다. 사실 서울의 거의 모든 지역 같다.

황금입지 1 관악구, 은평구, 구로구, 금천구 : 가성비 주거단지의 환골탈태

황금입지 2 서대문구, 강서구, 동대문구 : 뉴타운, 일자리, 교통 호재의 조화

황금입지 3 강동구, 동작구, 영등포구 : 2030년 서울의 주요 도심으로 등극할 곳

황금입지 4 광진구, 성동구, 마포구, 양천구 : 전통학군지와 신흥 학원가의 만남

황금입지 5 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 : 모두가 꿈꾸는 대한민국 최상급지

언젠가 빠리의 택시운전기사 홍세화 선생님을 만난 적이 있다. 1%만이 사는 곳, 상위 클라스만 사는 곳 같은 광고가 버젓이 나오고 사람을 사는 곳, 타는 차로 판단하는 곳은 적어도 유럽에서는 없다고 말이다.

대한민국은 점점 더 자본종속적이고 천민자본주의가 펼쳐지는 것 같다.

반포자이, 마래푸, 고래힐, 반포래미안아이파크의 공통점이 무엇일까? 놀랍게도 모두 미분양 아파트였다는 것이다. 지금 이 아파트들은 굳이 가격을 나열할 필요가 없을 만큼 해당 지역에서 대장 아파트로서 단단히 자리 잡았다.

사실 수원에도 지금 10억이 넘는 아파트들 중 대다수는 미분양 아파트였다. 문재인 대통령 정부 출범 이후 현재까지 무려 스무 번이 넘는 부동산 대책이 발표되었고, 그동안 이어졌던 서울의 부동산 상승기도 결국 이렇게 끝나는 것처럼 보였다. 하지만 수도권을 넘어 전국의 아파트가 지금 이순간도 자고나면 오르고 있다.

어느덧 서울 아파트의 평균가가 10억 원을 돌파했다.

‘더 늦기 전에 내 집 마련을 해야겠다’ 하는 불안한 마음에 부동산 시장에 나선 30대의 아파트 매수가 이어진다는 기사도 쏟아진다.

패닉바잉이 이어지는 분위기에 ‘영끌’할 용기는 냈지만, 가진 자산은 턱없이 부족해보이고, 정작 어디에 어떤 아파트를 사야 할지 결정 내리기가 솔직히 쉽지 않다.

이럴 때일수록, 자산 대부분을 아파트값으로 내야 하는 월급쟁이의 선택지는 단 하나다.

반드시 오르는 ‘서울의 알짜 아파트’를 사야 한다는 것이다. 자산 대부분인 아파트가 떨어지면 내가 일한 가치도 떨어지니까 말이다.

이 책은 크게 세 부분으로 나뉘어 있다.

1장에서는 본격적으로 투자를 시작하기에 앞서, 앞으로 펼쳐질 서울 아파트의 미래와 지금 반드시 내 집을 마련해야 하는 이유를 소개하고 있다.

2장에서는 한 발 더 들어가, 자산 1억 미만부터 20억 이상까지 자산별 부동산 투자 지역과 투자 방법을 상세히 알려준다.

아파트를 매수하기에 앞서 가장 고민하게 되는 대표적인 선택 기준인 호재 vs 입지, 신축 vs 재건축 · 재개발, 주상복합 vs 아파트 등의 사이에서 후회 없는 결정을 내리기 위한 인사이트까지 담겨 있다.마지막으로 3장에서는 평당 가격과 호재, 교통, 일자리, 생활환경, 학군 등을 바탕으로 서울의 18개 자치구를 5개 황금 입지로 나누고, 각 황금 입지의 호재와 특성, 엄선한 추천 아파트들을 소개한다.

(실전에 가까운 입지분석을 하고 있다, 읽어보면 도움이 된다. 부동산을 보는 시각을 길러주기도 한다)

나 역시 더 어렸을 때는 이런 부동산 공부가 속물같고 나는 부동산이나 돈보다 지혜와 인성을 아이들에게 물려줘야 한다고 생각했다.

하지만 어느 정도는 따라가야 한다. 아니면 벼락거지가 되는 세상이니까 말이다.

그러기 위해서 이런 투자서 한, 두권 정도는 읽어주는 것도 좋을 것 같다.

* 비에이블 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 작성한 리뷰입니다.

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[서울 아파트 황금 지도]를 읽고 fr**mangun | 2021-02-24 | 추천: 0 |

최근 자산 시장의 상승에 의해서 정말 많은 신조어가 생겨나고 있습니다. 벼락거지라는 말은 현재의 부동산 시장을 대변하는 신조어인 것 같습니다. 그래서 그런지, 2030 세대들의 아파트 매수세가 엄청난 듯 합니다. 또한 서울 아파트의 거래량은 급감하는데, 2030의 매수 비중은 역대 최고라는 것은 이를 잘 보여주는 뉴스인것 같습니다. 그렇다면, 아직 매수를 하지 못한 2030 세대들은 서울 아파트를 사야 할까요? 이에 대한 참고서로 알맞은 책이 바로 <서울 아파트 황금지도>... 더보기

최근 자산 시장의 상승에 의해서 정말 많은 신조어가 생겨나고 있습니다. 벼락거지라는 말은 현재의 부동산 시장을 대변하는 신조어인 것 같습니다. 그래서 그런지, 2030 세대들의 아파트 매수세가 엄청난 듯 합니다.

또한 서울 아파트의 거래량은 급감하는데, 2030의 매수 비중은 역대 최고라는 것은 이를 잘 보여주는 뉴스인것 같습니다.

그렇다면, 아직 매수를 하지 못한 2030 세대들은 서울 아파트를 사야 할까요?

이에 대한 참고서로 알맞은 책이 바로 <서울 아파트 황금지도> 입니다.

저자는 '앞으로 3년, 서울 아파트의 미래'라는 꼭지에서 다음과 같이 이야기합니다.

공급이 아무리 늘어나도 사람들이 살고 싶어 하는 곳은 서울의 핵심 도심지에 학군까지 좋은 곳이며, 규제를 강화하더라도 결국 1가구 1주택에 대한 규제까지는 할 수 없으므로, 여전히 좋은 입지에서 1가구 1주택으로 살고 싶어 하는 사람들에 대한 수요까지 차단할 수는 없습니다.

정말 명쾌하게 서울 도심지의 아파트 상승에 대한 이유를 말해 주는 것 같습니다.

그리고, 이어지는 이야기들 속에서 다음의 말은 새로운 시각으로 아파트 매수를 바라보게 됩니다.

자본주의는 결국, 누가 먼저 깨닫느냐의 싸움 같아요

저자가 이 책에서 언급하고 있는 자산별 부동산 투자 방법과 투자 지역의 아이디어도 정말 유용한 것 같습니다. 자산 1억 미만인 경우에는 안정적으로 종잣돈부터 모으라고 이야기합니다. 그리고, 자산 1~3억 미만인 경우, 몸테크가 가능해진다는 부분에서 '음!'하는 탄성을 질렀습니다. 정말 이런 방법도 있겠구나 하는 생각과 더불어 말이죠.

저자는 이 책에서 서울 아파트가 다음과 같이 오른다고 정의합니다.

서울 아파트는 결국, 입지 서열순으로 오른다

이렇게 정의를 내린 다음에, 각 자치구별 대장 아파트의 최근 5년간 가격 변화를 보여주는 표를 보여줍니다. 정말 눈이 튀어나오는 상승을 한 지역이 많이 보입니다.

이렇게 입지 서열순으로 아파트가 오른다면, 그 입지를 가장 잘 판단할 수 있는 근거는 '평당 가격'이라고 말합니다.

이를 바탕으로 서울 아파트의 5개 황금 입지를 표로 만들어서 보여줍니다.

정말 고개를 끄덕이게 만드는 부분이었습니다. 그리고, 각 입지별로 어떤 구가 좋을 지도 일러줍니다.

이렇게 분류한 황금입지 5군데에 대해서, 하나하나 자세히 설명하고 있는 것이 책의 나머지 부분입니다. 각 지역별로 추천아파트와 호재 등을 세세히 일러주고 있어서 무척이나 도움이 될 것 같습니다.

이 책을 통해 서울 아파트의 황금 지역이 어떤 곳인지를 살펴보고, 각 황금지역별로 투자 유망 아파트를 살펴볼 수 있어서 무척이나 좋았습니다.

서울 아파트 투자에 대한 이야기만 있어, 타지역에 대한 이야기가 없어 아쉬웠습니다. 저자의 다음 저서에서는 지방도 다루어 주었으면 하는 바람입니다.

#서울아파트황금지도

#부동산투자

#탑곰

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서울 아파트 황금 지도 / 탑곰 ce**405 | 2021-02-15 | 추천: 0 |

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부동산 입지분석에 관한 정보라면 많은 이들이 관심 있으라 생각해 본다. 이런 이들을 돕기 위해 고수 탑곰이 책을 썼다.

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많은 시행착오 끝에 이루어낸 성공적인 투자 경험을 바탕으로 블로그나 카페에 글을 쓰기 시작했던 글이 많은 이들에게 관심을 받게 되면서 내집마련을 위한 이들에게 많은 도움을 주었다고 한다. 그는 거기서 많은 보람과 기쁨을 느끼고 있다고.

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<서울 아파트 황금 지도>로 이젠 더 많은 이들에게 도움이 되기 위해 서울 아파트에 관한 알찬 정보에 대한 이야기를 한다.

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서울, 수도권, 호재, 교통, 생활환경, 학군까지 담아서 완벽히 비교 분석을 한 『서울 아파트 황금 지도』

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"5개 황금 입지를 파악하면, 사야 할 서울 아파트가 한눈에 보인다!"라고 말하는 부동산 입지 분석 고수 탑곰님.

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어렵고 힘들어도 서울에서 뜨면 안 된다고 할 만큼, 외곽으로 나오면 다시 들어가기 힘든 곳이 서울이 아니었던가? 그런데 지역별로 어떤 점이 장점이 될 수 있는지 알려주는 가장 쉽고 친정한 특급가이드가 될 만한 내용을 한 권에 담아냈다.

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PART 1. 아파트, 사면 불안하고 안 사면 불행하고

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사람들은 여전히 가격 메리트가 있는 서울 아파트 또는 지방 아파트에 관심이 있고 여기에 지불할 가용 자금이 있습니다. 오직 아파트 가격이 내리길 바라는 사람만이 아파트값이 떨어질 거라는 희망을 마치 사실처럼 믿을 뿐입니다.(p.26)

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아파트 가격이 떨어지냐는 질문에 "아니요"라고 대답한다. 맞다. 좋은 곳은 누구가 원하지 않겠는가? 그렇다면 평생 내집마련 못하나요? 서울 아파트 못 사나요?? 그래서 탑곰님이 『서울 아파트 황금 지도』안에 황금 입지 5개에 따른 여러 지역에 대한 정보와 어디를 어떻게 사야 할지 이야기해 준다.

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부자로 가는 지름길은 없습니다. 다만 꾸준한 발품과 손품으로 나에게 필요한 내 집을 우선적으로 마련하고 그 외 다양한 투자방법을 익히고 실천한다면 시간이 주는 자연스러운 자산 가치의 상승은 누구나 경험할 수 있습니다. 지금 당장 실천한다면 말입니다.(p.42)

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돈은 없지만 부동산에 투자하고 싶다면 원하는 것을 얻기 위한 빠릿한 발과 손이 필요함을 말해준다. 사실 누가 먼저 알아내느냐가 중요한 듯. 그래서 관심 있는 이들을 보면 많이 다니고 많은 곳을 기웃거리는 것을 볼 수 있다. 가만히 앉아서 얻어질 수 없는 것의 진실을 『서울 아파트 황금 지도』의 탑곰님 또한 직접 경험한 듯.

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그렇다면 어떤 아파트를 사야 할까?

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-호재 많은 곳 VS 입지가 좋은 곳

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-신축 VS 재건축

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-빌라촌의 신축 나 홀로 아파트 VS 아파트촌의 구축 나 홀로 아파트

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-주상복합 VS 아파트

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-신축 많은 곳의 구축 아파트 VS 구축 많은 곳의 신축 아파트

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-남편의 선택 VS 아내의 선택

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이렇게 내집마련을 위한 고민인 부분을 짚어서 코칭을 해주니 도움이 많이 된다. 아파트가 많은 곳, 주상복합보다는 아파트 이런 것들은 고개를 끄덕이게 할만한 새로운 정보였다. 사실 부동산 나는 부동산 정말 초보다.

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PART 3. 반드시 사야 할 서울 아파트가 있다.

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부동산 입지분석에 관해, 특히 서울에 관심 있는 분들이 보면 좋은 곳.

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관련 도서를 아예 안본 건 아닌데 이렇게 지역의 다 구역별로 정리해서 정해준 탑곰님의 『서울 아파트 황금 지도』 완전 요약서 같았다.

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서울에 살면서 대중교통으로 다양한 곳을 많이 접해보았기에 "아~~"이러면서 볼 수 있었다.

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가성비 주거 단지의 환골탈태 관악구, 은평구, 구로구, 금천구

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뉴타운, 일자리, 교통의 호재가 좋은 서대문구, 강서구, 동대문구

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2030년 서울의 주요 도심으로 등극한다는 강동구, 동작구, 영등포구

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전통 학군과 신흥 학원가가 만나서 좋다는 광진구, 성동구, 마포구, 양천구

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모두가 꿈꾸는 대한민국의 최상급지 강남구, 서초구, 송파구, 용산구

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해당 구역의 지역적 호재는 무엇이며, 추천 아파트까지 담아서 실질적으로 도움을 주는 친절한 특급가이드가 될 『서울 아파트 황금 지도』다.

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어떻게 이렇게 자세할 수 있을까 하는 생각과 서울 아파트 입지 분석을 위해 정말 많은 발품과 손품을 팔았을 거라는 대단함도 느껴진다.

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이렇게 정리한 정보들을 책 한 권에 담아서 볼 수 있으니 정말 알차다.

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그리고 황금 입지를 나눈 기준에 평당 가격을 적용해서 구분했다. 2,500만원부터 4,000만원 이상까지 구역별로 나뉘어서 현재의 자금 사정에 맞게 정보를 얻어볼 수 있을 듯. 전세는 집주인에게 돈으로 이득을 보는 일이 아닌가. 탑곰님은 최대한 내가 살아갈 집을 마련하는 것을 추천한다.

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그래서 많은 이들의 내집마련에 도움을 주기 위해 『서울 아파트 황금 지도』를 쓰게 되지 않았을까 한다.

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공급의 쓰나미는 오지 않는다 / 임대차 3법은 세입자에게 유리할까 / 대출을 현명하게 이용하는 법 / 투기지역, 투기과열지구, 조정대산지역 완벽 분석 / 절대 실패하지 않는 아파트 매수의 원칙까지 팁까지 담아서 부동산에 어떻게 다가가야 할지 눈을 뜨게 해주는 책인 듯.

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\\BC14른히피", nanumbareunhipi, sans-serif, Meiryo; text-align: center; white-space: pre-wrap;">- 비에이블로부터 도서를 무상으로 제공받았으며 직접 읽어본 후 주관적으로 적은 글입니다 -
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아파트 투자 늦은 건 아닐까? ma**ang | 2021-02-15 | 추천: 0 |

늘 돈이 없었고 그날 그날에 쪼들려 살았던 것 같다. 내 집에 대한 욕심도 없었고 그냥 오늘에 충실하며 살았다. 아파트 가격이 천정부지로 오르는 것은 남의 세상 이야기였다. 전세로 살면서 직업의 특성상 참 많이도 이사했다. 지금이라도 설사 막차라도 한 번쯤 아파트 투자 아니 내집마련 나서볼까? 이 책을 열면 자산 구간별 대처 요령이 일목요연하게 나온다. 예컨대 1억 미만 - 1억에서 3억 미만 - 3억에서 6억 미만 - 6억에서 9억 미만... 그 이상은 내 현실과 멀어서 일단 여기까지만 생각해... 더보기

늘 돈이 없었고 그날 그날에 쪼들려 살았던 것 같다.
내 집에 대한 욕심도 없었고 그냥 오늘에 충실하며 살았다.
아파트 가격이 천정부지로 오르는 것은 남의 세상 이야기였다.
전세로 살면서 직업의 특성상 참 많이도 이사했다.
지금이라도 설사 막차라도 한 번쯤 아파트 투자 아니 내집마련 나서볼까?

이 책을 열면 자산 구간별 대처 요령이 일목요연하게 나온다.
예컨대 1억 미만 - 1억에서 3억 미만 - 3억에서 6억 미만 - 6억에서 9억 미만...
그 이상은 내 현실과 멀어서 일단 여기까지만 생각해 봐도
내가 어디에 있는지 냉정하게 평가하고 어디에 투자여력이 되는지
가늠해 볼 수 있다.

부동산입문하고자 할 때 첫 관문에 맞닥뜨리는게 LTT DTI DSR이라는 외계용어같은
부동산경제용어인데 그것부터 다뤄주니 친절한 책이라고 여겨진다.
첫 고비를 넘기고 나면 아파트 매수에 앞서 내가 산 아파트가 오를까라는 질문과 마주한다.
저자의 결론은 심플 그자체다. "서울아파트는 결국 입지 서열순으로 오른다"

청춘 시절, 데이트 즐기던 이성과 서울 구석 구석을 걸으면서 지나다니며
이성과 가정을 저런 아파트에서 꾸릴 수 있을까 막연하게 생각했던 적이 있다.
그랬던 아파트들 중에 상당수가 각 자치구의 대장아파트가 되었다.
"래미안 대치 팰리스"는 지금 31억이다 @@

공인중개사 준비하다보면 2차에 부동산공법이란 산을 넘어야 한다.
특히 이 부분이 국가 부동산 정책과 밀접하고 꼭 이해해야 하는 과목인데 쉽지가 않다.
부동산 대책은 다른 말로 부동산억제 정책의 역사이기도 하다.
부동산 대책은 한 축에는 공급을 늘리는 정책과 다른 한 축은 수요 억제 정책이 있다.
투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 참 용어도 어렵다.
저자는 이 역시 쉽게 풀어서 설명해 준다.

책은 크게 3부분인데 부동산 초보가 아니라면 PART 3부터가 본론인데 거기부터 읽어도 좋겠다.
1) 가성비 주거단지의 환골탈태
2) 뉴타운
3) 서울의 새로운 주요 도심
4) 전통 학군과 신흥 학원가
5) 대한민국 최상급지
위와 같이 나뉘어져 있는데 입맛대로 골라서 보면 좋겠다.
예전부터 눈여겨 본 지역이 있는데 이 책으로 내 눈이 틀리지 않았음을 확인하는 재미도 쏠쏠하다.

책을 덮으면서 서울편 다음에 경기도편 그리고 지방신도시편 등 후속 시리즈가 기대된다.

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