지성의 돈되는 부동산 1인법인

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2022.06.13 ~ 2022.07.13

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ISBN	9791190916301(1190916304)
쪽수	290쪽
크기	171 * 227 * 21 mm /578g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산투자

명의 문제, 양도소득세 중과, 건강보험료 부담 …
그럼에도 투자를 해야 한다면 ‘부동산 법인’이 답이다!

Q) 부동산 법인의 시대는 이제 끝났다던데?
A) 정부 규제가 강화되면서 기존에 비해 불리해진 측면은 있지만, 법인은 여전히 명의 문제와 양도소득세 문제를 해결하는 중요한 수단이다. 게다가 복잡해진 투자 상황에서 개인투자자와 법인투자자의 두 가지 무기를 자유자재로 활용할 줄 아는 사람에게는 오히려 더 많은 기회가 열리고 있는 것이 사실.

Q) 1인법인으로 어떻게 명의, 대출, 세금 문제를 해결할 수 있을까?
A) 법인은 엄연히 개인과 구분되는 하나의 인격체이기 때문에, 법인 명의의 주택이 여러 채이더라도 개인 명의의 주택이 없다면 무주택자 자격을 유지할 수 있다. 다주택자들을 꼼짝 없이 묶고 있는 부동산 환경 속에서 합법적 명의 분산의 중요한 수단이 된다.

Q) 법인의 세금은 정말로 개인보다 적을까?
A) 개인의 양도소득세 세율은 6~45%(중과 적용 시 최고 75%)까지 높아지지만, 법인은 2억 원까지 법인세율 10%과 200억 원까지 20%, 그리고 추가과세 20%만 적용받는다. 양도소득세 과세표준이 1,200만 원을 넘는 순간 법인이 월등히 유리해지는 것이다. 다만 취득세와 보유세 측면에서 기존에 비해 혜택이 많이 줄어들었으므로 새로운 전략을 모색해야 할 때다.

Q) 부동산 투자 초보도 법인을 설립할 수 있을까?
A) 부동산 법인은 오히려 초보에게 장점이 많다. 적은 경험으로 손해를 보더라도 리스크가 줄어들 뿐 아니라, 무주택 또는 1주택자의 혜택을 계속 유지할 수 있기 때문이다. 처음 시작하는 초보자라면 오히려 법인을 이용해서 ‘연습용’ 물건에 투자하는 것도 방법이다.

Q) 법인의 수익을 대표가 마음대로 가져올 수 없다던데?
A) 1인법인과 법인의 대표는 엄연히 다른 존재이므로 대표가 법인의 수익금을 가져오려면 세금을 내야 한다. 하지만 법인으로부터 급여를 받을 수 있고, 투자 관련 비용을 법인통장에서 지출하는 등 다양한 절약법으로 이러한 단점을 상쇄할 수 있다.

Q) 법인을 설립하고 운영하는 것이 어렵지 않을까?
A) 기본적 개념을 숙지하고 있다면 법인 설립은 법무사의 도움을, 운영은 세무사의 도움을 받아 진행해도 충분하다. 관심과 의지만 있다면 방법은 이 책에서 모두 알려준다.

▶ 『』 북트레일러

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책 속으로

명의를 많이 써서 손이 잘리고, 법인을 많이 써서 발이 잘린 시점. 솔직히 말씀드리면 한동안 참 힘들었습니다. 그동안 벌여 놓은 저의 투자건도 문제지만, 여기저기서 들려오는 도와달라는 아우성도 모른 척할 수 없으니까요. (중략) 그렇게 한 건, 한 건… 또다시 정신없는 시간을 보낸 후 저의 결론은 무엇이었을까요? ‘앞으로는 법인으로 투자하지 말아야지’였을까요? 아닙니다. 오히려 반대로 ‘역시 투자자에게는 법인이 필요하구나’가 제 결론이었습니다. 강력한 규제에도 불구하고 부동산 법인은 여전히 다양한 장점을 갖고 있기 때문이지요. (p.6)

법인은 명의 활용의 제약이 적습니다. 법인을 세운 사람은 저이지만, 법인과 저는 엄연히 별개의 존재입니다. 따라서 법인 명의로 부동산을 매수하면 내 명의를 사용할 필요가 없고, 대출받을 때에도 내 명의를 사용할 필요가 없습니다. 투자자들은 보유한 물건의 수가 많아질수록 명의가 부족해서 발목을 잡히기 마련이지만, 법인을 활용하면 계속 1주택자로 남아있을 수 있습니다. (p.15)

법인은 절세 효과가 큽니다. 개인 자격으로 투자를 하면 양도소득세와 종합소득세를 내야 하는데 이 두 가지는 세율이 모두 최소 6%에서 최대 45%까지입니다. 법인을 통해 투자하면 법인세를 내는데 세율은 최소 10%에서 최고 25%입니다. 최소 세율만 보면 개인보다 법인이 높습니다. 하지만 개인은 과세표준이 1,200만 원만 넘어가도 세율이 15%로 껑충 뛰는 반면 법인은 과세표준 2억 원까지 10%가 그대로 유지됩니다. 소득이 많아질수록 법인의 세율이 더 낮은 것입니다. 단, 법인이 비사업용토지나 주택을 매도할 때는 양도차익에 대한 추가과세 20%를 내야 합니다. (p.15)

법인은 투자 관련 비용을 세금에서 공제받을 수 있습니다. 부동산 투자를 하다 보면 어쩔 수 없이 도배ㆍ장판 교체 비용, 현장답사 교통비, 주택담보대출 이자 등을 지출해야 하는데 이 돈은 양도소득세에서 공제를 받을 수 없습니다. 쓰고 나면 그냥 사라지는 돈인 거죠. 하지만 부동산 투자를 사업목적으로 하는 법인의 경우는 이러한 비용들을 사업과 관련된 지출로 인정받을 수 있고, 법인세를 납부할 때 공제받을 수 있습니다. 그만큼 절세 효과가 더욱 커지는 것입니다. (p.16)

법인으로 투자하면 건강보험(의료보험) 부담이 줄어듭니다. 건강보험료는 직장에 소속되지 않은 개인 투자자들에게 상당한 부담입니다. 하지만 법인의 대표는 법인으로부터 연봉을 받는 엄연한 직장인 신분이기 때문에 건강보험료도 직장인과 동일한 기준을 적용받습니다. 이는 직원 없이 대표 혼자 일하는 1인법인도 마찬가지입니다. 매월 현금으로 지출되는 보험료가 줄어든다는 것은 큰 장점이죠. (p.16)

현재 거주하는 집을 사업장 주소지로 등록해도 법적으로 아무 문제가 없습니다. 다만 집 안에 독립된 사업공간이 있어야 합니다. 저도 처음에는 제가 살고 있었던 파주 집을 본점으로 해서 법인을 설립했습니다. (중략) 물론 사업자등록은 무사히 완료되었습니다. 법적으로 아무 문제가 없으니까요. 다만 담당공무원이 “실제로 사업장으로 사용되고 있는지 나중에 실사가 나가게 될 거예요”라고 하는 겁니다. 집으로 돌아왔는데 겁이 좀 나서, 사무공간도 자그마하게 꾸며놓고 현관문 앞에 사업자등록증도 붙여 두었습니다. 하지만 막상 실사를 나오지 않아서 약간 김이 빠졌던 기억이 납니다. (p.107)

간혹 “저는 공무원 신분인데 법인을 설립할 수 있나요”라는 질문을 받곤 합니다. 결론부터 말하자면 ‘설립은 안 된다’입니다. 공무원은 법적으로 겸직을 금지하고 있으므로 영리법인의 대표이사가 되는 것은 물론 발기인으로 참여하는 것도 금지되어 있습니다. 하지만 주식을 소유함으로써 주주가 되는 것은 문제가 되지 않습니다. 즉, 다른 사람이 발기인으로서 설립한 법인의 주식을 인수하는 것은 괜찮다는 뜻입니다. (중략) 비슷한 맥락에서 “저는 대기업 임원인데 법인을 설립할 수 있나요”라는 문의도 받습니다. 법적으로는 가능합니다. 다만 많은 회사들이 내부적으로 겸업금지 조항을 두고 있기 때문에 인사상 불이익이 생길 수도 있다는 점은 주의하셔야 합니다. 법적으로는 가능하지만 내부적으로는 협의가 필요한 것입니다. (p.115) 닫기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료

지성의 돈되는 부동산 1인법인 co**nvic | 2022-04-03 | 추천: 0 |

ϻ 1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지) 1) 법인 2) 절세 3) 명의 2. 본 것 :: 이 책의 핵심 내용은? (부분 필사) Page.38 _ 초보일수록 법인으로 시작하라 부동산 법인은 절세를 위한 전략이지 탈세의 방법이 아니라는 점입니다. 미리 강조하지만, 법인은 개인보... 더보기

ϻ

1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지)

1) 법인

2) 절세

3) 명의

2. 본 것 :: 이 책의 핵심 내용은? (부분 필사)

Page.38 _ 초보일수록 법인으로 시작하라

부동산 법인은 절세를 위한 전략이지 탈세의 방법이 아니라는 점입니다.

미리 강조하지만,

법인은 개인보다 회계처리 기준이 엄격하기 ˖문에 탈세의 여지가 더 작습니다.

Page78._리스크를 분산할 수 있다

투자를 시작하는 초보들에게 법인 설립을 권하는 또 하나의 이유가 여기 있습니다.

경험이 풍부한 투자자는 돌발변수를 만났을 때 잘 대응할 수 있지만,

초보 투자자일수록 문제와 맞닥뜨릴 가능성이 더 많고

제대로 대응할 능력도 떨어질 테니까요.

저는 보유 중인 물건들을 어떻게 처리할지 습관처럼 노트에 ˺곡하게

적어둡니다.

당장 매도하지 않을 물건들도 미리 구체적인 계획을 세워보죠.

그렇게 하는 이유는 오랜 시간 투자를 해 오면서 항상 좋은 날만 있는 것은

아님을 깨달았기 ˖문입니다.

이 시장에서 방심은 절대 금물이라는 것을 누구보다 절실히 느끼고 있습니다.

Page101._부동산 법인 설립하는 방법

처음부터 끝까지 법무사에게 모든 것을 맡겨서 처리하게끔 할 수도 있지만,

여러분이 직접 셀프로 설립하는 것도 가능합니다.

법무사에게 맡기면 비용이 최소 40만 원에서 100만 원까지 듭니다.

반면 셀프 설립은 약 25만 원밖에 비용이 들지 않지만,

직접 일을 처리해야 한다는 번거로움이 따르죠.

그래도 이왕이면 한 번쯤 직접 설립해 보면서 절차를 공부해 보시길 추천합니다.

Page 161_ 다양한 대출 방법을 고민하자

지금 이 순간에도 가격이 오르고 있는 시장이라면 서둘러 물건을 잡아야 하거든요.

그래서 다양한 대출 전략을 미리 연구해 두면 좋습니다.

(중략)

항상 그런 것은 아니지만, 급격히 상승하는 시장에서는 될 수 있으면 물건을 많이 잡아 놓는 사람일수록 성공 확률이 높다는 거죠.대출을 너무 만만하게 생각하는 것도 문제지만,너무 나쁘게 생각하는 것도 투자의 걸림돌입니다.

3. 깨달은 것 :: 이 책에서 얻은 것은 무엇인가? (나의 이해/해석)

명의가 없어 투자를 엄두도 내지 못했지만 법인이라는 친구를 알게되어 지금의 투자를 이어가고 있습니다.

1년전 처음 읽었을 때는 당장 법인을 만들어야겠다는 설레임이 가득했고

1년이 흐른 지금 개정판을 읽고 난 뒤에는 법인을 좀 더 탄탄하고 내실있게 운영해야겠다는 의지를 갖게합니다.

첨부되어 있는 서류양식도 많은 도움이 되었습니다.

4. 적용할 것 :: 나에게 유용한 것은 어떤것이 있는가? (벤치마킹)

법인을 더 설립해야 겠습니다. ^________^

5. 책 속의 책 :: 연관 지어 읽어볼 책이나 내용은?

1인부동산 법인 하려면 제대로 운영하라 _신방수저.

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1인 부동산 법인설립에대한 A부터 Z까지의 가이드라인 so**ew725 | 2022-04-02 | 추천: 0 |

명의 문제, 양도 소득세 중과, 건강보험료 부담… 그럼에도 투자를 해야 한다면 ‘부동산 법인’이 답이다! 부동산 투자 초보인 나로서는 미리 알아두면 좋은 책일 것 같아 관심을 갖고 보게되었다. 부린이로 부동산투자를하면서 명의나,대출, 세금문제를 해결하는방법은 무엇이 있을까 고민하던와중에 해결책을 이책을 통해 얻게되었다. 관심을 가지고 주변을 돌아보니 1인법인을 가지고 있는 지인들이 꽤나 많았다. 이 분야에 무지했던 스스로를 되돌아 보며 책에 나와있는 A... 더보기

명의 문제, 양도 소득세 중과, 건강보험료 부담…
그럼에도 투자를 해야 한다면 ‘부동산 법인’이 답이다!

부동산 투자 초보인 나로서는 미리 알아두면 좋은 책일 것 같아 관심을 갖고 보게되었다. 부린이로 부동산투자를하면서 명의나,대출, 세금문제를 해결하는방법은 무엇이 있을까 고민하던와중에 해결책을 이책을 통해 얻게되었다.

관심을 가지고 주변을 돌아보니 1인법인을 가지고 있는 지인들이 꽤나 많았다. 이 분야에 무지했던 스스로를 되돌아 보며 책에 나와있는 A부터 Z까지의 법인 설립 과정에대한 상세한 정보를 몰입해서 읽어내려갔다.

개인적으로 주택구입을 하는 경우보다 서서히 상가나 꼬마빌딩등 부동산투자로 하나 둘 늘려가볼 생각이면 법인으로 가는것이 좋은것 같다.

절세효과와 명의활용, 투자 관련 비용 세금 공제혜택, 건강보험 부담 줄이는등의 유용한 혜택을 볼 수있다. 그러나 언제까지나 투자성향에 맞춰 법인 설립이 유리한지 아닌지 따져보고 진행하는것이 좋다. 투자성향이 맞지않다면 설립만해놓고 유지비용과 세무관련 사항 등 일만 늘리는 상황이 될 수 있기때문이다.

이책은 그런면에서 어떤 유형의 사람이 법인을 설립해야하는지, 법인설립이 필요하다면 어떻게 설립하고 이후 운영과정에서 필요한 과정이 무엇이 있는지에대해 자세한 가이드라인을 제시한다.

이전보다 부동산이나 금융관련 투자에대해 관심을 갖는 사람들이 많아진 요즘 부동산투자에 진심이라면 한번쯤 정도해볼만한 책으로 추천한다.

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당신이 부동산 투자를 하고자 한다면 반드시 정독해봐야 할 책 at**cksong | 2022-03-20 | 추천: 0 |

1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지) 1) 다주택자 2) 부동산 절세 3) 1인법인 2. 본 것 :: 이 책의 핵심 내용은? (부분 필사) Page71. 대출에 있어서도 법인도 어려움을 겪고 있습니다. 특히 주택 매입을 목적으로 하는 담보대출은 거의 불가능하다고 봐야 합니다. 다만 이미 보유하고 있는 주택을 담보로 사업자금을 대출받는 것은 가능합니다. 적어도 법인은 개인에게 적용되는 DSR 등의 규제가 적용되... 더보기

1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지)

1) 다주택자

2) 부동산 절세

3) 1인법인

2. 본 것 :: 이 책의 핵심 내용은? (부분 필사)

Page71. 대출에 있어서도 법인도 어려움을 겪고 있습니다. 특히 주택 매입을 목적으로 하는 담보대출은 거의 불가능하다고 봐야 합니다. 다만 이미 보유하고 있는 주택을 담보로 사업자금을 대출받는 것은 가능합니다. 적어도 법인은 개인에게 적용되는 DSR 등의 규제가 적용되지 않습니다. 하지만 대표 역량에 따라서 받을 수 있는 대출 규모에는 차이가 큽니다. 법인으로 대출받을 때 흔히 걱정하는 것이 재무제표입니다. 법인의 재정 상태를 보여주는 것이 재무제표인데 세금을 적게 내기 위해 비용을 늘리다 보면 순수익이 거의 없거나 마이너스인 경우도 있으니까요. 그러나 법인의 대출에서 재무제표보다 중요한 것은 담보물건입니다. 담보만 확실하다면 대출을 받는 데에 큰 문제가 없습니다.

Page81. 공부가 깊어질수록 돈 버는 방법이 보인다

누군가는 지금 시장은 예전과 달리 투자금이 많이 들기 때문에 많은 수의 부동산을 쓸어 담을 수도 없으니 법인을 활용해 봐야 별로 이득이 없다고도 합니다. 하지만 지금 이 순간에도 시장은 끝없이 변하고 있습니다. 게다가 재미있는 사실은 과거의 시장과 비슷한 시장이 다른 지역에 분명히 존재한다는 겁니다. 서울·수도권 시장이 시들해졌다면 다른 지역으로 눈을 돌릴 때입니다. 지금까지 배운 것을 활용해 볼 좋은 기회입니다.

Page92. 법인이 항상 유리하지만은 않습니다. 개인에 비해 불리한 점도 분명히 존재하는데 대표적인 것이 부가가치세(부가세 또는 vat)입니다. 부가가치세는 상품이나 서비스를 공급할 때 생긴 매출에 따라붙는 세금입니다.

국민주택 규모인 전용면적 85m²이하(수도권 외의 읍·면 지역은 100m² 이하)에 해당하는 물건만 매수하는 겁니다. 이런 물건은 부가가치세가 면제되기 때문에 거래할 때 부담이 없습니다.

Page125. 참고로, 정관에는 이사의 임기에 대한 내용도 들어갑니다. 대부분 3년을 임기로 하는 경우가 많은데, 주의할 점은 임기가 만료되었을 경우 다시 대표이사를 재선출해서 2주 안에 새롭게 등기를 해야 한다는 점입니다. 같은 사람이 중임하더라도 마찬가지입니다. 위반시에는 500만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있으니 주의하시기 바랍니다. 감사는 임기가 만료된 후 중임을 할 수 없습니다.

Page203.개인의 종합소득세 세율은 과세표준 1,200만 원을 넘어서는 순간부터 15%가 되지만 그 이하는 6%에 불과합니다. 따라서 법인세와 소득세의 금액을 어떻게 조율할지와 자신이 처한 상황을 잘 고려해서 대표의 월급을 책정하는 것이 좋을 겁니다.

Page245. 투자는 가늘고 길게 가야한다. 좋은 물건을 겨우 하나 잡았다고, 투자금이 떨어졌다고 투자 시장을 떠나는 것은 좋은 방법이 아닙니다. 기껏 좋은 물건을 사 놓았는데 현장을 떠나 있는 동안 배웠던 지식도 다 잊어버리고, 매도 타이밍을 놓쳐 수익도 보지 못할 수 있으니까요

3. 깨달은 것 :: 이 책에서 얻은 것은 무엇인가? (나의 이해/해석)

정책이 나왔다고 해서 절대 두려워하거나 무서워 하지마라. 반드시 긍정적으로 생각하면 방법은 있다. 이책을 통해 강하게 배운 메세지는 이것입니다. 법인을 만드는 방법이나 절세적인 부분에서도 정말 도움되는 게 많았지만 지성님의 마인드를 배울 수 있어서 더욱더 좋았습니다.

4. 적용할 것 :: 나에게 유용한 것은 어떤것이 있는가? (벤치마킹)

법인을 만드는 방법은 당연, 안에 녹여져 있는 꿀팁들도 너무 좋았습니다. 3번에서도 말씀드렸듯이 어떠한 어려움이 있더라도 열심히 파고 긍정적으로 생각하면 반드시 달콤한 과실이 주어진다는 것입니다. 저는 명의문제로 골치가 되는 물건을 경매로 넘길 생각을 했었는데 법인에게 넘겨주는 방법을 알고 있었다면 비용도 그렇고 고생을 많이 하지않았을 텐데.. 하는 생각을 했었습니다.

5. 책 속의 책 :: 연관 지어 읽어볼 책이나 내용은?

법인은 결국 세금을 줄이는 방법이기에, 부동산 전체 흐름과 왜 부동산이 오르는지, 어떤 부동산을 사야하는지에 대한 공부가 필요할 것 같습니다. 해당 내용을 배우기 위해 강의를 듣고 있는데 아직은 2강째라 흐름이 잡히지는 않았는데, 중급까지 들으면 그 부분은 해소가 되리라 생각합니다.
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지성의 돈되는 부동산 1인법인 2022 개정판 ko**oy | 2022-03-20 | 추천: 0 |

■ 서평 작성 1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜 책제목/ 지성의 돈되는 부동산 1인법인 2022 개정판 저자/ 지성 출판사/ 잇콘 읽은 날짜/2022.03.15. 2. 주요 내용 투자 규제가 거침없이 쏟아져서 투자자에게는 은근 법인이 필요해요. 그래서 법인의 장점을 제대... 더보기

■ 서평 작성

1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/ 지성의 돈되는 부동산 1인법인 2022 개정판

저자/ 지성

출판사/ 잇콘

읽은 날짜/2022.03.15.

2. 주요 내용

투자 규제가 거침없이 쏟아져서 투자자에게는 은근 법인이 필요해요. 그래서 법인의 장점을 제대로 살려서 잘 활용하고 싶어요. 그렇다면 법인은 왜 좋은 걸까요?

첫째, 명의 활용의 제약이 적습니다.

둘째, 절세 효과가 큽니다.

셋째, 투자 관련 비용을 세금에서 공제받을 수 있습니다.

넷째, 건강보험 부담이 줄어듭니다.

투자가는 수익을 내는 것에 선택과 집중으로 몰입하면 돼요. 세금은 세무대리인과 좋은 파트너로 믿고 맡기면 좋아요. 사전에 미리 세무사나 법무사 등의 전문가들과 충분한 상의하면 더 효율성이 높아요.

지성님처럼 독창적인 투자 전략으로 새로운 길을 과감하게 도전해야 겠어요. 목표를 확실히 잡고, 절세 효과와 높은 수익을 통해 경제적 자유를 꿈꾸고 실행하면 좋겠어요. 이 책을 통해서 나만의 법인 노하우를 차곡차곡 키워가야 겠어요.

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

(40-49) 중과의 시대, 법인이 필요한 이유

_절세의 차원이 다르다_가장 큰 매력은 역시 세금이 획기적으로 절약된다는 겁니다.

_중과 규제에서 자유롭다_2020년 이후 취득세나 종합부동산세에 있어서는 법인이 불리해졌지만, 앞으로도 당분간은 단점보다 장점이 많은 상태로 유지될 것으로 봅니다.

_비교과세의 영향을 받지 않는다_개인사업자와 달리 법인은 양도소득을 비롯한 대부분의 세금이 법인세 하나로 매겨집니다. 비교과세라는 개념 자체가 적용될 수 없는 겁니다.

(70-75) 전업투자자 및 주부도 소득증빙이 가능하다

_법인대출은 개인대출과 어떻게 다른가_담보만 확실하다면 대출을 받는 데에 문제가 없습니다. 은행의 규모보다는 법인 대출상품을 많이 취급하는지를 보고 고르는 게 좋고, 그중에서도 특판상품이 있다면 가장 좋습니다.

_개인의 소득증빙은 미리 만들어 두자_소득을 증빙할 수 없는 사람에게는 대출이 나오지 않기 때문입니다. 법인을 설립하고 여기에서 월급을 받는다면 이야기는 달라집니다. 과거에는 전업주부였지만 대표이사로서 급여를 받았다는 기록을 남길 수 있는 거죠.

(178-183) 법인에게는 손해 보는 것도 전략이다

_올해의 손해를 내년으로 미루는 이월결손금 공제_올해 법인을 운영하면서 손해가 났다면 그 손해를 후년으로 넘길 수 있다는 뜻이죠. 그러면 후년의 수익에서 올해의 손해를 공제받을 수 있기 때문에 세금이 줄어드는 겁니다.

_관점을 바꾸면 물건의 가치가 달라진다_이월결손금 공제처럼 법인에게는 손실을 기회로 삼을 수 있는 방법이 많습니다. 수익만 생각하고 바라볼 때와 절세를 생각하고 바라볼 때 부동산이 가진 가치는 전혀 달라집니다.

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/(104-105) 주소지는 과밀억제권역을 피해서_취득세 중과를 피하려면 과밀억제권역이 아닌 지역에 사업장 주소지를 등록하고 법인을 설립하는 게 좋습니다. 인천(일부), 김포, 파주, 양주, 남양주(일부), 광주, 용인, 화성, 오산 등입니다. / 살고 있는 집에다 법인을 설립하거나, 사업장 주소지 근처에서 일처리한 영수증을 잘 챙겨야 겠어요.

느낀 점/(242-244) 당신의 ‘세금지수’는 어느 정도인가_제 경우에는 물건을 매입하기 전에 미리 세금부터 계산해 봅니다. 현재 시점에 매도하면 세금이 얼마나 나오는지, 세금이 가장 적게 나올 수 있는 시기는 언제쯤인지 등에 대한 의견을 구하지요. 만약 제가 계산했던 것과 차이가 크면 물건을 거두고 매도를 하지 않습니다. 세무대리인은 든든한 조력자이지만 그럼에도 나 자신의 세금지수를 올리려는 노력은 반드시 필요합니다. / 법인으로 투자하면서 ‘세금지수’를 높여야 하며, 세금부터 절실히 공부해야 겠어요.

깨달은 점/(76-79) 투자자라면 항상 리스크를 생각하자_리스크를 줄이는 가장 기본적인 방법은 분산입니다. 법인을 설립해서 명의를 나눠 놓는다면 한 쪽 명의의 물건이 경매에 넘어가더라도 최소한 다른 쪽 명의의 물건만큼은 남아있을 것입니다. / 돌발변수에 잘 대응하려면 분산투자로 리스크 관리에 철저히 대비해야 해요. 비 온 뒤에 땅이 굳으니, 힘들더라도 슬기롭게 이겨내어, ‘항상 좋은 날’이 꾸준히 지속되면 좋겠어요.

적용해볼 점/(58-59) 모든 비용 처리는 투명하게_모든 비용 처리는 투명하게_법인 카드는 어디까지나 업무, 즉 투자를 위한 곳에 쓰는 것일 뿐 개인적 목적에 사용하면 안 됩니다. 어떤 비용을 어떻게 처리해야 하는지 알아두는 것은 법인 대표로서 그리고 투자자로서 필요한 기본소양이 아닐까 합니다. / 언제나 비용 처리를 투명하게 처리하는 습관을 가져야 겠어요. 그래서 법인카드는 투자를 위한 곳에 쓰고, 개인적인 비용은 법인에서 받은 월급으로 충당하면 돼요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

평소에 전업 투자가로서 멘탈 관리는 어떻게 하세요? 어떠한 어려움도 신박하게 잘 대응하는 면모에 억수로 반했어요.

6. 한 문장으로 이 책을 요약한다면?

법인으로 돈되는 부동산을 꼼꼼하게 배워서 투자 전략을 차곡차곡 쌓을 수 있어요.

7. 이 책을 읽고 난 후 핵심 키워드 3개 뽑아보기

명의, 법인카드, 세금지수

8. 이 책에서 얻은 것은 무엇인가요? 합법적으로 절세하면서 열린 사고로 계속 공부하고 기회를 노려야 겠어요. 시장의 흐름과 방향성을 인지하여 성장하는 투자가 되어야 겠어요.

9. 냉정한 그 한마디? 계획대로 되지 않아도 꿋꿋하게 살아남는 법을 터득해야 겠어요.

10. 다정한 그 한마디? ‘돈되는 부동산 1인법인’을 통해서 자신감 뿜뿜! 수익도 뿜뿜!

※ 이 서평은 출판사로부터 도서 협찬을 받고 본인의 주관적 견해에 의해 작성하였습니다.

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지성의 돈되는 부동산 1인 법인 ha**w337 | 2022-03-01 | 추천: 0 |

지성의 돈되는 부동산 1인법인 책이 2022년 개정판으로 새롭게 출간되었다. 부동산 책 전문출판사인 잇콘에서 출간했다. 부동산 투자를 할 때 법인을 만들어 투자하는 방법을 알려주는 책이다. 부동산 법인으로 부동산 투자를 할 때 장점이 많다는 것을 이 책은 자세하고 친절하게 알려주고 있다. 이 책은 원래 부동산법인 책으로 유명한 베스트셀러이다. 초판은 2019년 1월에 나왔고, 이번에 개정판이 나온 것이다. ... 더보기

지성의 돈되는 부동산 1인법인 책이 2022년 개정판으로 새롭게 출간되었다.

부동산 책 전문출판사인 잇콘에서 출간했다.

부동산 투자를 할 때 법인을 만들어 투자하는 방법을 알려주는 책이다.

부동산 법인으로 부동산 투자를 할 때 장점이 많다는 것을 이 책은 자세하고 친절하게 알려주고 있다.

이 책은 원래 부동산법인 책으로 유명한 베스트셀러이다.

초판은 2019년 1월에 나왔고, 이번에 개정판이 나온 것이다.

초판의 인기는 어마어마했다.

내가 가진 초판을 보니 32쇄 발행본이었다.

얼마나 많은 사람들이 부동산법인 설립을 이 책으로 공부했는지를 보여주는 확실한 증거이다.

이 정도면 부동산 법인 투자의 교과서같은 책이라고 할 수 있다.

2019년 이후 부동산과 세금 관련 법이 많이 변경되었고, 부동산 투자의 분위기에도 변화가 있기에 이렇게 2022년에 개정판이 나온 것이다.

예전에 읽었던 기억은 이제 가물가물하고, 다시 부동산 법인으로 투자하는 방법을 이 책을 읽으며 다시 공부했다.

내 목표 중의 하나는 부동산 법인을 세우고 부동산 투자를 본격적으로 해보는 것이다.

내년에 분양받은 아파트에 입주를 하고 나면 그때부터 진행을 해 볼 계획이다.

현재로서는 부동산 투자를 본격적으로 할 만한 조건과 상황이 되질 않는다.

부동산 법인으로 부동산 투자를 할 때 장점을 요약하면 다섯가지이다.

1. 절세 효과가 크다.

2. 명의 분산에 효과적이다.

3. 투자 관련 비용을 공제받을 수 있다.

4. 건강보험료 부담이 줄어든다.

5. 투자 초보자의 실패 리스크를 덜어준다.

책에서는 부동산 법인으로 투자할 때의 장단점이 자세하게 설명되어 있다.

가장 큰 장점은 일단 절세 효과이다.

개인 투자시와 법인 투자시의 세금 비교를 사례를 들어서 설명해주면서 법인 투자가 절세에 유리하다는 것을 확실히 알려준다.

명의 사용 측면에서도 부동산법인이 장점이 있다.

법인을 활용해서 합법적으로 명의를 분산할 수 있다는 것이다.

1인 부동산법인을 세워서 법인 명의로 투자를 하면서 개인 명의는 더 좋은 기회에 더 좋은 곳에 투자하기 위해서 남겨두라는 것이다.

개인 명의를 히든카드로 보관하다가 꼭 필요한 순간에 잘 사용하라고 말한다.

그렇다고 부동산 법인 세우는 것이 마냥 좋은 점만 있는 것은 아니다.

복식부기를 해야하고, 재무제표를 작성해야 하기에 세무대리인에게 일을 맡겨야 한다.

법인의 자금을 대표라고 해서 마음대로 사용할 수 없다는 점도 있다.

그래도 부동산 법인으로 투자를 하는 점이 많이 유리하다.

저자는 이 점을 강조하고 강조했다.

각종 비용(활동비)를 법인의 필요경비로 처리할 수 있다는 점도 장점이다.

심지어 임대물건에서 발생할 수 있는 보일러 수리 비용, 도배 비용, 장판 비용도 경비 처리를 할 수 있다.

임장 교통비, 중개사 음료접대비, 사업장 임대료, 인테리어 비용, 차량유지비, 통신비, 활동비, 비품 구입비 등이 모두 법인의 경비로 처리할 수 있다.

법인의 장점 중의 하나가 건강보험료를 줄일 수 있는 점인데 이에 대해서도 방법을 설명해주고 있다.

책에는 부동산 투자시 알아야 할 지식들이 계속 등장한다.

2020년 이후부터는 아파트를 임대주택으로 등록할 수 없다고 한다.(p.36)

법인은 장기보유특별공제가 없다.(p.91)

법인 투자의 장점을 충분히 설명한 후 셀프 법인 설립 방법을 설명한다.

법인을 설립할 때 중요한 팁은 '법인 주소지'를 과밀억제권역을 피해서 하라는 것이다.

과밀억제권에 법인의 주소지가 있고, 이 법인이 과밀억제권 내의 물건을 매수할 경우 취득세가 중과된다.

서울과 경기도 주요 지역이 현재 수도권 과밀억제권역으로 정해져 있다.

수도권에서 과밀억제권역이 아닌 곳은 인천 일부(송도, 청라, 영종), 김포, 파주, 남양주 일부, 광주, 용인, 화성, 오산 등이다.

이 지역에 법인 주소지를 설립해야 취득세 중과를 피할 수 있다.

법인의 사업목적은 다양하게 기재하고, 특히 부동산과 관련된 사업목적은 전부 등록하라고 말한다.

부동산 관련 사업목적에는 매매, 임대, 상가 분양, 건축, 컨설팅, 인테리어 등이 있다.

부동산 법인을 설립할 때 자본금은 보통 1000만원으로 충분하다고 한다.

생각보다 적은 금액이다.

자본금이 은행 대출에 영향을 미치지는 않고, 대출에 영향을 주는 것은 담보물의 가치와 기업의 신용도라고 한다.

은행에서 자본금을 늘리라고 할 때 출자금 증자시에 등록면허세가 부과되기 때문에 가수금 형태로 자금을 투입하는 방식을 활용하라고 조언했다.(p.110)

법인과 증여 문제에 대해서는 별도로 구성하여 자세히 설명해주었다.

증여는 내 투자의 최종 종착지가 될 수 있기에 잘 물려주기 위해서는 세무전문가와 상담하여 잘 설계할 것을 조언했다.

부동산 법인을 설립한 후 부동산 투자를 하는 방법이 단계별로 설명되어 있다.

부동산 매입, 대출, 임대, 매도시 방법과 유의점을 알려준다.

법인의 자금을 가져오는 방법도 알려준다.

책 마지막에는 부록으로 법인 설립과 운영에 필요한 서류양식 샘플을 보여준다.

주식회사 설립등기 신청서, 정관, 주식발행사항 동의서, 발기인총회 의사록, 조사보고서, 인감신고서, 법인설립신고 및 사업자등록신청서, 주주명부, 정기/임시주주총회 의사록, 이사회 의사록, 근로계약서, 업무지시서, 지출결의서, 가지급금신청서, 부동산매매/인대계약서 서류양식이 있다.

부동사법인 책으로는 이만한 책이 없을 것 같다.

부동산법인 투자의 모든 것을 보여주는 책이다.

이해가기 쉽게 친절하고 자세하게 설명되어 있는 점이 이 책의 장점이다.

지금은 부동산 법인 설립에 대해서 공부하는 수준으로 읽었지만, 추후 부동산 법인 설립과 운영을 본격적으로 진행할 때는 매뉴얼처럼 읽어야 할 책이다.

부동산 투자를 법인으로 하려는 사람에게는 필독서라고 생각되는 책이다.

법 개정에 따른 개정판이 나온 점이 반갑고 감사하다.
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