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대한민국 아파트는 절대 배신하지 않는다 부동산 투자 전문가가 들려주는 현실적인 조언과 해법

장용석 지음 | 나비의활주로 | 2021년 08월 19일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791190865401(1190865408)
쪽수 266쪽
크기 152 * 221 * 22 mm /604g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

강남이 끌고 수도권은 밀고, 떨어지지 않는 아파트!
2021년 이후에도 부동산 불패 신화는 계속된다
부동산은 내 집 마련, 결혼과 노후, 가계 부채, 세금과 재정 등 지금 대한민국에서 가장 핫한 이슈가 되고 있다. 부동산만큼 미래를 보장해주는 것도 없다. 특히 강남이 끌고 수도권이 밀며 떨어지지 않는 아파트는 대한민국에서 절대 배신할 일이 없다. 20년 가까이 부동산 업계에 몸담으며 직접 부동산 시장의 현장 상황과 변화를 파악하고 컨설팅해온 저자는 바뀐 부동산 정책과 세법이 또 다른 풍선효과를 만들 듯이 정책과 세법, 개발 이슈를 분석하면 투자의 보물은 언제든지 발견할 수 있다고 강조한다.
이 책에서는 2020~2021년 달라진 부동산 정책부터 최신 세법, 다주택자 세금 정보는 물론 서울 및 수도권, 뉴타운, 신도시 아파트 정보까지 총망라한다. 부동산 전문가가 들려주는 현실적인 조언과 해법을 통해 부동산 문제에 관한 속 시원한 해답과 미래의 재산 증식에 대한 비결을 찾을 수 있도록 도와주는 이 책은 단편적인 정보 습득에 그치는 것이 아니라 부동산 시장을 보는 안목을 기르고 시야를 넓혀 보다 빨리 기회를 잡을 수 있는 길잡이가 되어줄 것이다.

날카로운 전략과 근거 있는 미래 예측!
성공 투자와 직결되는 조언이 한가득!

부동산과 더불어 대표적인 투자 상품으로 꼽히는 주식은 수십만 원만 있어도 투자할 수 있지만, 부동산 투자는 그보다 최소 수십 배의 자금이 필요하다. 그러다 보니 부동산 투자에 대한 심리적 진입장벽 역시 높은 상태다. 게다가 어렵게 종자돈을 마련해 투자를 하더라도 부자가 될 만큼 수익을 내는 것도 현재로서는 쉽지 않다. 예전과는 투자 환경이 많이 달라졌기 때문이다. 그렇다고 부동산 투자에 관심 둘 필요가 없다는 말은 당연히 아니다. 2021년 이후에도 부동산 불패 신화는 분명 계속될 것이다. 사놓기만 하면 알아서 가격이 오르는 좋은 시절은 갔지만 지금도 얼마든지 방법은 있다. 단, 그 방법을 모르는 사람들이 많을 뿐이다. 이 책은 급변하는 부동산 환경에 대비할 수 있는 날카로운 전략과 근거 있는 미래 예측을 제시하고 있어 부동산 투자 앞에서 주저하고 망설이는 사람들에게 실질적인 도움을 준다.
지금은 민간택지 분양가 상한제를 비롯해 여러 가지 규제 때문에 어느 시점에는 공급 부족 현상이 나타날 시기다. 그 시점이 오고 나면 어떤 정부가 들어서더라도 규제를 완화할 수밖에 없고 그러면 부동산은 상승세를 타게 된다. 즉, 지금은 상승 시점을 준비해야 하는 시기다. 따라서 가격이 최대한 오를 만한 데를 찾아 투자하는 것이 중요하다. 공급 부족 현상이 올 거라고 아무 데나 투자하라는 이야기가 아니다. 부동산 전문가에게 제대로 배우고 제대로 투자해야 한다. 이 책은 그 간접 경험을 선사하기에 충분하다.
복잡하고 어렵지만 우리나라 가계 자산의 70~80%가 부동산에 몰려 있는 것을 통해 알 수 있듯이 부동산은 가정 경제에 있어 간과할 수 없는, 반드시 알아야 하는 분야임이 틀림없다. 부동산 시장에 대한 비관론이 우세하더라도 그 속에는 반드시 기회가 있기 마련이다. 저자의 많은 부동산 투자 및 상담 경험이 녹아 있는 이 책 한 권이면 성공 투자와 직결되는 길을 찾을 수 있을 것이다.

상세이미지

대한민국 아파트는 절대 배신하지 않는다 도서 상세이미지

목차

프롤로그 _ 소득이 증가해도 부자는 될 수 없는 이유

PART 1 결국은 부동산이 이긴다
위기가 곧 기회다
부동산 10년 주기설
부동산의 가치는 오르게 되어 있다

역사가 증명하는 ‘부동산 불패 시대’
시장을 역행하는 부동산 규제가 집값을 잡은 역사는 없다
부동산 불패 신화로 보는 포스트 코로나 시대 투자 전망
제로금리 시대가 부동산 시장에 미치는 영향
미국의 경기 부양 정책과 한국의 부동산 시장

부동산 투자, 이것만은 명심하자
잘 모르면 부동산 전문가에게 물어봐라
원하는 시기에 처분할 수 있는 매물인지 확인하라
과유불급, 무리한 대출은 피하라

PART 2 부동산, ‘트렌드’를 읽어라
부동산 초보가 고수처럼 투자하는 방법
관심 있는 매물의 족보를 파헤쳐라
전세가 비율 함정에 주의하라
어느 정도 올랐으면 더 좋은 매물로 갈아타라
개발 이슈, 교통 호재 지역에 주목하라
호재보다 공급의 힘이 강한지 분별하라
뉴스 팩트 체크는 지자체에 직접 확인하라
비과세 요건, 절세 혜택 확인은 필수다

평당 ‘1억’ 아파트 시대를 맞이한 ‘2020년’ 부동산 시장
3.3㎡당 1억 원 시대
갈 곳 잃은 유동자금 1,000조 원
2차 전세 대란 오나? 집값 또 오른다?
2021 부동산 전망_ 전세가가 오르는 4가지 이유

대한민국 부동산 1번지 ‘강남’은 지금?
호재를 살피면 매수·매도 타이밍이 보인다
강남은 넓고 개발할 곳도 많다

3기 신도시 완벽 분석
성공적인 분양을 위한 2가지 조건
신도시 프리미엄? 공급에 따라 다르다

성공 투자로 이끄는 부동산 투자 비법
인생을 바꿔줄 오피스텔의 모든 것
10년 후 반값으로 아파트 매입하는 비법
아파트 청약 당첨 보장 비법
부동산 실전 투자 사례로 알려주는 투자 3법칙
계약금 설정도 전략이 필요하다
월세 시대 대비 주거비용 아껴줄 5가지 꿀팁

PART 3 정책을 이기는 부동산 투자 전략
6·17 부동산 대책으로 달라지는 것들
비규제지역에서 한 번에 투기과열지구로 격상!
토지거래허가제 시행
자금조달계획서 제출 대상 확대 및 주택담보대출 규제 강화
갭투자 방지
재건축·재개발 규제
법인을 활용한 투기수요 근절
실거주 2년 해야 조합원 입주권 나올까?

말도 많고 탈도 많은 임대차 3법
계약갱신청구권의 모든 것
5%의 벽, 전월세 상한제
전월세 신고제 의무화

민간택지 분양가 상한제, 무엇이 문제인가?
원하지 않는 결과가 나올 수 있는 민간택지 분양가 상한제
분양가 상한제가 집값 안정에 도움이 되지 않는 이유
분양가 상한제의 나비 효과
분양가 상한제 속 투자 전략
이거 모르면 큰 낭패 본다, 전월세 금지

분양가 상한제를 제외한 정책 관련 정보
등록임대사업제 개편
무주택 실수요자를 위한 내 집 마련 지원
2·4 공급대책 심층 분석

PART 4 부동산, ‘세금’과 싸워라
2020년 부동산 세법 개정안
종합부동산세
양도소득세
취득세

아는 만큼 돈 번다, 부동산 절세 비법
청약 시 주택에 포함되지 않는 보유 주택 활용법
조정대상지역 내 다주택자 양도소득세 절세 전략
정부 VS 다주택자, 최종 승자는 누구?

조정대상지역 규제에 대한 모든 것
조정대상지역이 되면 알아야 할 것들
조정대상지역이 되면 달라지는 것들
가장 중요한 규제 적용 시기
조정대상지역 비과세 혜택

알아두면 유용한 주택임대사업자를 위한 세금 혜택
주택임대사업자 양도소득세 1편-비과세 요건
주택임대사업자 양도소득세 2편-세제 혜택
주택임대사업자 취득세·재산세 감면 받는 방법

성공 투자를 위한 세법 정복
조정대상지역 내 다주택자→양도소득세 중과세 판단 프로세스
1세대 1주택 양도소득세 비과세 거주요건 적용
중국과 한국의 부동산 세금 비교

고강도 부동산 규제 속 투자 전략
전세대출과 LTV 추가 규제 속 투자 전략
답 안 나오는 주택담보대출 대비 전략

PART 5 실전 상담 사례_ 지역별 부동산 투자 비법
서울
송파구 신천동 파크리오 아파트, 매도해도 될까?
강서구 가양동 한강자이 아파트 매수 여부 분석
구로구 신도림 대림e편한세상2차, 용산구 서계동 근생 건물 매도 분석
송파 엘스 아파트 투자가치 분석
관악구 봉천동 관악드림타운 매수 여부 분석
성동구 성수동 건영 아파트+다가구주택 전망 예측
동대문구 청량리역 주변 아파트 현황
영등포구 영등포 푸르지오 매수 분석
강서구 공항동 단독주택, 강서구 등촌동 부영 아파트 보유 여부 분석

경기도
동탄신도시 푸르지오 아파트 매도 시기 분석
광교신도시 중흥s클래스, 프리미엄 8억?
수원시 호매실동 능실마을 20단지 아파트 매수 여부 분석
성남시 분당구 수내동 파크타운 시세 전망
부동산 투자의 골든타임 - 경기도 호재 분석
광명시 일직동 산간지역
경기도 화성시 토지 향후 전망
수도권 이외 지방
골프장 옆에 붙은 세종시 전의면 유천리 토지 매도 여부 분석
전북 부안군 계화면 창북리 토지 전망

부록
유튜브 ‘장대장TV’ - 장대장의 연예인 부동산 참견
배우 김민정의 부동산 인생사

에필로그 _ 부동산 투자 시장을 바라보는 시야를 넓혀라

추천사

이홍식(고려대학교 경제학과 교수)

‘눈 덮인 들판에서 오늘 나의 발자취는 뒤에 오는 사람의 이정표’라는 말이 있다. 성공한 부동산 CEO로서 저자의 날카로운 전략과 미래 예측은 부동산 시장에 대해 새로운 방향을 제시해준다. 성과와 직결되는 실행을 위한 조언은... 더보기

정형돈(개그맨)

〈홈데렐라〉라는 프로그램을 통해 인연을 맺게 되었는데 어려운 부동산 이야기를 쉽게 접근하게끔 노력하는 모습을 보고 정말로 부동산을 사랑하고 이해하고, 많은 분들과 자신의 경험을 함께 나누고자 하는 진심을 느낄 수 있었다. 부... 더보기

권혁세(전 금감원장, 현 법무법인 율촌 고문)

우리 국민은 자산의 70% 이상을 주택과 같은 부동산으로 갖고 있다. 부동산은 우리 국민의 내 집 마련, 결혼과 노후, 가계 부채, 세금과 재정 등 지금 대한민국에서 가장 핫한 이슈가 되고 있다. 이 책을 통해 우리 국민들이... 더보기

박완신(중국 부동산 경력 26년, 중국 최초의 한국인 부동산 전문가)

저자는 부동산 시장에 대한 거시적인 안목과 미시적인 안목을 동시에 갖춘 대한민국의 진정한 부동산 전문가다. 직접 부동산 시장의 현장 상황과 변화를 파악하고 컨설팅하기에 부동산 투자 시 꼭 필요한 정보를 이 책에 담고 있다. ... 더보기

피터 박(전미주한인부동산협회 회장)

30년 넘게 부동산, 금융업에 종사하며 보고 느낀 것은 역시 부동산만큼 미래를 보장해주는 것도 없다는 것이다. 어떤 투자도 방법을 모르면 위험하고, 부동산이 안전한 투자임에도 예외는 아니다. 저자의 20여 년의 경험과 수많은... 더보기

책 속으로

현재 미국은 2008년 이후 7년 가까이 0.25% 금리를 유지했으나 2016년을 기점으로 금리를 인상하고 있으며, 이에 우리나라 역시 금리를 인상해야 한다는 주장이 제기된 바 있다. 또한 코로나19 여파로 세계 경제위기가 장기화될 조짐을 보이고 있는 가운데 우리나라의 경우 수출 의존도가 높아 내수시장만으로 경제위기를 극복할 수 있는가에 대한 변수도 필수적으로 고려할 필요가 있다. 즉, 금융 부실로 인한 경제위기가 올 가능성을 면밀히 따져봐야 하는 상황이다. 그 밖에 구조조정에 따른 실업자 증가와 부동자금의 이동, 토지보상 30조 ... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료
  •     # 프롤로그 부동산 전문가가 현실적으로 들려주는 조언과 해법이 담겨있는 책입니다. 시중에 많은 부동산 관련 책들이 있긴 하지만, 이 책을 통해 부동산 안목과 실질적인 투자의 도움을 받을 수 있을 것이라 생각됩니다. 무엇보다도 사람들이 관심있어하는 현장에 대한 생생한 정보와 함께 경험담, 그리고 해당 지역에 대한 조언들이 담겨있기 때문입니다. 이 책과 함께 성공적인 부동산 투자를 해보는건 어떨까요. # 부동산의 가치는 오르게 되어 있다 우리나라는 전... 더보기
  • #대한민국아파트는절대배신하지않는다 #부동산 p16. 현재 문재인 정보는 부동산 가격의 급격한 상승세를 꺾기 위해 매우 강도높은 규제정책을 펼치고 있다. 하지만 어떤 정부도 강경 일변도의 부동산 규제를 지속할 수는 없다. 그것은 필연적으로 내수시장에 큰 타격을 입히기 ˖문이다. 정권의 성향과 상관없이 부동산 건설업을 활성화해 경기를 살려야 한다는 대전제가 깔려있기 때문이다. 다시 말해 경기 부양을 해야 한다는 목표하에서 부동산 정책은 규제와 완화 패턴을 반복할 수밖에 없는 구조다. 이것이 바로 부동산의 가치가 오를 수... 더보기
  • 그렇다. 지금껏 부지가 되기 위한 다양한 방법들이 존재했고 그러한 방법에 대한 전문가들의 자랑?과고 비슷한 모습을  볼 수 있는 시대이지만 여전히 부동산에 관심을 갖고 부동산 투자에 관심을 기울인 사람들의 오늘이 현재까지는 가장  높은 수익률을 보이고 있지 않나하는 생각을 해보게 된다. 그래서 대한민국 아파트는 절대 배신하지 않는다는 책의 제목이 실질적인 느낌으로 다가서는지도 모른다. 단 지금은 정부의 고강도 부동산 투자에 대한 규제가 극심하고  관련 부동산에 대한 ... 더보기
  • 현재 대한민국 아파트 가격의 미래를 제대로 예측할 수 있는 사람들이 있을까? 라는 의문이 들 정도로 정부와 시장의 힘겨루기가 진행중에 있습니다. 수 많은 주택 안정화 정책에도 불구하고 서울을 중심으로 여러 도시에서 집 값과 전세가격이 폭등하는 현상이 일어났기 때문입니다. 전문가들 조차 분석과 전망이 다양하게 존재하는 대한민국의 아파트의 미래 전망을 어떨지 누구가 궁금할 것입니다. 이 책에서는 대한민국 아파트 투자에 대한 긍정적인 전망을 가지 저자의 인사이트를 만날 수 있을 것입니다. <o:p></o:p&g... 더보기
  • 우리나라 아파트 값은 최근 10년 동안 엄청나게 올랐다. 이제 아파트를 살 엄두가 안 날 정도로 올랐지만 그래도 아파트에 투자를 하고자 하는 이들이 많다. 하지만 이런 고민도 하게 된다. 아파트 가격도 가격이지만 이제 더 오를 것인가이다. 이런 고민을 하시는 아파트투자에 관심이 있는 분들에게는 해답을 줄 수 있는 책이라고 생각한다. 과거 정부에서 시행했던 강력한 부동산정책에서도 아파트 가격은 상승한 이유와 현 정부의 부동산 정책을 비교하여 앞으로 아파트 가격이 오를 수 밖에 없는 이유가 잘 설명되어 있다. 그리고 가장 눈에 ... 더보기

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