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앞으로 3년, 오를 지역만 짚어주는 부자들의 부동산 투자

박연수 저자(글)
슬로디미디어 · 2018년 08월 17일
7.0 (5개의 리뷰)
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앞으로 3년, 오를 지역만 짚어주는 부자들의 부동산 투자 상세 이미지

책 소개

이 책이 속한 분야

변화하는 부동산시장에서 승리하는 방법!
끊임없이 변하는 부동산시장에서 승리하기 위해 부동산 투자의 흐름을 바로 잡아주는 『앞으로 3년, 오를 지역만 짚어주는 부자들의 부동산 투자』. 저자는 정부의 부동산 대책이 계속 나와도 대한민국 부동산은 계속해서 오른다고 이야기하면서 인구의 이동으로 상권이 변하고 교통망이 혁명적으로 개선되는 곳, 원도심 도시재생 사업 효과로 다시 상권이 부활하고 떠났던 사람들이 돌아오는 곳, 미래에 핵심권역의 지위를 차지할 곳들은 정부의 정책에 아랑곳하지 않고 오른다고 강조한다. 시장은 잠재가치에 비해 저평가된 곳을 정확히 기억한다고 말하며 자신의 오랜 경험을 바탕으로 앞으로 가치가 상승할 지역을 정리해 소개한다.

작가정보

저자(글) 박연수

2017년 경제·경영 분야 베스트셀러를 기록한 《다가오는 3년 대한민국 부동산 시나리오》 외, 《재테크 망해봐야 성공한다》 《디지털 아빠의 경제 읽기》 등 다수의 경제?경영 서적을 저술해왔다.
현재는 본격적으로 대중 속으로 들어가 대중과 소통하는 것을 즐기고 있으며, 다음 최대 회원을 가진 재테크 포털, ‘텐 인 텐(10 in 10)’ 전문가 칼럼니스트로 활동 중이다. 저자의 최근 글들은 텐 인 텐 전문가 칼럼에서 읽을 수 있다.

저자는 삼성전자, 삼성화재, 삼성생명, 현대중공업, 포스코, KB국민은행 연수원, KD산업은행, 외환은행, 농협중앙회연수원, 금융연수원 등에서 강의해 왔으며, 재테크 전문지 , <한경비즈니스>, <이코노미스트> 등에 고정 칼럼을 기고하였다.
또한 성균관대 국제통상대학원, 서강대 경제대학원 석사 과정, 서울대 공과대학 AIP 과정을 수료했으며, 현재는 ‘쌈지선생’이라는 필명으로 전문가 활동을 하고 있다.

목차

  • PROLOGUE 006

    1. 대한민국 부동산의 현재를 읽는 키워드
    001 매일 일기 쓰듯 발표되는 정부의 부동산 정책 021
    002 J 노믹스 시대의 부동산 투자 027
    003 정부의 규제 정책은 언제 멈출까? 032
    004 임대수익률의 역설, 생각과 듣기의 차이 039
    005 부동산 투자 아는 것만큼 보인다 043
    006 인구절벽 시대의 인구의 비대칭에 주목해 투자한다 049
    007 입주물량의 증가, 그럼에도 부동산 투자 055
    008 소형 아파트의 약진, 대형 아파트의 몰락 058
    009 금리 인상과 부동산 투자 064
    010 금리 인상에 대한 SWOT 분석 070

    2. 앞으로 3년, 대한민국 부동산이 요동친다
    001 혁명적으로 바뀌는 수도권 교통지도 077
    002 미래의 대한민국은 원룸의 바다 086
    003 부동산 불패신화는 막을 수가 없다 092
    004 강화되는 부동산 대출 규제에 대응하는 법 096
    005 3년 후 돈 되는 부동산, 돈 안 되는 부동산 100
    006 월세가 연금을 대신하는 지대사회 110
    007 1,000만 원으로 투자하는 수도권 오피스텔 115
    008 강남을 누르니 강북이 뜨고 있다 119
    009 공부하는 투자자는 불황을 두려워 않는다 124
    010 핵심권역은 강화되고 확장된다 128
    011 소액 투자, 중부권이 답이다 132

    3. 3년 후 핵심 지역을 선점하라 : 미래의 핵심 지역 베스트 10
    001 3년 후 핵심 지역, 흔들리지 말고 선점하라 139
    002 강남을 대체하는 신 강남 남부 벨트 아파트 144
    003 용인 아파트투자 고개를 들어 서쪽을 보라 147
    004 신 강남 벨트의 연장 수혜 지역, 송파구 아파트 151
    005 개발이 본격화되고 있는 한강 핵심 축선상의 용산, 한남, 성수지구 156
    006 강남 재건축단지의 반사 효과 지역, 송파구 재건축단지 158
    007 뛰어난 거주 여건으로 재평가되는 한강신도시 161
    008 마곡지구 164
    009 평촌신도시 166
    010 교통혁명으로 가치가 급상승하는 남양주택지지구 168

    4. 정부의 부동산 정책과 대응전략
    001 뜬금없는 정부의 공급 확대 정책 175
    002 주택임대 사업자, 등록해야 하나 말아야 하나 178
    003 부동산 대출 규제의 거의 모든 것 183
    004 서울 노후 아파트 100만 가구 시대의 재건축 187
    005 임대주택 활성화 방안에 대한 대처법 190
    006 재건축 초과 이익 환수제 논쟁을 지켜보며 195
    007 금리 인상과 수익성 부동산 투자 전망 197
    008 2018년 추진되고 있는 정부의 부동산 대책 200

    5. 아파트 투자 바로 보기
    001 서울 속의 경기도 광명시 바로 보기 207
    002 운정신도시에 불고 있는 남북경협의 바람 211
    003 수도권 핵심 지역 아파트, 조정 국면은 길어질 것이나 결국은 오른다 213
    004 미분양 아파트를 보는 코페르니쿠스적 시각 218

책 속으로

우리의 투자가 현상에만 머물고 있다면, 미래의 흐름을 놓치기 쉽다. 현재 부동산시장은 조정 국면으로 진입하였고, 그 기간이 얼마나 될지 어느 누구도 장담할 수 없다. 그러나 분명한 것은 조정 국면이 끝나면 미래의 핵심 지역으로 발전할 곳은 새로운 신고가를 써 내려갈 것이 확실하다는 것이다. 수도권의 교통 핵심으로 얘기되고 있는 GTX 수혜 지역부터 가격이 오를 것이다. 앞으로 내 집 마련을 생각하고 있는 사람이라면 이 지역들에선 투자해두는 것이 경제성이 담보되는 투자라고 할 수 있다. p.26

세계적으로 저금리 기조가 크게 흔들리지 않고 있는 상황에서 금리가 크게 오를 것이라고 걱정 할 필요는 없다. 그러나 기준금리의 인상 폭이 적더라도 정부의 주택 담보대출 규제는 강화되고 있고, 이것이 부동산시장에 미치는 영향은 부동산 투자의 큰 물줄기를 바꿔 놓
을 수가 있다는 점을 명심하자. p.68

특히 임대주택은 금리가 인상된다고 해도 레버리지 효과가 발생하는 물건이기 때문에 갑자기 돈을 쓸 일이 생기지 않는 이상 팔 필요가 없다. 한국은행 기준금리 1.50퍼센트 시대에 임대주택이 개인의 가처분소득을 늘려주는 효자 상품이라는 것을 부정할 사람은 아마도 없을 것이다. 그리고 앞으로 금리 인상이 있다고 해도 그 인상 폭은 매우 적을 것이며 가계부채가 1,500조 원에 이르는 상황에서 설사 금리 인상 요인이 있다 해도 한국은행을 보수적으로 금리 인상 문제에 대처해야 할 것이다. p.88

주식과 비교해 투자위험은 매우 낮고, 투자수익률은 안정적이면서 상대적으로 은행 예금이자에 비해 10배는 높은 저가의 소형 오피스텔에 자신의 노후자금을 투자해보면 어떨까. 투자 상품의 절대적 가치는 있을 수가 없다. 단지 현재의 투자 환경에서는 원룸 투자 이상의 압도적인 우위를 갖는 상품이 없고, 이 흐름이 생각 이상으로 오래갈 것이기 때문에 원룸 투자를 권하는 것이다. p.117

수도권에 개발된 아파트단지들은 거의 대부분이 서울의 위성도시로서 베드 타운 역할을 한다. 베드 타운의 결정적 가격 상승 유발 효과가 무엇이겠는가. 바로 서울 진입에 따른 이동시간의 단축이다. 현재는 수도권 아파트시장 전체가 공급 과잉에 의한 가격 조정기간으로 숨 고르기 중이다. 그러나 이 기간이 끝나면 교통 호재 다발 지구인 남양주시의 택지개발지구는 아파트 가격을 다시 써갈 것이 분명하다. 신혼부부, 실수요자들은 아직까지 상대적으로 저렴한 이 지역의 아파트를 투자 대상으로 삼기 바란다. p.169

이는 오피스텔 투자의 수익률은 외곽으로 나갈수록, 매매가가 낮을수록 높아진다는 것을 확인시켜주는 것이다. 반면 오피스텔 평당 분양가가 가장 높은 서울의 경우 연간 임대수익률은 4.98퍼센트로 연 5퍼센트도 되지 않는다. 따라서 오피스텔 투자는 서울의 핵심권역만을 고집할 필요가 없다. p.199

출판사 서평

진짜 주목할 포인트만 알면 으로는 지역이 한눈에 보인다!
텐인텐 전문 칼럼니스트인 인기 필자의 부동산 투자 비법!

미래의 대한민국 부동산은 과연 어떻게 움직일까? 문재인 정부 출범 후 1년간 크고 작은 부동산 대책이 10여 차례나 발표되었다. 정부는 이렇게까지 사람들이 부동산에 집착하는 현상을 모르고 있는 것일까? 인구의 이동으로 상권이 변하고 교통망이 혁명적으로 개선되는 곳, 원도심 도시재생 사업 효과로 다시 상권이 부활하고 떠났던 사람들이 돌아오는 곳, 미래에 핵심권역의 지위를 차지할 곳들은 정부의 정책에 아랑곳하지 않고 오른다. 또한 부동산시장에서 정부의 정책보다 투자자에게 더 큰 영향을 미치는 것은 금리와 시장 유동성이라는 사실을 잊지 말아야 할 것이다. 부동산시장은 끊임없이 변한다. 이 책은 저자의 오랜 경험을 바탕으로 변화하는 부동산시장에서 승리하는 방법을 담았다. 더불어 앞으로 가치가 상승하여 시세차익이라는 달콤한 열매를 안겨줄 지역을 정리해 소개한다.

대한민국 부동산시장,
지금 대체 무슨 일이 벌어지고 있는가?

최고의 부동산 전문가 ‘쌈지선생’의 최신작!
부동산 투자의 흐름을 바로 잡아주는 단 한권의 책

미래의 대한민국 부동산은 과연 어떻게 움직일까? 시장의 변수가 산재해 있다 보니 무엇 하나 확실하게 손에 잡히는 것이 없다. 정부는 매일 일기 쓰듯이 강력한 부동산 정책을 내놓고 있다. 문재인 정부 출범 후 1년간 크고 작은 부동산 대책이 10여 차례나 발표되었다.
그럼에도 정부가 의도했던, 강남의 다주택자가 갖고 있는 집을 팔았다는 말은 나오지 않고 있다. 정부의 정책으로 강남의 재건축단지가 침체되면 강북 재건축단지가 반사이익을 얻는 식으로 시장이 이동되어간다.
정부는 이렇게까지 사람들이 부동산에 집착하는 현상을 모르고 있는 것일까? 정부의 부동산 대책이 계속 나와도 부동산은 오른다. 이것이 대한민국 부동산이기 때문이다.
인구의 이동으로 상권이 변하고 교통망이 혁명적으로 개선되는 곳, 원도심 도시재생 사업 효과로 다시 상권이 부활하고 떠났던 사람들이 돌아오는 곳, 미래에 핵심권역의 지위를 차지할 곳들은 정부의 정책에 아랑곳하지 않고 오른다.
정부의 권력은 유한하지만 시장은 영원하다. 시장은 잠재가치에 비해 저평가된 곳을 정확히 기억한다.

부동산 투자엔 더 이상 희망이 없다?!

정부의 부동산 담보대출의 규제에도 불구하고, 부동산시장의 향후 전망을 부정적으로 보는 것은, 부동산시장의 흐름을 잘못 읽고 있는 것이다.
결론적으로 금리가 올라도 이 정도의 금리 인상 폭으로 유동성장세가 끝났다고 생각하는 것은 잘못된 생각이다. 오히려 이 시기에는 가격 조정을 받는 틈을 이용하여 낮은 가격으로 원하는 부동산을 매입하는 기회로 삼아야 한다.
투자는 소수의 편에 섰을 때 돈을 버는 것이다. 투자 상품의 절대적 가치는 없다. 경기 흐름의 변화에 의한 상대적 가치만 존재할 뿐이다. 따라서 앞으로 금리가 인상된다고 해도 저금리 기조는 변하지 않으므로 저금리 기조 흐름에 맥을 같이하는 투자를 해야 한다.

정부의 정책으로도 막을 수 없는 부동산시장

부동산시장에서 정부의 정책보다 투자자에게 더 큰 영향을 미치는 것은 금리와 시장유동성이라는 사실을 잊지 말아야 할 것이다. 특히 금리 인상이 현실화되어 있고 은행권의 대출 규제가 강화되고, 대출금리까지 오르는 시점에서는 더욱 그러하다.
그러나 무주택 실소유자들은 오히려 청약 가점제 환산에 유리한 고지에 올라섰다고 할 수 있다. 그리고 투기과열지구에 대한 규제 강화 정책으로 풍선 효과가 발생하는 지역은 전략적으로 이용하는 경우 실수요자에게는 호재다.
이렇기에 저자는 정부가 강력한 정책을 통해 부동산시장을 통재하려고 해도 부동산시장은 크게 침체되지 것이라 설명한다.

당신은 변화하는 시장에서 승리할 수 있을까

부동산시장은 끊임없이 변한다. 이 책은 저자의 오랜 경험을 바탕으로 변화하는 부동산시장에서 승리하는 방법을 담았다. 더불어 앞으로 가치가 상승하여 시세차익이라는 달콤한 열매를 안겨줄 지역을 정리해 소개한다. 이 책과 함께한다면 당신은 승리의 면류관을 쓸 수 있게 될 것이다.

기본정보

상품정보
ISBN 9791188977123
발행(출시)일자 2018년 08월 17일
쪽수 220쪽
크기
153 * 226 * 20 mm / 411 g
총권수 1권

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도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
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