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ISBN	9791188348800(1188348809)
쪽수	232쪽
크기	154 * 226 * 19 mm /458g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산투자

이 책의 주제어

대세가 된 꼬마빌딩, 당신도 이제 건물주가 될 수 있다!
〈빌사남〉 꼬마빌딩 실전 투자 노하우 전격 공개!

기준금리가 역대 최저 수준으로 떨어지며, 금융기관의 예금금리 역시 제로금리까지 내려갔다. 이제 은행에 돈을 맡기면 불안한 시대가 온 것이다. 경기가 나빠지자 경제를 살리기 위해 돈을 마구 찍어내다 보니 돈의 가치는 떨어졌고, 풍부한 유동성으로 시장에 돈이 넘쳐나기 시작했다. 그리고 이 돈은 주식시장과 부동산시장으로 흘러 들어왔다. 부동산시장은 아파트 투기 수요를 잡기 위한 초강력 규제로 인해 주택 투자자들이 규제가 적은 빌딩 시장으로 몰려들며 사상 최악의 경기임에도 불구하고 꼬마빌딩의 거래량은 예년보다 현저히 늘어났다. 특히 아파트 가격이 급등하면서 아파트를 매입할 자금으로 대출을 이용해 꼬마빌딩에 투자하려는 투자자들이 늘고 있다.

하지만 투자대상으로서의 꼬마빌딩은 일반적인 아파트나 상가처럼 접근해서는 안 된다. 단순하게 다른 사람들의 성공사례나 수익률만 보고 투자해서는 안 되는 것이다. 같은 도로에 있는 건물이라도 건물마다 특징과 매매금액이 다르고, 일반적인 임대수익률만 분석하는 게 아니라 기본적인 대지 분석부터 건물 분석, 임차인 분석 등 확인해야 할 항목들이 많기 때문이다. 빌딩 투자를 할 때 가장 중요하게 봐야 할 것은 언제든 원할 때 팔 수 있어야 한다는 것이다. 우리는 이를 ‘환금성’이라고 말한다. 환금성이 높다는 건 수요가 많다는 것이다. 모든 재화는 수요와 공급에 따라 가격이 정해지기 때문에 수요가 많고 환금성이 높은 지역의 빌딩 가격은 오를 수밖에 없다. 그래서 많은 전문가들이 서울지역을 강조하고, 그중에서도 거래량이 많은 강남지역을 주목하는 것이다.

이 책에서 저자는 빌딩 전문가인 본인이 ‘최악의 꼬마빌딩’을 구입해 리모델링을 하는 과정과 직접 운영계획을 세우는 과정을 보여준다. 그리고 꼬마빌딩 투자자들이 꼭 알아야 할 빌딩 투자의 기본적인 내용뿐만 아니라 다양한 실전 투자 노하우, 성공사례와 실패사례, 서울지역 꼬마빌딩 투자 분석 등 이론상의 이야기가 아닌 필자가 빌딩 중개업을 하며 경험했던 다양한 사례들과 실제 투자자의 생생한 사례들을 상세하게 담았다. 독자분들이 이 책을 통해 꼬마빌딩 투자에 성공해 멋진 건물주들이 많이 나오기를 희망한다.

상세이미지

프롤로그 | 꼬마빌딩 투자 전망

1장 빌사남, 꼬마빌딩 건물주 되다
1. 최악의 꼬마빌딩을 만나다
2. 누구 명의로 계약할 것인가?
3. 아이폰처럼 리모델링해 주세요
4. 건물 철거가 가장 어려웠어요
5. 성공적인 리모델링을 위하여
6. 어떤 업종을 할 것인가?
7. 최소 3년 운영 후 매각을 계획하다

2장 꼬마빌딩 건물주가 되는 길
1. 꼬마빌딩, 얼마가 있어야 투자가 가능할까?
2. 당신을 건물주로 만들어 줄 세 사람을 만나라
3. 투자계획표는 필수다
4. 법인 설립을 통한 매입도 고려해야 한다
5. 역시 현장에 답이 있다
6. 주변에 먼저 매각된 빌딩을 살펴라
7. 현장 답사시 필요한 3종 공적장부
8. 공적장부를 통해 꼭 확인해야 할 것들
[리모델링 성공사례 ①]
30년 이상 노후된 강남빌딩 리모델링

3장 꼬마빌딩 투자, 실전 노하우
1. 빌딩 투자 전 알아야 할 기초지식
2. A급 꼬마빌딩을 찾는 법
3. 프롭테크와 서울시 상권분석 사이트를 활용하라
4. 근린생활시설 꼬마빌딩을 주목하라
5. 환금성이 높은 곳에 투자하라
6. 주거시설의 호재와 꼬마빌딩의 호재는 다르다
7. 신축과 리모델링으로 건물에 트렌드를 입혀라
8. 노후된 주택을 싸게 매입해 용도를 변경하라
10. 꼬마빌딩에 SNS 포토 스팟을 만들어라
[리모델링 성공사례 ②]
역세권에 위치한 코너 건물 리모델링

4장 꼬마빌딩, 실전 투자의 모든 것
1. 한눈에 보는 꼬마빌딩 투자 로드맵
2. 매입 스케줄표 작성
3. 투자지역 선정
4. 매물 검토 및 과감한 의사결정
5. 계약 전후 체크리스트
6. 매입 후 건물 운영
7. 관리비 절감과 임차인 관리 노하우
8. 임차인 유치 방법
9. 매각계획
10. 빌딩 세금 총정리
[리모델링 성공사례 ③]
대로변에 있는 2층 건물 리모델링

5장 빌딩 투자, 성공을 벤치마킹하다
1. 3명의 동업자가 15억원 모아 강남 사옥을 매입하다
2. 직장인, 3억원으로 꼬마빌딩 건물주되다
3. 재임대를 통해 건물 가치를 올리다
4 주차장 확보만으로 수익은 배가 된다
5. 임대수익보다 운영수익이 중요하다
6. 1종 일반주거지역이 무조건 나쁜 건 아니다
[리모델링 성공사례 ④]
먹자상권에 있는 꼬마빌딩 리모델링

6장 빌딩 투자, 실패에서 배운다
1. 메디컬 빌딩이라고 안전한 건 아니다
2. 임대수익률만 보고 투자하지 마라
3. 상권보다 땅의 가치를 먼저 파악하라
4. 높은 리스백 조건에 현혹되지 마라
5. 토지 활용도가 낮으면 임대가 어렵다
[신축 성공사례 ⑤] 2층짜리 노후 단독주택 신축

7장 서울지역 꼬마빌딩 투자 분석
1. 강남구
2. 용산구
3. 성수동
4. 홍대, 연남동, 망원동

책 속으로

투자대상으로서의 꼬마빌딩은 일반적인 아파트나 상가 투자처럼 접근해서는 안 된다. 단순하게 다른 사람들의 성공사례나 수익률만 보고 투자해서는 안 되는 것이다. 같은 도로에 있는 건물이라고 해도 건물마다 특징과 매매금액이 다르고, 일반적인 임대수익률만 분석하는 게 아니라 기본적인 대지 분석부터 건물 분석, 임차인 분석 등 확인해야 할 항목들이 많기 때문이다. --- p.6

빌딩 투자를 할 때 가장 중요하게 봐야 할 것은 언제든 원할 때 팔 수 있어야 한다는 것이다. 우리는 이를 ‘환금성’이라고 한다. 환금성이 높다는 건 수요가 ... 더보기

출판사 서평

빌딩과 사랑에 빠진 남자, ‘빌사남’ 김윤수 대표가 알려주는
꼬마빌딩 투자의 모든 것!

꼬마빌딩의 매력은 분양상가처럼 대지 지분만 소유하는 것이 아니라 대지 전체를 소유하며, 건축법상 문제가 없다면 리모델링이나 신축 등의 건축행위를 통해 건물의 가치를 올릴 수 있으며, 임대수익뿐만 아니라 향후 시세차익까지 얻을 수 있다는 점이다. 또 건물에 주택에 해당하는 부분이 없으면(근린생활시설) 매입시 자금조달계획서를 제출할 필요도 없고, 주택에 비해 재산세도 상대적으로 낮고, 종합부동산세 대상도 아니며, 특별한 규제 없이 감정가액에 따라 대출이 나오는 등 다른 부동산 투자상품보다 매력이 크다고 할 수 있다.
최근 들어 장기불황에 따른 저금리와 주택에 대한 많은 규제들로 인해 꼬마빌딩 투자가 더욱 활발해졌고, 경기 불안감이 커지면서 안전한 지역의 꼬마빌딩에 대한 관심이 높아졌다. 이처럼 경기가 불안할수록 인기지역에 투자하는 매입사례는 더 증가할 것으로 예상된다.
그리고 근린생활시설 건물에 대한 인기가 많아지면서 현금 10～20억원 정도를 보유한 투자자들이 대출을 이용해 30～50억원대의 꼬마빌딩을 많이 매입하고 있기 때문에, 30～50억원대의 전 층 근린생활시설로 되어 있는 꼬마빌딩의 인기는 더욱 높아질 것이다. 따라서 노후된 주택 건물을 저렴하게 매입해 신축이나 리모델링을 통해 근린생활시설로 용도변경을 하게 되면 많은 시세차익이 예상된다. 현금이 확보된 투자자라면 지금이 좋은 투자 기회가 될 것이다.
하지만 경기가 불안정하고 자영업자들의 미래가 불확실하기 때문에 이제는 단순히 현재의 임대수익률만 보고 투자할 게 아니라 확실한 운영전략을 가지고 투자를 해야 한다. 예를 들어 임차인 구성을 미리 맞춰두고 빌딩을 매입하거나 건물주가 직접 건물을 사용하여 공실 리스크를 최소화하는 등 안정적인 운영전략을 세워 투자위험을 낮춰야 하는 것이다. 이처럼 이제는 확실한 운영전략과 매각전략이 더욱 필요한 시기이다. 특히 건물은 임대수익도 중요하지만 진정한 수익은 건물을 매각할 때 발생하는 시세차익이라는 점을 기억하며 투자에 임하길 바란다. 닫기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료

빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드 ne**orea21 | 2021-01-15 | 추천: 0 |

대한민국은 부동산 공화국이라는 문구가 낮설지 않다. 부동산이 경제의 핵심이 되어 버린 대한민국에서 국민의 한 사람으로 경제적 자유를 누리고 싶어하는 거의 모든 사람들의 시선이 부동산으로 향해 있다는 사실은 한마디로 미쳐가고 있다는 사실을 말하는 것이기도 하다. 그런 광기에 나 역시도 한 걸음을 보태고 있으니 스스로에게 씁쓸함을 느끼지만 나 에게도 경제적 자유로움은 지상 최고의 과제라 할 수 있기에 요즘 많이 회자되는 꼬마빌딩에 관련된 책자의 실전 투자법을 소개하는 책을 만나본다. ... 더보기

대한민국은 부동산 공화국이라는 문구가 낮설지 않다.
부동산이 경제의 핵심이 되어 버린 대한민국에서 국민의 한 사람으로 경제적 자유를 누리고 싶어하는 거의 모든
사람들의 시선이 부동산으로 향해 있다는 사실은 한마디로 미쳐가고 있다는 사실을 말하는 것이기도 하다.
그런 광기에 나 역시도 한 걸음을 보태고 있으니 스스로에게 씁쓸함을 느끼지만 나 에게도 경제적 자유로움은 지상
최고의 과제라 할 수 있기에 요즘 많이 회자되는 꼬마빌딩에 관련된 책자의 실전 투자법을 소개하는 책을 만나본다.

이 책 "빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드" 는 부동산 공화국에서 아파트와 상가 등의 투자로는 이제
세금폭탄을 피할길이 없음을 느끼게 되고 그나마 꼬마빌딩 투자로 건물주 위의 갓물주가 될 수 있는 방법론을 알려주고
있는 책이다.
아파트가 대세 일때도 있었지만 이제는 과도한 세금폭탄의 대상이 되었고 꼬마빌딩은 이제 대세가 되었다.
TV를 통해 자주 접하게 되는 연예인 갓물주들의 사연에 마냥 넋 놓고 있었을 나, 우리지만 실상은 그들의 현재를
살펴보면 성공적인 투자보다 망한 투자자로서의 모습을 더 많이 보여준다는 사실이 올바른 투자가 되어야 한다는
생각이 든다.

꼬마빌딩을 구매하기 위해 가장 먼저 생각해야 하는것이 무엇일까?
입지분석, 상권, 리모델링 등 다양한 것들이 중요하다고 여겨지지만 정말 중요한것은 구매했을때 환금성과 건물이
들어선 땅의 가치, 그리고 도로의 접근성이 무엇보다 중요하다 할 수 있다.
입지분석이나 상권 역시 도로의 접근에 근거하는 분석이고 보면 이러한 중요한 포인트를 이해하고 실전에 적용할 수
있어야 한다.
저자는 그러한 핵심을 잘 짚어 독자들에게 전달해 주고 있다.
또한 구매시에 필요한 종자돈 마련도 꼭 홀로 마련할 수 없다면 2~3인이 협력해 구매할 수 있는 방법도 존재한다는 사실,
다양한 가능성을 염두에 두고 생각하면 꼬마빌딩 투자에 필요한 대부분의 내용들을 쉽게 이해할 수 있다.

대세가 된 꼬마빌딩 투자, 실전 경험에서 우러난 지식을 빼곡히 담아 놓은 이 책을 활용해 자신의 투자에 적극 활용해
볼 수 있는 기회를 가져보았으면 하는 바램을 전해본다.

**네이버카페 책과콩나무의 서평으로 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다**
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빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드 br**dguy | 2021-01-12 | 추천: 0 |

#꼬마빌딩 #실전투자 #가이드 #빌사남 이 알려주는 정부의 부동산 대책은 언제쯤 끝이 나려나? 개인적인 내 생각으로는 아마 끝이 안날거 같다. 정책으로 시장을 잡을수 없기 때문이다. 계속 정책은 나올 것이고 개인이나 법인은 계속해서 새로운 방법을 찾아낼 것이다. 그러다 보면 선거가 돌아오게 될것 같다. 오피스텔 포함 주거형 주택은 이제 여기 막고 저기 막고 해서 더이상 투자 수단이 아닌게 되어 버렸다. 뉴스 기사에서 보니 저소득층 신혼부부에게만 혜택이 주어져서 40,... 더보기

#꼬마빌딩 #실전투자 #가이드 #빌사남 이 알려주는

정부의 부동산 대책은 언제쯤 끝이 나려나? 개인적인 내 생각으로는 아마 끝이 안날거 같다. 정책으로 시장을 잡을수 없기 때문이다. 계속 정책은 나올 것이고 개인이나 법인은 계속해서 새로운 방법을 찾아낼 것이다. 그러다 보면 선거가 돌아오게 될것 같다.

오피스텔 포함 주거형 주택은 이제 여기 막고 저기 막고 해서 더이상 투자 수단이 아닌게 되어 버렸다. 뉴스 기사에서 보니 저소득층 신혼부부에게만 혜택이 주어져서 40,50 대 무주택자들에게는 항의가 이어져 오고 있다.

주거용 주택 말고 꼬마 빌딩은 어떨까? 아직까지는 정부에서 손대지 않은 범위이다. 하지만 꼬마 빌딩이라고 해도 빌딩이기 때문에 적지 않은 자본금이 필요하다.

꼬마 빌딩 #리모델링

이 책은 꼬마빌딩 투자자들이 꼭 알아야 할 빌딩 투자의 기본적인

내용뿐만 아니라 다양한 실전 투자 노하우, 성공사례와 실패사례,

빌딩 가치를 올리는 방법 등 이론상의 이야기가 아닌 필자가 빌딩

중개업을 하며 경험했던 다양한 사례들과 실제 투자자의 생생한 사례

들을 상세하게 담았다. 이 책을 통해 꼬마 빌딩 투자에 도움이 되기를 바라며,

이 책의 독자분들 중에서 많은 성공 사례들이 나왔으면 좋겠다.

€ 머리말 中

이 책은 총 7장으로 구성되어 있다.

1. 빌사남 꼬마 빌딩 건물주 되다

- 아이폰 처럼 리모델링, 성공적인 리모델링에 대해

2. 꼬마빌딩 건물주가 되는길

- 투자계획표, 법인설립 등의 노하우

3. 꼬마빌딩 투자, 실전 노하우

- 기초, A급 꼬마빌딩 찾는 방법, 트랜드, SNS 포토스팟

4. 꼬마빌딩, 실전 투자의 모든것

- 꼬마빌딩 투자 로드맵

5. 빌딩 투자, 성공을 벤치마킹하다

- 성공 사례

6. 빌딩 투자, 실패에서 배운다

- 실패 사례

7. 서울지역 꼬마빌딩 투자 분석

- 유망 지역 분석

꼬마빌딩

빌딩의 거래량이 늘었다고 하는데 빌사남이 분석한 3가지 이유는 돈의 가치가 떨어져서 금리가 거의 제로금리가 되었다. 주택에 대한 대출이 줄어들어서 규제가 덜한 빌딩으로 옮겨 왔다. 빌딩이 오히려 세금 부담이 적다.

부동산 대책을 주거용으로 잡으면 이렇게 상업용으로 넘어오게 되어 있다. 다만 비용의 규모가 달라지는 부분이 있겠다.

저자는 7억의 3층 빌딩을 매입했다. 아주 오래되어 보이는 옛 빌딩이다. 리모델링을 고려하여 매입하였다고 한다. 리모델링 하여 3년을 카페로 운영하다 매각 하는 계획을 가지고 있었다. 지역에 따라 다르겠지만 현금 10억은 갖고 있어야 대출을 통해서 매입이 가능하다고 한다.

빌딩은 주거용 주택과 봐야 하는 측면이 약간 다르다. 환금성, 땅의 가치, 도로 접근성 등도 중요한 요소이다. 역에서 얼마나 가까운지도 따져보아야 한다. 유동인구와 연관이 있기 때문이다. 주 연령대도 고려 요소라고 생각한다. 프롭테크와 상권분석 서비스를 통해 더 상세한 분석도 가능하게 되었다. 빅데이터가 이룬 산물이라고 생각한다. 빌딩에 대해 전혀 몰랐던 것들이 많을수 밖에 없는 일반인들이 보기에도 도움이 충분히 많이 되는 책인것 같다. 꼬마 빌딩을 매입하기 전에 꼭 한번 읽어본다면 좋을것 같다.

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빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자가이드 아파트말고 꼬마빌딩 투자 어떠세요 af**46 | 2021-01-11 | 추천: 0 |

2021년 새해가 밝았네요! 다들, 새해 복 많이 받으세요! 2020년 부동산 정책이 많이 나오면서, 부동산 투자를 어떻게 할지 많이 헷갈리는 경우가 많았어요. 조정지역이 된 경우도 있고, 해지된 지역도 있고... 정신이 없었습니다. 마스크 착용하고 부동산 대책이 발표 내용 후 듣고나니 2020년은 후딱 지나가버렸습니다. 예전에 꼬마빌딩 관련 된 책을 읽었는데요. 그 당시에는, 아파트에 관심이 너무 많다 보니, 꼬마빌딩에는 관심이 일도 없었답니다. 하지만, 부동산 대책 발표 이후에는 아파... 더보기

2021년 새해가 밝았네요! 다들, 새해 복 많이 받으세요! 2020년 부동산 정책이 많이 나오면서, 부동산 투자를 어떻게 할지 많이 헷갈리는 경우가 많았어요. 조정지역이 된 경우도 있고, 해지된 지역도 있고... 정신이 없었습니다. 마스크 착용하고 부동산 대책이 발표 내용 후 듣고나니 2020년은 후딱 지나가버렸습니다. 예전에 꼬마빌딩 관련 된 책을 읽었는데요. 그 당시에는, 아파트에 관심이 너무 많다 보니, 꼬마빌딩에는 관심이 일도 없었답니다. 하지만, 부동산 대책 발표 이후에는 아파트 보다는 꼬마빌딩에도 관심을 가져봐야 될 필요성을 느꼈습니다. 그래서 빌사남이알려주는꼬마빌딩실전투자가이드 책을 읽게 되었습니다. 아파트보다 꼬마빌딩투자 에 더 매력적인지 알아보고 싶었습니다.

빌사남 이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드 목차를 한 번 보겠습니다. 꼬마빌딩 건물주 되다, 꼬마빌딩 건물주가 되는길, 꼬마빌딩 투자 실전 노하우, 실전 투자의 모든것, 빌딩투자 성공을 벤치마킹하다, 빌딩 투자, 실패에서 배운다라는 목차로 구성되어 있어요. 아무래도 사례들은 주로 서울 위주로 설명이 되어 있다보니, 지방에 거주하시는 분들에게는 사례들이 많이 와닿지는 않을수 있어요. 하지만, 서울에서 어떻게 빌딩투자가 이루어지고 비전이 어떤지 알 수 있는 부분들이 많기 때문에, 심사숙고해서 정독하실 필요가 있어요.

꼬마빌딩의 투자노하우에서 가장 기본적인 단계가 아닌가 싶은데요. 목표저축액을 정해놓고, 저축액을 굴리는 단계가 필요해요. 목표저축액을 정하고 돈을 저축하는게 좋아요! 저자는 20대에는 천만원 단위, 30대에는 1억단위로 설정해서 저축을 한다면 좀 더 빠른시간안에 모을수 있다고 조언하는데요! 저도 동일하게 생각을 했어요! 20대 중반까지는 1천만원, 20대 후반까지는 3천만원, 30대 중반 7천만원, 30대 후반 1억원까지 모은다면 가장 적절한 목표 저축액이 아닌가 싶습니다.
여기서 가장 중요한 것은 저축액도 저축액이지만, 모은 돈을 굴리면서 손실 없이 신중하게 투자해서 굴리는 것이 가장 중요하다고 해요! 사실, 맞는말입니다. 실컷 모았는데, 돈을 굴리면서 투자 손실을 한다면 정말 안타깝고 돈을 모으는데 힘이 빠질수 밖에 없는 것이죠! 원금보장과 동시에 욕심내지 않고 돈을 굴리는 것이야말로 진정한 투자수익의 첫걸음이 아닌가 싶어요.

부동산 장단점 설명되어 있다. 장점은 레버리지를 이용해서 자기자본대비 타인자본으로 어느 정도 집을 살 수 있다는 것이다. 보통, 대출을 낀다고해서 부정적이다. 너무 안 좋다라는 인식도 있지만, 언제 돈 모아서 집을 살지 현실적으로 판단을 해보는 것이 좋다. 부동산 가치는 우상향 하듯이, 일정한 이자를 납부하고 집을 가지고 있는 것이야 말로, 진정한 투자가 아닐까 생각한다.

단점은 본인 소득에 따라서 담보대출을 할 수 있는 금액이 정해져 있다는 것인데, 자기 소득이 많지 않다면, 좋은 아파트를 살 수 없다는 현실을 직시해야 된다. 정말 그렇다!! 그렇다고 해서 싼 아파트를 산다면 돈을 버리는 일이기 때문에, 신중한 선택이 필요한 대목이다.
진정한 부동산, 깔끔하고 예쁜 내집 마련을 위해서 우리는 돈을 벌지만, 다양한 부동산 정책과 레버리지로 집을 장만할 수 있다는 장점과 이에 대한 대출원금과 이자에 대한 납입을 통해서 평생 갚아나가는 삶에 지쳐버릴 수 있다. 이 대목을 읽으면서 무엇이 옳은지 곰곰이 생각하게 되었어요.

빌사남 중에 가장 관심 있었던 경매 부분이었습니다. 경매는 저렴한 가격으로 낙찰 받을수 있는 장점이 있는 반면, 명도와 기타 어려운 일들을 스스로 해야되는 불편함이 있어요. 평소 부동산에 관심이 많으신분들! 특히, 예비 신혼부부들이 집을 구할 때 전세는 살기 싫어하시는 분들 많으신데요. 저렴한 입찰로 괜찮은 집을 장만할 수 있는 매력이 있어요. 하지만, 경매를 통해서 집을 사게된다면, 아파트 신혼부부 특별공급에 제한을 받을 수 있으니, 신중하게 생각하실 필요가 있어요.

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[서평] 빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드 bo**les215 | 2021-01-08 | 추천: 0 |

대한민국 투자자들의 부동산 사랑은 최근에도 확인할 수 있었습니다. 전국에 걸쳐 아파트를 중심으로 한 주택 가격의 급등 현상이 나타났기 때문입니다. 이번에도 정부에서는 주택시장 안정화를 위한 추가 대책을 준비 중이라고 합니다. 이렇게 부동산 투자 대상 중에서 유독 주택은 한 치 앞을 예상 할 수 없을 만큼 정부와 시장의 싸움이 진행되고 있기 때문에 일반인들이 투자하기에 점점 더 어려워지고 있습니다. 반면에, 몇 년 전부터 인기가 상승하여 어느덧 대세가 된 꼬마빌딩 투자에 대해서는 큰 변화가 없기 때문에 장기적인 전략으로 접... 더보기

대한민국 투자자들의 부동산 사랑은 최근에도 확인할 수 있었습니다. 전국에
걸쳐 아파트를 중심으로 한 주택 가격의 급등 현상이 나타났기 때문입니다. 이번에도 정부에서는 주택시장
안정화를 위한 추가 대책을 준비 중이라고 합니다. 이렇게 부동산 투자 대상 중에서 유독 주택은 한 치
앞을 예상 할 수 없을 만큼 정부와 시장의 싸움이 진행되고 있기 때문에 일반인들이 투자하기에 점점 더 어려워지고 있습니다. 반면에, 몇 년 전부터 인기가 상승하여 어느덧 대세가 된 꼬마빌딩
투자에 대해서는 큰 변화가 없기 때문에 장기적인 전략으로 접근이 가능한 분야입니다. <o:p></o:p>

<o:p> </o:p>
이 책의 저자는 고등학교 재학시절에 공인중개사를 취득하였고, 빌딩
전문 컨설턴트로 언론, 유튜브, 블로그 등 다양한 분야에서
활동하였던 경험과 노하우가 이 책 속에 담겨 있습니다. 책은 7장으로
구성되어 있습니다. 저자가 아주 낡은 3층짜리 꼬마 빌딩을
매수하여 계약, 철거, 리모델링, 운영을 한 사례에 대한 이야기를 시작으로 본격적인 투자를 위한 과정을 설명하고 있습니다. 책에는 각각의 특징을 가진 총 5개의 리모델링 성공사례가 실려 있기
때문에 다양한 상황에 대한 이해도를 높이는데 도움이 되었습니다. 이미 시중에 나와 있는 책들에도 성공방법에
대한 내용들이 많아서 인지, 이 책에서는 투자 실패에 대한 내용에 관심이 많았습니다.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>

<o:p> </o:p>

빌딩투자에서는 투자 대비 임대수익이 높은 것을 기준으로 삼는 경우가 많습니다.
하지만, 시중에 있는 건물 중에 매각을 위해 불법으로 용도변경을 하여 임대수익을 높여 둔
경우가 있으므로, 적법성을 확인하고 주변의 임대수익률과의 비교로 적정한지를 확인해야 합니다. 또한, 한 건물에 약국, 병원이
밀집해 있으며, 장기간 운영하는 메디컬 빌딩의 경우는 공실 없이 안정적인 수익률이 발생할 것으로 기대가
됩니다. 하지만, 상권의 변화나 대규모 아파트 단지가 인근에
들어서는 것 만으로도 공실이 생기고 매매도 어려워 질 수 있다고 합니다. 따라서, 꼬마빌딩 투자에서 임대수익, 업종,
건물상태 보다 더 중요한 것이 환금성이 높은 지역에 투자해야 된다는 것을 이해할 수 있었습니다. 특히, 빌딩투자는 임대 수익보다는 매매 차익에 더 중점을 둬야 한다는 것도 알게 되었습니다.<o:p></o:p>

<o:p> </o:p>
생소한 꼬마빌딩 투자 시장을 이해하는데 많은 도움이 되었습니다. 겉보기에
좋은 빌딩이 아니라 투자 가치로서 좋은 꼬마 빌딩을 판단할 수 있는 지식을 얻을 수 있어서 매우 만족스럽니다. 꼬마
빌딩 역시 부동산 투자의 한 분야로서 현장 물건의 분석을 잘하고 전략을 짜야 안정적인 투자가 가능하다는 것을 알게 된 시간이었습니다. :)<o:p></o:p>

<o:p> </o:p>
(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)<o:p></o:p>
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꼬마빌딩 투자 트렌드도 담겨있네요~~^ 10**isu | 2020-12-28 | 추천: 0 |

꼬마빌딩 투자에 관심을 갖게되며 유튜브로 구독하다가 책이 나왔다는 소식에 한 걸음에 달려와 구매를~~~^^ 코로나의 영향으로 상가들의 공실이 많이 발생한다는것을 기사를 통해 많이 접해 걱정이 되었는데 꼬마빌딩의 경우 저금리, 유동성, 주택규제의 영향으로 오히려 대호황을 누리고 있다고 하네요~ 지금이 기회다 싶어 언젠가 생길 제 빌딩을 보는 안목과 지식을 높이는 목적으로 도서를 구매해 읽어봤습니다~ 대출, 꼬마빌딩 구매 방법 뿐만 아니라 세금과 매도 방법, 리모델... 더보기

꼬마빌딩 투자에 관심을 갖게되며 유튜브로 구독하다가
책이 나왔다는 소식에 한 걸음에 달려와 구매를~~~^^

코로나의 영향으로 상가들의 공실이 많이 발생한다는것을
기사를 통해 많이 접해 걱정이 되었는데
꼬마빌딩의 경우 저금리, 유동성, 주택규제의 영향으로
오히려 대호황을 누리고 있다고 하네요~
지금이 기회다 싶어 언젠가 생길 제 빌딩을 보는 안목과 지식을 높이는 목적으로 도서를 구매해 읽어봤습니다~

대출, 꼬마빌딩 구매 방법 뿐만 아니라
세금과 매도 방법, 리모델링까지
꼬마빌딩에 관심이 있다면 기본적으로 알아야할 것들이 잘 담겨있네요~~~^^

미래의 건물주님들에게 추천합니다~~~

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