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앞으로 10년, 대한민국 부동산(2019-2029)

김장섭(조던) 지음 | 트러스트북스 | 2019년 02월 10일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 6개 리뷰쓰기

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    2019.09.05 ~ 2019.10.31
상품상세정보
ISBN 9791187993575(1187993573)
쪽수 273쪽
크기 154 * 225 * 24 mm /490g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

앞으로 10년, 우리나라 부동산은 어떻게 움직일까?

《대한민국 부동산의 미래》를 통해 객관적인 시각으로 부동산 분야의 혜안을 제시했던 김장섭(조던)이 바뀐 환경에 맞춰 새롭게 해석한 대한민국 부동산 향후 10년 전망서 『앞으로 10년, 대한민국 부동산(2019-2029)』. 대한민국 부동산에 불어 닥칠 최악의 시나리오를 먼저 점검하고, 미래가 없는 부동산에서는 하루라도 빨리 탈출하기를 권유하며, 최악의 시나리오에서도 살아남을 부동산은 어디인지 알아본다.

지금은 대한민국 부동산이 초호황기지만 10년 후에는 지금까지 우리가 한 번도 경험하지 못했던 일들이 일어난다. 지금 당장은 1955년생부터 63년생까지의 베이비붐 세대는 아직 자식이 분가를 하지 않아서 집이 필요하고, X세대의 중간이며 107만 명으로 가장 많이 태어난 71년생은 현재 40대 후반이라 집이 필요하다. 마지막으로 80년대 태어난 에코세대는 지금 한창 결혼해서 전월세를 살아야 한다.

그러나 앞으로 10년 후가 되면 베이비붐 세대가 1, 2인 가구로 변한다. 수입도 사라지고 큰 평수의 집이 필요하지 않은 시기가 된다. 그런 시기에 추가부담금으로 돈이 많이 들어가는 재건축, 재개발, 리모델링을 할 수 있을까? 저자는 앞으로 시간이 지나면 지날수록 재개발, 재건축, 리모델링은 더욱 힘들어질 것이라 전망하고, 최상의 시나리오를 통해 대한민국 부동산의 탈출구는 어디인지 고민한다. 더불어 최악과 최상의 시나리오에서 모두 살아남을 핵심 지역과 투자 전략을 제시한다.

북소믈리에 한마디!

미래를 고민하는 독자들에게 현실적인 조언과 지침을 제공하는 이 책에서 저자는 독자들이 궁금해 하거나 미처 생각하지 못했던 근본적인 생각을 정리해 답해준다. 3기 신도시는 서울의 수요를 대체할 수 있을까? 또, 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠 것인가? 만약 나이 80세에 집값이 떨어져 담보가치가 하락한 만큼 은행에서 원금상환을 하라고 한다면 어떻게 할 것인가? 남북통일은 부동산 시장에 어떤 태풍을 일으킬까? 미래 부동산 투자의 대안은 무엇인가? 등의 질문을 스스로 던지고, 이에 차근차근 해법을 제시한다.

저자소개

저자 : 김장섭(조던)

저자가 속한 분야

JD부자연구소 소장
(http://cafe.daum.net/jordan777)
현 MBC eCONOMY 칼럼니스트
현 스카이데일리 칼럼니스트
현 텐인텐 리더스 칼럼니스트

필명 조던. 화려한 경력의 부동산 전업투자자로 경매, 재개발, 지방부동산, 현재 수도권, 서울 투자까지 고수익을 얻은 실전 투자자다. 임대사업자이자 부동산에서도 주택, 상가, 토지와 해외주식, 해외채권에 이르기까지 재테크 올라운드 플레이어라 할 수 있다.

2004년 무렵, 경매로 시작해 부동산 투자에 본격적으로 뛰어들었다. 재개발에 뛰어든 계기는 이미 포화된 경매시장에서 남다른 수익을 거두려한 틈새투자 방법이었다. 2007년도 재개발 광풍이 불기 전 이미 남들과 다른 재개발 투자로 상당한 수익을 거두었다. 2008년도 금융위기 전 재개발 투자는 광풍에 이르렀고 과감하게 아직 누구도 눈여겨보지 않았던 지방투자로 나선다. 지방 투자의 핵심은 임대사업에 관한 것이었다. 비록 비싸게 팔린 적이 없으나 부동산의 매매가격이 싸고 월세는 높아 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다는 데 주목했다.
2008년도 금융위기가 터지고 비싸게 산 재개발 빌라들이 경매로 쏟아져 나올 때 임대수익을 거두며 지방투자에 몰두하다, 가장 부동산 시장이 안 좋은 2012년도에 수도권 주택시장과 상가시장으로 눈을 돌린다. 지방이 수도권보다 더 주목받으면서 인프라는 안 좋은데 가격이 올랐고 인프라 등 제반여건은 좋으나 투자자들의 외면으로 상대적으로 소외 받는 수도권의 주택과 상가에 뛰어든다.
본격적으로 상가투자를 했으며 1층보다는 2층 이상의 구분상가와 1기 신도시 핫플레이스 상권을 분석하고 투자하여 안정적인 임대소득을 거둠과 동시에 수도권 아파트에 주목하여 적은 가격으로도 살 수 있지만 향후 가격이 회복되었을 때 좋은 가격을 받을 수 있는 우량 지역에 투자하여 이후 큰 수익을 거둔다.
최근에는 부동산으로는 서울의 재개발 투자와 앞으로 절대 망하지 않을 2호선 역세권의 셰어하우스 투자 그리고 토지투자인 농지연금 투자를 하고 있으며, 4차 산업혁명 주식과 세계1등 주식 등에도 투자하고 있다.
앞으로 펼쳐질 새로운 시기는 국내경기와 세계경기의 전체적인 움직임을 볼 수 있는 폭 넓은 식견을 가져야 제대로 된 경기방향을 예측할 수 있다. 그는 이런 면에서 국내 부동산의 흐름과 세계경기의 순환을 함께 바라볼 수 있는 몇 안 되는 전문가이다.

저서로는 『실전 임대사업 투자기법』, 『뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관』, 『1000만원으로 시작하는 재개발 투자』, 2016년 올해의 책 후보에 선정되었으며, 부동산 분야 판매 1위를 기록한 『대한민국 부동산의 미래』를 비롯해 『한국의 1000원짜리 땅부자들』, 『4차산업혁명시대, 투자의 미래』 등이 있다. 절판된 책은 중고서점에서 수십만 원에 거래되고 있다.

김장섭(조던)님의 최근작

목차

저자와의 인터뷰_앞으로 10년, 대한민국 부동산에 어떤 일이 일어나는가?

Part 1. 앞으로 10년, 대한민국 부동산에 어떤 일이 일어날 것인가?

1장. 토지, 노동, 자본에 대한 깊은 생각
2장. 결과가 예상되는데도, 왜 자영업에 뛰어들 수밖에 없는가?
3장. ‘부’의 사다리에 올라타려면 반드시 ‘생산수단’을 점유하라
4장. 재건축, 재개발, 리모델링…, 가능한 곳과 불가능한 곳
5장. 대한민국 아파트 (재건축)의 미래

Part 2. 앞으로 10년, 대한민국 부동산 최악의 시나리오 vs 최상의 시나리오

6장. 최상의 시나리오와 최악의 시나리오에 앞서
7장. 최악의 시나리오1_인구 노령화의 변수
8장. 최악의 시나리오2_일본의 경우처럼, 신도시의 몰락은 정말 오는가?
9장. 최악의 시나리오3_수도권 임대사업자의 핵폭탄, 기업형 뉴스테이
10장. 최악의 시나리오4_청년실업 현상이 부동산에 미치는 영향
11장. 최악의 시나리오2_노인의 도심 선호
12장. 최악의 시나리오6_지방의 일자리 소멸
13장. 최악의 시나리오7_컴팩트 시티가 바꿀 지방부동산의 미래
14장. 최악의 시나리오8_지방의 3박자 딜레마 그리고 10년 후
15장. 최악의 시나리오9_대기업 본사 서울 집결
16장. 최상의 시나리오 1_외국인이 불러올 대한민국 부동산 폭등
17장. 최상의 시나리오2_남북통일이 부동산 시장에 태풍을 일으킨다
18장. 최상의 시나리오3_우리나라의 지방부동산은 살아날 수 있는가?
19장. 최상의 시나리오4_우리나라의 지방부동산은 LNG허브로 살아날 수 있는가?
20장. 악과 최상의 시나리오에서 모두 살아남을 곳은?

Part 3. 대한민국 부동산 투자의 미래

21장. 시장과 맞서지 마라. 시장이 원하는 바를 따라가라
22장. 투자를 하기 전 ‘왜’라는 질문에 답할 수 있어야 한다
23장. 매일 배고픈 마음으로 ‘부’의 지식을 탐하라
24장. 수많은 별빛이 쏟아지는 날을 준비하라
25장. 왜 강남의 아파트는 비쌀까?
26장. 그 욕망은 내 자신으로부터 비롯된 것인가?
27장. 투자는 미래를 보고 삶은 현재를 살자
28장. 가장 비싼 곳을 사는 것이 가장 좋은 투자다
29장. 미래 부동산 투자의 대세이자 대안, 셰어하우스 투자법
30장. 서울 빌라와 역세권 투자법
31장. 3기 신도시에 관하여

출판사 서평

다가오는 10년, 사야 할 부동산 vs. 팔아야 할 부동산 집중 분석!
기회가 있는 지금, 과감히 행동하라!

2016년 올해의 책 후보, 부동산 분야 판매 1위를 기록했던 를 통해 객관적인 시각으로 부동산 분야의 혜안을 제시하여 독자들의 열렬한 환호와 반향을 일으켰던 김장섭(필명 조던)이, 이번에는 바뀐 환경에 맞춰 새롭게 해석한 대한민국 부동산 향후 10년 전망서를 내놓았다. 그는 이 책에서 독자들이 궁금해 하는 질문을 스스로 던지고, 이에 차근차근 해법을 제시한다. 그가 내놓은 질문과 해법은 다음과 같다.

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  • 이전에도 많은 부동산 시장의 전망, 앞으로의 향후 움직임들을 예상하고 투자자들 혹은 집을 구매하기 원하는 사람들에게 도움을 주는 책들은 많이 출간되었었고, 앞으로도 계속해서 나올 것이다. 그렇다면 "앞으로의 10년, 대한민국 부동산" 김장섭 (조던) 저작의 이 책은 다른 부동산 책들과 다른 점이 무엇일까? 일단 정말 세밀하게 연구하고 그리고 오랜 기간 동안 부동산 시장에서 시장을 읽는 눈이 명확한 사람이 쓴 글이라는 것이 보인다. 그래서 단순히, 오 땅값이 오를거에요, 아 정부 때문에 땅 값이 떨어질거에요, 지금 사세요, 지금... 더보기
  • 시중에 널려있는 부동산 관련책들을 나름 두루 섭렵했다고 자신했는데, 이 책은 기존의 책들과는 다르다. 거시적으로 향 후 대한민국의 부동산 시나리오에 대해서 써 놓았으며, 장미빛 미래만이 아닌 최악의 경우또한 포함이 되어있다. 어느지역이 오르니 어디를 사라는 것을 기대한다면, 이 책은 실망을 줄 수 는 있겠지만, 부동산 구입의 적기와 부동산을 고르는 법, 부동산을 보는 법에 대한 눈을 뜰 수 있게 도움을 줄 것이라고 생각한다. 나 또한 어디를 사라!이런 내용을 기대하였지만, 책을 읽고나서 그런 것은 신만이 알수 있는 경... 더보기
  • 저자의 전작인 한국의 1000원짜리 땅부자들과 컬럼을 접하면서 저자의 남다른 통찰력에 대한 기대가 있어 책을 읽게 됐습니다. 누구나 미래에 대해 궁금해합니다. 특히 투자에 대한 미래나 전망을 궁금해 하지요. 그래서 신뢰할 수 있는 전문가의 미래나 전망을 듣고 투자하게 됩니다. 부동산 책이지만 직접적인 투자얘기는 거의 없습니다. 책 말미에 잠깜 수익률에 대해 언급하는거 말곤 대부분은 앞으로의 부동산의 흐름에 대해 말하고 있습니다. 그리고 하나의 시나리오만 제시하지 않고 최악의 시나리오와 최상의 시나리오를 같이... 더보기
  • 이 책을 읽으며 쇼킹한 부분이 많았다. 먼저 거시경제를 접목시킨 점과 10년후 시장을 바라본 저자의 통찰력에 놀랐으며, 공부해야 할 것이 너무나 많으며 깊이 있는 공부가 필요하다는 사실을 깨달았다. 서울 2호선 역세권이 중요하다는 사실은 알았지만 일본처럼 10년후 1기 신도시 마저 재건축이 불가능하여 슬럼화하고 집값이 하락하고 세입자를 구하기가 어려워 질 수 있다는 내용에 앞으로가 더욱 궁금해졌다. 그런데 책을 읽으면서 몇가지 의문점이 생겼는데 현재 정부기관에서 발표한 통계자료를 보면 2030년 이후 우리나라... 더보기
  • 저자와의 인터뷰_앞으로 10년, 대한민국 부동산에 어떤 일이 일어나는가? 5.세계화가 진행되면서 지방공장은 인건비 절감과 관세등으로 해외로 빠져나가고 있습니다. 9. 따라서 개인적인 대책으로는 중층 아파트가 40년이 되기전에 Μ리 다른 사람에게 넘기는 것이 최선이라고 봐야합니다.. 그러나 현재 서울의 2호선 라인으로 좁히는 것이 더 낫다고 판단합니다. 10. 어디아파트가 비싸냐고 물어봐서 더 비싼 아파트가 살기좋은 아파트입니다. 우리가 따지는 모든 요소들이 가격이라는 지표에 모두 녹아들어가기 때문입니다. 12. ... 더보기

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