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대한민국 땅따먹기

서상하(풀하우스) 지음 | 송희창 그림 | 지혜로 | 2019년 10월 18일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 98개 리뷰쓰기
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  • <문장의숲> 조성 프로젝트
    2019.10.30 ~ 2019.12.31
상품상세정보
ISBN 9791187799115(1187799114)
쪽수 356쪽
크기 167 * 234 * 28 mm /761g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

“진짜 부자는 토지로 만들어 진다!”
최고의 실전 투자자가 공개하는 ‘돈 되는 토지 골라내기’ 노하우!

‘조물주 위에 건물주’라는 우스갯소리가 유행처럼 번진 요즘, 부동산 경매 시장의 경쟁률이 굉장히 치열해졌다. 그러나 이런 치열한 경쟁 속에서 유독 자유로운 분야가 있는데, 이는 바로 토지 경매이다. 경쟁률이 적은 만큼 나에게 돌아오는 수익은 크다.
“수익을 올리려면 남들과 다른 시각을 가져야 한다.”

경매에 처음 입문한다면, 수익이 보장된 토지 분야에서 시작하라

어느 부동산보다 안정적이고 고수익을 내게 해주는 투자 수단이 바로 ‘토지’이다. 토지가 어렵다고 생각된다면 이 책을 꼭 읽어라. 실전 투자에서 필요한 지식은 몇 가지로 정해져 있어 어려울 이유가 없다.

토지 투자는 돈이 많아야 할 수 있다고? 절대 아니다.

소액으로도 얼마든지 좋은 수익을 낼 수 있는 분야가 바로 ‘토지’ 경매이다.
기억하라. 부자들이 토지에 투자하는 것이 아니라, 그들은 토지에 투자해서 부자가 되었음을.

상세이미지

대한민국 땅따먹기 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 서상하(풀하우스)

현재 회원 수 33만 명을 돌파한 국내 최대 부동산 커뮤니티 ‘행복재테크’에서 칼럼니스트로 활약 중이며 토지 투자 노하우를 알려주는 부동산 경매 강의도 함께 진행하고 있는 국내 최고의 토지 투자 전문가이다.

토지와 건물 50여건 이상을 낙찰받아 약 30억 원 이상 투자 수익을 올렸고 적은 실투자금으로 단기간에 약 3억 원 이상 수익 난 토지와 함께 1~2천만 원 토지로 단기 수익을 2배 이상 실현한 다수의 사례가 있다.

탄탄한 경력의 실전 투자자로 현재 부동산 투자법인 블루인사이트 이사로 있으며, 부동산 경매법인 투자본부장을 역임했다.

그림 : 송희창

목차

추천의 글
부동산 분야에서 꾸준히 승전보를 울리려면 확실한 주특기 하나는 있어야 한다!

프롤로그
부자가 되고 싶다면 토지 투자가 정답이다

■ 1부 [ 토지 투자, 생각을 바꾸면 길이 보인다 ]

1장. 지금 토지에 투자해야 하는 이유

· 적은 돈으로도 투자가 가능하다
· 수익성이 높다
· 시간이 지나도 토지의 가치는 상승한다

2장. 토지 투자, 생각보다 쉽다

· 오해 1_ 토지 투자는 무조건 장기 투자다?
· 오해 2_ 공법을 모두 알아야 한다?
· 오해 3_ 토지는 대출이 어렵다?


■ 2부 [ 좋은 토지는 건물을 지을 수 있는 토지다 ]

1장. 건물을 지을 수 있는 토지인가?

· 건물을 지을 수 있는 도로 판단법
- 1) 건물을 지으려면 도로가 있어야 한다
- 2) 건축허가를 받을 수 있는 도로의 4가지 요건
- 3) 막다른 도로는 도로 폭 기준이 다르다
- 칼럼 | 남의 말만 믿고 내 돈을 투자하지 마라
- 사례1 | 눈에 보이는 도로라도 확인해야 한다
- 사례2 | 구거점용허가를 통한 맹지 탈출
- Tip | 먼저 건축허가 담당자에게 확인하라
- 실전 Tip | 토지 투자 필수 서류 ‘지적공부’ 발급받기

· 토지이용규제에서 건축 허용 판단법
- 1) 토지이용규제정보서비스를 열람하라
- 사례 | 토지이용계획확인서만으로도 위험을 피해갈 수 있다
- Tip | 외관상 비슷한 토지라도 가격 차이가 나는 이유는 규제 때문이다
- 2) 절대로 건축할 수 없는 토지를 골라내자
- 3) 건축 가능 여부를 확인해야 하는 토지이용규제도 있다
- 칼럼 | 공짜는 없다

· 개발허가 가능 여부 판단법
- 1) 개발허가를 받을 수 있는지 조사한다
실전 Tip | 개발행위허가 경사도 기준 찾기
사례 | 개발행위허가제한지역으로 지정된 경매 물건
- 2) 농지전용허가를 받을 수 있는지 조사한다
사례 | 농지전용허가를 받아 개발이 가능한 농지 경매 물건
- 3) 산지전용허가를 받을 수 있는지 조사한다
사례 | 산지전용허가를 받아 개발이 가능한 임야 경매 물건
- 실전 Tip | 지목의 종류와 변경
- 칼럼 | 직장인과 사업가의 투자 자세

2장. 어떤 건물을 지을 수 있는가?

· 입지에 맞는 건물이어야 한다
- 1) 지역 분석
- 2) 접근성 분석
- 3) 주변환경 분석

· 용도 규제에 맞는 건물이어야 한다
- 1) 용도지역
실전 Tip | 용도지역에서 지을 수 있는 건물 종류 찾는 법
- 2) 용도지구
실전 Tip | 용도지구에서 지을 수 있는 건물 종류 찾는 법
- 3) 지구단위계획구역
사례 | 용도규제를 확인한다
Tip | 지구단위계획 변경에 기회가 있다

· 보전 규제에 맞는 건물이어야 한다
- 1) 농업진흥지역
Tip | 농업진흥지역 해제에 기회가 있다
사례 | 농업진흥지역에서 해제되는 농지
- 2) 보전산지
- 3) 수질보전지역·구역
- 사례 | 보전산지 투자 물건

3장. 어떤 규모로 지을 수 있는가?

· 면적 제한
- 1) 건페율
- 2) 건축선

· 높이 제한
- 1) 용적률
- 2) 용도지구
실전 Tip | 용도지구에서의 높이제한을 찾아보자
- 3) 일조권
- 실전 Tip | 건축물대장 해석하기

· 법정주차대수에 의한 규모 제한
- 실전 Tip | 법정주차대수 기준 찾는 법
- Tip | 문콕 사고를 방지하기 위한「주차장법」개정
- Tip | 땅의 분할을 고려해서 건축면적을 정하라

■ 3부 [ 토지 투자, 경매로 수익내기 ]

1장. 수익률을 극대화하고 싶다면 경매 법원에서 사라

· 토지 투자는 경매가 더 유리하다
- 1) 일반매매와 차별화된 경매의 특징
- 2) 토지경매의 주요 장점
- 3) 토지경매의 진행 절차

· 토지경매 5step
- step1 _ 물건 검색 및 조사
- step2 _ 현장 확인
Tip | 스마트폰으로 토지경계 찾기
- step3 _ 법원 입찰 및 낙찰
- step4 _ 잔금납부 및 소유권 이전
- step5 _ 매도 및 세금 납부
- 사례1 | 토지경매 도전하기 ? 임야편
- 사례2 | 토지경매 도전하기 ? 농지편

2장. 입찰가 산정요령

· 목표 수익을 기초로 입찰가를 산정한다
- 칼럼 | 수익률보다는 절대 수익금액을 생각하라
· 입찰가 산정 시 개발 중인 토지 경매 물건의 유의점

■ 4부 [ (최소 1억은 버는) 고수들의 노하우 따라잡기 ]

1장. 매달 월세처럼 받는 농지연금

· 농지연금이란
· 농지연금용 농지 투자법
- 1) 농지연금의 신청자격
- 2) 농지연금 산정 및 지급방법
- 3) 농지연금을 많이 받는 농지 고르는 법
· 농지연금 경매 사례
· 농지연금 경매 투자 포인트
· Tip | 농지취득자격증명 신청서 작성법
· Tip | 원상복구계획서를 활용하라

2장. 매매가 필요 없는 보상경매

· 보상경매란
· 보상경매 물건 투자법
- 1) 보상경매 물건 찾는 법
- 2) 보상대상
- 3) 사업 순서에 따른 보상금 지급 시점
- 4) 보상금 지급시점 조사법
- 5) 보상금액 산정법
· 보상경매 사례
· 보상경매 투자 포인트

3장. 맹지가 돈이 된다

· 도로개설이 예정된 토지
· 도로개설이 예정된 토지 투자법
- 1) 도시계획시설 도로개설이 예정된 토지 찾는 법
- 2) 도시계획시설 도로개설 시점 조사법
· 도로개설이 예정된 토지경매 사례
· 도로개설이 예정된 토지 투자 포인트

4장. 토지 투자의 블루오션, 미불용지 경매

· 미불용지란
· 미불용지 투자법
- 1) 미불용지 찾는 법
- 2) 미불용지 조사법
· 미불용지 경매 사례
· 미불용지 경매 투자 포인트
· 칼럼 | 경쟁하지 말고 차별화하라

■ 5부 [ 고수들의 토지 매매와 절세 ]

1장. 꼼꼼한 토지가격 조사요령

· 토지실거래가 조사
· 부동산 중개업소를 통한 조사
- Tip | 부동산 중개업소 방문 조사 시 주의할 점
· 토지 거래사례 조사

2장. 매도 가능한 토지가격 산출하기

· 거래사례로 토지가격 정하기
· 개발이익으로 토지가격 산출하기
· 사업 수익으로 토지가격 산출하기
· 칼럼 | 토지 합병을 생각하라

3장. 매도 시 납부할 세금 계산하기

· 양도소득세 산출
· 중과세 기준, 비사업용 토지
- 1) 비사업용 토지의 판단 기준
- 2) 비사업용 토지의 양도소득세 중과세율
- 3) 사업용으로 보는 농지·임야·목장용지
- 4) 사업용으로 보는 특별한 토지
· 합법적인 양도소득세 절세법
· 칼럼 | 돈을 잃지 않는 현명한 투자 방법

에필로그
열정의 진정한 의미를 곱씹다

출판사 서평

“토지 투자는 생각만큼 어렵지 않다.
몇 가지의 기본 지식만 있으나 누구나 수익을 낼 수 있다.“
진정한 실전 고수가 알려주는 토지 투자의 모든 것!

토지 투자는 생각보다 돈이 적게 들고 수익성이 높으며 안정적이다. 또, 오래 묵혀 놓을 필요도, 어렵고 복잡한 공법을 전부 알 필요도 없다. 실패하면 어쩌나 걱정되는 것은 당연하지만 그것은 꼭 토지라서가 아니라 나의 재산을 잘 모르는 분야에 투자한다는 것에 대한 불안감이다. 따라서 그 분야에 대해 배우고 익힌다면 그 불안감은 없어질 것이다.

이 책의 저자는 지난 5년간 ... 더보기

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  • 대한민국땅따먹기 lu**n100 | 2019-11-07 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    <p> </p> <p>이제까지 저의 토지 투자 방법은 아래와 같았습니다</p> <p> </p> <p>1. 이장에게 전화해서 물어 본다 </p> <p>2. 내가 매입하려는 토지 주변의 등기부등본 다 떼 본다(손바뀜 많으면 뭔가 있다) </p> <p>3. 공시지가를 본다(최근 급격이 올랐으면 뭔가 있다)<... 더보기
  • 제목부터가 너무 마음에 든다'대한민국 땅따먹기'라니!! ^^   정말 땅따먹듯이 쉽게 토지투자하는 방법이 이 안에 있을까?! 생각하며설렘 가~득 안고 책을 펼쳐 보았다 ㅎㅎ   저자인 풀하우스님과의 인연은 작년 중순 행복재테크 토지투자반 수업에서 시작되었다.부동산 투자를 막 시작하고 부동산의 가치는 땅의 가치라는 생각에토지 강의를 듣고 싶어 여기저기 알아보다가행복재테크라는 어마어마한 재테크 카페에 풀하우스님의 토지 강의가 열린다는 사실을 알고!이미 ... 더보기
  •    진짜 부자가 되고 싶은데 뭘로 돈 벌지? 요즘 한참 고민 중이었는데요. 시간 때우려고 놀러 간 서점 신간 코너에서 이 책을 봤어요. 진짜 부자가 되고 싶으면 토지에 투자하라고?? 이 책 보면 진짜 부자가 될까? 궁금했어요.    소싯적 땅따먹기 좀 해보셨죠? 완전 재미있어서 엄마가 데리러 와야 집으로 갔던 기억이 있어요. 예전에 땅따먹기 많이 했었는데 말이죠.(아련한... 더보기
  • 부동산 투자를 해보겠다며 관심갖기 시작한지   <p align="center" style="line-height: 1;"></p> <p align="center" class="cafe-editor-text" style="line-height: 1;"> </p> <p align="center" style="line-height: 1;"> </p> 벌써 3년... ... 더보기
  • 흔히들 말하죠 .  재테크의 끝은 토지라고 . 그만큼 토지라는 분야는 어렵고 수익이 좋다는 말일텐데요 .. 제 수준이 미약한지라   토지 공부는 언감생심 시작할 엄두도 못 내고 있었습니다 . 그러다 주변의 추천으로 우연히  "대한민국 땅 따먹기 " 책을 구매하여 읽게 되었습니다 .   사진의 고급스런 책표지에서부터 뭔가 느낌이 오네요 ^^ ' 이 책을 시작으로 토지를 시작해보는거야 ' ... 더보기

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