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수도권 알짜 부동산 답사기 실수요자를 위한 입지 분석 노하우 모두 수록

전면개정판
빠숑 (김학렬) 지음 | 지혜로 | 2019년 07월 25일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 36개 리뷰쓰기
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상품상세정보
ISBN 9791187799108(1187799106)
쪽수 412쪽
크기 170 * 245 * 28 mm /953g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

최고의 입지 전문가 빠숑이 들려주는 수도권의 알짜 부동산!
한 치 앞을 알 수 없는 부동산 시장, 실수요자라면 이 책을 주목하라!

대한민국 역사상 가장 강력한 부동산 규제정책이 펼쳐지고 있다. 내 집 마련을 해야 할까? 기다려야 할까? 하락기에도 좋은 입지의 부동산은 탄탄한 수요를 바탕으로 상승했다. 오히려 이런 시기에 수도권 알짜 부동산으로 내 집을 마련하면 실거주와 투자를 동시에 해결할 수 있다.

대한민국 최고의 부동산 입지 전문가인 저자는 서울 및 수도권 18개 지역분석을 실수요자의 입장에 서서 필요한 정보들로 풀어냈다. 또한, 이 책 사이사이 담긴 풍수지리 이야기는 정말 놀라울 정도로 재미있고 유익하다. 마치 지역 토박이의 이야기를 듣는 기분으로 책장을 넘기다 보면, 아파트 가격이 지역의 역사와 맞아떨어진다는 신기한 사실을 발견할 것이다.

이 책은 빠숑의 데뷔작 『부자들만 알고 있는 수도권 알짜 부동산 답사기』의 개정판으로 출간 후 바뀐 부동산 시장과 그 지역의 미래가치를 이끌 호재 및 신규 아파트 분양 정보, 재개발·재건축 정보를 추가하였다. 넘쳐나는 정보 속에서 실수요자들의 최고의 수익을 내는 결정을 하는데 제대로 된 길잡이가 될 것이다.

상세이미지

수도권 알짜 부동산 답사기(전면개정판) 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 빠숑 (김학렬)

저자가 속한 분야

빠숑 (김학렬) 대한민국 최고의 입지 분석가이자, 부동산 인기 칼럼니스트이다. 현재는 더리서치그룹 부동산조사연구소장이며, 국내 최고의 시장조사기관인 한국갤럽조사연구소에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했다.

지난 18년간 국토교통부, LH공사 등 공공기관과 현대, 삼성, 대림, 대우, GS, 피데스 등 국내 대표 건설사들과 1천여 개의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행했으며, 조선일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문, 머니투데이, 이데일리, 매경이코노미, 한경비즈니스, 서울경제, 월간조선 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동해오고 있다. 직방의 입지분석 레시피 및 비즈한국의 부동산 인사이트 고정 칼럼니스트로도 활약 중이다.

직방TV <직터뷰>와 에너지경제TV <찾아라, 돈버는 부동산>, 아시아경제TV <대국민 부동산 토크쇼, 살家말家>를 진행했고, 현재는 40만 명이 청취하는 팟캐스트 <빠숑의 세상 답사기>와 도서 팟캐스트 <다독다독>을 진행 중이며, 블로그 ‘빠숑의 세상 답사기’의 11만 명 이웃과, 유튜브 3만 명의 시청자와도 꾸준히 소통하고 있다.

저서로는 『지금도 사야 할 아파트는 있다』, 『서울이 아니어도 오를 곳은 오른다』, 『서울 부동산의 미래』, 『대한민국 부동산 투자』, 『부자의 지도, 다시 쓰는 택리지』, 『흔들리지 마라 집 살 기회 온다』가 있다.

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목차

추천의 글 실수요자라면 이 책을 주목하라!
프롤로그 부동산, 역사를 알아야 돈이 보인다
개정판 출간에 앞서
칼럼 하나. 부동산 지역분석은 관심에서 출발한다
칼럼 둘. 지역 속내를 알게 해주는 풍수지리의 활용

PART 1. 대한민국 부동산은 서울에서 시작해서 서울에서 끝난다

첫 번째 이야기. 서울 Intro편
뿌리 깊은 나무, 서울 │ 서울의 어원과 주요 세력 │ 서울의 행정구역

두 번째 이야기. 서울 중에 서울, 종로구 이야기
대한민국 도로의 시작 │ 과거, 그리고 현재의 중심지 │ 과거와 현재가 매력적으로 공존하는 곳 │ 동마다 개성 있는 곳 │ 종로구의 양면성 │ 종로구의 이모저모

[동네 이야기] 부촌의 대명사, 평창동 │ 운치만큼은 최고, 부암동 │ 서서히 뜨고 있는 서촌, 청운효자동 │ 뉴타운 지역, 교남동 │ 종로구의 핫플레이스, 삼청동·가회동 │ 젊은 문화공간의 천국, 대학로 │ 종로구의 동쪽 끝, 창신동·숭인동 │ 종로구의 경제력이었던 종로 거리

종로의 한 카페에서 엿보는 상가 개발 사례 │ 풍수 이야기 │ 지역분석 레시피 │ 주목해야 할 재개발·재건축 레시피

세 번째 이야기. 서울의 중심이 될 잠룡, 용산구
용산의 미래는 어디로? │ 일반인들에게는 조금 먼 그곳, 용산 │ 외국인들이 용산을 선호한 이유 │ 애환이 어려 있는 명당 │ 서울의 최고 명당

[동네 이야기] 명실공히 최고의 부촌, 한남동 │ 조선시대부터 이미 국제지역, 이태원동 │ 다사다난한 역사의 산증인 용산동 │ 한남뉴타운의 중심, 보광동 │ 임금님께 얼음을 상납하던 서빙고동 │ 서울에서도 세 손가락 안에 드는 이촌동 │ 원효대사와 아무 관계 없는 원효로 │ 용산구 개발의 중심, 한강로동 │ 대우그룹 본사가 있었던 후암동 │ 숙명여대의 청파동 │ 주택재건축의 중심, 효창동

이제 용트림을 시작하려 하는 용산구 │ 풍수 이야기 │ 지역분석 레시피 │ 주목해야 할 재개발·재건축 레시피

네 번째 이야기. 뉴타운으로 변화하는 은평구
박원순 서울시장과 은평뉴타운 │ 연혁과 교통 환경

[동네 이야기] 지역의 미래가치가 높아질 수색동 │ 뉴타운 개발이 기대되는 증산동 │ 주거밀집지역, 신사동 │ 은평구 개발의 중심, 응암동 │ 다세대주택의 천국, 역촌동 │ GTX A노선, 연신내가 있는 대조동 │ 화려한 명품 주거지, 불광동 │ 서오릉의 기가 느껴지는 갈현동 │ 은평뉴타운의 진관동

미래형 뉴타운의 희망, 은평뉴타운 │ 은평뉴타운이 넘어야 할 산 │ 두 가지 모습의 은평구 │ 지역분석 레시피 │ 주목해야 할 재개발·재건축 레시피

다섯 번째 이야기. GTX와 창동역세권 개발로 주목받는 도봉구
도봉산 정기를 받는 도봉구 · 도봉산이라는 양날의 검 · 도봉구의 연혁 · 도봉구와 금천구는 데칼코마니
[동네 이야기] 서울의 북쪽 끝 도봉동 ㅣ 우이신설 연장선으로 교통이 좋아진 방학동 ㅣ 효자 동네 쌍문동 ㅣ 도봉구의 강남 창동 ㅣ 모범적인 친환경 개발지역 도봉구
풍수 이야기 · 지역 분석 레시피

여섯 번째 이야기. 1번 국도의 시작 금천구
지명 인지도가 낮은 금천구 │ 사례들을 통해 보는 지명 인지도의 중요성 │ 왕의 행궁을 책임지던 길지, 시흥 │ 금천구의 연혁과 구성

[동네 이야기] 대한민국 산업단지의 형님, 가산동 │ 우시장에서 중심상업지구로 발전하는 독산동 │ 금천구의 명당, 시흥동

금천구의 교통·학군 이야기 │ 금천구의 위상 이야기 │ 지역분석 레시피 │ 주목해야 할 재개발·재건축 레시피

일곱 번째 이야기. 대한민국 부동산의 바로미터 강남구 이야기
강남구를 나타내던 세 가지, 서울 55 · 제3한강교 · 영동지역

[동네 이야기] 강남구의 시작, 신사동 │ Real 강남스타일, 압구정동 │ 연예인처럼 화려한 청담동 │ 구획정리의 정석을 보여준 논현동 │ 대한민국 최고의 업무지역, 삼성동 │ 업무와 주거의 오묘한 조화, 역삼동 │ 대한민국 최고의 학군, 대치동 │ 타워팰리스로 대표되는 도곡동 │ 재건축을 통해 명품 주거지로 떠오른 개포동 │ 개포동과 함께 가치 상승 중인 일원동

강남 탄생의 비하인드 스토리 │ 강남 투자, 아직 늦지 않았다 │ 풍수 이야기 │ 지역분석 레시피 │ 주목해야 할 재개발·재건축 레시피

여덟 번째 이야기. 강북이였다가, 섬이 되었다가, 강남이 된 송파구
강남권이 아닌 강남권 │ 잠실은 원래 강북에 있었다? │ 송파구의 연혁 │ 송파의 기폭제, 롯데월드

[동네 이야기] 시대를 앞서간 기획, 잠실동 │ 잠실학원사거리가 있는 삼전동 │ 백제유적지의 천국 석촌동과 송파구의 중앙 송파동 │ 국내 최대 아파트 단지가 있는 신천동 │ 초기 백제의 거주지, 풍납동 │ 올림픽 공원만으로도 명품, 방이동 │ 송파구의 숨은 강자, 가락동 │ 동서로 개발되는 문정동 │ 송파구의 끝자락, 거여동과 마천동

서울의 마지막이자 출발점인 송파구 │ 풍수 이야기 │ 지역분석 레시피 │ 주목해야 할 재개발·재건축 레시피


Part 2. 국제도시로 도약하는 원조 대도시 인천

첫 번째 이야기. 인천 Intro편
원조 대도시 인천 이야기 │ 인천의 역사 │ 국제 허브 도시 │ 인천의 신규개발지와 기존지역 │ 풍수 이야기

두 번째 이야기. 인천을 넘어서, 연수구 이야기
연수구의 행정동과 연혁 │ 미추홀의 도읍지였던 연수구 │ 연수구의 미래, 송도

[동네 이야기] 오리지널 국제도시, 옥련동 │ 명산 사이에 위치한 청학동 │ 연수구의 허파, 연수동 │ 인천아시안게임을 통해 거듭난 선학동 │ 송도의 배후 주거지, 동춘동 │ 연수구의 플러스 알파(+@), 송도

인천의 희망, 송도국제도시의 최초 계획 │ 좌충우돌 중인 송도 │ 외국기업 대신 국내기업들이 진입하다 │ 조금씩 보이기 시작한 송도의 미래 │ 송도가 짊어질 숙명 │ 지역 분석 레시피

세 번째 이야기. 인천 서구 이야기
청라 vs 검단 vs 서구 · 서구의 연혁과 환경

[동네 이야기] 도심의 중심, 남부권 │ 행정의 중심지, 중부권 │ 개발이 가장 활발하게 진행 중인 검암과 검단 │ 인천의 서부권

청라국제도시 이야기 │ 송도의 발화점, 청라 │ 서구의 미래가 기대되는 이유 │ 풍수 이야기 │ 지역 분석 레시피

네 번째 이야기. 인천 경제의 숨은 주역, 남동구 이야기
인천 경제의 중심, 남동산업공단 │ 인천의 숨은 주인공, 남동구 │ 남동구의 발전원동력은 교통망 확장 │ 인천 내 1등 자급 신도시, 남동구 │ 소래습지가 있는 친환경 남동구

[동네 이야기] 다양한 주거시설과 편의시설이 갖춰진 간석동 │ 남동구의 중심, 인천의 중심 구월동 │ 남동구의 쾌적한 주거지, 만수동 │ 떠오르는 신흥주거지, 서창동 │ 인천 최대의 친환경 명품 신도시, 논현동

인천 경제의 주축, 남동구 │ 풍수 이야기 │ 지역분석 레시피

다섯 번째 이야기. 인천 최고 강자, 부평구 이야기
부평 vs 부천, 더욱 경쟁력을 갖춘 곳은? │ 부평과 부천은 한 뿌리다 │ 부평구의 연혁 │ 서울 접근성 부문 최대 강자 │인천 경제의 핵심, 다양한 입지적 장점들

[동네 이야기] 대한민국 자동차산업의 요람, 청천동 │ 굴포천이 흐르는 갈산동 │ 부평구 최고 주거지, 삼산동 │ 미군부대 이전으로 앞날이 유망한 산곡동 │ 부평구의 중심, 부평동 │ 부천의 문화시설을 활용하는 부개동 │ 대한민국 최초 천일제염 생산지였던 십정동

교통과 상권, 그리고 공장 │ 부평의 미래 │ 지역분석 레시피 │ 주목해야 할 재개발·재건축 레시피

Part 3. 서울에 버금가는 서울의 위성도시들

첫 번째 이야기. 경기도 Intro편
서울 이상의 부가가치가 있는 경기도

두 번째 이야기. 천당 밑 분당 이야기
대한민국 최고의 주거지 분당 · 1기 신도시의 탄생 · 1기 신도시의 대장 분당

[동네 이야기] 분당의 대표 상업지역 야탑동 │ 분당을 대표하는 서현동 │ 교육열이 높은 주거밀집지역, 수내동 │ 분당의 강남, 정자동 │ 지하철역 개통으로 강자로 떠오른 구미동

분당이 좋은 이유들, 그리고 관심 포인트 │ 풍수 이야기 │ 지역분석 레시피

세 번째 이야기. 호수공원만으로도 명품 신도시, 일산
영원한 분당의 라이벌 │ 일산의 옛이야기 │ 일산의 과거 입지적 특징 │ 일산의 탄생과 현재

[동네 이야기] 일산신도시의 축소판, 마두동 │ 화려한 호수공원의 동네, 장항동 │ 인구밀도가 가장 높은 주거지역, 주엽동 │ 핫 플레이스에 GTX 이슈가 더해진 대화동 │ 일산의 출입구, 백석동

일산의 가장 큰 장점, 쾌적한 생활환경 │ 풍수 이야기 │ 지역분석 레시피

네 번째 이야기. 작지만 강한 도시, 과천 이야기
래미안에코팰리스로 보는 과천 │ 명당의 필수 요건, 배산임수의 도시 │ 과천의 발전 연혁 │ 강남을 닮은 부자들의 도시, 그리고 재건축 이슈들 │ 살기 좋은 도시 1위

[동네 이야기] 과천의 중심, 중앙동 │ 과천의 대표주거지, 별양동 │ 과천의 입구, 부림동

과천의 미래 │ 풍수 이야기 │ 지역분석 레시피 │ 주목해야 할 재개발·재건축 레시피

다섯 번째 이야기. 별을 품고 있는 달, 남양주 이야기
주변에서 가만히 두지 않는 남양주 │ 도시와 농촌의 모습을 모두 갖춘 곳 │ ‘미금시’라고 들어보셨나요? │ 달 주변 화려한 별들 │ 큰 별, 별내신도시 │ 향후 남양주의 판세를 바꿀 교통 호재들

[동네 이야기] 한강 남향 조망이 가능한 덕소지구 │ 남양주의 새로운 중심, 다산신도시 │ 자연환경이 좋은 마석지구
│ 작지만 편리한 주거환경, 평내·호평지구 │ 별내신도시의 최대 수혜주가 될 퇴계원지구 │ 발전 가능성이 가장 큰 진접지구

2% 부족한 남양주의 주요 지역들 │ 풍수 이야기 │ 지역분석 레시피

여섯 번째 이야기. 한강신도시로 거듭날 애환과 기대의 도시, 김포
강화가 김포시의 행정구역이 아니라고요? │ 김포공항은 김포에 없다? │ 대한민국 최고의 곡창지대, 김포평야 │ 아픈 역사를 간직한 김포 │ 김포의 3개 권역, 그리고 한강신도시 │ 한강신도시 vs 기존 도심 개발

[동네 이야기] 김포보다 서울에 더 가까운 고촌읍 │ 구도심 내 신도시, 풍무지구 │ 김포의 중심, 사우동 │ 김포 최고의 학군, 북변동 │ 김포의 미래가 담긴 한강신도시

그래도 김포 개발의 중심은 한강신도시 │ 미분양의 천국이었던 한강신도시 │ 김포시 업그레이드의 마스터키, 전철노선 개발 │ 김포가 앞으로 풀어야 할 과제들 │ 한강신도시에는 시간이 필요하다 │ 지역분석 레시피 │ 주목해야 할 재개발·재건축 레시피

일곱 번째 이야기. 풍수 명당, 용인 이야기
용인에 대한 선입견들 │ 용인을 명당으로 활용한 사례들 │ 각기 다른 방향을 향하고 있는 용인 3구

[동네 이야기] 자연이 잘 보존된 처인구 │ 저렴한 시세로 부동산 활성화를 기다리는 기흥구 │ 용인 부동산의 핵심, 수지구

초고속 성장과 삼성, 그리고 SK하이닉스의 도시 │ 용인 제대로 바라보기 │ 지역분석 레시피

여덟 번째 이야기. 서울이라 불러다오, 광명시 이야기
광명시 지역 번호가 02인 이유 │ 늘 밝은 지역, 광명의 역할 │ 광명의 연혁 │ 산과 물이 있는 훌륭한 환경

[동네 이야기] 광명시의 시작이며 행정 중심지인 철산동 │ 광명시 상권의 중심, 광명동 │ 명산과 명당수가 있는 하안동 │ 논밭에서 경제 중심지가 된 소하동 │ 광명시의 일등 지역이 되어가는 일직동

광명 교통 이야기 │ 풍수 이야기 │ 지역분석 레시피 │ 주목해야 할 재개발·재건축 레시피


에필로그 실거주 수요에 주목해 장기 투자할 때입니다

추천사

송희창(송사무장)

부동산 초보 그리고 실수요자에게 강력 추천한다. 부동산 투자의 가장 핵심인 ‘수요’, ‘공급’, ‘입지’를 각 지역의 역사와 함께 풀어내며 신기할 만큼 재미있게 담아냈다. 저자 빠숑의 지식과 혜안은 부동산 가치 분석이 무엇인... 더보기

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  • 3년여 전 재테크에 대해서 다시 공부를 하기 시작하면서 도서관에 있는 부동산 관련 책들을 하나씩 읽었다.그 중에 <수도권 알짜 부동산 답사기>도 있었다.그 때 나는 "이게 무슨 부동산 서적이야? 그냥 역사와 풍수지리 서적이네" 하고 그냥 반납했다. 그리고 2년전쯤 팟캐스트를 통해 재테크 관련 채널을 찾아 듣다가 "부동산 클라우드"를 알게 되었고, 진행자인 빠숑, 서울휘, 아임해피님에 대해서도 알게 되었다.팟캐스트를 듣던 당시에는 빠숑님이 <수도권 알짜 부동산 답사기>의 저자인지 몰랐다.애청자로 공부도 재미도 ... 더보기
  •   현재 부동산 업계에서 자타공인 가장 인지도가 높고 신뢰성도 최고인 빠숑. 이런 표현은 솔직히 지난 몇 년동안 출판된 책을 펴 내면서 계속 언급하고 있어 진부하다. 이런 표현을 할만큼 영향력도 장난이 아니다. 아마도 특정 지역이나 아파트를 상승시키는 것은 모르겠으나 마음 먹으면 하락시키는 것은 가능하지 않을까한다. 성정이 그렇지 못해 그럴 일이 전혀 없겠지만 말이다. 부동산 업계에서는 딱히 주류와 비주류가 없다. 부동산 자체가 워낙 개별성이 강해 그런지도 모르겠다. ... 더보기
  • 부동산 눈을 열어주는 책입니다. 어렵게만 느껴졌던 부동산에 보다 쉽게 다가설 수 있게 해주었습니다. 특히 이번 전면개정판에서는 현 시점(2019년 6월) 기준으로 주목해야할 재개발과 재건축에 대해 별도로 수록한 점이 눈에 띄었습니다. 지역분석 레시피에서는 입지를 바라보는 팁을 담아서 초보들에게 쪽집게 과외를 해주는 느낌입니다. 수도권의 주요 지역을 나누고 동별로 사진, 지도와 함께 분석한 본문도 매우 유익합니다.  조금이라도 빨리 이 책을 만났으면 더 좋았겠지만 지금부터라도 열심히 공부하려 합니다. 저자가 진행하는 팟... 더보기
  • 김학렬 소장님의 부동산 답사기가 있은지 5년 후 선물처럼 주신 책이 바로 이 수도권 알짜 부동산 답사기 이네요. 사실 임장 을 직접 가서 보고 그 동네 주민과도 이야기해보고 부동산도 가보고 여러 데이터를 확인해야 하는것이 맞지만 많은 직장인들에게는 사실상 어려워요. 그렇다고 감으로 투자하는 시대는 지났고, 모든 아파트가 오르는 시대도 지나서 선별을 해야하는데 말이죠/ 그런 지금의 시대에서 가장 필요한 것이 바로 이 책입니다.   특히 재개발 재건축 에 관심이 생겨 그 쪽을 자세히 읽어보았습니다. 저 같은 일반인... 더보기
  • 강남부자 됩시다 dr**us | 2019-07-31 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    수도권알짜부동산답사기 회사생활 중반쯤 가장 바쁠시기에 나온 책이였어요.지금의 아내와 연애하기전에 판교에 집을 사러 돌아다니다 바빠서 포기한 경험을 바탕으로 책을 읽어나갔네요.그로 부터 5년 후 저는 결혼하고 지금 세상에 나올 우리 첫아기가 있어요. 저에게 그렇게 변화가 올때 부동산세상도 엄청 변화가 컷죠. 재건축 바람이 불고 새로운아파트들이 많이 생겨 서울의 대장 아파트들이 생기고 나라의 정권도 바뀌면서 경제정책도 바뀌고 일단 집값이 어마어마하게 올랐습니다.공부없이 그냥 감으로 사면 안되고 있어요.서울에서도 오르는 곳만 오르는 이 ... 더보기

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