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부동산 투자 사이클

자산시장의 보이지 않는 진실
프레너미 · 2018년 08월 16일
8.8 (47개의 리뷰)
추천해요 (38%의 구매자)
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책 소개

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자산시장의 보이지 않는 진실을 파악하고
부동산시장의 글로벌 동조화를 이해하면
상승과 하락의 투자 사이클이 보인다.
왜 한국 강남과 미국 뉴욕의 주택 가격이 동반 상승하거나 하락하는 것일까? 자산시장의 글로벌 동조화가 심해지고 있다. 주식은 100%에 가깝고 부동산은 80%에 가깝다. 부동산시장은 주식시장보다 규모가 크기 때문에 문제가 생기면 자산시장 전체가 위험에 빠질 수 있다. 부동산 투자를 하려는 이들이라면 이제 반드시 글로벌 자산 동향을 파악해야 한다. 그 핵심에 자산시장의 방향성을 결정하는 유동성(비핵심대출)이 있다. 이 책은 수요와 공급만으로 설명되지 못했던 복잡한 가격 매커니즘의 실타래를 푸는 열쇠가 될 것이며 투자자에게는 보다 확실한 투자포인트를 제시할 것이다. 또한 자산시장의 글로벌 동조화를 이해하는 도움이 될 것이다.

작가정보

저자 김영기(봄날의곰)
네이버에서 주식, 부동산 스터디 블로그 ‘봄날의곰 경제연구소’를 운영하고 있다. 그에게 부동산이란 삶의 일부이며 가족 모두가 관련업에 종사할 만큼 역사가 깊다. 스물세 살에 부모의 강권으로 공인중개사 공부를 시작했고, 부동산 시장의 미래가 자산시장의 미래가 될 것이라는 판단하에 세상이 어떻게 돌아가는지 연구 분석하며 지식을 공유하고 있다. 부동산뿐만 아니라 금융시장 전반의 자산시장에 대한 자료를 수많은 블로거와 나누고 있으며 시장을 명확히 이해하고 합리적인 미래예측을 하길 바라는 마음으로 《부동산 투자 사이클》을 쓰게 되었다. 행복한 세상을 만들어가는 데 도움이 되고자 공부와 연구를 병행하고 있다. 지은 책으로 《부동산의 보이지 않는 진실》이 있다.

저자(글) 이재범(핑크팬터)

저자 이재범(핑크팬더)
다수의 투자 카페와 사이트에 칼럼을 기고하고 있다. 2002년부터 2000권 이상의 책을 읽으면서 투자 이론을 갈고닦아 주식과 부동산 투자를 병행하며 경험을 쌓았다. 부화뇌동하며 단기간 시세차익에 기뻐하거나 손실에 비관하지 않는 투자가 중요하다는 것을 깨달았다. 이를 위해 긴 호흡으로 현금흐름을 중시하며 주식시장에서는 배당수익과 가치투자를, 부동산시장에서는 임대수익 투자로 천천히 꾸준히 투자를 실천하고 있다. 또한 보다 많은 이들에게 잃지 않는 투자법을 알려주기 위해 연구를 거듭하며 블로그를 통해 소통하고 있다.
지은 책으로 《부동산의 보이지 않는 진실》과 《집 살래 월세 살래》 《후천적 부자》 《부자를 읽는 눈을 떠라》 《소액 부동산 경매 따라잡기》 《책으로 변한 내 인생》 등이 있다.

목차

  • 프롤로그 부동산 투자, 글로벌 동조화에 주목하라 .7

    1장 금융이 부동산시장을 지배한다
    자본주의 시스템은 어떻게 돌아가는가 .19
    가격은 어떻게 움직이는가 .26
    중산층은 부동산으로 부를 일군다 .31

    2장 문제는 비핵심대출
    버블인가, 가격 되돌림인가 .41
    비핵심대출이란 무엇인가 .45
    비핵심대출의 특징 .50

    3장 부동산 가격은 어떻게 움직이는가
    무적함대의 몰락 .63
    부동산 가격의 움직임 .67
    유동성이 시작되었다 .73
    금융시장 개방과 부동산 버블 .79
    비핵심대출과 부동산 버블 .84
    서서히 증가하는 동조화 .89
    금리와 유동성의 관계 .97
    check point 유럽연합 탄생의 의미 .104
    일본 버블의 이해 .105
    check point 일본 버블의 특징 .114

    4장 미국이 만드는 경제
    가난한 나라와 부유한 나라 .119
    안전자산인 미국 달러 .124
    새로운 이론과 금융시스템 .129
    부동산과 금융 .137
    부채로 부자가 된 나라 .144
    check point 미국의 자금 순환 .149
    미국 중심으로 돌아가는 세계 경제 .154

    5장 한국 부동산의 가격 변화
    한국은 언제부터 글로벌 동조화되었나 .163
    IMF 외환위기 이후의 한국 부동산시장 .168
    한국 정부의 부동산 가격 조절력 .175
    저금리와 자산 가격 .186
    한국 부동산 가격의 상승과 하락 .192
    강남 아파트는 버블인가 .197

    6장 버블은 온다
    경제위기는 언제 올까 .207
    버블은 왜 일어나는가 .211
    상승시장에서 반복되는 미신 .217
    비핵심대출과 금융가속기 .221
    check point 달러의 변화 .226

    에필로그 토끼와 거북이 중 승자는 누구인가 .230
    참고문헌 .236

출판사 서평

왜 한국 강남과 미국 뉴욕의 주택 가격이 동반 상승 또는 하락하는 것일까?
부동산 가격은 어떻게 결정되는가?
부동산 가격의 미래는 어떻게 될 것인가?

주택시장에서 공급은 무척 중요하다. 거주할 집이 넘치면 가격이 하락하고, 부족하면 가격이 상승한다. 저자는 이런 내용을 전작인 《부동산의 보이지 않는 진실》에서 데이터를 근거로 썼다. 국내 주택시장에서 벌어지는 현상에 대해 각종 자료와 논문, 서적을 근거로 분석한 책이다. 사람들에게 무엇 때문에 주택 가격이 상승하고, 하락하는지에 대한 진실을 알렸지만 부족한 점이 있었다. 국내의 주택 공급과 수요에 따른 가격 변화가 전부가 아니었다. 가격은 복잡한 매커니즘에 의해 변화한다. 부동산은 국내에서만 발생하는 국지적인 현상이라고 생각되어왔지만 전혀 상관없어 보이는 한국 강남의 주택 가격과 미국 뉴욕의 주택 가격이 동행하고 있었다. 왜 한국 강남과 미국 뉴욕의 주택 가격이 동반 상승 또는 하락하는 것일까?

도대체 전 세계적인 자산시장 동조화는
왜 일어나는 것일까?

저자는 여러 국가에서 거의 동시 다발적으로 가격 동조화가 일어나는 이유는 무엇일까 자료를 찾기 시작했다. 더 깊게 조사해보니 이에 대한 수많은 연구가 진행된 상태였다. 서브프라임 모기지 사태 이후 일어난 글로벌 동조화에 대한 많은 자료를 찾아 조사한 후 한국은행에서 발행한 2016년 금융안정보고서를 통해 확실한 인사이트를 얻었다. 민간신용이 늘어나고 유동성이 시장에 퍼지면 주택 가격이 오르기 시작했다. 그 후에 더 거침없이 상승하면 위기가 찾아왔다. 공급 측면이 아닌 수요 측면에서 인구구조가 아닌 다른 부분에 대한 퍼즐을 찾은 것이다.

앞으로 금리인상과 함께
지금과 다른 시장이 펼쳐질 것을 예측하라

부동산 가격을 움직이는 다양한 요소 중 가장 강력한 것은 수요와 공급이다. 하지만 그것만으로 설명이 되지 않던 나머지 퍼즐을 소개하고자 한다. 지금까지 사람들이 주택 공급에만 초점을 맞췄다면 이번에는 수요에 대해 이야기 한다. 지금까지 전혀 생각하지 못했고 관심을 기울이지 않은 금융과 연계된 수요에 대한 이야기다.
과거에도 그랬고, 지금도 그렇고 앞으로도 주택의 위치는 절대로 변하지 않는다. 학교, 백화점 같은 생활기반시설도 그 자리에 그대로 위치해 있을 것이다. 공급이 멈췄는데도 주택 가격이 오르거나 공급이 계속 진행되어 과다 공급이 되었는데도 주택 가격이 계속 오르면 수용와 공급의 이론이 아닌 《부동산의 보이지 않는 진실》에서 설명하지 못했던 가격 움직임의 매커니즘에 대한 커다란 퍼즐을 꿰맞추게 되기를 기대한다.

기본정보

상품정보
ISBN 9791187383352
발행(출시)일자 2018년 08월 16일
쪽수 243쪽
크기
149 * 210 * 22 mm / 432 g
총권수 1권

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  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

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