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2022 부동산세 완전정복 슬기로운 부동산 세테크의 모든 것

택스워치 지음 | 어바웃어북 | 2021년 11월 29일 출간

이 책의 다른 상품 정보

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ISBN 9791187150985(1187150983)
쪽수 346쪽
크기 155 * 226 * 22 mm /607g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

취득세 12%, 종합부동산세 6%, 양도소득세 75%
메가톤급 세제 압박에 맞서는 절세 전략 대공개!
“집 가진 게 죄”라는 한탄이 쏟아질 만큼, 2021년 부동산세는 전방위에 걸쳐 큰 폭으로 상승했다. 취득세는 최대 12% 양도소득세는 최대 75%까지 인상됐으며, 재산세는 역대 최고치를 경신했다. 천정부지로 치솟은 집값에 ‘부자稅’로 불리던 종부세가 ‘서울稅’로 바뀔 만큼, 종부세 대상자가 1주택자까지 전면 확대됐다. 같은 이유로 집 1채만 물려받아도 상속·증여세를 피할 수 없게 됐다. ‘부동산 불로소득 환수’ 정책에 따라 2022년에는 부동산세 압박이 더 거세질 전망이다.
『2022 부동산세 완전정복』은 부동산세를 주택 거래 단계별로 나누어 심도 있게 분석했다. 계약서에 도장 찍기 전에 예비 집주인이 꼭 알아야 할 취득세 절세 플랜부터, 모든 부동산세의 기초가 되는 주택수 계산법, 조정대상지역 지정으로 발생하는 부동산세 변화를 상세히 분석했다. ‘보유세 폭격’에 맞서 부부 공동명의를 활용한 종부세 절세, 증여로 보유세 부담에서 탈출하는 묘수 등 보유세 절세 전략을 안내한다. 양도세는 부동산 투자수익률을 결정할 만큼 중요하면서도 셈법이 특히 복잡한 세금이다. 이 책은 서울 25개구 아파트를 대상으로 주택수와 보유·거주 기간별 양도세 예상 세액을 시뮬레이션했다. 시뮬레이션 데이터를 바탕으로 양도세 확 줄이는 최적의 매매 타이밍을 찾아볼 수 있다. 집값 폭등으로 늘어난 상속세 대상자와 증여를 고민하는 부모 세대를 위한 상속·증여세 절세법도 상황별로 꼼꼼히 살펴봤다.
취득·보유·양도·증여하는 전 과정에 걸친 메가톤급 세제 압박을 뚫는 방법은 ‘부동산세’를 공부하는 길밖에 없다. 『2022 부동산세 완전정복』을 통해 ‘부동산세’라는 적(敵)을 정확히 파악해, 세금과의 전쟁에서 승기를 거머쥐자.

상세이미지

2022 부동산세 완전정복 도서 상세이미지

목차

머리말 _ 부동산 투자의 성패를 결정하는 ‘절세’

프롤로그. 스마트한 집주인이 되는 부동산세 첫걸음
- ‘부린이’를 위한 부동산세 A to Z
- 부동산세의 기준이 되는 주택가격들
- 부동산세를 줄줄이 끌어올리는 조정대상지역

1장. 영끌로 집 사는 ‘부린이’를 위한 취득세 절세 플랜
- 부동산세 계산의 시작, 우리 가구의 주택수 알기
- 자금조달계획서 작성은 처음입니다
- 분양권, 부부 공동명의로 바꾸면 이득일까?
- 오피스텔을 사도 취득세율 오르나요?
- 예비 집주인이 알아야 할 2023년 취득세 개편안
- 펜트하우스가 고급주택 이름표를 뗄 수 있었던 이유

2장. 보유세 폭탄에 휘청이는 주택 보유자를 위한 보유세 절세 플랜
- 12월이면 찾아오는 무서운 손님, 종합부동산세
- 우리 집 보유세는 얼마일까?
- 서울에서 가장 많이 거래된 아파트 톱 100의 보유세
- 재산세보다 많은 도시지역분의 정체
- 부부 공동명의 1주택자의 종합부동산세 절세법
- 세입자를 둔 집주인에게 필요한 절세 노하우
- 좁혀오는 과세망에 피할 곳이 없어진 임대사업자
- 임대사업 만료 후 거세지는 종합부동산세 폭격
- 레지던스, 오피스텔로 바꿀까?
- 방치된 빈집에 부과된 무거운 세금

3장. 투자수익률을 최대로 끌어올리는 양도세 절세 플랜
- 2021년부터 확 바뀐 양도세율과 절세 묘수
- 장기보유특별공제, 이렇게 바뀌었다!
- 내 집, 자녀니까 싸게 판다고요?
- 양도세 너무 많이 나왔다면 나눠내자!
- 집을 팔 때 기억해야 할 날짜, 6월 1일
- 서울 인기 아파트 팔면 양도세 얼마나 낼까? 上 : 강남구에서 도봉구까지
- 서울 인기 아파트 팔면 양도세 얼마나 낼까? 下 : 동대문구에서 중랑구까지

4장. 매매와 증여의 기로에 선 부모 세대를 위한 상속ㆍ증여 절세 플랜
- 서울 아파트 한 채만 물려받아도 상속세 대상자?!
- 상속주택 절세의 핵심 ‘감정평가’
- 아들에게 꼬마빌딩 증여하고 증여세는 확 낮춘 묘수
- 증여받은 아파트를 팔 때 양도세 줄이는 비법
- 전세보증금을 끼고 증여하는 게 항상 유리할까?
- 아들아, 집값 빌려줄 테니 차용증 써오렴
- 증여세 미리 신고하면 자금출처조사 안 받는다
- 10년간 한결같은 효자ㆍ효녀에게 주는 선물, 상속세 공제
- 나도 모르는 사이 내게 온 상속세
- 시아버지가 며느리에게 재산을 물려준 이유
- 인기 드라마로 본 증여세의 세계
- 받았다가 돌려줘도 세금을 낼까?
- 증여세 없이 물려줄 수 있는 10년 주기 무상증여 플랜

5장. 파란만장한 절세 드라마, 절세극장
- 바람피운 그 남자의 양도세
- 회장님과 비구니의 비밀 결혼식
- 공무원의 잃어버린 26년 농사 인생
- 양할머니가 선물로 준 아파트
- 다주택자 아들의 수상한 독립 선언
- 미국 유학 부부에게 날아온 증여세
- 배추장사 엄마의 고군분투
- 부산 30대 건물주의 ‘플렉스’
- 수험생 아들 위해 마련한 역세권 오피스텔
- 결혼한 남자, 사랑하면 안 되나요?
- 뉴욕 변호사 된 건 축하하지만 양도세는 받아야겠어요
- 어머니를 세입자로 들인 엄친아의 재테크
- 숨겨둔 8세 아들에게 아파트 준 유부남
- 엄마가 빌려준 전세보증금

권말특집. 고군분투하는 사장님들을 위한 자영업자 절세 플랜
- 사업자 세계에서 백종원보다 유명한 부·종·원 : 신규 사업자가 알아야 할 세금들
- 지금, 사업자등록 하러 갑니다
- 초보 창업자의 첫 세금 다이어트
- 혼자서도 잘하는 종합소득세 신고
- 업무용 차랑 어디까지 경비처리될까?
- 종합소득세를 확 줄이는 연말 절세 계획
- 언택트 시대에 사업자가 알아야 할 절세법
- 유튜버가 실버버튼 신청 전에 챙겨야 할 세금 신고

출판사 서평

◎ 취득세 12%, 종합부동산세 6%, 양도소득세 75%!
전방위에서 주택 보유자를 옥죄는 부동산세
“집 가진 게 죄”라는 한탄이 쏟아질 만큼, 2021년 부동산세는 전방위에 걸쳐 큰 폭으로 상승했다. 취득세는 최대 12% 양도소득세(양도세)는 최대 75%까지 인상됐으며, 재산세는 역대 최고치를 경신했다. 천정부지로 치솟은 집값에 ‘부자稅’로 불리던 종합부동산세(종부세)가 ‘서울稅’로 바뀔 만큼, 종부세 대상자가 1주택자까지 전면 확대됐다. 같은 이유로 집 1채만 물려받아도 상속·증여세를 피할 수 없게 됐다. ‘부동산 불로소득... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료
  •     어려워도 이리 어려울 수 없다.  몇 달 전 내용 다르고, 오늘 내용 다르고.  취득세 종부세 양도세 증여세.  관련 내용도 많고, 알아야 할 계산법도 많고.  하나 둘.  야금야금 알아봐서는 한도 끝도 없이 펼쳐지는 ... 더보기
  • 2022 부동산세 완전정복 jj**ghya | 2021-12-16 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    ϻ 매년 세법은 왜 그리도 자주 바뀌는지.. 기존에 알고 있었던 기준을 가지고 투자를 한다던지 어떠한 자산의 변동이 생겼을 경우, 우리가 제대로 알지 못한다면 세금으로 인하여 오히려 손해를 보는 상황이 올 수 있다. 세금이라는 것은 우리가 보유하고 있는 자산이나 벌어들인 수익에 대해 정당하게 내는 것이긴 하지만 잘 알아둔다면 그야말로 정당하게 줄일 수도 있는 부분이다. 가진 ... 더보기
  • 2022 부동산세 완전정복 kk**0313 | 2021-12-16 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    최근에 부동산에 대해서 어느정도 지식이 있어야 한다고 생각하고 읽기 시작한 책들이 대략 5권이상은 되는 듯 하다.그 책들로부터 부동산시장의 특성에 대해서 알 수 있었다. 하지만 이 책들은 주식으로 말한다면, 어떻게 주식투자를 하는지에 대해서 방법론적인 것들을 알려주는 책이였다. 나같은 부린이들로 부터 1장 취득세 절세 플랜, 2장 보유세 절세 플랜, 3장 양도세 절세 플랜, 4장 상속증여 절세플랜, 5장은 다양한 사례, 6장에는 자영업자들 절세 플랜의 내용을 담고 있다. 우선 나는 취득세와 보유세, 양도세 3개 부분을 집중적으로 ... 더보기
  • 2022 부동산세 완전정복 ju**6661 | 2021-12-15 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
      「 세법 」에는 부양가족을 곁에서 지켜준 효자,효녀에 대한 인센티브가 있다. 부모와 함께 살던 집을 상속받는 경우에 상속세 부담을 크게 덜어주는  ... 더보기
  • 2022 부동산세 완전정복 ej**99 | 2021-12-14 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    뒤늦게 내집마련의 꿈을 이루고 싶은 지감독 로아는 이제서야 부동산 공부를 합니다늦은 때란 없다!라 생각합니다. <2022 부동산세 완전정복> 한 줄 요약은, 부동산 관련 세금 알기 및 절세꿀팁   배움에 늦은 때란 없다는 말에 의문이 든다. 공부에도 순서가 있고 때가 있다는 말처럼 인생에 타이밍이란 게 얼마나 중요한가. 1년 전 만이라도 집을 구입할걸 후회해 뭐하리. 다시 돌아오지 않을 기회라지만 높아진 벽을 쓰러트리는 순간! 벽은 다리가 되어 건널 수 없는 곳을 건널 수 있게 만... 더보기

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