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당신만 몰랐던 부동산 투자 입지의 신 빠숑과 임장의 신 블루999의 투자비법

반양장
김학렬(빠숑) , 김우람(블루999) 지음 | 베가북스 | 2021년 10월 20일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791168210028(116821002X)
쪽수 324쪽
크기 151 * 223 * 33 mm /588g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

“이 책을 읽기 전에는 절대 부동산에 투자하지 마라!”
대한민국 최고의 입지 전문가 빠숑과
발로 뛰는 임장 전문가 블루999 최초 콜라보!
다양한 부동산 상품에 활용할 수 있는 갭 투자 노하우와 최근 급부각된 투자 트렌드인 극초기구역의 빌라.
여기에 아파트의 대체 가능성으로 떠오른 오피스텔, 아파텔 주거 규제 풍선 효과로 재부각된 지식산업센터, 꼬마빌딩, 토지까지
지금 대한민국에서 투자할 수 있는 모든 것을 담았다!

부동산 투자에 관한 관심이 날로 뜨거워지고 있다. 그동안 시장의 시세는 가파르게 올라갔고, 이런 현상은 더욱 심해지고 있다. 정부의 규제가 생겨나며 투자처는 점점 줄고 있지만, 미래 가치가 확실히 보장된 입지와 투자처는 분명히 존재한다.

최근 오피스텔, 지식산업센터, 꼬마빌딩, 토지에 대한 투자가 대단한 인기를 누리고 있다. 70%는 묻지마 투자고 30% 정도만 제대로 투자하고 있다고 판단된다. 이 30% 안에 들려면 어떻게 해야 할까? 우선 이 시장이 왜 발생했는지, 어떻게 수익을 올리고 있는지, 어떤 리스크가 있는지 알고 투자를 시작해야 한다. 이를 제대로 알려주기 위해 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가 김학렬(빠숑)과 임장 전문가 김우람(블루999)이 심혈을 기울여 한 권의 책을 완성했다.

상세이미지

당신만 몰랐던 부동산 투자(반양장) 도서 상세이미지

목차

프롤로그: 공부하면 보일 것이요, 공부하지 않으면 절대 제대로 투자할 수 없을 것입니다! 4
추천사: 투자자를 위한 시장 전문가와 현장 전문가의 가장 완벽한 합주_트루카피 12

Part 1. 갭 투자, 한다면 어떤 리스크를 헷지해야 하는가?
Chapter 1. 갭 투자란? 누가, 어떤 목적으로 매수하는가! 26
- 갭 투자의 장점과 단점 27
- 지난 10년간 갭 투자의 추이 29
- 갭 투자 시 체크 포인트 34
Chapter 2. 상급지로 점프하려는 수도권 실수요자들의 증가 37
- 실거주를 위한 갭 투자의 이유 38
- 헬리오시티와 파크리오 41
Chapter 3. 지방의 갭 투자는 수도권이 아니어도 기회는 많다 44
충청북도 청주시(임장 조사 날짜: 2021년 5월 11일) 45
- 청주 최고 인기 지역: 복대동과 가경동 51
- 비하동, 개신동, 분평동 53
광주광역시(임장 조사 날짜: 2021년 6월 15일) 56
- 광주도시철도 2호선 호재 57
전라남도 목포시(임장 조사 날짜: 2021년 6월 16일) 70
- 갭 투자의 메인 요소: 공급, 수요, 전세 상황 73

Part 2. 썩빌, 문재인 정부 이후 가장 핫한 투자 트렌드
Chapter 1. 극초기구역 투자란 어떤 트렌드인가? 84
극초기구역의 개요(임장 조사 날짜: 2021년 3월 1일) 84
- 극초기 재개발 투자 시 입지의 조건 86
Chapter 2. 2020년을 강타한 트렌드 91
구로구(임장 조사 날짜: 2020년 12월 26일) 92
강남구 소규모 재건축(임장 조사 날짜: 2021년 7월 1일) 102
- 개포동 105
- 우면동 108
- 일원동 110
용산구(임장 조사 날짜: 2021년 2월 6일) 116
- 원효로 118
- 효창동 122
용산전자상가(임장 조사 날짜: 2021년 2월 4일) 123
- 나진상가와 선인상가 129
Chapter 3. 현재 진행형인 지방의 극초기투자 134
인천 135
의정부(임장 조사 날짜: 2020년 12월 8일) 143
부산 146
- 괴정뉴타운 147
- 용호동 150
- 광안리 극초기구역 151
- 광안4구역 153
대전광역시(임장 조사 날짜: 2021년 3월 1일) 155
Chapter 4. 해제 구역에 다시 한번 기회가 오나? 161
해제구역의 증가(임장 조사 날짜: 2021년 6월 2일) 161
- 해제지역 검토하기 168
관악구(임장 조사 날짜: 2021년 6월 25일) 170
강북구(임장 조사 날짜: 2021년 6월 29일) 178
- 강북구 해제지역 검토하기 181

Part 3. 오피스텔, 신축 아파트의 대안
Chapter 1. 왜 오피스텔이 트렌드일까? 190
- 아파텔의 재발견 193
Chapter 2. 비싼 수도권 아파트의 대안 197
분당(임장 조사 날짜: 2021년 3월 23일) 198
위례신도시(임장 조사 날짜: 2021년 5월 31일) 203
강남구 자곡동(임장 조사 날짜: 2021년 7월 18일) 208
하남시 위례동(임장 조사 날짜: 2021년 5월 7일) 214
Chapter 3. 초 고급형 하이엔드 오피스텔 216
하이엔드 오피스텔의 개요(임장 조사 날짜: 2021년 3월 18일) 216
Chapter 4. 주변 아파트가 다 올랐으니 대체 수요층이 몰리는 아파텔 225
일산 아파텔(임장 조사 날짜: 2021년 1월 11일) 225
수원 오피스텔(임장 조사 날짜: 2021년 1월 12일) 228
제주 오피스텔(임장 조사 날짜: 2021년 7월 14일) 230

Part 4. 주거 규제 풍선 효과로 재부각되는 투자 트렌드
Chapter 1. 지식산업센터 236
송파구 문정동(임장 조사 날짜: 2021년 5월 31일) 237
성수동(임장 조사 날짜: 2021년 3월 19일) 241
- 지식산업센터 투자 시 반드시 체크해야 할 포인트 243
영등포구(임장 조사 날짜: 2021년 3월 22일) 246
Chapter 2. 꼬마빌딩 250
Chapter 3. 토지 271
포천(임장 조사 날짜: 2021년 5월 19일) 272
인천(임장 조사 날짜: 2021년 4월 24일) 279
경기도 광주(임장 조사 날짜: 2021년 6월 5일) 285

에필로그: 각종 세금 중과로 내 집 마련, 갈아타기 그리고 투자를 힘들어하는 분을 위한 연구 결과 293
부록: 최근 부동산 투자 트렌드 Q&A 312

추천사

트루카피(동국대학교 미래융합교육원 겸임교수)

특히, 이 책은 이제 막 투자를 시작한 젊은 분들에게 효용성이 매우 크다고 생각합니다. 저도 예전 처음 투자를 시작했을 때 그러했지만, 처음 부동산 투자를 시작하면 낯선 용어와 지역, 그리고 쉽게 가늠할 수 없는 리스크에 대... 더보기

책 속으로

시세가 저렴해 보인다 해도 매매 매물이 많으면 현재 매수하기에는 리스크가 큰 것이고, 매매 매물이 없는 경우에도 전세 매물이 많을 때는 갭이 더 커질 가능성이 높아 전세를 세팅하기 어려워질 수도 있습니다. -p.63

하지만 극초기지역 투자의 가장 큰 목표는 역시 차익 실현입니다. 투자 성공의 기준은 갭입니다. 갭이 벌어지려면 당연히 후속 투자자들이 지속적으로 유입되어야 합니다. 그러므로 실제로 정비구역지정 동의서 징구까지도 이때 이루어집니다. 이 무렵이 가장 초기에 진입한 극초기 투자자의 차익 실현 시점이죠. 얼핏 보기에는 무조건... 더보기

출판사 서평

***** 최신 부동산 트렌드를 이 책 한 권으로 마스터한다!
***** 최고의 부동산 전문가 빠숑의 20년 투자 노하우 대방출!
***** 초심자도 실패하지 않는 탄탄한 기술적 분석을 담은 책!

현재 대한민국 부동산에 투자할 수 있는 모든 것을 담았다!
다년간의 현장 경험이 담긴 특급 임장보고서를 통해
리스크를 낮추고 확률을 높이는 단기 투자 전략 가이드

그동안 여러 저서와 강연 등을 통해 부동산 투자에 대해 자신만의 깊이 있는 인사이트와 노하우를 전수해온 대한민국 최고 부동산 전문가 ‘빠숑’ 김학렬 소장이 이번에는 ‘... 더보기

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  • (들어가며) 투자를 해서 성공을 하는 사람들을 보면서, 투자를 못해 부자가 되지 못한 박탈감에 "벼락 거지"라는 말이 유행합니다. 많은 사람들이 다양한 재태크에 관심을 가지고서 투자를 하고 있습니다. 이런 다양한 재태크 방법들 중에 가장 큰 것은 역시 부동산 있니다. 그동안 시장의 시세는 가파르게 올라갔고, 이런 현상은 더욱 심해지고 있습니다. 정부의 규제가 생겨나고 금리 마저 인상이 되어 투자처는 점점 줄고 있지만,  미래 가치가 확실히 보장된 입지와 투... 더보기
  • 어떤 분야에서든 그 시대에 맞는 트렌드가 있듯 시장의 흐름에 따라 재테크서도 트렌드가 변화하고, 그 속도 또한 방대한 정보만큼이나 빠르게 변화하게 되는 것 같습니다. 이 책 한 권에서 2014년 초기 부동산 상승장 시작에서의 투자 트렌드에서부터 지금도 진행형인 현재의 상승장에서의 변화된 시장의 투자 트렌드의 변화를 볼 수 있는 책이었던 것 같습니다.         결국 투자는 제대로 공부해야 합니다. 갭투자를 해도 ... 더보기
  • 공부하면 보일 것이요, 공부하지 않으면 절대 제대로 투자할 수 없을 것입니다!   부동산 투자를 시작하는 사람들에게 현재 상황을 이해하여 제대로 된 투자를 할 수 있도록 최근 임장한 내용과 부동산 현황을 알려주고 투자 방법별 접근 방법을 알려주는 책이에요. 문재인 정부 4년 동안 정말 안 오른 곳 없이 구석구석 집값이 전국적으로 상승하였어요. 거기다 점점 심해진 대출규제로 내집 마련이 매우 어려워진 상황인데요, 이 책은 아직 남아있는 부동산 투자처와 부동산 재테크 단기투자 방법에 대해 알려주고 있어요... 더보기
  •   입지의 신 빠숑과 임장의 신 블루999님의 만남이라니 정말 최고의 조합이라 생각되어 읽어보게 되었다. 읽으면서 드는 생각은 책 제목 그대로였다. '당신말 몰랐던 부동산투자' 나만 몰랐던 것이다. 규제로 인해 더이상 투자하기 힘들다고 생각했는데 착각이였다... 더보기
  •   특히, 2014년 전후로 갭 투자가 크게 증가할 수 있었던 원인은 전세가가 상승한 것이고, 전세가가 쉽게 상승할 수 있었던 원인 중에서는 전세자금대출의 증가가 큰 영향을 주었습니다. (-30-)썩빌이라는 표현은 낡고 저렴한 주택을 비하하는 말이기도 하지만, 새 아파트에 대한 선호도가 높아짐에 따라 신축 청약 당첨이 불가능하고, 이미 준공된 신규 아파트 매수는 비용이 많이 들기 때문에 먼 미래에 신규 아파트가 될 만한 주택들에 대한 투자에 시간적인 베팅을 하는 투자층들이 애용하는 단어입니다.'우... 더보기

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