월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업 | 클레이튼커쇼

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ISBN	9791167961037(116796103X)
쪽수	280쪽
크기	148 * 218 * 22 mm /483g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산투자

이 책의 주제어

“당신은 두 번째, 세 번째 월급날이 있는가?”

은퇴 전에, 매달 현금 500만 원 이상이
통장에 꽂히는 부의 시스템을 설계하라!

직장에서 받는 월급만으로 미래를 준비할 수 있는가? 월급은 이제 기본인 시대다. 대기업에 다니는 월급쟁이도 부동산, 주식, 개인사업, 유튜브, 각종 알바 등으로 부가 수익을 만드는데 적극적이다. 사회 초년시절부터 다양한 수익 포트폴리오를 개발해 수십억 자산가가 되는 젊은 부자들도 속속 등장하고 있다.
그렇다면 평범한 월급쟁이에게 가장 효과적인 재테크 방법은 무엇일까? 시간과 노력을 최소한으로 들이면서 평생 자동으로 현금이 창출되는 방법, 바로 현금 파이프라인이 그 해답이다. 이 책의 저자는 27세부터 직장 생활과 자영업, 부동산 투자를 병행하며 파이프라인 구축에 힘썼다. 지금은 강남 아파트, 상가 건물까지 있는 건물주로서 월급 외에도 매월 500만 원의 자동 현금 흐름이 발생하고 있다.
저자는 개인 블로그와 부동산 카페에 자신의 투자 과정을 정리한 글을 올리면서 많은 독자들의 호응을 얻었다. 직장을 다니면서 제과점, 카페, 버블티 등 여러 프랜차이즈 운영과, 아파트, 상업용 부동산에 투자한 이야기를 있는 그대로 현실감 있게 전달했고, 현재도 자신의 투자법을 ‘암소투자+수소투자’로 소개하면서 파이프라인 구축 방법에 대해 꾸준히 글을 올리고 있다.
《월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업》은 이러한 저자의 모든 투자 경험을 고스란히 담고 있는 책이다. 왜 월급쟁이일수록 파이프라인 구축에 힘써야 하는지, 직장에 다니면서 운영한 파리바게트의 실손익은 어떠했는지, 부동산 정책 변화에 맞춰 어떻게 포트폴리오를 재구성했는지, 게다가 다주택을 매도하면서 세무조사까지 받은 사연까지, 어느 책보다도 실감나는 사례들이 평범한 직장인에게 나도 할 수 있다는 열의를 불러일으킨다.

상세이미지

프롤로그
평범한 직장인이 강남 아파트와 상가 건물을 소유하고,
자동 현금 흐름 500만 원을 만들기까지

PART 1 월급쟁이 부자의 마인드
월급쟁이에게 필요한 부자의 생각법
부자의 첫걸음은 종잣돈 모으기
자기 자신을 믿어라
TIP 부자가 되기 위한 나이대별 행동 요령

PART 2 실전 투자: 수소 투자 파이프라인
암소 투자와 수소 투자, 그게 도대체 뭔데?
첫 번째 투자는 무조건 실거주 주택부터
갭투자로 4주택자가 되다
갭투자만으로 파이어족이 될 수 있을까?
4주택자에서 다시 2주택자로 회귀
커쇼의 2+1 포트폴리오는 무엇인가?
TIP 다주택을 차례로 매도하다가 세무조사를 받다

PART 3 실전 투자: 암소 투자 파이프라인

1. 근로 소득을 최대한 길게 유지하자
퇴직 후 나도 파산할 수 있다
퇴직하는 순간 건강보험료 폭탄이 날아온다
은퇴 거지가 되지 않으려면?
파이어족과 조기 은퇴족은 다르다
현명한 퇴직을 위한 다섯 가지 체크리스트
준비된 직장인은 퇴직이 두렵지 않다
TIP 커쇼의 실제 근로 소득 + 월 자동 현금 500만 원 포트폴리오

2. 자영업 소득은 부자가 되는 지름길
직장인의 오토 운영이 가능한 프랜차이즈 사업
매출은 안정적이나 원가율이 높았던 프랜차이즈 제과점 파리바게뜨
계절에 따라 매출 편차가 큰 아이스크림 전문점 소프트리
원가율은 낮으나 인건비가 높은 버블티 전문점 공차
높은 노동 강도에 비해 아쉬운 영업이익, 저가 커피 브랜드 커피식스
TIP 우리 모두는 자영업자입니다

3. 부동산 임대 소득은 은퇴 후 필수 소득
월세 내는 임차인에서 월세 받는 임대인이 되다
전세 주택은 사라지고 월세 주택 시대가 온다
아파트 대체제, 투룸 오피스텔
주택 투자와 상가 투자를 한방에, 상가주택
지식산업센터 27채 가진 친구
TIP 내가 이 동네 살아봐서 아는데, 여기 절대 투자하면 안 돼!
TIP 윤석열 정부, 다주택자 규제를 풀어줄까?

4. 배당주, 연금 투자도 내 사업처럼
이젠 갭투자보다 배당주 투자?
배당주 투자 VS 자영업
불안한 국민연금, 개인연금이 필수
퇴직연금으로만 백만장자가 된다고?
주택연금의 허와 실
TIP 연예인 걱정은 하는 것 아니다? 연예인들도 생활비를 걱정한다!

PART 4 내 자산은 내가 지킨다: 절세의 기술
주택의 보유 기간별 양도세 비과세 전략
다주택자는 주택 매도 순서에 따라 양도세 수천~수억 원 차이
주택 일곱 채 보유한 100억 원대 자산가가 잠을 못 자는 이유
법인 투자는 개인 투자의 대안이 될 수 있을까?(취득세와 종부세 비교)
법인 투자는 개인 투자의 대안이 될 수 있을까?(양도세와 종합소득세, 건보료 비교)
계약갱신청구권이냐, 묵시적 계약 연장이냐? 그것이 문제로다
TIP 임대인의 거친 생각과, 불안한 눈빛과, 그걸 지켜보는 임차인
TIP 윤석열 정부, 임대차 3법 어떻게 바꿀까?

에필로그?
암소, 수소 농장주는 하락기에도 흔들리지 않습니다

책 속으로

2) 20대 후반 ~ 30대 중반
반드시 자동차보다 첫 실거주 주택을 먼저 매수합니다(가장 중요한 부분입니다).
첫 실거주 주택은 대부분의 사람들이 원룸이나 빌라부터 구입하고 이후 아파트를 구입하라고 하는데, 저는 가능하다면 처음부터 환금성이 좋은 소형 아파트 구입을 추천합니다.
첫 실거주 주택으로 자산을 불린 후 매도 시에는 1세대 1주택 비과세, 일시적 1가구 2주택 비과세 등을 이용해서 불필요한 양도세 지출을 막고 시세 차익을 극대화합니다.
37p. TIP 부자가 되기 위한 나이대별 행동 요령

저 역시도 55세까지만 작장생활을 한다는 계획을 세워놓고 있는데요(그것도 가능할지 모르겠습니다만). 55세에 퇴직한다 해도 30년 이상 기대여명이 남아 있기에 최대한 건강이 허락하는 한 완전한 은퇴를 미루라는 것입니다. 만약 불가피하게 퇴직을 하더라도 4대 보험 가입이 가능한 일자리나 아르바이트를 구해서 국민연금 받기까지의 소득 공백 기간(income crevasse, 55~65세)을 견뎌내고 앞서 말한 지역가입자 건보료 부담에서 벗어나라는 것이지요.
96p. 근로 소득을 최대한 길게 유지하자

배운 게 도둑질이라 저는 상가에서 10여 년간 자영업을 하며 상가에만 정신이 팔려 있었고, 이 친구는 10여 년간 지식산업센터에서 사업을 하며 거기에만 정신이 팔려 있던 것이죠. 각자 다른 필드(상가와 지식산업센터)에서 사업을 하다가 해당 필드의 부동산을 매입하게 된 것입니다. 그런데 이 친구는 아직도 배가 고픈가 봅니다. 친구의 목표는 지식산업센터를 100개까지 구입하는 것이라고 합니다.
180p. 부동산 임대 소득은 은퇴 후 필수 소득

“임대차 3법의 계약갱신청구권을 무력화해 임대차 기간을 현재 2+2년에서 다시 2년으로 되돌리고 전월세 상한율 5%를 폐지하겠다”는 주장을 하고 있는데, 이거 두 가지만 시행해도 사실상 임대차 3법은 폐기되는 것이나 마찬가지입니다(전월세신고제야 큰 논란이 없으니까요).
하지만 이렇게 급진적인 임대차 3법의 변경은 의석수가 많은 민주당이 절대 양보해줄리 없기에 차라리 계약갱신청구권을 유지하고 임대차 기간을 2+1년으로 변경하거나, 전월세 상한률을 10% 이내로 조정하는 등 일부 개정만 하는 것이 제 판단으로는 현실적일 것 같습니다.
270p. 윤석열 정부, 임대차 3법 어떻게 바꿀까? 닫기

출판사 서평

암소투자 + 수소투자,
경제적 자유를 위한
자동 현금 시스템 만들기

직장에 다니는 월급쟁이가 현실적으로 부자가 될 수 있는 방법은 무엇이 있을까? 1)근로 소득 높이기, 2)부동산 투자로 부동산 자산 모으기, 3)주식 투자로 금융 자산 모으기, 4)사업(자영업) 소득 만들기, 5)배당, 연금 소득 높이기. 어느 하나만 정답이 아니다. 이 모두가 평범한 월급쟁이라면 부자가 되기 위해 꼭 시도해봐야 하는 것들이다. 저자 역시도 오랜 긴간 1~5번의 과정을 동시에 도전했고, 계속 실행 중이다. 물론 처음부터 다 도전할 수는 없다. 먼저 종잣돈을 모으고 실거주 주택부터 투자한 뒤 국내외 1등 우량주나 배당주에 투자하거나 자신 있는 분야에서 자영업에 도전해 부가 소득이 생기기 시작하면 여러 개의 파이프라인을 구축할 수 있다.
저자는 투자 방식의 차이를 암소와 수소에 빗대어 설명한다. 자산 확보 후 빠르게 매각하는 시세 차익 위주의 투자를 수소 투자, 자산이 자산을 낳는(현금 흐름이 발생하는) 투자를 암소 투자라고 이야기한다. 특히 수익이 한 번에 생기는 투자도 좋지만 꾸준히 평생 얻을 수 있는 소득을 얻는 게 중요하다. 수십 채의 갭투자와 초단타 매매처럼 수소 투자는 남들이 보기에 짜릿하고 자극적일 수 있다. 하지만 10년 이내로 은퇴를 앞둔 4050 세대라면 꼭 현금 흐름을 발생시키는 자산에 투자해야 은퇴 후 소득절벽을 막을 수 있다고 저자는 강조한다.
저자는 서울, 경기 다주택과 상가를 소유해 총자산 70억 원대까지 불렸지만, 현재는 강남 아파트 한 채, 투자용 아파트 한 채, 상업용 한 채, 소위 ‘2+1 포트폴리오’로 재편한 상태다. 이렇게 정리하기까지 부동산 정책의 변화에 따라 발 빠르게 움직이는 저자의 투자 노하우가 책에 그대로 실려 있다. 부동산 정책과 시대의 변화를 읽고 자신의 자산을 슬기롭게 조정하는 능력이야말로 투자의 기본이라 할 수 있다.
월급쟁이로서 각종 프랜차이즈 사업을 통해 종잣돈을 모은 이야기도 흥미롭다. 십수 년간 파리바게트, 소프트리, 공차, 커피식스를 직접 운영하면서 각각의 장단점, 실제 비용과 수익까지 낱낱이 공개한다. 또한 다주택을 정리하는 과정에서 세무 조사를 받은 경험은 어느 책에서도 볼 수 없는 이야기다. 무엇보다 부가 소득을 높이기 위해 저자가 노력했던 이야기들이 진솔하게 담겨 있어 재테크에 마음만 있을 뿐 행동으로 옮기지 못했던 독자들을 자극해준다.

든든한 재테크 상담,
클레이튼커쇼의 파이프라인 수업

저자는 〈클레이튼커쇼 부동산 연구소〉라는 블로그를 통해 재테크를 고민하는 많은 분들과 오랜 시간 소통해왔다. 문의해오는 질문들에 대해 자신이 경험하고, 알고 있는 한에서 성실히 답해주며 꾸준히 블로그를 찾는 사람들에게 든든한 재테크 상담가가 되어주었다.
경제적 자유를 꿈꾸는 딩크족에게는 가장 먼저 실거주 주택 구입을 조언하고, 실거주 부동산 한 채만 가지고 있는 자영업자에게는 배당주 투자를 조언한다. 최근에는 곧 다가올 건강보험료 개편에 따라 건강보험료 폭탄이 떨어질 수 있다는 글을 올려 블로그 이웃뿐만 아니라 네티즌들의 큰 관심을 끌기도 했다.
저자는 가지고 있는 암소들이 매월 500만 원의 자동 현금을 벌어다 주기 때문에 매월 상가 월세일이나 배당금 지급일이 제2, 제3의 월급날처럼 기다려진다고 말한다. 나와 내 가족을 먹여 살릴 ‘근로 소득’, ‘사업 소득’, ‘부동산 임대 소득’, ‘배당-연금 소득’은 최대한 오랜 시간 유지해, 워런 버핏처럼 늙어 죽을 때까지 시장에서 머물며 멋진 투자를 계속하는 게 저자의 소망이다. 이 책을 읽고 커쇼와 함께 은퇴 전에, 매달 현금 500만 원 이상이 통장에 꽂히는 부의 시스템을 설계해보자. 닫기

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월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인수업 kk**kdwl | 2022-06-04 | 추천: 0 |

ϻ 재테크에 관심있는 사람들이라면 클레이튼커쇼의 이름은 한번쯤 들어봤을 것이다. 왜냐? 블로거나 유튜버를 잘 모르는 나에게도 커쇼라는 이름은 한번쯤은 들어봤었고, 암소투자, 수소투자라는 단어도 들어본 적이 있었다. ... 더보기

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재테크에 관심있는 사람들이라면 클레이튼커쇼의 이름은 한번쯤 들어봤을 것이다.

왜냐? 블로거나 유튜버를 잘 모르는 나에게도 커쇼라는 이름은 한번쯤은 들어봤었고, 암소투자, 수소투자라는 단어도 들어본 적이 있었다.

이 책의 구성

출처 입력

이 책은 네개의 파트로 구성되어있다.

part 1. 월급쟁이 부자의 마인드

part 2. 실전투자 : 수소 투자 파이프라인

part 3. 실전투자 : 암소 투자 파이프라인

part 4. 내 자산은 내가 지킨다 : 절세의 기술

목차만 봐도 다른 책과는 좀 다른것이 보이는가?

투자의 책을 아직 많이 읽어보진 않았지만, 부를 얻기 위해서는 파이프라인을 만들어야 하고, 이런 마음가짐을 가지고 있어야 한다는 내용이 많다.

하지만 이 책은 마인드에서부터 투자의 파이프라인을 구성하는 것, 그리고 마지막으로 가장 중요한 절세까지의 내용을 다루고 있다.

어떻게? 라는 내용을 담은 책은 많이 보지 못하였기에, 상세하게 기록한 작가의 경험과 상담사례들은 희미하게나마 머릿속으로 나의 파이프라인도 구상할 수 있게 하였다.

암소 투자와 수소 투자란?

암소투자

수소투자

자산이 자산을 낳는 장기투자

자산에서 현금흐름이 발생하는 투자

자산 확보 후 빠르게 매각

시세 차익을 남기는 투자

수익형 부동산

배당주

예금, 채권 등

비수익형 부동산(거주주택, 재건축아파트 등)

배당을 하지 않는 일반 주식

자동차, 골프 회원권 등

이를 통해 나도 내 자산이 어느정도인지, 어떤걸 어느정도 가지고 있는지 체크해보았다.

쓰고보니 아직 갈길도 멀었고, 방법도 더 열심히 찾아봐야겠다는 생각을 하게되었다.

어느정도의 자동 현금흐름이 필요한가? 그럼 어떻게 만들어야 하나?

작가는 이 책에서 현금흐름의 금액을 최소 500만원이라고 계속 언급을 하고 있다.

은퇴 전 500만원의 현금 흐름을 만들어 놓으면 퇴직이 두렵지 않다고.

이 부분에서 작가는 본인의 투자 경험들을 예로 들며 자세하게 분석을 해준다.

회사를 다니면서 했던 프랜차이즈 사업, 그리고 그 업종별 수익구조의 흐름과 장단점.

다주택자였던 본인이 종부세로 어떤 매물만 남기고 정리를 했는지,

그리고 임대업을 할 때의 경험, 배당주의 투자 등

자세한 예를 들어 설명하고 있다.

본인의 경험 포함과 본인에게 상담했던 사례들을 분석하여 어떤 투자가 더 좋은것인지 비교하여 이야기를 해주며 투자의 방법에 대해 알기쉽게 설명한다.

그 방법은 책을 통해 알아가길 바란다.

이런 분들께 추천한다.

이 책은 실질적으로 사업을 하거나 임대업, 부동산 투자 등 구체적인 계획을 세우고 계신 분들께 추천한다.

또한 파이프라인을 어떻게 구축해야하는지 방법이 막연한 사람들에게도 읽어보길 권한다.

최신의 자료가 없는 것도 있지만, 예시가 상세히 설명되어있으니 그걸 따라 분석해보면 좋을 것이라 생각된다.

[이 책은 서평단에 당첨되어 책을 제공받았으나 책을 읽고 솔직한 생각을 담은 글입니다.]

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월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업 ne**1204 | 2022-05-25 | 추천: 0 |

ϻ "나는 5년 만에 수십 채 부동산을 사서 수십 억 자산을 만들고 은퇴했다!" 정말 많은 사람들이 이런 말을 하고 책을 내는 세상이다. 처음에는 너무 궁금해서 책을 보게 되었지만, 사실 나같은 평범한 사람에게 크게 와닿지는 않는다. 실제 책 내용도 보면 내가 따라할만한 내용은 없다. 거의 자기 자랑 일색이다. 모두가 "네"라고 할 때 "아니오"라고 말할 수 있는 사람이 되라고 했던가! 저자는 그런 사람인 듯 하다. 모두 ... 더보기

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"나는 5년 만에 수십 채 부동산을 사서 수십 억 자산을 만들고 은퇴했다!"

정말 많은 사람들이 이런 말을 하고 책을 내는 세상이다. 처음에는 너무 궁금해서 책을 보게 되었지만, 사실 나같은 평범한 사람에게 크게 와닿지는 않는다. 실제 책 내용도 보면 내가 따라할만한 내용은 없다. 거의 자기 자랑 일색이다.

모두가 "네"라고 할 때 "아니오"라고 말할 수 있는 사람이 되라고 했던가! 저자는 그런 사람인 듯 하다. 모두 부동산 투자에 혈안이 되어 계속 사들일 때, 거꾸로 불필요한 주택 수를 줄이고 핵심지역의 똘똘한 주택만 소유하는 것을 주장했다. 이후 정부 정책의 변화로 저자의 말은 맞았다.

저자는 강남 1주택과 경기 1주택, 그리고 상가 1채를 매입해서 소위 '2+1 포트폴리오'를 구축했다. 이런 노하우를 통해서 주택 수만 늘리면서 시세 차익을 노리는 '수소투자', 상가나 오피스텔처럼 매달 자동 현금을 낳는 '암소 투자'라는 용어를 만들어 실천하고 있다.

수소투자와 암소투자라는 생소한 개념을 만들어 수 억을 남기는 투자가 아니라 매달 안정적인 현금흐름을 창출하는 것을 목표로 부동산 카페와 블로그에 지속적으로 글을 올리고 있다. 저자의 결론은 근로 소득, 사업 소득, 부동산 임대소득, 배당 소득, 연금 소득은 죽을 때까지 반드시 유지하는 것이 좋다고 말한다.

책은 크게 수소 투자 파이프라인, 암소 투자 파이프라인, 절세의 기술 3부분으로 나뉜다.

수소 투자는 주택 수를 늘리면서 시세 차익을 노리는 저자만의 투자 방식이다. 특히 4주택자에서 주택 1채를 비과세 요건을 갖추고 매도하면서 겪은 세무조사 사례는 도움이 많이 된다. 세무적으로 비과세 요건을 맞추고 매도했음에도 국세청의 꼼꼼한 검증에 혀를 내둘렀다고 한다. 그만큼 우리나라 국세 징수 시스템이 철저하다는 것에 놀란다.

주택을 매도 2개월 후에 양도소득세 과세대상 안내 문자를 받는다. 그리고 추가로 임대 사업자 등록여부를 확인을 위한 자료를 제출하라고 한다. 거주 요건 검증을 위해 신용카드 사용내역, 아파트 시설 사용내역, 도서관 이용 내역 등을 꼼꼼히 검증한다. 이런 내용들은 실제로 조사를 받지 않는 사람들은 모를 꿀팁이다.

추가로 최근 7개월 분량의 휴대전화 발신 기록 기지국 자료까지 요구한다. 마치 검찰이 형사사건 조사하듯이 꼼꼼하게 세금 징수를 한다는 걸 알 수 있다. 사업을 하는 대표님들께 세무조사에 대해서 익히 들어봤지만 개인에 대한 세무조사도 이렇게까지 철저하게 하는 줄은 몰랐다. 실제 주택 양도시 미리 대비할 수 있는 꿀팁이다.

암소 투자는 근로 소득, 사업 소득, 부동산 임대 소득, 배당 소득, 연금 소득을 통한 매달 현금 창출이 목표다. 특히 퇴직하는 순간 건강보험료 폭탄을 맞게 되는 은퇴자들의 사례는 충격적이다. 퇴직 전보다 수입은 줄어드는데 건강보험료는 올라가는 아이러니한 상황을 맞는 은퇴자들이 많다는 사실에 놀랍다.

저자가 말하는 절세의 기술은 현실적이다. 대부분의 세금 관련 서적이 말하는 이론적인 내용이 아니다. 특히 주택 매도시 보유기간에 따라 비과세 요건을 맞추는 전략, 다주택자의 경우에는 양도세를 줄이기 위해 주택 매도 순서를 어떻게 정하는지에 대한 팁은 직접 겪어보지 않으면 모를 내용이다.

이 책은 정말 현실적이고 실용적이다. 최근에 읽은 부동산 관련 책 중에서 바로 실천할 수 있는 꿀팁이 다양하다. 이 책은 부동산 책은 아니다. 매월 현금흐름을 창출하는 파이프라인을 만드는 투자에 관한 책이다. 저자가 강조하는 근로소득, 사업소득, 부동산 임대소득, 배당소득, 연금소득을 만들기 위한 공부를 위한 기본서로 삼아 더 공부를 할 생각이다.

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* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다. 닫기
월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업 ne**ecide | 2022-05-15 | 추천: 0 |

회사 월급만으로 서울에서 집 하나 사기가 쉽지 않습니다. 전월세로 살아가다 보면 관리비와 식비 등 돈을 모으기도 힘듭니다. 월급 하나만 바라보고 살기엔 물가는 가파르게 올라가고 있습니다. 그런 이유로 N잡러를 하는 사람들이 많아진 것으로 보입니다. 부의 시스템을 설계한 사람의 투자 경험이 담긴 책을 알려드리려고 합니다. 알려드릴 책은 ‘월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업’입니다. 두 번째 세 번째 월급날을 만들고 싶... 더보기

회사 월급만으로 서울에서 집 하나 사기가 쉽지 않습니다.

전월세로 살아가다 보면 관리비와 식비 등 돈을 모으기도 힘듭니다.

월급 하나만 바라보고 살기엔 물가는 가파르게 올라가고 있습니다.

그런 이유로 N잡러를 하는 사람들이 많아진 것으로 보입니다.

부의 시스템을 설계한 사람의 투자 경험이 담긴 책을 알려드리려고 합니다.

알려드릴 책은 ‘월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업’입니다.

두 번째 세 번째 월급날을 만들고 싶은 분들에게 이 책을 소개합니다.

경제적인 자유를 누리는 방법은 잘하는 사람들을 잘 따라 하면 됩니다.

또한 재테크에 대해 고민하고 많은 사람과 소통하는 것도 필요합니다.

어떻게 시스템을 설계하는지 같이 알아보겠습니다.

◆ 파이프라인 구축
효과적인 재테크를 하려면 현금 파이프라인을 구축해야 합니다.

직장을 다니면서 프랜차이즈를 운영하며 아파트, 상업용 부동산을 투자할 수 있습니다.

투자에만 올인을 한다면 투자금이 공과금과 생활비로 줄어들게 됩니다.

또한 부동산 정책에 귀를 기울여야 투자하며 손해를 보지 않을 수 있습니다.

투자의 첫 번째는 먼저 종잣돈을 모아야 합니다.

실거주 주택을 얻고 빠져나가는 돈을 없애는 것도 중요합니다.

그 후에 안정적일 때 국내외 1등 우량주, 배당주에 투자하시길 바랍니다.

부동산 정책과 시대의 변화를 읽으며 슬기롭게 투자해야 안정적인 수익을 만들 수 있습니다.

◆ 암소 투자와 수소 투자
암소 투자와 수소 투자에 대해 아시나요?
투자 방식을 암소와 수소에 빗댄 투자 방식을 말합니다.

수소 투자는 자산을 확보해서 빠르게 매각하는 시세 차익 중심의 투자입니다.

암소 투자는 현금흐름을 발생하는 투자를 의미하는데요.
어떻게 현금흐름을 발생시키냐면 자산이 자산을 낳게 하는 겁니다.

시세 차익 중심의 수소 투자는 짧은 기간에 수익을 얻기에 짜릿할 수 있습니다.

장점이지만 수익이 안정적이지 않습니다.

평생 얻을 수 있는 소득을 만드는 것이 은퇴 후에도 수익을 얻을 수 있는 암소 투자도 고려해야 합니다.

끝으로 직장 하나만 믿고는 현실에서 부자가 되기 어렵습니다.

연봉이 좋은 회사를 가는 것과 함께 투자도 할 줄 알아야 더 큰 돈을 만들 수 있습니다.

저자는 27세부터 직장생활과 함께 자영업 부동산 투자를 병행했습니다.

회사생활만 했다면 월급으로만 먹고살아야 했을 것입니다.

하지만 현금 파이프라인을 만들어서 월급 외에도 매월 500만 원의 자동 현금 흐름을 발생시켰습니다.

부의 시스템을 어떻게 설계했는지 궁금하신 분들에게 이 책을 추천합니다.

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월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업 sk**h | 2022-05-15 | 추천: 0 |

최근 경제적 자유와 은퇴를 꿈꾸는 사람들이 많아지면서 조기은퇴와 소득에 대한 관심이 많아졌다 나 또한 시기는 언제일지 모르지만 우리 가족이 경제적 자유를 달성하며 시간과 은퇴이후의 소득에 대한 걱정에서 자유롭기를 막연하게 바래왔었다 저자가 말하는대로 진정한 경제적 자유는 내가 가진 자산에서 나오는 자동현금으로 생활비를 충당할수 있을 때 진정한 자유가 아닐까 생각한다 저자는 실전투자를 암소투자와 수소투자로 나누어 자산확보후 시세차익... 더보기

최근 경제적 자유와 은퇴를 꿈꾸는 사람들이 많아지면서 조기은퇴와 소득에 대한 관심이 많아졌다

나 또한 시기는 언제일지 모르지만 우리 가족이 경제적 자유를 달성하며 시간과 은퇴이후의 소득에 대한 걱정에서 자유롭기를 막연하게 바래왔었다

저자가 말하는대로 진정한 경제적 자유는 내가 가진 자산에서 나오는 자동현금으로 생활비를 충당할수 있을 때 진정한 자유가 아닐까 생각한다

저자는 실전투자를 암소투자와 수소투자로 나누어

자산확보후 시세차익을 남기는 수소투자와 자산이 자산을 낳는 자산에서 현금이 발생하는 암소투자로 나누어 설명을 하고 있다

월급쟁이 직장인이 부자가되려면 실전투자를 암소투자와 수소투자 파이프라인으로 나누어 시세차익형 수소 투자와 더불어 은퇴이후의 현금흐름에도 대비해야하는 암소투자 포트폴리오로 대비해야함을 알려주고 있다

책 초반에 부자가 되기위한 나이대별 행동요령을 설명해주고 있는데 투자를 하면서 미래에 대비해야하는 단계별 든든한 포트폴리오를 짜는데 매우 도움이 될 가이드라인을 제시해주고 있다

핑크빛으로 꿈만 꾸는 단순 월소득만으로 경제적 자유를 위해 은퇴하기 보다 그 이후의 현실에서 일어나는일들 미리 대비해야하는 연금, 건강보험료 폭탄과 절세에 대해 아낌없이 팁을 알려주고 있어 현실적으로 노후를 대비하며 은퇴를 준비하는 경제적 자유를 원하는 투자자들에게 매우 도움이 될 꿀팁이 담겨 있다

책을 읽다보면 단순히 자산을 늘이는것에만 집중을 할것이 아니라 근로소득이 사라진 이후의 시간들에 대해 소득과 전략을 세워볼수 있도록 돕고 있어 실전 투자자에게 듣는 팁이 매우 많은 도움이 되었다

저자가 근로소득외에 운영한 자영업소득, 임대소득, 배당주, 개인연금 투자와 재산을 지키는 절세기술등

월급쟁이 투자자라면 한번쯤은 관심을 가져봤던 주제들에 대해 저자의 사례를 통해

막연하게만 생각해왔던 근로소득외에 사업소득,그리고 은퇴후의 자산관리 등에 대해 먼저 현실에서 부딪혀본 다양한 사례를 통해 우리 가정에 대입해보며 여러 상황 시물레이션과 대비책에 대해 읽는 내내

너무 무겁지않게 하지만 가볍지도 않게 술술 읽으며 생각해볼수 있는 시간이 되어 경제적자유를 위한 나만의 개인과외의 시간처럼 느껴졌다

당장 눈앞의 현금소득이나 수익만을 강조하기보다 은퇴와 노후와 준비되지 않은 노후의 위험에 대해 강조하고 있어 막연하게 생각할 그 시간에 대해 대비할수 있도록 돕고 있다

은퇴시기를 가정하고 그 시간을 대비해서 준비해야하는 경제적 자유를 위한 시스템을 만드는 시간으로 활용해야겠다는 의지가 생기면서 나만의 암소투자와 수소투자에 대해 생각을 정리해보고 실행해볼 과제가 남았다

경제적 자유를 꿈꾸며 노력하고 싶은데 그 단계별 스텝과 팁이 궁금한 사람들에게 매우 추천해주고 싶은 책이다

단순히 얼마나 자산을 얼마나 많이 불렸고 지금은 얼마나 가졌는지 보는 독자들이 현실에서 실행하기 어려운 부분을 강조하는 책이 아니라 생각해보고 대비해볼수 있도록 가이드라인을 제시해주는 책이라 실질적으로 많은 도움이 되는 책이라고 생각한다

저자의 블로그 또한 방문해서 많은 다른글들을 계속 보려고 한다

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월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업 co**ki | 2022-05-15 | 추천: 0 |

여러가지 재테크에 관련된 책들을 읽어 보았습니다. 이번에도 다 알고 있는 내용들이 아닐까 하는 생각을 했었는데요. 정신이 번쩍 드는 내용들이 몇가지 있더라고요. 암소투자? 수소 투자? 이 내용들은 다 머지?? 라는 생각으로 책의 목차를 살펴보고 읽기 시작했습니다. 클레이튼커쇼는 평범한 직장인이라고 합니다. 절대 평범한 직장인이 아니라는 것을 저는 알았습니다. 직장을 다니는 사람들이 부자가 되는 방법은 어떤 것들이 있을까요? 1.직장에... 더보기

여러가지 재테크에 관련된 책들을
읽어 보았습니다.
이번에도 다 알고 있는
내용들이 아닐까 하는 생각을 했었는데요.

정신이 번쩍 드는 내용들이
몇가지 있더라고요.
암소투자? 수소 투자?
이 내용들은 다 머지??
라는 생각으로 책의 목차를
살펴보고 읽기 시작했습니다.

클레이튼커쇼는 평범한 직장인이라고 합니다.
절대 평범한 직장인이 아니라는 것을
저는 알았습니다.

직장을 다니는 사람들이 부자가 되는
방법은 어떤 것들이 있을까요?

1.직장에서의 근로소득
2.부동산 자산모으기
3.주식투자
4.사업을 통한 소득
5.배당, 연금 소득 이라고 합니다.

적어보니 굉장히 쉬운 것 같지만
사실은 매우 어려운 부분이지요?
저는 부동산을 살 재력가가 아니라는 거고요.
배당을 받을 만한 주식을 가지고 있지도 않고요..
이대로 저의 건물주는 물 건너가는 것 같습니다.

또 강조하는 부분은
자기 자신을 믿어라 라는 부분이예요.
성공하는 사람과 실패하는 사람이 있지요?
어떤 유형의 사람인지도 살펴볼 필요가 있어요.

<성공하는 사람>

자기 자신에 대한 믿음-> 긍정적인 생각
-> 잠재의식-> 무의식적인 실행-> 성공

<실패하는 사람>

자기 자신에 대한 불신-> 부정적인 생각->
잠재의식-> 무의식적인 실행-> 실패

이렇게 이어지게 되는데요.
최근들어 부정적인 생각을
가지고 있었는데
저의 무의식적인 잠재의식을
바꿔야 겠다는 생각을 했습니다.

나는 안된다 안된다 라는
생각을 가지고 있다면 성공을 할 수 없을 것 같아요.
자기와의 시간을 많이 갖는게
좋다고 하는데
저도 방법을 찾아 보려고 합니다.

파이어족과 조기 은퇴족은 다르다
이 챕터는 저를 반성하게 했습니다.
저도 빨리 파이어족이 되고 싶다고
생각했었는데 진짜 파이어족의
의미를 알았습니다.

조기 은퇴를 했다고 해서
거기서 끝이 나는게 아니더라고요.
내가 가만히 있어도
자동으로 들어오는 돈..
개인연금, 국민연금, 퇴직연금이
아닌 순수하게 들어오는 돈이
내 월급보다 많아야 하는 거지요.

그래야 파이어족이 되는 거고
그렇지 않으면 조기 은퇴를 한 것 뿐입니다.
은퇴 거지는 되고 싶지 않습니다.
저도 파이어족 하고 싶으니까요.

책의 저자 클레이튼커쇼는
자가 마련은 해두는게 좋다고 했어요.
상가보다 말이지요.

상가는 공실이 되면 임대료를
받지 못하기 때문에 손실이 나고
결국엔 내가 살고 영역까지
영향이 미친다는 겁니다.

책에는 클레이튼커쇼와 고민을 나누었던
사람들과의 내용들이 있습니다.
뭐든 모르는 것 보다 하나라도
알고 있는 것이
내 자산을 지키는 일 아니겠어요?
이렇게 또 공부를 하게 되네요.

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