딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 | 김세희(세빛희)

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2022.05.11 ~ 2022.05.22

상품상세정보
ISBN	9791162542521(1162542527)
쪽수	320쪽
크기	153 * 227 * 26 mm /583g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산투자

이 책의 주제어

렘군의 푸릉 부동산 사관학교, 클래스101 강의 입소문만으로 오픈 하루 만에 완판!
렘군, 제네시스박이 인정한 대한민국 지역분석의 숨은 고수!

세빛희가 알려주는 딱 2년 안에 무조건 수익을 내는 부동산 투자법!

최근 4년간 집값이 오르고 세금 및 대출 규제가 가속화되면서 서울 및 수도권은 평범한 직장인이라면 이제 꿈꿀 수 없는 지경에 이르렀다. 그렇다고 집 한 채 없는 사람이 두 손 놓고 가만히 있을 수만은 없는 것이 현실이다. 어려운 상황에도 누군가는 적은 돈을 투자해서라도 꾸준히 자산을 늘려가고 있기 때문이다.
이 책의 저자 세빛희도 부동산을 본격적으로 공부하기 전에는 막막하기는 마찬가지였다. 부모에게 돈 한푼 물려받은 적이 없을 뿐만 아니라 대출을 무서워했고 이미 두 번의 부동산 투자 실패를 경험했다. 저자는 이대로 살 수 없다고 생각해 본격적으로 부동산 공부를 하며 투자할 종잣돈 3천만 원을 마련했다. 당시에도 3천만 원으로는 지역의 대장 아파트는 물론, 서울·수도권의 아파트에는 명함조차 못 내밀던 때였다. 저자는 포기하지 않고 서울·수도권이 아닌 다른 지역으로 눈을 돌렸다. 그러니 그곳에 기회가 있었다. 그때부터 소액으로 실행할 수 있는 투자처를 객관적 데이터를 활용해 찾는 훈련을 하였고, 경험이 차곡차곡 쌓이자 자신만의 분석 툴이 생기기 시작했다. 간단한 세 가지 그래프만 분석할 줄 알면 누구나 잃지 않는 투자가 가능하다는 것이다. 저자는 총 3년 동안 아파트 분양권, 구축 아파트, 지식산업센터 투자 등 적은 종잣돈으로 할 수 있는 다양한 투자를 경험하며 차근차근 자산을 불려갔다. 그녀가 한 일은 매일 아침 새벽 4시에 일어나 세 가지 데이터를 분석하는 일이 끝이었다. 이것만으로 그 어렵다는 지방 투자에서도 엄청난 성과를 거뒀다.
세빛희는 이러한 자신의 경험을 살려 렘군의 푸릉 부동산사관학교와 클래스101에서 지역분석 멘토링을 진행하고 있다. 이 강의는 오픈하자마자 하루 만에 완판되는 등 부동산 초보자들의 엄청난 호응을 받고 있다. 그녀의 도움으로 완전히 다른 부동산 인생을 살아가는 사람들이 줄을 이으면서 입소문이 난 덕분이다.
이 책은 체계적이고 현장에서 바로 써먹을 수 있는 부동산 지식뿐만 아니라 투자자의 눈으로 세상을 보는 방법도 알려준다. 책 한 권에 담긴 저자의 인생을 따라가다 보면 어느새 이 정도는 나도 할 수 있겠다는 마음이 든다. 이 생각의 불씨를 소중히 간직하며 저자 세빛희처럼 부동산으로 진짜 인생을 살아보자.

▶ 『딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿』 북트레일러

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상세이미지

추천의 글 1 누구나 부동산 투자로 진짜 인생을 살 수 있다(렘군)
추천의 글 2 그래서 부동산은 사람이다(제네시스박)
프롤로그 어떻게 2년 안에 돈을 벌 수 있는가
서문 부동산 공부만큼 평등한 것도 없다
타고난 재능을 요구하지 않는 유일한 영역 | 이 책의 구성

제1장. 나는 돈이 없어도 집을 사기로 했다
하늘 아래 내 집은 없는 걸까
전세를 계속 전전했던 이유 | 만약 우리가 2년 전에 집을 샀다면
나만 몰랐던 레버리지의 비밀
절약은 기본, 레버리지는 필수 | 자산을 불려주는 최고의 열쇠
언제까지 월급만 바라보며 살 건가
특별한 사람만 투자하는 건 아니야 | 생각을 바꾸니 돈이 보였다
딱 2년 만 부동산 투자에 미쳐보기
지금처럼 살지 않기 위해

제2장. 이제부터 부동산 공부를 시작해볼까
집에 대한 정의를 다시 쓰다
내 집 마련과 투자를 분리하라
모든 것은 자본 재배치의 과정이다
돈 쓰는 습관부터 바꾸자| 라떼 효과 제대로 활용하기 | 어디에 돈을 쓸 것인가
부동산 공부, 멘토가 가장 중요하다
제대로 된 유튜브 채널 고르는 기준 | 넷플릭스 대신 유튜브 라이브를 보다
아침에 일어나서 확인하는 숫자들
매일 전국의 흐름을 살펴보다
어떻게 경제 기사를 읽을 것인가
상황을 객관적으로 보는 기술 | 왜 GTX-C 얘기만 나오면 가격이 들썩일까
나는 주말 여행 대신 가족 임장 간다
임장을 하는 두 가지 방법 | 모르는 동네 파악하는 놀이터 줍줍 | 소장님도 깜짝 놀라는 정보력

제3장. 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자의 원리
서울이 너무 비싸서 집을 못 사는 당신에게
투자금이 적다면 지도를 펼쳐라
2년 안에 무조건 오를 지역의 특징 4
특징 1. 매매가격지수가 반등한다 | 특징 2. 미분양이 줄어든다 특징 3. 입주 물량이 급락한다 | 특징 4. 청약 경쟁률이 치열해진다
2년 안에 무조건 오를 아파트의 특징 5
특징 1. 중학교 학군이 핵심이다 | 특징 2. 상권이 밀집되어 있다 | 특징 3. 직주근접이 가능하다 | 특징 4. 주변에 공원이 있다 | 특징 5. 확정된 호재가 있다
부동산 차트 분석, 이렇게 쉬웠어?: 저평가 지역 찾기
지역별 랜드마크 아파트를 찾아보자 | 저평가 대도시 분석하기 | 저평가 소도시 분석하기 | 저평가 경기도 도시 분석하기
부동산 차트 분석, 이렇게 쉬웠어?: 저평가 아파트 찾기
창원의 저평가 지역 | 창원의 저평가 아파트
사이클을 알면 절대 실패할 수 없다
사이클 진행 예시: 안산, 부산, 대전, 대구
세금 폭탄도 알아야 대비할 수 있다
매수할 땐 취득세 | 보유할 땐 보유세 | 매도할 땐 양도소득세
실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 1. 저평가된 지역을 찾아보자
전북 소도시의 10년간 흐름 | 군산의 미분양, 입주 물량, 청약 경쟁률
실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 2. 저평가된 아파트를 찾아보자
투자 수익률 계산법
실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 3. 저평가된 아파트를 매수해보자
원하는 매물 정보 얻는 꿀팁 | 부동산 중개소 문 열기 100미터 전 | 편견에 굴복하지 마라

제4장 내 집 마련도 반드시 오를 곳에만 한다
내 집 마련의 1원칙, 반드시 급매를 잡아라
급매라면 저층이어도 좋다 | 용감한 사람이 결국 이긴다
아파트 매수 전 체크해야 할 디테일
사전 조사는 치밀하게 | 계약서, 작성하면 끝이다
부동산 소장님과 티타임
미리 공부해왔다는 걸 알리자 | 부동산에서 1시간 잡담하기 | 진짜 정보는 현장에 있다
영끌, 어디까지 허용될까
영끌의 정의는 저마다 다르다 | 요즘 대출은 전문가의 영역
매수보다 매도 전략이 중요하다
놓쳐버린 기회 | 절실했던 매도 분투기 | 이사를 자주 하면 돈 번다
내 아이가 갈 학교, 학군은 필수
학군이 집값에 미치는 영향 | 초등학교 학군도 중요하다

제5장. 3,000만 원으로 시작하는 부동산 투자 패턴 6
패턴 1. 입주장 분양권 새 아파트를 가장 저렴하게 사는 비결
저렴한 분양권을 찾다 | 두 번의 매수 타이밍 | 입주장에서 전세 맞추기
패턴 2. 미분양 분양권 잘 고른 미분양 분양권이 큰돈 된다
미분양 났던 천안, 지금 얼마? | 세금은 줄이고 수익은 키우는 비법
패턴 3. 전세를 이용한 투자 투자금은 줄이고 수익률은 높이다
강원도 원주의 사례 | 세입자와의 치밀한 공생 관계
패턴 4. 저평가 신축 아파트 과거 공급이 많았던 수도권 지역을 찾아라
평택 신축 아파트 매수 사례 | 원리를 아는 사람은 겁을 내지 않는다
패턴 5. 저평가 구축 아파트 대체할 수 없는 구축 아파트를 찾아라
구축은 첫째도 입지, 둘째도 입지다 | 가격 방어가 우선이다
패턴 6. 지식산업센터 월세수익과 시세차익을 동시에 잡는다
왜 지식산업센터에 투자 하는가 | 지식산업센터 투자, 똑똑하게 하기 | 좋은 물건은 무엇일까 | 나는 이렇게 서울 지식산업센터에 진출했다 | 지식산업센터 투자, 이것만은 꼭 주의하자
나에게 맞는 부동산 투자법 찾기
경매와 공매를 경험해보다 | 이왕이면 쉬운 길로 가자

제6장. 꼬마 자본가가 되니 알게 된 것들
나만의 투자 기준 세우는 법
계속 ‘왜’라고 묻자
퇴사 전에 반드시 해야 할 일
한 줄이라도 쓴다 | 나를 설명하는 다양한 수식어 만들기
투여 시간 대비 수익률이 중요하다
공부에는 끝이 없다 | 고생은 적고 여유는 많다
돈의 노예가 되지 않기로 하다
얼마를 벌어야 자유로울 수 있을까 | 나니까 할 수 있어

에필로그 부자를 따라 했더니 나도 부자가 되어 있었다

책 속으로

나는 적은 종잣돈으로 2년 안에 수익률을 최대로 끌어올리는 것을 1차 목표로 했다. 그래서 최대한 가격이 저평가된 부동산을 샅샅이 찾아 2년 후 반드시 수익 실현을 해 투자금을 늘려나갈 계획을 세웠다. 2년이라는 기간을 설정한 이유는 부동산 물건을 매도할 때 기본세율이 적용되는 최소한의 기간이기도 하지만 1년이라도 빠르게 부를 늘리고자 했던 나만의 다짐 때문이기도 했다. 그렇게 독하게 3년을 살다 보니 어느새 순자산이 5배 이상 늘어났다. 지금은 회사를 그만두고 전업 투자자이자 강사, 1인 지식 기업가로 살아가고 있다. 부동산 투자... 더보기

나는 적은 종잣돈으로 2년 안에 수익률을 최대로 끌어올리는 것을 1차 목표로 했다. 그래서 최대한 가격이 저평가된 부동산을 샅샅이 찾아 2년 후 반드시 수익 실현을 해 투자금을 늘려나갈 계획을 세웠다. 2년이라는 기간을 설정한 이유는 부동산 물건을 매도할 때 기본세율이 적용되는 최소한의 기간이기도 하지만 1년이라도 빠르게 부를 늘리고자 했던 나만의 다짐 때문이기도 했다. 그렇게 독하게 3년을 살다 보니 어느새 순자산이 5배 이상 늘어났다. 지금은 회사를 그만두고 전업 투자자이자 강사, 1인 지식 기업가로 살아가고 있다. 부동산 투자가 아니었다면 아직도 매일 아침 우는 아이를 떼어놓고 아침 9시부터 저녁 6시까지 직장에 갇혀 있어야 했을 것이다. 하지만 지금은 커피 한잔과 함께 여유롭게 하루를 시작하며 내가 계획한 일을 한다. 보고해야 할 상사도 없고 잔소리하는 팀장도 없다. 이제는 남의 지시를 받아야 하는 삶이 아닌 내가 원하는 인생을 살고 있다.
프롤로그_ 〈어떻게 2년 안에 돈을 벌 수 있는가〉 중에서

“투자와 실거주를 분리하세요.” 이 조언은 정말 새로웠고 신선한 충격이었다. 영상을 더 자세히 보니 투자와 실거주를 분리하면 두 가지 장점이 있다는 걸 알 수 있었다. 첫째, 투자의 선택지가 전국이 된다는 것이다. 일단 친정에서 살면 주거비를 줄일 수 있고, 전세를 낀다면 종잣돈 2억 원으로 충분히 입지 좋은 아파트를 살 수 있다. 실거주를 고려하지 않아도 되므로 전국 어디든 오를 만한 아파트를 대상으로 할 수 있는 것이다. (…) 이 간단하지만 강력한 원리를 깨달은 후 내 인생이 바뀌었다. 선택지가 무한해졌고, 몇천만 원만 있어도 투자할 수 있게 됐다. 그 영상을 보고 나서는 현재 살고 있거나 잘 아는 지역뿐만 아니라 전국을 투자 대상으로 해서 공부하기 시작했다.
제2장 〈이제부터 부동산 공부를 시작해볼까〉 중에서

나도 처음에는 무조건 서울·수도권에 있는 아파트에만 투자해야 한다고 생각했다. 하지만 돈이 부족했기 때문에 포기할 수밖에 없었다. 당시 대부분의 부동산 책에서는 지방 아파트를 사지 말고 서울·수도권의 입지 좋은 아파트를 사라고 했다. 그런 곳들의 아파트가 좋다는 것은 당연히 알고 있었지만, 사고 싶어도 수중에 그만큼의 돈이 없다는 게 문제였다. 요즘에는 지방에도 수도권만큼 비싼 아파트가 있기는 하지만, 커피값 줄이고 사교육비 줄여서 투자할 수 있는 곳이 아직 많이 남아 있다. 그렇게 투자한 곳이 현재 수익률 300퍼센트 이상이 됐다. 이런 곳들은 상승의 흐름이 오면 가격이 금방 뛰어버린다. 그러니 오르는 지역과 아파트를 알아볼 수 있어야 한다.
제3장_ 〈2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자의 원리〉 중에서

부동산은 절대평가가 아니고 상대평가다. 특정 지역 하나만 봐서는 이곳이 현재 고평가인지 저평가인지 알 수 없다. 비교를 해봐야 알 수 있다. 고평가된 지역을 잘못 선택하면 고점에 매수하게 된다. 고점에서 매수했을 경우 그 지역이 하락으로 전환되면 매도도 하지 못하고 역전세를 맞는 등 힘든 시간을 보내야 할 수도 있다. 그러므로 꼭 지역끼리 비교해보고 저평가 지역을 찾아야 한다. 아파트 매매가격지수 그래프를 볼 때는 최소 10년간의 흐름을 봐야 한다. 10년이라는 시간 동안 부동산이 상승하기도 하고 하락하거나 보합 상태에 머물기도 한다. 어느 지역이든 계속 상승만 하는 곳은 없다. 매번 우여곡절을 겪으면서 상승해나간다.
제3장_ 〈2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자의 원리〉 중에서

그때부터 내가 투자하고 싶었던 대구의 흐름을 체크했다. 먼저 대구의 미분양 상황부터 살펴봤다. 2019년 대구의 미분양은 많이 줄어든 모습이다. 미분양에 대한 리스크가 없었다. 그다음 입주 물량을 살펴보니 2016년부터 과잉 공급되던 물량이 2019년까지 줄어들었다. 2020년부터 2024년까지 입주 물량은 적정 수요보다 훨씬 더 많이 공급될 예정이지만 나는 계속 대구에 거주할 계획이었기 때문에 그래도 대구에 집을 사기로 결정했다. 대신 대구에서 저평가된 지역의 새 아파트에 집중했다.
제5장_ 〈3,000만 원으로 시작하는 부동산 투자 패턴 6〉 중에서

부동산 투자를 하는 데 지름길은 없다. 꾸준히 무식하게 하는 게 최고의 방법이라고 생각한다. 아직도 나는 매일 지역을 분석하고 시세 조사를 한다. 그리고 현장으로 달려가서 소장님들을 직접 만나 물건에 대해 상담한다. 이런 일을 번거롭게 여기는 사람도 있겠지만 이것만큼 확실한 방법도 없다고 생각한다. 부동산 공부를 처음 시작하는 사람들에게 제대로 된 방향을 알려주고 싶어서 이 책을 썼다. 세상에는 수많은 정보가 흘러 다닌다. 올바른 정보도 있지만, 사람을 현혹하는 잘못된 정보도 무수히 많다. 그 안에서 올바른 정보를 찾아내기 위해서는 무엇보다 나의 기준이 필요하다. 이 책에 담긴 내용만 제대로 숙지해도 나의 기준을 잡을 수 있으리라고 믿는다.
에필로그_ 〈부자를 따라 했더니 나도 부자가 되어 있었다〉 중에서 닫기

출판사 서평

“만약 내게 5천만 원이 있고 무주택자라면 1시간이라도 빨리 이 책을 읽겠다!”_렘군
3년 만에 부동산 부자가 된 세빛희처럼 뜨는 곳만 골라 발 빠르게 선점하라!

최근 서울 주택값 평균 9억 원을 돌파하였고, 경기도도 평균 6억 원대를 훌쩍 넘었다. 월급만 차곡차곡 모아서는 절대 집을 살 수 없는 시대가 된 것이다. 집 한 채 사지 않고 아무 투자도 하지 않을 때의 대가가 우리가 상상했던 것보다 훨씬 가혹해졌다. 저자 세빛희도 15년 동안 공무원 생활을 성실히 했지만 부동산에 관심이 없었던 탓에 친구가 집으로 1년 만에 2억을 버... 더보기

“만약 내게 5천만 원이 있고 무주택자라면 1시간이라도 빨리 이 책을 읽겠다!”_렘군
3년 만에 부동산 부자가 된 세빛희처럼 뜨는 곳만 골라 발 빠르게 선점하라!

최근 서울 주택값 평균 9억 원을 돌파하였고, 경기도도 평균 6억 원대를 훌쩍 넘었다. 월급만 차곡차곡 모아서는 절대 집을 살 수 없는 시대가 된 것이다. 집 한 채 사지 않고 아무 투자도 하지 않을 때의 대가가 우리가 상상했던 것보다 훨씬 가혹해졌다. 저자 세빛희도 15년 동안 공무원 생활을 성실히 했지만 부동산에 관심이 없었던 탓에 친구가 집으로 1년 만에 2억을 버는 것을 지켜만 보고 있었다. 단지 부동산을 몰랐다는 이유로 실패자가 된 것 같은 절망감이 밀려왔다. 마음만 급해져 아무 준비 없이 부동산 투자에 뛰어들었다가 두 번의 실패를 겪기도 했다. 그러나 치솟는 집값을 보며 가만히 있을 수 없었다. 다시 절치부심하여 유튜브, 블로그, 부동산 책들을 섭렵하며 부동산 공부에 몰두하였다. 그렇게 죽기살기로 공부와 실행을 반복한 끝에 결국 그녀는 딱 3년 만에 종잣돈 3천만 원으로 50억 원의 자산을 만들었다.

그렇다면 어떻게 적은 돈으로 이토록 단기간에 엄청난 부를 이룰 수 있었을까? 저자는 서울·수도권이 아니라 2년 안에 무조건 오를 수밖에 없는 저평가 지역 투자에 집중했다. 당시에도 각종 미디어나 책에서는 반드시 서울 부동산만이 답이라는 것이 중론이었고, 저자도 이를 알았지만 종잣돈 3천만 원으로는 서울·수도권 어디에도 투자할 수 없었다. 그래서 현실적으로 자신이 투자할 수 있는 서울·수도권 외 지역 중 가장 좋은 곳을 샅샅이 찾아 수익에 확신이 들면 투자를 감행했다. 이때 단순히 감에 의지해서 투자 지역을 선정하지 않았다. 매일 아침 4시에 일어나 딱 세 가지 중요 지표들을 확인하고 지역간 집값 비교를 했다. 그리고 이를 데이터 삼아 최적의 투자 타이밍을 찾아내어 바로 실행을 해 평균 수익률 300퍼센트를 달성했다. 만약 이러한 타이밍을 모른 채로 3년 이상 집값이 계속 오른 지역의 집을 사게 되면 곧이어 그 지역에 하락기가 올 수 있다. 멀리서 보면 전국의 집값이 오르는 것처럼 보이지만 잘 들여다보면 지역마다 부동산 사이클은 모두 다르고, 집값 상승에도 편차가 존재한다. 지역마다 천차만별인 사이클을 어떻게 먼저 선점할 수 있는지, 지금 뜨고 있는 지역은 어디인지가 부동산 투자에 있어서 가장 중요하다.

강남 지식산업센터부터 저평가된 군산 아파트까지
매년 2천 명 이상 무주택자의 부동산 인생을 바꾼 세빛희의 족집게 강의!

《딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿》에는 저자가 직접 실전에서 부딪치며 배운 부동산 투자의 원리뿐만 아니라 생생한 현장감이 살아 있는 지역분석 사례들이 풍부하다. 예를 들면 안산, 부산, 대전, 대구의 매매가격지수, 미분양 추이, 공급 물량 등 부동산 주요 지표들을 살피면서 이 지역들이 상승(혹은 하락)할 수밖에 없었던 이유를 조목조목 알려주고 매수·매도 타이밍을 짚어준다. 독자들은 저자가 상세하게 분석하는 방법을 보고 똑같이 다른 도시에도 적용해볼 수 있다. 그러나 세밀한 분석을 통해 지역을 골랐다고 하더라도 대부분 막상 모르는 지역에 투자를 하려고 하면 어디부터 봐야 하는지 혼란스러울 수밖에 없다. 책에서는 서울·수도권과는 확연히 다른 지방 투자만의 입지 보는 기준을 명확하게 제시한다. 이 기준대로만 접근하면 어떤 지역이든 1등 입지의 저평가된 아파트를 손쉽게 골라낼 수 있다.
또한 저자에게 확실한 수익을 가져다주었던 3천만 원으로 시작할 수 있는 소액 투자법을 패턴으로 정리하여 책에 소개했다. 분양권 투자부터 지방 구축 아파트, 최근 뜨거운 강남 지식산업센터까지 어떻게 투자 물건을 발견하고 수익을 이뤘는지 A부터 Z까지 설명해준다.

최근 알짜 지방 투자와 지식산업센터 등 1억 이하로 가능한 소액 투자에 대한 관심이 계속되고 있다. 규제의 틈새를 활용해 수익을 올릴 수 있는 최선의 방법이기 때문이다. 이 책의 저자 세빛희는 돈이 별로 없는 사람들도 세금과 대출 규제로 꽉 막힌 상황에서 수익을 올리고 점차 자산을 키워나갈 수 있도록 맞춤형 강의와 컨설팅을 하고 있다. 특히 렘군의 푸릉 부동산사관학교와 클래스101에서 진행한 지역분석 멘토링 강의는 오픈하자마자 하루 만에 완판되는 등 부동산 초보자들의 엄청난 호응을 받고 있다. 그녀의 도움으로 완전히 다른 부동산 인생을 살아가는 사람들이 줄을 이으면서 입소문이 난 덕분이다.
책에서 저자는 말한다. 부동산 투자에 어떠한 스킬이나 요령은 없다고. 부동산 투자의 기초적인 원리를 깨닫고 매일 흐름을 분석하다 보면 부자가 되는 길이 보인다는 것이다. 반드시 세빛희처럼 100퍼센트 똑같이 따라 하지 않아도 되고 그럴 필요도 없다. 그저 이 책을 읽고 스스로를 믿고 실행하기만 한다면 절반은 성공이다. 건투를 빈다. 닫기

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2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 시크릿 al**hrtnrg | 2022-02-23 | 추천: 0 |

딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿/ 김세희 (3천만 원으로 3년 만에 50억을 만든 지역분석 고수 세빛희의 투자 비결) #딱2년안에무조건돈버는부동산투자시크릿 #김세희 #세빛희 #비즈니북스 #부동산투자컨설팅 “저를 스쳐가는 모든 분들을 부자로 만들어 드리고 싶습니다.” ... 더보기

딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿/ 김세희

(3천만 원으로 3년 만에 50억을 만든 지역분석 고수 세빛희의 투자 비결)

#딱2년안에무조건돈버는부동산투자시크릿

#김세희

#세빛희

#비즈니북스

#부동산투자컨설팅

“저를 스쳐가는 모든 분들을 부자로 만들어 드리고 싶습니다.”

나에게 대출은 무섭고 두려운 존재였다. 어릴 때부터 부모님은 돈을 아껴서 적금을 해야 한다고 말씀하셨다. 그래서 돈이 생기면 은행에 들러 적금을 넣는 것을 당연하게 생각했다. (2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿-35쪽)

친구들이 이사한 아파트들은 계속 상승하더니 1년 정도가 지나자 거의 대출금 만큼인 2억씩 올랐다. (2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿-41쪽)

생각을 바꾸는 것에 집중했다. 생각을 바꾸는 데에는 책이 정말 도움이 되었다. (2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿-47쪽)

머릿속으로 상상만 하는 일을 현실로 만들기 위해서는 집 밖으로 나가야 했다. 비슷한 생각을 하는 사람들과 만나 이야기를 나누는 것부터 시작해서 무엇이든 구체화해야했다. 집에서 투자 유튜브만 보고 계산기만 두드려서는 아무것도 이룰 수 없었다. (2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿-52쪽)

이렇게 해서 저자는 월급만 바라보며 살 수 없다는 생각을 시작으로, 돈이 없어도 집을 사기로 작정하고 부동산 공부를 시작한다. 거기에 대해 책을 읽고 강의를 듣고 현장을 방문하고, 챠트를 분석하는 등 피나는 노력으로 부동산이 가지고 있는 기본속성을 파악하기에 이르지만 당연히 실패도 경험한다.

그런 과정 하나하나가 이 책(2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿) 안에 고스란히 들어있는데, 사실 쉬운 과정은 아니다. 우선 우리들이 기본적으로 갖고 있는 생각의 틀부터 바꿔야 하고 무엇보다도 절실해야 도전이 가능하다.

그래도 지금까지 만났던 책들과는 많이 다르다. 어렵지만 따라하면 가능할 거라는 확신이 든다. 그만큼 근거가 뚜렷하기 때문이다. 아직은 책을 한 번 읽은 게 전부이지만, 이 책(2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿)대로 하면, 분석이 가능하여 실지로 왜 오르고 내리는지 이해가 가기 때문이다.
내가 살고 있는 곳도 얼마 전부터 무섭게 오르기 시작하여 지금도 계속 오르고 있다. 아직 재건축이 요원한 낡은 아파트까지 오르고 있다. 이 기세가 언제까지 지속될지는 물론 아무도 모른다. 부동산 중개인들과 전문가들의 의견도 엇갈리고 있다. 이런 때에 아무렇게나 투자 시장에 뛰어들 수는 없으니 분석이 필수라고 생각된다. 감으로는 어쩌다 한두 번 성공할 수도 있겠지만, 지속적인 투자는 안 될 것 같다.

그러니 세세하게 본인이 걸어온 투자의 길을 고스란히 기록해 둔 이 책(2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿)을 지렛대 삼아, 조심스럽게 한 발을 내 딛는 것도 좋은 방법이 될 것 같다.

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딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 an**ream | 2022-01-04 | 추천: 0 |

딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 이라는 책 제목과 그리고 부제로 3천만원으로 3년 만에 50억을 만든 지역 분석 고수 세빛희의 투자 비결이라는 책 표지의 문구는 독자들에게 자극을 주기에 충분한 부분이 있다. 하지만 최근 많은 재테크 서적들과 특히 부동산 투자 서적들이 난무하는 가운데 양질의 도서를 찾기에 매우 어렵다. 대부분의 책들이 익히 알고 있는 정보와 내용을 바탕으로 작성되었기에 제목과 내용이 사뭇 달라서 후회한 경험이 많기 때문이다. ... 더보기

딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 이라는 책 제목과 그리고 부제로 3천만원으로 3년 만에 50억을 만든

지역 분석 고수 세빛희의 투자 비결이라는 책 표지의 문구는 독자들에게 자극을 주기에 충분한 부분이 있다.

하지만 최근 많은 재테크 서적들과 특히 부동산 투자 서적들이 난무하는 가운데 양질의 도서를 찾기에 매우 어렵다.

대부분의 책들이 익히 알고 있는 정보와 내용을 바탕으로 작성되었기에 제목과 내용이 사뭇 달라서 후회한 경험이 많기 때문이다.

본 책은 이러한 실망감이 있는 상황에서 접하게 되어서 약간의 의구심을 가지고 있었으나 실제 책 내용을 보면서 저자의 이러한

노력이면 안되는 것이 없겠구나 하는 생각을 해보게 된다.

책의 가장 큰 특징은 저자의 실제 발로 뛰면서 경험한 노하우가 많이 들어가 있다는 것이다.

저자의 노력과 수고를 보면 부동산 투자를 재테크로 하려고 목표를 수립했다면 정말 피나는 노력을 다해야 한다는 것을 입증해준다.

전세살이에서 부동산 투자 전문가가 되기까지 저자가 경험하고 또 목표를 수립하기 위해서 노력한 행동들을 보면서 부동산 투자가

얼마나 어려운 것인가 그리고 그렇게 어렵게 노력을 했으므로 결과물 또한 좋게 나올 수 밖에 없다는 것을 깨닫는다.

커피 한잔도 투자와 연결된다. 임장을 가면서 남들은 운치 좋은 커피하우스에서 커피를 먹을 때 저자는 커피 믹스를 가지고 다니며 먹는다. 어떤 사람은 이러한 것을 보고 그깟 커피 한잔이 얼마나 영향을 준다고 저렇게 까지 해야 하는가? 라고 생각하겠지만 그 커피 한잔이 절약이라는 개념을 넘어서 부동산 투자를 어떠한 마음 가짐을 가지느냐를 보여주는 좋은 사례가 될 수 있다.

또한 가족들과 여행을 다닐때도 임장을 겸하여 위치를 선정하고 여행을 다니는 모습에서 부동산 투자에 대한 간절함이 여러가지 시간적 그리고 비용적인 효율성을 올리는 방법을 선택한 것 아닌가 하는 생각을 한다. 여행을 가서 투자 대상이 되는 아파트에서 아이들은 놀고 부동산과 여러 위치와 지리적 장단점을 분석하여 두 가지 것을 취하는 저자의 적극적이고 열정적인 활동이 결국 제목과 같은 결과를 가져왔을 것이라 생각된다.

편하고 쉬운 투자는 없다. 열정이 넘쳐나는 노력에 결실은 달 수 밖에 없다는 생각이 저자의 여러 행동을 통해서 입증되게 되는 것이다.

자리에 편안하게 부동산 투자를 통해 수익을 보고자 했던 나의 마음가짐을 변화시키는 좋은 기회가 된 것 같다.
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부동산 투자 시크릿 kk**0313 | 2021-12-26 | 추천: 0 |

우선 제목이 뭔가 특별한게 있을 것 처럼 보인다. 저자의 에필로그에서 말하듯이 부동산투자에 대해서는 꾸준히 공부하고, 발품파는게 제일 중요한 부분인 듯하다. 공무원에 24살에 합격하고 15년동안 열심히 바르게 살아왔다고 한다. 공무원 15년이면 말안해도 어떤 느낌인지.. 저자도 말하는 성취욕을 위해서 열심히 노력한 듯 하다. 새벽 4시에 일어나서 가족들이 출근하는 3시간 동안 공부하면서 부동산투자에 노력을 했다고 하니 뭐든 해도 열심히 잘했을 거라 생각이 든다. 책을 읽으면서 공통점으로 생각하는 건, 독서를 많이 할수록... 더보기

우선 제목이 뭔가 특별한게 있을 것 처럼 보인다. 저자의 에필로그에서 말하듯이 부동산투자에 대해서는 꾸준히 공부하고, 발품파는게 제일 중요한 부분인 듯하다. 공무원에 24살에 합격하고 15년동안 열심히 바르게 살아왔다고 한다. 공무원 15년이면 말안해도 어떤 느낌인지..
저자도 말하는 성취욕을 위해서 열심히 노력한 듯 하다. 새벽 4시에 일어나서 가족들이 출근하는 3시간 동안 공부하면서 부동산투자에 노력을 했다고 하니 뭐든 해도 열심히 잘했을 거라 생각이 든다.
책을 읽으면서 공통점으로 생각하는 건, 독서를 많이 할수록 세상을 바라보는 인사이트가 는다는 점이다. 이건 워랜버핏도 항상하는 말이다. 워랜버핏은 신문으로 시작하고, 책을 읽은 것이 메인 취미이다.

이 책은 자신이 부동산을 어떻게 투자해왔는지에 대한 경험담 위주로 쓴 책이다. 그러다보니 최근의 투자동향이란가 이런 것보다 본인이 어떠한 방식으로 부동산 공부를 시작하였고, 어떻게 조사를하고 하는 부분에 대해서 좀 배울만하다.
부동산에 이제 관심을 갖고 있는 상태인 나로서는 저자의 처음 부동산에 대한 관념과 비슷했었다. 하지만 난 멋도모르고 주식자금의 일부로 그냥 될거같은 평수에 청약이 당첨되어서 좋은 위치에 청약이 되어 있다. 지금 분석하다보니 진짜 운빨 터진듯 ㅋㅋ, 부동산 안사고 테슬라랑 TQQQ로 부동산 오른만큼은 아니지만, 배아플정도는 아닐정도로 투자해서 거둬들였으니 이제부터 열심히 공부하자.
저자의 글제목중 만약 우리가 2년 전에 집을 샀다면, 대신에 내가 서울에 있을 때, 집을 샀다면.....이 생각난다.
그 당시만 해도 부동산으로 투자할 수 있는 것을 알았다면 난 분명히 샀을 것이다. 부동산으로 레버리지 갭 투자가 가능한 것을 안게 불과 얼마전이다. 부동산을 투자하는 것이 실거래가인 몇억이 전체로 있어야 살 수 있다고 생각했었다. 그 부분이 아쉽다. 모로가든 서울로 가라고... 서울에 있으면서 관심을 조금만 가졌더라도 샀을텐데...
이 저자가 부동산 유튜버 렘군, 세금관련해서는 제네시스박 이라는 유튜버를 추천하는데 한 번 봐야겠다.
부동산 정보사이트는 아실(asil.kr), 부동산지인(aptgin.com), 한국부동산원(reb.or.kr), 네이버부동산, KB부동산, 호갱노노 등을 참조하면 좋을 듯 하다.

2년 안에 무조건 오를 지역의 특징은 다음과 같다.
1. 매매가격지수가 반등한다.
2. 미분양이 줄어든다.
3. 입주 물량이 급락한다.
4. 청약 경쟁률이 치열해진다.
5. 중학교 학군이 핵심이다.
6. 상권이 밀집되어 있다.
7. 직주근접이 가능하다.
8. 주변에 공원이 있다
9. 확정된 호재가 있다.

부동산의 매매가격지수와 전세가격지수를 그려가면서 반등구간을 찾아서 투자의 근거로 활용하고 있다.
그리고 세금관련해서도 철저하게 준비해야 하고 있음을 말하고 있다. 이는 부동산 투자에 있어서 필수적인 요소인 것 같다. 이와 관련해서 최근에 읽은 부동산세정리된 책을 정리해가면서 앞으로 부동산들을 어떻게 순차적으로 처분하고, 실거주할 집을 매수할지 생각해야 할 듯 하다.이 책은 저자가 실제로 임장가면서 중개사무소와 겪은 일화라던가 본인이 임장하는 방식 등 경험담을 서술하고 있다.다른 책과 함께 부동산 투자에 참고할 사례로 활용하면 좋을 듯 하다. 닫기
부동산 투자에 막연한 부린이를 위한 길라잡이~!!! so**ew725 | 2021-12-26 | 추천: 0 |

œ 3천만 원으로 3년 만에 50억을 만든 지역분석 고수 세빛희의 투자 비결 하늘 아래 내집은 없는걸까... 첫장의 제목부터가 마음을 흔들어 놓는다. 나름 14년을 직장생활을 하면서 열심히 모았는데 집한채살만한 돈은 모여있지않고... 이것만으로 집을 살 수 있는 것인가... 서울의 많은 집들을 보면서 여기에 내집은 어디에 있는것인가...매번 많은 고민과 생각을 남기며 내집마련은 늘 어려운 숙제였고 현실적으로 가능한것인가 의문으로 가득했다. 그런데 3천만 원으로 시작해 3년 만에50억이라니.... 더보기

œ 3천만 원으로 3년 만에 50억을 만든 지역분석 고수 세빛희의 투자 비결

하늘 아래 내집은 없는걸까... 첫장의 제목부터가 마음을 흔들어 놓는다. 나름 14년을 직장생활을 하면서 열심히 모았는데 집한채살만한 돈은 모여있지않고... 이것만으로 집을 살 수 있는 것인가... 서울의 많은 집들을 보면서 여기에 내집은 어디에 있는것인가...매번 많은 고민과 생각을 남기며 내집마련은 늘 어려운 숙제였고 현실적으로 가능한것인가 의문으로 가득했다.

그런데 3천만 원으로 시작해 3년 만에50억이라니...이책은 이정도의 금액으로도 열심히 공부하고 다니고 하면 부동산투자를 할 수 있구나 하는 내집마련에 대한 투자공부에 불을 지피게 해준 책이다.

부동산투자가 그저 막연한 부린이들을 위한 길라잡이로 추천하고싶을정도로 적장한 예시와 함께 쉽고 간단하게 설명이 되어있어 이분야에 관심이 있는 이들이라면 한번쯤 읽어볼것을 권하고싶다. ^^

모두다 유용한 정보였지만 내가 고집하고있던 생각을 깨준 가장 인상적인 부분은 '투자와 실거주를 분리하세요'였다.
흔히 집을사고자할때 익숙한 내가 잘아는 오래살던 곳 주변으로 알아보는데 투자와 실거주를 분리하는순가 그범위는 전국구가 되면서 범위가 넓어지고 비용적인 한계도 좀더 덜 제한적이게된다.

퇴사하기전에 일찍 기상해서 출근전에 공부하고 주말에는 임장을 가고하면서 부지런히 부동산에대한 정보들을 축척해나간 저자를 보면 나도 근무시간외에 알뜰하게 시간활용을 잘해서 계획하고 관련 공부를 해봐야겠다고 생각했다.

총6장에 걸쳐 부동산 투자, 전략, 원리, 패턴 등 쉽고 유용한 정보들로 구성된 책으로 관심분야인만큼 잘 적용해서 임장계획을 세우고 주말엔 열심히 돌아다녀봐야겠다 다짐해본다 ^^
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부동산 투자에 관한 모든 질문을 답해드립니다. ro**n322 | 2021-12-25 | 추천: 0 |

평범한 공무원에서부터 수십억 자산가에 이르는 과정이 궁금하신 분들, 부동산 투자를 처음 접하시는 분들 무엇이든 부동산에 관해 궁금한 것이 있다면 이 책에서 답을 찾으실 수 있을 겁니다. 저자는 15년간 공무원으로 살았으나, 돈만 생각하면 한숨이 나고 세입자의 설움을 겪으며 바퀴벌레가 날아다니는 집에서 살기도 했습니다. 한달을 일해 월급을 받고 아끼고 아끼며 사는 것으로는 원하는 삶을 얻을 수 없는 것이었습니다. 저자가 해답을 찾은 곳은 부동산 투자였습니다. 그... 더보기

평범한 공무원에서부터 수십억 자산가에 이르는 과정이 궁금하신 분들,
부동산 투자를 처음 접하시는 분들
무엇이든 부동산에 관해 궁금한 것이 있다면 이 책에서 답을 찾으실 수 있을 겁니다.

저자는 15년간 공무원으로 살았으나,
돈만 생각하면 한숨이 나고
세입자의 설움을 겪으며 바퀴벌레가 날아다니는 집에서 살기도 했습니다.

한달을 일해 월급을 받고
아끼고 아끼며 사는 것으로는 원하는 삶을 얻을 수 없는 것이었습니다.

저자가 해답을 찾은 곳은 부동산 투자였습니다.
그간의 경험을 통해 수십억의 자산을 이루었고,
알게된 부동산 투자의 A부터 Z까지 모든 것을 책 한권을 통해 풀어내고 있습니다.

"가장 먼저 생각을 바꾸는 것에 집중했다." (본문 내용 중)

삶이 달라지기 위해서는 생각이 먼저 달라져야 한다고 합니다.
그리고 생각을 바꾸는 것은 혼자 할 수 없습니다.
좋은 멘토를 만나는 방법, 생각을 바꾸는 책은 어떤 책인지,
어떤 변화가 생길 것인지 알게 되실 겁니다.

소비를 통제하는법, 레버리지를 활용하는 법, 데이터를 분석하는 법
등등 수많은 꿀팁과 노하우가 담겨있는 책이나,

이 책의 핵심은
'2년안에 무조건' 돈버는 팁입니다.

저자는 실전 투자 경험을 통해 알게 된
2년안에 무조건 오르는 지역 특징 4가지,
2년안에 무조건 오르는 아파트 특징 5가지를
실제로 지금 확인할 수 있도록 보여주며 설명합니다.

거기다 임장을 가면 해야할 것들,
부동산 소장님을 깜짝 놀라게 하는 정보를 수집하는 방법,
내집마련과 매도 전략, 요즘 정말 중요한 세금!! 이야기 까지

정말 책 한권에 담긴 내용이라고는 믿기지 않을 만큼
방대한 내용이 담겨 있습니다.

실전투자자인 세빛희님이 그간의 노하우를 책 한권에 담아주신 것이
부린이로써 참 감사하기도 하고,
너무나도 유익하고 재밌게 부동산 투자를 배우는 기회가 되었습니다.

부동산 투자에 관해 어떤 것이든 궁금한 것이 있다면,
책을 읽어보시고 답을 찾아가시기 바랍니다! 닫기

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[북캐스트]

소액으로 부동산 투자할 때 꼭 확인해야 할 세 가지

2021-12-27 | 조회: 77

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