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10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? 5년 만에 자산을 100배로 불린 투자고수 렘군의 단기속성 부동산 스쿨

김재수(렘군) 지음 | 비즈니스북스 | 2018년 09월 15일 출간

Klover 평점25명

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ISBN 9791162540381(1162540389)
쪽수 344쪽
크기 154 * 226 * 23 mm /616g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

절대 흔들리지 않는 자신만의 부동산 스킬을 찾아라!

마흔이 되기 전에 돈과 시간에 자유로운 인생을 만들고 싶다는 꿈을 꾸는 사람들을 위해 생계형 외벌이 노동자였던 저자가 부동산 투자를 통해 자산을 100배로 불리고 경제적 자유를 누리게 된 과정과 그 투자전략을 들려주는 『10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?』. 저자가 실제로 부동산 투자에 뛰어들어 7년간 쌓은 매매 타이밍, 지역분석법 등 혼재와 악재에도 흔들리지 않는 투자 노하우를 모두 만나볼 수 있다.

대한민국에 산다면 그저 열심히 일하고 모으면서 사는 것으로는 안정적인 생활을 할 수 없다는 사실을 몸으로 깨달은 저자는 ‘내 집 하나 마련해보리라!’ 이 간절한 마음 하나로 저자는 직장에 다니면서 부동산 공부를 시작했다. 신용대출 5,000만 원을 만들어 실제로 투자에 뛰어 들어서는 전국을 두 바퀴 돌 정도로 발품을 팔며 다녔다. 그렇게 5년이 지나자 그는 전국 유망 아파트 30채를 보유한 투자자가 되었고, 그의 자산은 부동산 투자를 하기 이전보다 100배 이상 불어났다.

저자는 이 책에서 지금껏 부동산 투자를 하면서 깨달은 것, 경험했던 것을 원칙별로 정리해 보여준다. 가격 사이클과 매매가/전세가, 입주 물량으로 매도매수 타이밍 잡는 방법부터 신도시와 구도심, 지방소도시, 광역시별 투자 포인트 분석 방법, 빅데이터를 활용해 저평가된 아파트를 찾는 방법까지 내 집 마련과 투자를 한 번에 해결하는 투자법까지 자세하게 알려준다.

북소믈리에 한마디!

저자는 돈을 버는 사람들은 자본주의 아래서 레버리지, 시스템을 잘 활용하고 있다고 이야기하면서 누구든 부동산의 생태계 흐름과 태생을 잘 파악한다면 이전과는 다른 삶을 만들 수 있다고 강조한다. 이러한 이유로 특정인만 할 수 있는 구체적인 사례 대신에 데이터로 정리해서 말할 수 있는 원칙들을 설명하며 누구나 지금 당장 부동산 공부를 시작할 수 있도록 이끌어준다.
▶ 『10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?』 북트레일러

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상세이미지

10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 김재수(렘군)

부동산 빅데이터 플랫폼 zip4의 대표. 빠숑, 청울림, 호빵, 서울휘, 복부인 등 내노라하는 부동산 투자자들이 인정한 숨은 고수로 알려져 있다.
결혼을 앞둔 서른둘, 1억 원짜리 전셋집을 알아보면서 부동산 투자에 대한 필요성을 깨달았다. 얼마 후 신용대출로 5,000만 원을 만들어 내 집을 마련하면서 본격적인 부동산 투자 공부를 시작한다.
그 후로 계속 전국을 돌며 부동산을 매입, 5년 후에는 전국 유망 아파트 30채를 보유한 투자자가 되었다. 여윳돈 없는 평범한 직장인으로서 부동산을 공부하며 겪은 에피소드와 깨달음을 자신의 블로그 ‘월급쟁이 렘군의 부동산 개척기’에서 나누며 많은 이들의 공감을 얻었다. 그것을 발판으로 지금은 다니던 직장을 퇴직하고 각종 강연과 유튜브방송을 통해 자신의 노하우를 널리 전하고 있다.
자신의 부동산 투자 원칙과 방법을 일반인들도 쉽게 적용할 수 있도록 ‘zip4’를 설립·운영, 데이터를 기반으로 한 정확한 부동산 투자 정보와 남다른 통찰력을 보여주고 있다.
이 책은 저자 자신이 간절히 원했고 또 실현한, 마흔이 되기 전에 돈과 시간에 자유로운 인생을 만들고 싶다는 꿈을 꾸는 사람들을 위해 실제 행했던 부동산 노하우와 원칙을 모두 담고 있다.

목차

프롤로그 눈을 조금만 돌리면 다른 세상이 보인다

제1장 시작해야 미래가 바뀐다
집 한 칸 꿈꾸던 내가 경제적 자유인이 되기까지
7년 동안 일곱 번 이사하다 | 전국 두 바퀴를 돌다 | 3년 동안 전국 3,000명의 수강생을 만나다 | 부동산 빅데이터 플랫폼 zip4를 개발하다

작은 세상 부동산을 통해 깨달은 것
레버리지 | 부의 시스템 | 비즈니스의 생태계와 수익구조 | 가격 상승을 결정하는 재화의 태생 | 자본주의 | 당신이 선택한 작은 세상은 어디인가

늘 ‘하락’만 외치는 사람들
경제 지표를 많이 갖다 붙인다 | 인구 감소를 큰 이유로 든다 | 일본을 따라간다고 한다

‘What’이 아니라 ‘Why’를 찾아라
생각의 틀을 바꿔라 | 어린아이의 시선으로 질문하라

당신이 해야 하는 세 가지 질문
첫째, 당신은 왜 그것(부동산 투자)을 하는가? | 둘째, 세상은 왜 그것(부동산)을 필요로 하는가? | 셋째, 앞으로 그것(부동산)은 어떻게 진화할까?

제2장 언제 사고팔까
일단 집 한 채는 장만하고 보자
지금까지 대한민국 부동산 흐름은 우상향이었다 | 내 집 마련을 고민하는 사람이 반드시 알아야 할 세 가지 원칙

절대 손해 보지 않는 다섯 가지 노하우
가구소득 대비 주택 가격(PIR)을 살피자 | 오랜 기간 올랐다면 의심하자 | 4년간 상승률 40퍼센트 이상이라면 주의하자 | 매매가와 전세가가 꾸준히 상승한 후, 매매가만 줄곧 상승하는 경우 | 대형 평형, 주상복합, 나홀로 아파트의 오름 여부를 체크하라

부동산 하락 신호, 남보다 일찍 알아채려면
미분양이 증가하기 시작한다 | 입지가 좋은 곳에도 청약경쟁률이 저조해진다 | 성수기임에도 구축 아파트의 거래가 뜸해진다 | 전세가 남아돈다 | 앞으로 예정되어 있는 공급이 많다

사이클을 알면 고점에서 사도 걱정이 없다
부동산의 사이클 | 진입 시점별 최적의 대처법

매매가와 전세가를 활용하자
첫 번째, 매매가는 하락하지만 전세가는 상승할 때 | 두 번째, 매매가와 전세가가 동반 상승할 때 | 세 번째, 매매가는 상승하지만 전세가는 정체될 때 | 네 번째, 매매가와 전세가가 정체될 때 | 부동산 사이클에 따른 상황 판단

입주물량을 눈여겨보자
입주물량은 무엇이고 왜 중요한가 | 입주물량으로 무엇을 봐야 하나 | 인허가 실적으로 입주물량 예측하기 | 입주물량 체크 시 주의사항

미분양, 청약경쟁률, 경매 낙찰가율을 체크하자
미분양 정보로 투자 타이밍 잡는 법 | 청약경쟁률로 타이밍 잡는 법 | 경매 낙찰가율로 타이밍 잡는 법

제3장 어디를 사야 할까 1 (신도시)
기준이 있으면 흔들리지 않는다

종목별 키워드와 투자의 기본
종목별 투자 핵심 키워드 | 종목과 상관없이 무조건 알아야 하는 투자의 기본

신도시 투자
신도시를 이해하는 두 가지 포인트 | 신도시의 형성 과정 | 신도시의 가격 변화 | 신도시 투자 최대의 적, 편견 | 신도시 투자 성공에 필수적인 네 가지 기준

제4장 어디를 사야 할까 2 (구도심)
구도심 투자는 어떻게 할 것인가
구도심의 시세는 어떻게 움직이는가

구도심 투자에 성공하기 위해서는
구도심의 형성 과정 | 구도심의 사례별 투자 가치 | 구도심 투자 성공에 필수적인 다섯 가지 기준

제5장 실전! 투자 성공을 위한 지역 분석
초보자도 할 수 있는 셀프 지역 분석법
지방 소도시 지역 분석법(인구 30만 이하) | 광역시 이상 지역 분석법(인구 100만 이상) |
손품으로 입지 변화 살피는 법

우리 동네 시세지도 만드는 법
단독주택으로 대지 평당가 이해하기 | 다가구로 신축 건물의 수익성 알아보기 | 상가로 월세 수익 이해하기 | 아파트 알짜 팁, 저평가된 평형 찾기

제6장 내게 꼭 맞는 투자 물건 찾기
부동산 데이터 분석의 다섯 가지 핵심 이론
가격이 아닌 비율 | 거리에 따른 가격 변화 | 입지에 따른 가격의 평준화 | 인구의 법칙 | 지역의 흐름과 평형의 흐름

분양권 시세 검증법
사례1: 용인 수지구 풍덕천동 e편한세상수지 | 사례2: 안양 만안구 안양동 메가트리아

거래량으로 투자 지역 선정하기
거래량 데이터는 어디서 확인할 수 있나? | 거래량 데이터에서 알아야 할 내용은?

월세 수익률 높은 아파트 찾기
월세 수익률 높은 아파트를 빠르게 찾는 방법 | 월세 수익률 극대화 전략, 임대사업자 대출

투자금이 적게 들어가는 아파트 찾기

매매수요로 전환될 가능성이 큰 아파트 찾기

에필로그 판도라의 상자를 발견하라

부록1 초보를 위한 부동산 투자 A to Z
부록2 부동산 빅데이터 활용 사례(zip4를 이용하라)
빅데이터 분석을 통한 부동산 투자의 이점 | 좋은 질문에서 좋은 답이 나온다 | 전국 부동산 흐름을 읽는 법

추천사

김학렬(빠숑)

인생을 한 단계 업그레이드하고 싶은 사람들에게 이 책을 추천하고 싶다. 다각적인 인사이트가 담긴 렘군의 책을 보며 감탄을 금치 못했다. 읽는 것만으로 성공적인 부동산 투자를 위해 당장 무엇을 해야 하는지 구체적으로 알 수 있... 더보기

유대열(청울림)(다꿈스쿨 대표)

수많은 부동산 투자 강사와 전문가를 보았지만 그중 렘군은 가장 돋보이는 존재다. 데이터를 활용해 부동산 시장을 해석하는 그의 분석은 타의 추종을 불허한다. 부동산 투자로 확실하게 수익을 내는 방법을 알고 싶은 사람에게 이 책... 더보기

책 속으로

나는 상승론자도 하락론자도 아니다. 앞으로 계속 상승을 한다는 보장도 없다. 지금 현재 수도권을 제외하고 지방 다수의 지역은 하락하고 있다. 물론 길게 놓고 보면 많이 오른 만큼 하락을 하고 있는 것이고, 더 길게 보면 하락이 멈추고 다시 상승할 날이 올지도 모른다. 중요한 건 완벽한 타이밍을 찾기 위해 내 집 마련을 늦출 이유는 없다는 것이다. 여유가 된다면 내 집 마련은 일찍 할수록 좋다. 고기도 먹어본 사람이 잘 먹는다고 하지 않던가. 부동산 역시 경험이 빠른 사람이 일찍 눈을 뜬다.
〈제2장 언제 사고팔까〉

신도시에... 더보기

출판사 서평

“10년 후에도 대한민국에 산다면 부동산 공부는 필수다!”
빠숑, 청울림, 호빵 등 유명 투자자들이 인정한 숨은 고수 렘군이 들려주는
부동산으로 제2, 3의 월급을 만드는 최고의 방법!

《10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?》는 생계형 외벌이 노동자였던 저자가 부동산 투자를 통해 자산을 100배로 불리고 경제적 자유를 누리게 된 과정과 그 투자전략을 담고 있다.
‘내 집 하나 마련해보리라’는 간절한 마음으로 시작해 유망 아파트 30채를 보유하게 되기까지 7년 동안 부동산 ... 더보기

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  •       부동산 투자의 기초부터 핵심까지, 성공적인 부동산 투자를 위한 노하우! 투자고수 렘군이 알려주는 좋은 투자처를 찾을 수 있는 안목을 키우는 법!         평소에 친하게 지내는 지인 분에게서 4층 높이의 건물 하나를 소개받은 적이 있다. 우리 부부가 평소에 마음에 두고 있었던 상가 주택으로 사용하기에 적합한 건물인 듯하여 지인 분이 한 번 보고나 오라고 했던 것이다. 건물 자체는 상당히 깨끗한 편이었고 평수도 적절했으며 층수... 더보기
  • 부동산 천재 - 렘군 lj**202 | 2018-09-20 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    이번 부동산 상승장에 가장 큰 특징은 데이터의 유입이다. 과거에는 주먹구구식으로 돌아다니며 발품을 팔았다. 정보는 뜨문뜨문 있었고 이걸 합치기도 어려웠다. 지금은 데이터를 갖고 정보가 다양하게 가공되고 있다. 이런 것은 정부와 한국감정원, KB금융의 역할이 크다. 대부분 사람들이 이걸 갖고 온갖 정보를 가공한다. 여기에 마지막으로 네이버 부동산으로 최종적인 가격을 체크하며 투자여부를 결정한다. 데이터가 본격적으로 부동산 시장에 유입될 때 여러 사람이 전파했지만 그 중에서도 가장 보급(?)에 힘쓴 인물이 이 책 의 저... 더보기
  • 표지에 있는 청울림의 추천사가 눈에 띈다. "돈은 없지만 부동산 투자는 하고싶다!!" 확실하게 수익을 내는 방법을 알고 싶은 사람에게 이 책을 권한다! _ 청울림 추천사처럼 정말 확실하게 수익을 낼수 있는 방법이 있을까? 책을 읽어보고 난 후 결론은 "배울것이 많은 책"이다.. 라는 생각이 들었다. 저자는 부동산 투자를 해야하는 이유를 강조하지 않는다. 다만 본인이 처음 부동산 투자를 시작했을 때를 예를 들고  자본주의. 부의시스템을 깨달았다고 말한다.   처음 부동산 투자를... 더보기
  • 자신이 3년 전부터 그려온 궤적과 최근 3개월 동안 한 일들을 선으로 그려보라. 그 궤적으로 앞으로 3년이 이어진다. 미래는 변화무쌍할 것 같지만 전혀 그렇지 않다. 현재의 연장선일 뿐이다. 이 책이 인생의 터닝포인트가 되길 바란다는 작가. 작가의 말대로 부동산 책을 읽을 때는 열정에 솟으며 어디든 투자할 수 있을 것 같다가도 덮으면 다시 머릿속이 하얘진다. 비단 이 책뿐 아니라 모든 투자, 돈 버는 관련 책들이 그렇달까. 부동산 투자 관련 책들을 가리지 않고 읽고 있지만 내가 가장 원하는 건... 더보기
  • 제목이 길다. 독자가 궁금하다 생각하던 내용 그대로를 제목으로 옮겨 적었을 뿐이다. 아주 직관적으로 궁금증을 풀어주겠노라 선언한 듯하다. 대한민국에서 금리가 낮은 판국에 예/적금으로 부자가 될 수는 없고 비트코인 열풍은 꺾였고 주식 등락에 일희일비하며 살고 싶지는 않다. 부동산 값 잡겠다고 난리지만 대중의 심리는 부동산만이 자산을 증식하는 유일한 통로로 여겨진다. 그래서 자꾸 부동산 천재가 탄생한다. 언제 저지를 것인가를 고민하는 사이 누군가는 자산을 증식하여 부자가 된다. 따박따박 월급 모아서 언제 자리 잡는가. 한 달 한 달 ... 더보기

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