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부동산 경매실무 따라하기 누구나 쉽게 성공하는 실전경매

김병석 지음 | 책과나무 | 2021년 05월 17일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791157766222(1157766226)
쪽수 332쪽
크기 172 * 245 * 19 mm /682g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

“경매의 기초에서부터 낙찰 후 방법에 이르기까지,
쉽고 즐겁고 바르게 부동산 경매에 관한 지식을 전달하는 지침서”

누구나 부동산 경매에 관심을 가진다. 저렴한 금액으로 부동산을 취득하여 수익을 내기 위한 재테크로 활용하기 위해서다. 이 책은 부동산 법원 경매에 관심이 있는 많은 사람들이 부동산 경매에 준비된 자세로 임할 수 있도록 기초에서 실전에 이르기까지 단계별 실전 사례 위주로 집필하여, 누구나 부동산 경매에 쉽게 입문할 수 있도록 돕는다. 체계적이고 전문적으로 파트를 세세하게 나누어 설명하고 있어 실전 경험이 없어 투자에 망설이는 사람들도 부동산 경매를 통해 이익을 추구하는 재테크 전문가로 거듭날 수 있을 것이다.

목차

제1장
경매용어 이해하기
1. 임의경매와 강제경매
2. 최초법사가격과 감정가(최저매각가격과 금차법사가격)
3. 기간입찰과 기일입찰
4. 경매개시결정(경매개시일)
5. 배당요구종기일
6. 일괄매각과 개별매각
7. 중복경매
8. 새매각과 재매각(신경매와 재경매)

제2장
경매 Site 이용하기
1. 대법원 경매 site 열람하기
2. 사설경매 site(지지옥션) 열람하기

제3장
경매절차와 경매의 의의
1. 경매절차
2. 경매의 의의

제4장
경매와 공매
1. 경매와 공매의 차이점
2. 경매와 공매의 장점(유리한 점)과 단점(유의할 점)

제5장
등기사항전부증명서 보는 방법
1. 등기사항전부증명서 보는 방법
2. 등기사항전부증명서 유의사항

제6장
말소기준(소멸기준등기)의 기준과 종류
1. 말소기준등기의 의미
2. 말소기준등기의 종류
3. 인수주의
4. 말소주의
5. 원칙적으로 말소되지 않는 권리

제7장
주택임대차보호법과 상가임대차보호법
1. 임차권과 전세권
2. 수도권 권역 현황
3. 주택·상가 임대차보호법
4. 주택의 임차인이 외국인일 경우
5. 주택임대차 사례

제8장
법정지상권
1. 법정지상권 정의
2. 법정지상권 집중 분석
3. 법정지상권 판례 사례

제9장
유치권
1. 유치권의 정의
2. 유치권 체크리스트
3. 유치권 판례 사례
4. 유치권 물건 사례 분석

제10장
대지권 미등기와 토지별도 등기
1. 대지권 미등기
2. 토지별도 등기

제11장
경매 배당
1. 배당 순위
2. 배당의 이해
3. 배당 연습

제12장
이행강제금
1. 이행강제금 불법건축물에 대해 부과
2. 불법건축물 물건분석 사례

제13장
입찰보증금 없이 경매에 입찰하기
1. 보증보험회사의 입찰보증보험제도 이용
2. 보험가입절차
3. 보증보험의 보험료
4. 보증보험 이용 시 주의할 사항

제14장
우선매수신청권
1. 우선매수 할 수 있는 세 가지 권리
2. 무잉여란?

제15장
경매 초보자가 지켜야 할 10가지 교훈

제16장
경매참여시 적절한 응찰가격
1. 경매에 참가하기 전 고려 사항
2. 응찰가격을 어떻게 정할 것인가?

제17장
경락대금 납부하기
1. 채권상계신청
2. 채무인수
3. 경락잔금대출
4. 최저 경매가격의 평가명령 결정
5. 경매에서 이의 신청

제18장
실전 낙찰 사례
1. 사례 명도, 인도명령
2. 사례 공동입찰

부록
1. 임장활동(臨場活動) 요령
2. 나 홀로 셀프등기
3. 주택임대차보호법 개정 주택임대차 3법

책 속으로

대법원 경매 사이트를 열람하면, 경매물건의 진행내역, 채무자·채권자·당사자 내역, 물건처리, 송달내역 등 정확한 정보를 제공하고 있지만, 일반사설 경매 사이트에서 제공 하는 정보처럼 자세한 내용은 제공하지 않는다. 그러나 물건송달내역에서 많은 내용을 확인하고 유추해 볼 수 있으며, 배당신청 유무의 중요한 부분을 확인할 수 있다. 일반 사설경매 사이트에는 지지옥션, 굿옥션, 스피드옥션 등 유료사이트가 있다. 그리고 권리분석, 유사낙찰사례, 수익률분석, 낙찰통계 등 많은 정보를 제공하고 있다. 이번 장에서는 대법원 사이트와 사설경매 사... 더보기

출판사 서평

“싼값에 집을 살 수 있는 기회 ‘부동산 경매’
쉽고 편리하게 따라 할 수 있는 부동산 경매 실무서”

은행의 이율은 점점 낮아지고, 대다수 국민들의 내 집 마련은 점점 어려워지고 있다. 매매하지 못하는 국민들은 전세를 구하기 위해 애쓰지만, 전세를 구하기 힘들 뿐만 아니라 그나마 있는 전세마저도 전세가와 매매가 사이에 별 차이가 없어 씁쓸한 마음을 더욱 쓰리게 할 뿐이다. 이와 더불어 물가상승이 겹치면서 부동산에 대한 가치가 높아짐에 따라, 국민들은 조금 더 싼값에 집을 살 수 있는 기회인 ‘경매’에 눈을 돌리고 있다.
그... 더보기

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