◇ 본문 속으로
▷ 사람들은 늘 꿈꾸고 소망한다. 로또와 같은 횡재를 상상하며 노력 없이 일확천금을 얻을 수 있는 기회를 말이다. 만약 과거로의 시간여행을 할 수 있다면? 많은 사람은 주식이나 로또를 사거나 현재 발전된 지역 부동산에 투자하겠다고 말할 것이다. 하지만 시간을 되돌리는 것은 안타깝게도 있을 수 없는 일이다. 인생은 단 한 번, 오로지 전진만이 있을 뿐이다. 그렇기 때문에 부동산에 대한 과거와 현재의 정보, 그리고 경험들을 잘 정리해 미래에 대한 행정계획과 발전 가능성을 예측하는 것이다. 이것이 부동산 투자의 가장 중요한 포인트다.
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▷ 도시재생은 신도시 위주의 도시 확장에 따라 발생하는 도심 공동화를 극복하고 낙후되고 침체된 도시의 경제를 개선하기 위해 물리·환경적으로뿐만 아니라 산업·경제적, 사회·문화적으로 도시를 다시 활성화하는 것이다. 현 정부가 추진하는 도시재생 사업은 사업 대상지 절반 이상이 우리동네살리기 모델로 추진되며 전국의 낙후 지역 500곳에 5년간 총 50조 원이 투입할 계획이다. 도시재생은 현 정부의 개발 정책이기 때문에 앞으로 신규택지 조성보다는 낙후된 원도심을 중심으로 점적개발이 아닌 면적개발로 이어질 것이라는 점에서 반드시 숙지해둬야 한다.
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▷ 가치가 상승하는 호재지역을 알아보고 왜 가치가 상승하는지 살펴보자. 그 실마리 중 고정인구 유입에서 찾을 수 있다. 예를 들어, 정부에서 신도시를 건설한다고 발표한다면 해당 지역에 일단 사람들이 편리하게 정주인구가 거주할 수 있도록 기반시설을 우선 설치할 것이다. 정부가 토지를 효율적으로 사용할 수 있도록 계획을 마련함으로써 고정인구가 유입되게 되고 그로 인해 해당 지역의 부동산 가치가 상승하게 된다. 부동산 투자 가치가 있는 지역을 한마디로 정리하자면 인구가 집중되는 곳이라는 것을 항상 명심하면 된다. 이 말에 살을 덧붙이자면 인구가 늘어날 곳을 찍어 먼저 선점하라는 것이다.
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▷ 부동산 재테크를 하면서 물건을 살 때, 돈을 빌렸을 때, 물건을 팔았을 때 소요되는 비용과 위 부동산을 보유하는 기간 동안 들어가는 고정비용 등을 제대로 계산할 수 있어야 한다. 이 부분이 힘들다면 수익은 남의 것이 된다. 초보자들이 가장 실수하는 것이 바로 물건을 사고팔았을 때의 비용만을 염두에 둘 뿐 부동산을 보유하는 과정에서 지출하고 있는 많은 비용을 계산에서 놓친다는 점이다.
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▷ 경매 분석을 할 때 필요한 공적 장부 등을 알아보는 사이트들은 반드시 알고 있어야 한다. 대표적으로 대법원 경매 정보 사이트, 대법원 등기소, 토지이용계획확인서를 알아보는 토지이용규제정보 서비스, 산지정보시스템이 있다. 또 경매 동영상과 공인중개사 자격시험 관련 무료 동영상을 제공하는 업체들은 온라인 및 오프라인에 많이 있기 때문에 잘 활용하면 상당히 유익하다.
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▷ 경매 물건이든 일반물건이든 부동산을 구입하기 전에는 중개업소를 방문하게 된다. 그 지역의 특성에 대한 중요한 정보와 시세를 확인하기 위해 이때도 반드시 전략적인 접근이 필요하다. 중개업소는 최소 2가지의 얼굴로 시세를 확인해주는 경향이 있다. 하나는 매수자의 시점으로 시세를 물으면 적정가격 이상의 선으로 시세를 이야기하는 경향이 있다. 반대로 매도자 시점의 매도시세를 물으면 시세보다 조금 낮은 가격으로 브리핑하려는 경향이 있다.
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