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ISBN	9791155425558(1155425553)
쪽수	336쪽
크기	152 * 225 * 25 mm /550g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 재테크 > 세금상식/세테크

이 책의 주제어

부동산 세금, 모르면 다 낸다!
사례로 보는 합법적 절세 포인트

세테크 전략, 공시가격 상승에 맞춰 세워라!
2019 개정 세법 사례와 Q&A로 보는 주택 절세 노하우

요즘처럼 주택 세금이 어렵고 두려웠던 적이 있을까. 굵직한 정책이 쏟아지며 안 그래도 복잡한 부동산 세제가 더욱 복잡해졌다. 다주택자는 물론 1주택자까지 모두가 혼란스러워한다. 그만큼 잘못된 절세 정보도 많이 떠돌아다니고 있다. 이는 곧 세금 폭탄이 되어 돌아올 수 있다. 지금 무엇보다 중요한 건 상황파악이다. 재산세, 종합부동산세 등 보유세가 얼마나 발생하는지, 임대수입에 대한 소득세는 얼마인지, 주택 매도 시 양도세는 얼마인지부터 정확하게 알아야 한다. 이후 합법적 절세 대책 마련과 보유·매매 판단이 가능하기 때문이다. 이 책은 재산세, 종합부동산세, 임대소득세, 양도세 등 기본 세금 지식을 설명하고, 절세 포인트를 짚어냈다. 보다 구체적으로 살펴보면 다음과 같다.

먼저, 상황에 따른 절세 기준을 마련해준다. 1주택자여도 절세전략을 잘 세워야 낭패 안 본다. 2주택자는 임대등록, 증여 방법에 따라 손에 쥐는 현금이 달라진다. 3주택 이상부터는 상황 정밀분석으로 최적의 절세 조합을 찾아야 한다. 이처럼 특정 하나의 상황보다는 다수의 경우를 다뤘다. 둘째, 보유세 절세 포인트를 알려준다. ‘재산세는 2018년보다 최대 30%까지 늘어난다?’ ‘공시가격 오르지 않아도 종합부동산세는 매년 늘어난다?’ ‘3주택 이상이라도 임대보증금 소득세를 내지 않는 주택이 있다?’ ‘보유세 때문에 부동산 지금 팔아야 할까?’ 이처럼 재산세·종합부동산세·임대소득세 절세 가이드를 제시한다. 다가올 공시가격 상승에 맞춰 정리했다. 셋째, 양도세 관련 세테크 노하우를 소개한다. 누구나 고민할 수밖에 없는 주택 양도세. 내 상황에 따른 변수 조절이 관건이다. 2주택자 양도세 중과세 피하는 법부터 2020년 이후 매도하는 1주택자 절세전략, 분양권·조합원입주권 양도세 세테크까지 거의 모든 상황을 다뤘다. 세금 적게 잘 팔고 나가는 법을 알아보자. 마지막으로, 상황별 취득세, 임대소득세 절세법을 다뤘다. 임대등록으로 소득세 감면 받을 수 있는 조건, 임대주택 관련 베스트 질문과 답을 제시했다. 알고 활용하면 추징당하지 않는 국세청 해석 54가지도 쉽게 풀어놓았다.

이 책을 통해 독자들은 주택 세금이 어떻게 적용되는지 큰 줄기를 알 수 있다. 세법의 흐름을 이해하는 것만으로도 결정적인 실수는 피해갈 수 있다. 다양한 사례를 통해 무엇을 피해야 하는지 힌트를 얻을 수 있을 것이다.

추천사
부동산 세금 전문가가 제시하는 합리적인 부동산 절세전략

머리말
주택 보유와 매매를 위한 절세에 도움이 되기를

1부 내 상황에 맞는 세테크 전략 세우기

1장 세테크 전략
01 1주택자도 절세전략을 세워야 낭패 안 본다
02 2주택자: 세테크 전략에 따라 손에 쥐는 현금이 다르다
03 3주택 이상자: 정밀분석 후 최적의 절세 조합을 찾아라

2장 세테크 전략 종합 사례
01 1주택자 절세전략 사례
02 2주택자 세테크 전략 사례
03 3주택 이상자 세테크 전략 사례

2부 보유세: 재산세·종합부동산세·임대소득세

3장 계산구조로 알아보는 절세 포인트
01 재산세는 2018년보다 최대 30%까지 늘어날 수 있다
02 배보다 배꼽이 더 크다! 재산세에 부가되는 세금들
03 어려운 종합부동산세 계산은 못해도 절세 변수는 알아두자
04 공시가격이 오르지 않아도 종합부동산세는 매년 늘어날 수 있다
05 3주택 이상자와 조정대상지역 내 2주택자: 종합부동산세 세율이 가장 높다
06 종합부동산세 세부담상한이 있다고 안심하지 말라
07 1주택자 종합부동산세: 세액감면이 없다면 공동명의가 적다
08 조정대상지역 내 2주택자: 종합부동산세 3배 이상 급증할 수 있다
09 3주택 이상자: 공시가격 상승하면 종합부동산세 부담될 수 있다
10 주택 수와 전월세 수입에 따라 임대소득세가 다르다
11 3주택 이상이라도 임대보증금에 대해 소득세를 내지 않는 주택이 있다
12 연 임대수입 2,000만 원 이하: 임대등록과 타 소득에 따라 소득세가 다르다
13 연 임대수입 2,000만 원 초과: 타 소득과 합산해 소득세가 증가할 수 있다

4장 보유세 부담을 견디기 위한 고도의 절세전략
01 2주택 이상자: 절세책 마련하지 않으면 보유세 폭탄 맞는다
02 1주택 단독명의자: 종합부동산세 절세를 위해 증여하면 손해다
03 2주택 이상자: 배우자 증여로 종합부동산세·양도세·상속세·임대소득세 절세하라
04 자녀 증여로 종합부동산세·양도세·상속세 절세하라
05 임대등록, 재산세와 종합부동산세 절세가 크다 1
06 임대소득세 절세하려면 상황에 맞게 증여 또는 임대등록하라

3부 주택 양도세

5장 주택 양도세 계산하기
01 양도세 계산은 절세 변수 조절이 관건이다
02 장기보유특별공제율은 주택마다 다르다
03 세율도 주택마다 다르다
04 매도가격 9억 원 초과, 1주택자 양도세: 계산 시 꼭 알아야 할 2가지
05 2주택자 양도세 중과세 ① 판단을 잘 하라
06 2주택자 양도세 중과세 ② 중과세 제외 주택을 찾아라
07 3주택 이상자 양도세 중과세 ① 판단을 먼저 한 후 매도순서를 잡아라
08 3주택 이상자 양도세 중과세 ② 중과세 제외 주택을 찾아라
TIP 감면 대상 장기임대주택과 감면 대상 신축주택

6장 주택 양도세 절세전략
01 1주택자 ① 취득 시기와 조정대상지역 여부에 따라 다른 양도세 비과세
02 1주택자 ② 2년 거주 또는 2년 보유를 할 수 없을 때 양도세 비과세 혜택 체크
TIP 1주택자 양도세 비과세 사유
03 1주택자 ③ 2020년 이후 매도 시 2년 거주 여부에 따라 다른 장기보유특별공제율
04 1주택자 ④ 2021년 이후 매도 시 보유기간 체크
TIP 매도 전 체크 포인트
05 2·3주택 이상자: 절세 판단 기준은?
06 2주택자 ① 일시적 2주택 양도세 비과세 달라지는 점
07 2주택자 ② 수도권 1채 보유+취학·질병·근무상 형편 등으로 비수도권 1채 취득한 경우
08 2주택자 ③ 결혼 또는 부모합가로 2주택 비과세를 활용하라
09 2주택자 ④ 상속주택이 있을 때 2주택 양도세 비과세
TIP 농어촌주택 또는 고향주택을 취득해 2주택일 때 비과세
TIP 귀농주택 또는 이농주택이 있을 때 2주택 비과세
10 2·3주택 이상자 ① 감면주택이 있다면 매도순서를 조절하라
11 2·3주택 이상자 ② 임대등록의 양도세 절세효과는 하나가 아니다
12 2·3주택 이상자 ③ 자녀 또는 배우자 증여로 양도세 절세하라

4부 분양권과 재개발·재건축 조합원입주권 양도세

7장 분양권과 조합원입주권 양도세 계산하기
01 분양권 양도세 ① 조정대상지역 여부에 따라 다르다
02 분양권 양도세 ② 조정대상지역인데 일반세율 적용하는 경우
03 재개발·재건축 조합원입주권의 양도세 계산
04 재개발·재건축 조합원입주권과 일반주택의 매도순서에 따른 양도세
05 재개발·재건축 완성 후 양도세 계산은 복잡하다

8장 조합원입주권 양도세 절세전략
01 1주택 소유자 ① 재개발·재건축이 진행될 경우
02 1조합원입주권자가 1주택을 취득한 경우
03 1주택 소유자 ② 재개발·재건축 조합원입주권 매입할 경우
04 1주택 소유자 ③ 재개발·재건축 사업시행기간 중 대체주택 취득해 매도할 경우
TIP 상속·결혼·부모봉양과 조합원입주권 비과세

5부 임대등록에 숨어 있는 절세 포인트

9장 취득세·보유세·임대소득세 절세
01 전용면적 60㎡ 이하: 임대등록 시 취득세 감면
02 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 취득세 감면받기 힘든 이유
TIP 임대주택 취득세 감면 포인트
03 전용면적 85㎡ 이하: 단기민간임대등록 시 재산세 감면
04 전용면적 85㎡ 이하: 장기일반민간임대등록 시 재산세 감면
05 다가구주택: 까다로운 재산세 감면
06 지금 단기민간임대주택 등록 시 종합부동산세 절세혜택
07 지금 임대등록해 종합부동산세 합산배제 받을 수 있는 주택
08 매입임대주택보다 건설임대주택이 종합부동산세 합산배제하기 쉽다
09 임대수입 2,000만 원 이하: 임대등록으로 소득세와 건강보험료 혜택
10 임대수입 2,000만 원 초과: 임대등록으로 소득세만 감면

10장 임대주택 등록 시 양도세 절세효과
01 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 6억 원(수도권 외 지역 3억 원) 이하 주택: 2018년 9월 13일 이전 취득한 경우
02 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 6억 원(수도권 외 지역 3억 원) 이하 주택: 2018년 9월 14일 이후 취득한 경우
03 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 6억 원(수도권 외 지역 3억 원) 초과 주택: 2018년 9월 13일 이전 취득한 경우
04 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 6억 원(수도권 외 지역 3억 원) 초과 주택: 2018년 9월 14일 이후 취득한 경우
05 전용면적 85㎡ 초과, 공시가격 6억 원(수도권 외 지역 3억 원) 이하 주택: 2018년 9월 13일 이전 취득한 경우
06 전용면적 85㎡ 초과, 공시가격 6억 원(수도권 외 지역 3억 원) 이하 주택: 2018년 9월 14일 이후 취득한 경우
07 2018년 3월 31일 이전: 단기임대등록 주택의 양도세
08 2018년 4월 1일 이후: 단기임대등록 주택의 양도세
09 건설임대주택의 양도세 중과세 배제 기준은 다르다
10 공시가격 6억 원(수도권 외 지역 3억 원) 이하 주택: 임대등록하면 거주주택 매도 시 양도세
TIP 임대주택과 거주주택의 양도세 비과세 개정 내용

11장 임대주택 Q&A
01 임대사업자등록 FAQ
02 임대료 상한 5% 룰
03 현행 과태료와 개정 추진 중인 과태료
04 임대등록 후 각종 신고절차
05 궁금한 임대의무기간

6부 알고 활용하면 추징당하지 않는 국세청 해석
기억해야 할 국세청 해석 54가지

책 속으로

1주택을 소유한 사람도 2019년부터는 매년 내야 하는 보유세와 주택을 매도할 때 내야 하는 양도세(지방소득세 포함)를 미리 계산해보고 절세전략을 세워둬야 한다. 1주택자의 보유세(특히 종합부동산세)와 양도세가 변경돼 종전과 같은 방식으로 접근하면 큰 세금 변화를 감당하지 못하는 상황이 발생하기 때문이다. 보유기간 동안 매년 내야 하는 재산세, 종합부동산세 등이 감당 가능한지 분석하라.
1주택자 단독 소유자는 보유세가 많지 않다고 오인하는 사례들이 많다. 물론 공시가격 9억 원 이하인 주택을 단독 소유하고 있다면 보유세 상승은 적... 더보기

출판사 서평

1주택자, 2주택자, 3주택 이상자…
내게 맞는 최고의 절세 전략을 설계하라

A씨는 조정대상지역 내에 공시가격 6억 원인 주택 2채를 소유한 2주택자다. 2018년에 납부한 종합부동산세(농어촌특별세 포함)는 188만 4,670원이다. 헌데 종합부동산세가 2022년까지 계속 상승한다고 해서 걱정이다. 세무사에게 2019년 공시가격이 7억 원으로 상승하면 2019년 2022년 종합부동산세는 얼마인지 물었다. 세무사는 “2019년에는 513만 7,340원, 2022년은 674만 7,690원으로 2018년도 대비 3배 이상을 내야 합니다”라고 답했고, A씨는 적지 않은 금액에 충격 받았다.
이는 2주택 이상자라면 겪을 수 있는 문제다. 세금을 다 내야 할까? 절반으로 줄일 수 있는 방법이 있다고 들은 것 같은데 한번 찾아볼까? 그러나 말이 쉽지, 또 어떤 변수가 내 세금을 2배, 3배로 늘릴지 모른다. 이처럼 다양한 사례와 변수를 정리한 책은 흔치 않다. 그런 의미에서 이 책은 이용 가치가 크다. 주택 세금에 관한 거의 모든 케이스를 담았기 때문이다.
더불어 2019 최신 세법을 적용했다. 독자가 궁금해 하는 질문을 선정해 Q&A 형식으로 정리했다. 이를 활용한다면 각자 상황에 맞는 사례를 찾아 바로 적용할 수 있을 것이다. 세법 조항을 하나하나 외우고 기억하는 것은 중요하지 않다. 부동산 세법이 어떤 틀 위에서 운용되고, 그것을 내 상황에 어떻게 적용하느냐가 관건이다. 이 책을 통해 세법 기본기를 익혀 새어나가는 돈 구멍을 막아보자.

내게 맞는 절세 전략은?

ㆍ1주택자: 증여나 매도시기 조절 + 2년 이상 거주 등 전략 세우기
ㆍ2주택자: 임대등록 유형, 증여 방법·대상 살펴보기
ㆍ3주택 이상자: 각 주택별 장단기 보유 여부 확정 + 최적의 절세 조합 찾기

부동산 세금, 변수가 관건이다
다양한 케이스를 겪은 세금 전문가에게 묻다

최근 정부가 다양한 대책을 쏟아낸 탓에 세무사조차 부동산 세금 상담이 어렵다고 호소한다. 이러한 어려움에도 불구하고 이 책은 세금 문제를 정면으로 다뤘다. 납세자들이 주택 보유·양도 단계에서 부딪치는 고민의 해결법을 제시했다. 세금 책 집필은 세법 규정이 가지는 의미를 곱씹어 자기 것으로 만들지 않고서는 불가능한 일이다. 저자가 해당 분야의 진짜 전문가라는 반증이다.
이 책에는 저자들이 그동안 상담해왔던 다양한 케이스를 재연해놓았다. 겉핥기식도 아니고, 어려운 세법 용어들이 줄줄 나열되어 있지도 않다. 보기 쉽고 유용할만한 내용을 실었다. 주택을 갖고 있는 사람이라면 누구나 알아야 할, 그러나 대부분이 잘못 알고 있거나 모르고 있었던 절세 팁을 정리해놓았다. 이를 통해 독자들은 여태껏 의미 없이 새어나가고 있었던 세금의 원인을 짚어낼 수 있을 것이다. 이 책 한 권으로 곳곳에 도사린 세금 폭탄, 똑똑하게 골라내보자. 닫기

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건물주가 알아야할 절세 이야기 mo**aya | 2019-06-08 | 추천: 0 |

부동산 세금을 절반으로 줄이는 비법이 담긴 책이라고해서 호기심에 선택하게 되었다. 우선 나의 꿈은 건물주다. 근데 아직 꿈을 이루지 못했기 때문에 꿈에 다가가는 방법의 일환으로 건물주가 알아야할 세금에 대한 책이라고 생각이들어 읽었던것 같다. 우선 법규와 부동산 둘다 익숙하지 않은 사람으로써 책이 어려울까바 읽기 전부터 엄청 걱정했었다. 하지만 책은 많이 친절했다. 우선 사례로 법규를 하나하나 풀어주고 있었기에 이해가 쉬웠다. 그리고 1주택자, 2주택자, 3주택 이상자들 각각에 맞는 법규에 대한 이야기가 담겨 있어서 흥미... 더보기

부동산 세금을 절반으로 줄이는 비법이 담긴 책이라고해서 호기심에 선택하게 되었다.
우선 나의 꿈은 건물주다.
근데 아직 꿈을 이루지 못했기 때문에 꿈에 다가가는 방법의 일환으로 건물주가 알아야할 세금에 대한 책이라고 생각이들어 읽었던것 같다.
우선 법규와 부동산 둘다 익숙하지 않은 사람으로써 책이 어려울까바 읽기 전부터 엄청 걱정했었다.
하지만 책은 많이 친절했다. 우선 사례로 법규를 하나하나 풀어주고 있었기에 이해가 쉬웠다. 그리고 1주택자, 2주택자, 3주택 이상자들 각각에 맞는 법규에 대한 이야기가 담겨 있어서 흥미로웠다. 물론 나의 목표는 하늘과 같이 원대하기 때문에 3주택 이상자의 세금과 관련된 이야기가 흥미로웠다. 그리고 건물을 사기만하면 다 되는것이 아니라 보유 기간이 중요하고, 자신의 생각대로 일을 처리하는것보다 유능한 세무사와 함께하는것이 정신건강과 나의 주머니가 온전한것이란 큰 가르침을 주었던 책이었다.
그리고 세금은 피하려고 노력하기보다 절세의 방법을 찾는것이 효과적이고 효율적인것이란걸 알게 되었다.
이외에도 혼인을함으로써 주택을 보유하게 될 경우라던지, 양도세비과세 혜택이 있다는 새로운 사실, 장기보유특별공제의 조건, 다운계약서와 업계약서를 본인이 작성하게되면 양도세 불이익이 온다는 것, 무허가주택도 주택에 포함된다는 점, 결혼 또는 부모합로 2주택 비과세가 있다는 점등 책에 정보는 무궁무진했다. 모든 예를 다 기억할 순 없겠지만 책을 열기 전보단 많은 정보를 얻게 되어 완독 후 많이 뿌듯했다.
미래의 꿈에 한발 다가간 느낌이 들었다. 건물주이자 임대사업자를 꿈만 꾸다가 책을 읽으며 좀 더 구체적인 생각을 갖게 되었다. 물론 언제가이겠지만 언젠가 건물주가 되어서 3주택이상 소유자로 세무사를 찾아가는 그 날을 꿈꾸게 한 책에 고마움을 느끼며 실제 도움될만한 책이기 때문에 건물주들에게 꼭 추천하고 싶은 책이었다. 닫기
부동산 세금을 절반으로 줄였습니다 gs**629 | 2019-06-08 | 추천: 0 |

정부의 잇단 부동산 대책과 대출규제 강화 등으로 인해 아파트 매매 가격이 하락하고 있다고는 하지만 여전히 비싸다. 새로 짓는 아파트들은 엄청난 청약율을 기록하고 있으며, 사전 무순위 청약은 많은 자금을 조달할 여력이 있는 현금부자들이 많이 몰리고 있는 상황이다. 성인을 대상으로 한 설문조사에서 응답자 3명 중 1명이 원하는 꿈으로 '건물주가 되는 것'... 더보기

정부의 잇단 부동산 대책과 대출규제 강화 등으로 인해

아파트 매매 가격이 하락하고 있다고는 하지만 여전히 비싸다.

새로 짓는 아파트들은 엄청난 청약율을 기록하고 있으며,

사전 무순위 청약은 많은 자금을 조달할 여력이 있는

현금부자들이 많이 몰리고 있는 상황이다.

성인을 대상으로 한 설문조사에서 응답자 3명 중 1명이

원하는 꿈으로 '건물주가 되는 것' 을 꼽았다.

'조물주 위에 건물주' 라는 말이 일상이 된 것 처럼 누구나 건물주를 꿈꾼다.

이렇게 누구나 부동산에 많은 관심을 가지고 있지만,

정책이 자주 바뀌고, 지역마다 정책에 영향을 받는 정도가 각각 다른 상황이다,

그리고 정부가 다양한 부동산 대책을 쏟아내면서

여러 채의 집을 가지고 있는 사람 뿐 아니라 1주택을 가지고 있는 사람들조차

더욱 복잡해진 부동산 세제 때문에 많은 혼란을 겪고 있다.

내가 내야 할 세금이 얼마인지, 어떻게 해야 절세를 할 수 있는지 알기 어렵고,

누구에게 물어보거나 제대로 된 조언을 구하기 어렵다.

잘못 된 절세정보도 많이 돌아다니고 있는 상황이라서

잘못 알고 대처했다가는 오히려 세금폭탄을 맞을 수 있다.

이렇게 부동산 대책과 세금과 관련해서 고민을 가지고 있는 사람들에게

'부동산 세금을 절반으로 줄였습니다' 는

부동산 절세 방법에 대한 자세한 조언을 얻을 수 있는 책이다.

책은 6부로 구성되어 있다.

내 상황에 맞는 세테크 전략 세우기, 보유세 : 재산세·종합부동산세·임대소득세,

주택 양도세, 분양권과 재개발·재건축 조합원입주권 양도세,

임대등록에 숨어 있는 절세 포인트, 알고 활용하면 추징당하지 않는 국세청 해석까지.

상황에 따른 절세기준, 보유세 절세 포인트, 양도세 관련 세테크 노하우,

상황별 취득세, 임대소득세 절세법에 대해 자세히 설명 해 준다.

책을 읽으면서 주택 세금이 상황에 따라서

얼마나 다양하게 적용 되는지, 전체적인 세법의 흐름을 이해 할 수 있다.

단순히 이론적인 설명이 아니라,

저자들이 그동안 상담 해왔던 실제 사례들을 바탕으로

각 세금별, 보유 현황별로 갖게 되는 부동산 세금 관련 고민에 대해

어려운 용어 없이 자세히 설명 해 주기 때문에 쉽게 이해 할 수 있었다.

그동안 부동산 세금에 대해 잘 알지 못하고,

복잡하다고만 생각해서 큰 관심을 가지지 않았고,

내 집 하나만 있으면 된다고 생각했었다.

책을 통해 그동안 잘못 알고 있거나 몰랐던 절세 방법을 제대로 알 수 있었고,

나도 모르게 빠져나가고 있었던 세금의이유를 확인 할 수 있었다.

책을 통해 배운 내용을 바탕으로 현명한 절세전략을 실천 해야겠다. ϻ

닫기
부동산 세금을 절반으로 줄였습니다 pr**0612 | 2019-06-08 | 추천: 0 |

부동산 세금을 절반으로 줄였습니다는 제목에서 주는 강렬한 멘트처럼 철저하게 납세자들의 입장에서 납세자들의 논리를 개발하여 세금을 환급을 받은 세무사가 절세와 조세전략들을 제시하기 위한 내놓은 책이다. 전국의 부동산 가격이 급등하자 정부는 이에 대한 대응으로 강력한 세금 정책을 추진했다. 2017년 8.2 부동산대책부터 2018 9.13 부동산 대책으로 이어지는 정부의 부동산 정책은 복잡하고 어려워서 일반인으로서는 이해조차 버거운 게 현실이다. 몇십 년 동안 세무 전문가로 활동해온 세무사들조차 지금처럼 어렵고 ... 더보기

부동산 세금을 절반으로
줄였습니다는 제목에서 주는 강렬한 멘트처럼 철저하게 납세자들의 입장에서 납세자들의 논리를 개발하여 세금을 환급을 받은 세무사가 절세와
조세전략들을 제시하기 위한 내놓은 책이다. 전국의 부동산 가격이 급등하자 정부는 이에 대한 대응으로 강력한 세금 정책을 추진했다. 2017년
8.2 부동산대책부터 2018 9.13 부동산 대책으로 이어지는 정부의 부동산 정책은 복잡하고 어려워서 일반인으로서는 이해조차 버거운 게
현실이다. 몇십 년 동안 세무 전문가로 활동해온 세무사들조차 지금처럼 어렵고 복잡한 적은 없었다고 하니 일반인이야 오죽하겠나 생각이 든다. 이런
상황 속에서 가장 큰 문제는 복잡하고 어려운 세금에 대한 틀린 정보들을 가지고 부동산을 매매하고 보유하며 실행에 옮겨서 피해를 입는 사례들이다.
저자는 부동산에 대한 절세와 의사결정은 세금을 정확히 아는 것에서부터 출발한다고 한다. 본인이 소유하고 있는 주택에 대한 재산세와 종합부동산세
같은 보유세와 매매 시에 발생하는 양도세를 현행 세법과 변경 예정인 세법에 따라서 매년 얼마나 발생하며, 그 주택을 임대를 주고 있다면
임대수입에 대한 소득세는 얼마나 납부해야 하는지 정확하게 알아야지만 그에 대한 절세 대책과 보유할지 매매할지 전략을 세울 수 있기
때문이다.

부동산 세금을 절반으로
줄였습니다는 총 6부로 나누어져 있다. 내 상황에 맞는 세테크 전략 세우기, 보유세(재산세, 종합부동산세, 임대 소득세), 주택 양도세,
분양권과 재개발 재건축조합원의 입주권 양도세, 임대 등록의 숨에 있는 절세 포인트, 알고 활용하면 추징당하지 않는 국세청 해석으로 구성되어
있다. 각장에서는 1주택자 2주택자 3주택자 이상의 상황에 따로 분리하여 절세전략을 제시하기 때문에 자신에게 맞는 부분만 골라서 읽을 수 있는
장점이 있다. 또한 최근 공시가격 상승으로 인한 보유세가 늘어나게 되자 이에 대한 세금 전략으로 임대 사업자 관련한 혜택이 관심을 받고 있는데
이 부분에 대한 궁금증과 절세 포인트에 많은 설명을 할애한 것이 큰 도움이 될 것으로 보인다.
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부동산 세금을 절반으로 줄였습니다. tk**dsl84 | 2019-06-07 | 추천: 0 |

서강대 수학과를 졸업하고 현재 한국세법학회 회원 김종필 세무사와 서강대학교 경영학과 한미 F&I대부 세무부장 홍만영 세무사 공동가 집필로 2019년 4월 25일 세무사가 작성한 책의 특징답게 책의 내용은 세법이 주가 되며, 숫자의 사용량이 많다. 개별공시가격, 중과세, 양도세,지방소득세, 증여방법, 매도세,재산세 등등 모든 주제에는 부동산 세금이 주제가 된다. 1주택자, 2주택,3주택자의 명의 이전과 증여에 대해 어떤 방법이 절세액이 크니 숫자로 계산해 설명한다. 숫자를 직업으로 사용하는 사람들이... 더보기

서강대 수학과를 졸업하고 현재 한국세법학회 회원 김종필 세무사와
서강대학교 경영학과 한미 F&I대부 세무부장 홍만영 세무사 공동가 집필로
2019년 4월 25일 세무사가 작성한 책의 특징답게
책의 내용은 세법이 주가 되며, 숫자의 사용량이 많다. 개별공시가격, 중과세, 양도세,지방소득세,
증여방법, 매도세,재산세 등등 모든 주제에는 부동산 세금이 주제가 된다.

1주택자, 2주택,3주택자의 명의 이전과 증여에 대해 어떤 방법이 절세액이 크니 숫자로 계산해
설명한다. 숫자를 직업으로 사용하는 사람들이 만든 책이므로, 확실한 절세방법을 알려준다.

일단 집이 있는 주택보유자를 대상으로 하므로, 전세거주 월세거주인 사람들에게는 바로
체감할 수 있는 내용은 없다. 국가에서 다주택자들의 세금을 점점 올리겠다는 정책이 실현되고 있어
아내나 자식들에게 증여를 하는게 좋은지 주택을 매매하는게 이득인지.(재산세 산출세액 계산방법)
과 (세부담 상한액)의 방법을 알려주기도 한다. (어려운 말들이 많고 숫자가 많아, 1주택이라도
소유하고 있는 사람이 직접 세무소를 찾아가 상담을 받기는 꺼려질 때, 스스로 계산해보고 싶다할
때 특히 유용하다. 계산방법이 나와 있기도 하지만, 실제 사례에 근거한 Q&A답변도 도움이 될 것이다.
저자는 독자들이 세금 계산을 실제로 해보라는 의미는 아니라고 말하지만, 실제 책의 내용을
그대로 따라하면 세금계산이라고 말할 수는 없겠지만,(개인마다 변동되는 문제가 분명 있을 것이다)
저자가 강조하는 핵심 내용과 절세 포인트를 이해하는 의미로 쓰길 바란다는 머리말을 참고하면
좋을 듯하다.

#임대주택, #사업자등록, #주택양도세, #공시가격, #다가구주택, #임대수입, #취득세, #재개발,
#재건축, #조합입주권, #부동산세금절반, #계산방법, #절세포인트
에 대한 정보도 알수 있다.

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부동산 세금을 절반으로 줄였습니다 ky**ook1 | 2019-06-05 | 추천: 0 |

합법적 부동산 절세로 돈 아끼기. 주위에선 부동산 가격 전망도 어수선한데 세금은 더욱 높아졌다고 말합니다. 부유한 사람들은 전문가의 도움을 받아 증여 등의 방법으로 절세를 한다더군요. 인터넷을 검색해도 잘 나오지 않고 전문가를 찾기엔 부담스럽지요. 이 책 한 권에 복잡한 세법을 잘 파악하여 절세하는 방법을 담았다니 기대되었습니다. 이 책에선 재산세, 종합부동산세, 임대소득세 등 보유세와 양도세에 대해 예를 들어 자세히 설명합니다.재... 더보기

합법적 부동산 절세로 돈 아끼기.

주위에선 부동산 가격 전망도 어수선한데 세금은 더욱 높아졌다고 말합니다. 부유한 사람들은 전문가의 도움을 받아 증여 등의 방법으로
절세를 한다더군요. 인터넷을 검색해도 잘 나오지 않고 전문가를 찾기엔 부담스럽지요. 이 책 한 권에 복잡한 세법을 잘 파악하여 절세하는 방법을
담았다니 기대되었습니다.

이 책에선 재산세, 종합부동산세, 임대소득세 등 보유세와 양도세에 대해 예를 들어 자세히 설명합니다.재산세가 늘어난다는
우려에 대해 전년도 재산세의 130%를 넘지 않는다고 말합니다. p.52-53

재산세 산출세액은 부동산 가격에 따라 0.1~0.4%로 차이가 있고 전년도 재산세의 105~130%까지 부과된다고 해요. 만약
지난해 12만원을 냈다면 세부담상한은 최대 12만 6천원까지가 되는거죠.하지만 재산세와 종합부동산세의 합계액이 전년도 합계액의 일정
부분을 넘지 못하는 세부담상한이 있어도 매년 세부담이 증가하여 2022년엔 거의 1.5배 가깝게 늘어납니다.p.66

조정대상지역 내 2주택자는 종합부동산세가 3배 이상 급증할 수도 있고 공시가격 상승으로도 마찬가지입니다. 임대소득이 2천만원을
초과해도 종합과세되어 세부담이 늘어나고요.배우자나 자녀 증여로 절세를 하려는 경우도 있지만 종합부동산세 절세액과 증여인한 세금과 비용을
잘 따져봐야 한답니다.

양도세 비과세를 받기 위해서는 보유기간과 조정대상지역 여부등을 따져야한다고 합니다. 주택에 따라, 매도시기에 따라서도 비과세 여부가
달라진다고 해요.p.158

가족 소유주택은 함께 동거중인 가족이 가진 주택으 모두 포함되어 판단합니다. 1주택을 소유한 부모와 1주택을 소유한 자녀가 같이
산다면, 매도 전에 주민등록을 이전하여 따로 거주한 뒤 매도하면 1주택이 되어 양도세 비과세가 됩니다.

주택 뿐만 아니라 분양권 양도세에 대해서도 다룹니다. 조정대상지역은 50%세율이 적용되고요. 다만 다른 분양권이 없는 무주택자인
경우엔 일반세율이 적용됩니다. p.193

다른 책에서 찾기 힘든 재개발 재건축 조합원입주권과 양도세에 대한 내용도 있어 도움이 됩니다. 매도 시점에 따라 세액이 상당한
차이가 있어요. p.205

구체적인 예를 들어 설명하기 때문에 딱딱하지 않고 내용을 더 쉽게 이해할 수 있어요. 시점이나 세율의 계산은 복잡해서 곁에 두고
공식을 이용할 수도 있어 좋습니다.

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