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해외 부동산 투자&개발 바이블 해외 부동산을 알면 국내 부동산이 보인다

유현선 지음 | 매경출판 | 2015년 08월 20일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791155423110(1155423119)
쪽수 308쪽
크기 180 * 230 * 30 mm /662g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

해외 부동산과 관련해 ‘Emerging Trends in Real Estate’와 같은 양질의 보고서들이 정기적으로 발간된다. 『해외 부동산 투자&개발 바이블』은 이러한 주요 보고서들의 의미있는 데이터를 요약표나 그래프로 재구성함으로써 독자의 이해를 돕고자 했다. 부동산 공부를 시작하는 독자들에게는 물론, 부동산 업계에 종사자들도 지식과 이해의 폭을 넓힐 수 있는 계기가 될 것이다.

목차

감사의 말 … 4

part 01 세계 거시경제 지표 및 인구통계학적 동향

chapter 01 부동산에서 알아야 할 세 가지 거시경제 지표에 주목하자
글로벌 경제의 성적표는? … 16
경제의 바로미터, 실업률의 전망 … 19
경제의 예측 변수, 인플레이션율 … 22
chapter 02 인구통계를 들여다보면 부동산 시장의 흐름이 보인다
낮아지는 인구 증가율, 빨라지는 도시화율 … 26
고령화되는 지구 … 30
경제의 중심축인 중산층의 성장 … 33
소비와 문화의 중심축, Y세대로의 세대교체 … 36
Tip 부동산 시장을 이끄는 경제 동력 … 40

part 02 해외 부동산 시장 분석

chapter 01 해외 부동산 시장을 분석하는 방법을 알아보자
시장분석 방법, 나의 시장을 아는 것이 경쟁력이다 … 44
부동산 시장의 수요와 공급 … 48
유사 사례 비교법 … 54
미래를 보여주는 거울, 사업 타당성 분석 … 57
Tip 미국 부동산 시장 분석 시 유용한 웹사이트 … 59
chapter 02 주요 국가들의 부동산 시장을 살펴보자
미국과 유럽의 부동산 시장 동향 … 62
아시아퍼시픽의 부동산 시장 동향 … 66
중국의 주택 시장 동향 … 69
인도의 주택 시장 동향 … 75
말레이시아와 베트남의 외국인 주택 투자 시장 … 79
해외 부동산 거래 시 세금 … 86
Tip 해외 부동산 ‘단위(Unit)’의 이해 … 89

part 03 용도별 부동산 상품 특성

chapter 01 주거용 부동산
소유권에 따른 집합 주택의 분류 … 94
주택 형태에 따른 집합 주택의 분류 … 99
분양형 주거 vs. 임대형 주거 … 103
수요 트렌드를 보여주는 주택소유율 … 107
미국 주택 시장의 수요 트렌드 … 110
chapter 02 리테일 부동산
쇼핑센터의 유형별 특징 … 116
앵커 테넌트의 구분 … 125
리테일의 임대 계약 방식 … 127
리테일 부동산 시장의 동향 … 129
Tip 드라이브 스루 매장 … 133
chapter 03 오피스 & 산업용 부동산
오피스의 분류 기준에 따른 특징 … 136
오피스 부동산 시장의 동향 … 141
산업용 부동산의 분류 기준에 따른 특징 … 144
산업용 부동산 시장의 동향 … 151
chapter 04 호텔 부동산
호텔의 유형별 분류에 따른 특징 … 156
Tip 리미티드서비스 호텔의 이해 … 160
수요 분석에 따른 유형별 특징 … 164
중국의 관광 시장 동향 … 167
호텔의 운영 구조에 대한 이해 … 172
Tip 주요 호텔 브랜드 소개 … 176
사업성 분석을 위한 호텔 디자인 개론 … 179
호텔의 사업성 분석 방법 … 182
Tip 흥미로운 호텔의 가치 평가 방법 … 187

part 04 해외 부동산 금융과 투자

chapter 01 부동산의 가격과는 다른 진정한 가치를 분석하라
돈의 시간적 가치 … 192
부동산의 가치는 현금흐름이 말해준다 … 197
부동산의 가치 평가 방법 … 199
Tip 부동산 대출 사례 분석 … 207
chapter 02 국내 부동산에도 활용되는 투자 분석 기법을 배워보자
자본환원율 … 210
순현재가치 vs. 내부수익률 … 215
Tip 현재 가치 vs. 순현재가치 … 220
현금흐름할인법 … 221
사업비 세부 항목 … 228
토지의 잔여 가치 … 234
chapter 03 부동산 금융의 구조를 알아야 한다
대출의 상환 구조 방식 … 240
메자닌론과 브리지론 … 246
대출의 재원 … 249
chapter 04 부동산 투자에도 전략이 필요하다
부동산의 위험과 수익률 … 254
부동산 투자 전략, Value-added 투자가 주목받는다 … 259
상업용 부동산의 임대 계약 방식 … 265
Tip 2008년 글로벌 금융위기의 이해 … 270

part 05 해외 부동산 개발

chapter 01 부동산 개발도 가치 증대를 위한 투자다
부동산 개발의 이해 … 276
프로젝트 파이낸스(PF) … 280
해외 건설 계약의 유형 및 특징 … 284
Tip 주요 국가별 건설 공사비 … 288
chapter 02 해외 부동산 개발의 트렌드를 포착하자
틈새 시장에 대한 전망 … 290
CASE 1. 대중교통중심개발(TOD) … 293
CASE 2. 학생 주거(Student Housing) … 298
CASE 3. 셀프 스토리지(Self-Storage) … 303

추천사

유선종(건국대학교 부동산대학원 교수)

빠르게 변화하는 글로벌 시대에 미국을 비롯한 해외 부동산 시장에 대한 이해를 높이고 용어의 개념을 정립할 수 있는 이론적이고 실무적인 전문 서적으로 자리매김 할 것이라 기대한다. 해외 부동산에 관심이 있는 부동산 업계 전문가... 더보기

이형(딜로이트안진 인프라그룹장)

이 책은 주로 투자자나 디벨로퍼들을 위해서 쓰여진 글이지만, 일반인들도 쉽게 읽을 수 있도록 쓰인 만큼, 국내외 부동산 투자를 생각하고 있는 개인들에게도 기본적인 가이드가 될 수 있다. 특히, 글로벌 부동산에서 기회를 찾으려... 더보기

양미아(세빌스코리아 리테일서비스 전무)

최근 몇 년 사이 우리나라 기관투자자들의 해외 부동산 투자가 활발히 이루어지고 있지만 해외 부동산 시장과 투자에 대한 개괄적인 지침서나 참고서적은 턱없이 부족한 실정이다. 이 책은 부동산의 가장 기본적이고 중요한 개념들과 분... 더보기

김명환(LIG 투자증권 PF사업본부 이사)

이 책의 활용법은 해외 부동산 투자 목적에만 국한되는 것은 아닙니다. 해외 부동산 투자에 관심 있는 분들께는 투자에 대한 접근 방식을 이해할 수 있으며, 해외뿐만 아니라 부동산 투자에 관심 있는 분들께는 부동산 투자에 대한 ... 더보기

책 속으로

‘가능한 쉬운 내용으로 그동안의 강의 노트를 정리해 실무에도 도움을 줄 수 있는 해외 부동산의 가이드북을 만들어보자.’
짧은 기간이긴 하나 그동안 부동산대학원에서의 강의를 통해 정리한 자료들과 지난 십여 년간의 실무 경험과 지식들을 모아 책을 집필하고 싶었다. 전하고자 하는 내용들은 많은데 수업 시간은 제한되어 있어 학생들이 강의 자료로만 내용을 이해하기에는 어려움이 있었다. 이들에게 강의가 끝난 후에도 필요할 때마다 실무에 도움을 받을 수 있는 작은 선물이 되었으면 한다.
온 국민이 부동산에 관심을 갖는 우리나라에서 대형 서점... 더보기

출판사 서평

빠르게 변화하는 글로벌 시대,
해외 부동산 시장에 대한 이해를 높여라

전문가가 쌓아온 십여 년간의 실무 경험과 지식들이 한 자리에.
부동산 공부를 시작하는 독자들에게는 물론, 부동산 업계에 종사자들도
지식과 이해의 폭을 넓힐 수 있는 계기를 마련해주는 책!

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