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부동산 경매 황금열쇠 인생의 보물상자를 여는 최고의 마스터 키

반양장본
박계욱 , 우형달 지음 | 매경출판 | 2014년 04월 22일 출간
주요 일간지 북섹션 추천도서
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상품상세정보
ISBN 9791155421109(1155421108)
쪽수 376쪽
크기 180 * 245 * 30 mm /752g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

《부동산 경매 황금열쇠》는 경매 투자에 이제 막 호기심을 가진 완전 초보자들을 위한 책이다. 경매 입문자들에게는 더 이상 쉬울 수 없게 꾸며졌다. 특히 경매(競買)하고, 경매(競賣)도 할 줄 알아야 한다와 연령대별 투자 포인트 챕터는 어떤 책에서도 논한 적 없는 부분을 상세히 설명하고 있다.

저자소개

저자가 속한 분야

박계욱 저자 박계욱은 영남대학교 경영대학원을 졸업했다.
현재 굿옥션(주)와 굿플러스자산관리(주)의 대표이사를 역임하고 있으며, 공인중개사협회의 강사로도 활동하고 있다.
저서로는 《굿옥션 경매일번지 1》, 《굿옥션 경매일번지 2》, 《굿옥션 경매일번지 3》, 《굿옥션 경매일번지 4》 등이 있다.

박계욱님의 최근작

저자 : 우형달

저자 우형달은 땅 끝으로 유명한 전남 해남이 고향인 저자는 건국대학교 경제학과와 동대학 부동산대학원에서 부동산학 석사 학위를, 국립 강원대학교 대학원에서 부동산학 박사 학위를 취득하였다. 석·박사 학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 부동산학 국내 1호 경매박사이다. 외환위기 이전인 1996년에 처음 시작하여 지금까지 약 100여 건을 낙찰 받은 바 있는 내공이 깊은 실전 경매 투자자이고, 부동산 법원 경매 투자법인인 (주)GMRC의 대표이사로도 활동하고 있다.
주요 저서로는 《나는 부동산 경매로 17억 벌었다》, 《위험한 경매》, 《더 위험한 경매》, 《행복한 경매》, 《부동산 경매 권리분석법》, 《큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우》, 《부동산 법원 경매 수익률 1,000%》, 《땅! 경매, 수익률 1,000%》, 《부동산 경매 투자의 모든 것》, 《꼭 알아야 할 부동산 경매 배당표의 모든 것》, 《NPL 투자 비법》, 《부실채권 투자 교과서》, 《NPL 실전 투자 케이스 스터디》, 《NPL 부자들》, 《저요, 저요 NPL이 도대체 뭐에요?》, 《경매와 NPL愛 흠뻑 빠지다》 등이 있다.

목차

추천사 … 5
머리말 … 8

Part 01 인생 제2막에 선 당신에게만 드리는 보물상자
01 인생! 두 번째 출발에서 성공한 사람들 … 20
02 강변역 앞 150여 평 사무실 공동투자 … 24
03 필자가 7억원이나 싸게 낙찰 받은 사무실 … 28
04 패대기칠 것인가, 패대기 당할 것인가 … 38
05 시민권자, 영주권자, 불법체류자, 범죄자 … 41
06 초보자가 경매 잘하는 특별한 노하우 공개 … 45
07 달걀, 병아리, 삼계탕, 중닭, 폐계 … 48
08 누가 뭐래도 이래서 부동산 경매가 보물상자다 … 51
09 『경매 보물상자』를 내 것으로 하는 빠른 방법 … 54
10 돈 되는 부동산 경매! 투자방법 세 가지 … 60
11 경매로는 투자만, 실수요는 일반 매매로 … 63
12 경매만 하세요? 경매도 할 줄 알아야 하는데! … 65

Part 02 어째서 경매가 인생 2막을 보장하는 황금열쇤가
01 서울 송파구에 빌라·연립을 낙찰로 70채 소유 … 70
02 부동산 경매는 상한 사과 골라내기 게임 … 75
03 황금열쇠가 될 수밖에 없는 경매 구조 … 79
04 『부동산 경매』 지금 시작해도 늦지 않을까 … 84
05 경매는 법에서 정한 이런 절차로 진행 … 87
06 『경매 응찰가격』 현장에서 답을 찾아라 … 92
07 소유자, 보증인, 선순위 임차인, 후순위 임차인 … 97
08 성공 경매 투자자가 되기 위한 기본 중 기본 … 101
09 『상가 경매』에 관심 있는 분들이 알아야 할 것 … 103
10 부동산 경매하는 사람들 종자돈 별로 없다 … 106
11 낙찰가율 높은 아파트 경매에 『돈』 몰린다 … 109
12 연령별·세대별 경매 투자 테크닉 … 112

Part 03 법과 제도가 아주 아주 세련되었다면서요
01 더 세련되게 정비된 경매 관련 제도들 … 118
02 지긋지긋했던 『유치권』 이젠 영원히 안녕! … 122
03 법인 직원용 임차주택도 주택임대차보호법 적용 … 125
04 경매 1차 입찰매각가격 20~30% 하향 조정 … 128
05 『공유자우선매수청구제』 권리 행사 1회로 제한 … 131
06 주택 임차인 보호범위와 『최우선변제액』 상향 조정 … 134
07 상가 임차인 보호범위와 『최우선변제액』 상향 조정 … 138
08 경매 입찰방식이 『기일입찰』에서 『전자입찰』로 … 141

Part 04 황금열쇠 찾는 여행은 어떻게 시작하나
01 대법원 홈페이지 둘러보기 … 145
02 법원경매정보 홈페이지 둘러보기 … 147
03 대한법률구조공단 찾아가기 … 149
04 대표적인 유료 경매 정보회사 둘러보기 … 151
05 유료 경매 정보지를 통한 경매 물건 파악하기 … 153
06 입찰표 작성의 모든 것 … 157
07 부실채권(NPL)을 유통시키는 유동화회사들 … 163
08 여전한 틈새시장 『공매』 정보도 알아보자 … 167
09 『경매·NPL 투자』로 1,000명 100억 만들기 카페 … 169

Part 05 나만의 황금열쇠를 찾기 위한 경매 개념들
01 경매 물건 조사 시 필요한 기본적인 공적 서류들 … 176
02 경매 공부의 핵심, 『권리분석』은 뭔가? … 181
03 부동산 등기부 권리분석을 위한 기본사항 … 186
04 부동산 등기부 권리분석 어렵지 않다 … 189
05 『인수주의』와 『말소주의』 비교 해보기 … 192
06 주택 임차인, 상가건물 임차인은 특별보호? … 194
07 대항력, 최우선변제보호, 우선변제, 확정일자 … 199
08 임차인 단독으로 등기 가능한 『임차권등기』 제도 … 204
09 경매 공부의 하이라이트 『배당표 작성』 … 208
10 소액 임차인 최우선변제는 『자살 방지용』이란다 … 215
11 병아리라도 『순위배당』까지는 기본적으로 알자 … 222
12 주택 임대차 관련 핵심 개념과 판례 정리 … 227

Part 06 황금열쇠를 가지려면 필요한 경매 기본개념들
01 부동산 경매 공부의 시발점, 등기부 볼 줄 알기 … 236
02 물권과 채권의 비교 및 물권의 종류와 내용 … 240
03 자본주의를 자본주의답게 하는 『소유권』 … 243
04 말소기준 90%는 『저당권』 … 248
05 용익물권(用益物權)의 대표주자 『전세권』 … 251
06 두 얼굴을 가진 『소유권이전청구권보전가등기』 … 256
07 간단하면서도 복잡한 『가압류』이야기 … 261
08 『토지별도등기』 있는 물건 요리방법 … 268
09 『경매개시결정기입등기일』 이야기 … 274

Part 07 보물상자를 차지하기 위한 두 차원 높은 개념들
01 부동산 경매에 피는 향기로운 장미 『명도』 … 280
02 대응 태도로 분류한 명도 당하는 사람의 유형 … 284
03 『명도』라고 쓰고 『피눈물』이라고 읽는다 … 291
04 이봐 당신! 사람 죽여 봤어? 난 죽여 봤어!! … 296
05 부동산 경매 투자의 완성 『특수물건』 맛보기 … 306
06 19년 경매 고수가 선보이는 『깡통 경매』 투자전략 … 310
07 선순위 임차인 있어 추가 인수하는 물건이 GOOD! … 315
08 실체도 없으면서 낙찰자를 괴롭히는 권리들 … 321
09 경매 고수가 되려면 넘어야 할 산 『법정지상권』 … 323
10 특수물건의 하이라이트 『공유(물)지분/대지권』 … 326
11 경매 특수권리의 왕자 『분묘기지권』 … 330
12 고객을 먹잇감으로 아는 일부 경매 컨설팅 업체 … 333

Part 08 법원 경매 판에 확실하게 터진 핵폭탄 NPL!
01 필자가 대한민국 경매 판에 터트린 핵폭탄 … 342
02 『중학교 축구팀』과 『대학교 축구팀』의 경기? … 347
03 극찬 받아 마땅한 NPL 투자자 『고가응찰』 사례 … 351
04 부실채권 종류와 유형, 그리고 분류 기준 … 355
05 NPL 매입 방법과 투자금 회수 방법 … 359
06 『경매+NPL』 투자로 누릴 수 있는 즐거움 15가지 … 363

책 속으로

Part 01 인생 제2 막에 선 당신에게만 드리는 보물상자
c h a p t e r 08 누가 뭐래도 이래서 부동산 경매가 보물상자다

물량이 풍부하다
은행권의 가계·중소기업 연체율이 증가하면서 법원 경매 물건이 급증하고 있다. 연일 매스컴에서 걱정하고 있는 것처럼 경매 물량은 크게 늘어 한 달이면 전국에서 경매로 나온 물건이 3만5,000건을 웃돌고 있다. 지난 해 매 달 2만5,000건을 보이던 공급량에 비하면 여전히 큰 폭으로 증가한 수준이다. 따라서 투자자들의 선택의 폭도 그만큼 넓어졌다.

간단한 절차가 좋다 ... 더보기

출판사 서평

밤잠 설치며 고민하는 이 땅의 진정한 애국자들을 위한 책!
이 책은 ‘보통 사람들’을 염두에 두고 쓴 책이다. 이 땅의 40대부터는 열심히 살수록 꿈이 오그라드는 기막힌 세상을 살고 있다.
몸담고 있는 조직에서 언제 쫓겨나게 될지 몰라 불면의 밤을 지새우는 이 땅의 애국자들에게 심지어 삼팔선, 사오정, 오륙도 등의 알아들을 수 없는 말들까지 거침없이 유행하고 있다. 이 책이 이 암울한 세상을 뚫는 강력한 무기이자 희망의 노래가 되었으면 한다.

『읽기 쉽고, 이해하기 쉬워야 한다』는 저자의 집필 철학이 반영된 40번째 책! ... 더보기

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  •   워낙 많은 경매책을 펴 냈지만 지속적으로 경매책이 나오고 있다는 것은 꾸준히 경매책을 구입하는 사람들이 있다는 뜻이다. 출판사 입장에서도 팔리지 않는 책을 펴 낼 이유는 없으니 말이다. 우형달씨는 최근에는 NPL분야만 지속적으로 저술했기에 당연히 이번 책도 그럴 것이라 예상하고 읽게 되었다. 거의 1년에 1~2권은 계속 관련 책이 나오고 있어 당연히 그렇게 생각을 했다.   본인 혼자서 지은 책도 있고 이번 책처럼 공동저자로 함께 지은 책도 있는데 혼자 지은 책은 이론보다는 실 사례위주의... 더보기

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