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경매와 NPL 애 흠뻑 빠지다 시대의 흐름도 융합 투자의 흐름도 융합

우형달 , 김성숙 , 이영준 지음 | 매일경제신문사 | 2014년 01월 29일 출간
  • 정가 : 33,000원
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  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9791155420812(1155420810)
쪽수 551쪽
크기 136 * 245 * 20 mm 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

법원 경매의 기본은 알고 있지만, NPL은 처음 접하는 분들을 위한 입문서 『경매와 NPL 애 흠뻑 빠지다』. 경매투자자와 NPL 투자자만을 위한 새로운 형식의 책이라고 할 수 있다. 투자의 높은 안정성, 부실채권 매입시 융자 효과 빠른 회전율과 높은 수익률, 용이한 투자 결정과 직접 낙찰 효과 등 NPL 투자와 경매 투자가 주는 행복한 효과를 더불어 관련 지식을 알차게 소개한다.

저자소개

저자가 속한 분야

저자 우형달은 땅 끝으로 유명한 전남 해남이 고향인 저자는 건국대학교 경제학과와 동대학 부동산대학원에서 부동산학 석사 학위를, 국립 강원대학교 대학원에서 부동산학 박사 학위를 취득하였다. 석·박사 학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 부동산학 국내 1호 경매박사이다. 외환위기 이전인 1996년에 처음 시작하여 지금까지 약 100여 건을 낙찰 받은 바 있는 내공이 깊은 실전 경매 투자자이고, 부동산 법원 경매 투자법인인 (주)GMRC의 대표이사로도 활동하고 있다.
주요 저서로는 《나는 부동산 경매로 17억 벌었다》, 《위험한 경매》, 《더 위험한 경매》, 《행복한 경매》, 《부동산 경매 권리분석법》, 《큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우》, 《부동산 법원 경매 수익률 1,000%》, 《땅! 경매, 수익률 1,000%》, 《부동산 경매 투자의 모든 것》, 《꼭 알아야 할 부동산 경매 배당표의 모든 것》, 《NPL 투자 비법》, 《부실채권 투자 교과서》, 《NPL 실전 투자 케이스 스터디》, 《NPL 부자들》, 《저요, 저요 NPL이 도대체 뭐에요?》 등이 있다.

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저자 : 김성숙

저자 김성숙은
· 명지대학교 부동산대학원 부동산학석사 졸업
· 전주대학교 일반대학원 부동산학박사 수료
· ㈜명지부동산아카데미 대표이사
· ㈜팬코리아씨엔에스 대표이사
· ㈜와이즈AMC 부사장
· 명지대학교 부동산대학원
· 부동산경매·토지개발 최고위과정 교수
· 부실채권 전문가과정 교수
· 부동산경제TV?RTN NPL 투자 과정 강사
· NPL 실전투자반 주임교수
· 다음카페 와이즈AMC 운영자

저자 : 이영준

저자 이영준은
· 성균관대학교 법학과 졸업, 동대학 법과대학원 졸업
· ㈜다원AMC 대표이사
· 한국NPL경제연구소 소장
· PMG 부동산스쿨 NPL과정 교수
· 명지대 부동산대학원 NPL과정 강사
· 저서 《부실채권과 함께하는 경매이야기》
《NPL실전투자 케이스 스터디》
· 네이버카페 ‘부실채권 부자 채권’ 운영자

목차

Part 01 부동산 경매는 좀 알지만 NPL은 처음
chapter 01 명품 부동산, 반값에 사고도 돈 남는 NPL 투자 … 24
chapter 02 내 돈 3억원으로 80억원짜리 건물주 된 NPL 투자 사례 … 31
chapter 03 담보부 부실채권 투자와 법원 경매는 한 몸뚱아리 … 44
chapter 04 담보부 부실채권 생산 개념과 유통 관계자들 … 67
chapter 05 부실채권 종류와 특성, 담보부 NPL 매입 방법 … 83
chapter 06 경매만으로는 맛 볼 수 없는 NPL 투자 매력 15가지 … 96
chapter 07 정상 채권과 부실채권 분류 기준과 세부 분류 … 123
chapter 08 경매 공부를 이미 한 사람은 NPL의 이해가 쉽다 … 128
chapter 09 언론에 비친 부자들만의 꿀단지 『경매 - NPL』시장 … 135

Part 02 경매, NPL을 이해하는 데 필요한 것들
chapter 01 대법원 홈 페이지 … 146
chapter 02 대법원 경매 정보 … 148
chapter 03 대한법률구조공단 홈 페이지 … 150
chapter 04 경매· NPL 유료 정보 제공 회사들 … 152
chapter 05 유암코 … 165
chapter 06 자산관리공사(Kamco) … 168
chapter 07 부실채권 관련 동호회 및 NPL교육 안내 … 170

Part 03 경매와 부실채권 관계를 제대로 알기
chapter 01 돈 되는 부실채권 할인 받아 매입하는 노하우 … 178
chapter 02 NPL 물건도 기본적인 권리 분석은 필요 … 192
chapter 03 400% 응찰로 집행관도 걱정해 준 NPL 고가 낙찰 … 207
chapter 04 경매는 한 번 융자, 부실채권은 두 번 융자 … 221
chapter 05 투자 사례로 본 NPL 한 건 투자하는데 걸리는 시간 … 229
chapter 06 경매에는 없고 부실채권에는 있는 연체 이자 투자 … 253
chapter 07 담보부 NPL 채권 투자를 둘러싼 여러 오해들 … 259
chapter 08 돈 되는 NPL에 투자하는 방법과 유의사항 … 270
chapter 09 경매 - NPL 투자에서 어떤 사고가 날 수 있나 … 283

Part 04 NPL 투자자가 알아야할 경매기초 원칙
chapter 01 경매보다 수고는 많지만 과실도 큰 NPL투자 … 296
chapter 02 NPL 투자 시 필요한 기본적인 경매 개념들 … 304
chapter 03 돈되는 NPL 경매구조를 스스로 파악해보기 … 309
chapter 04 부실채권 투자 시 배당표 작성이 중요한 이유 … 315
chapter 05 경매 - 부실채권 투자에서 『최우선 배당』이란 … 324
chapter 06 부실채권 투자에서 『순위 배당』까지가 기본 … 331
chapter 07 고수익을 기대하면 『고가 응찰』 전략도 알아야 … 335
chapter 08 부동산 종류별로 본 배당표 작성과 매입 가격 산출하기 … 343
chapter 09 한 단계 업그레이드 하려면 『안분 배당』도 알아야 … 372
chapter 10 내가 직접 해 보는 NPL 경매 물건 배당표 작성 연습 … 385

Part 05 경매 특수 물건과 환상적 NPL 결합 투자
chapter 01 경매 특수 물건과 NPL의 환상적인 결합 … 392
chapter 02 선순위 전세권 있는 경매 물건과 NPL의 만남 … 404
chapter 03 가짜 임차인 있는 경매 물건과 NPL의 만남 … 414
chapter 04 대항력 있어 인수 많은 깡통 물건과 NPL의 만남 … 420
chapter 05 집사고도 돈이 남는 깡통 주택과 NPL 투자 … 429
chapter 06 토지별도등기 있는 경매 물건과 NPL의 만남 … 441
chapter 07 법정지상권성립여지 있는 경매 물건과 NPL의 만남 … 452
chapter 08 NPL물건 재매각에서 전 낙찰자 입찰 보증금 행방 … 464
chapter 09 유치권성립여지 있는 경매물건과 NPL의 만남 … 476
chapter 10 지분물건 같은 특수 물건들과 NPL의 만남 … 484

부록
·저당권 투자회사 종류와 설립조건 … 508
·서울동부법원 2012-5121 물건으로 NPL 투자 전체 보기 … 522
·부실채권 용어정리 … 537

책 속으로

p. 23 경매 투자가 현물이라면, 부실채권 투자는
주식은 오르는 한 쪽에서만 먹는단다. 선물이나 옵션은 양 쪽에서 먹는단다. 그러면 『NPL-경매 투자』는 어떤가. 담보부 부실채권 투자는 세 부분에서 수익이 발생한다. 담보부 부실채권 투자에는 투자의 매력들이 다 모여 이익 실현 방법에 다양한 선택지를 가지게 된다. 경매 투자는 낙찰 받아 임대나 매각하는 단순한 투자 전략만을 가지고 있는 것에 비해, 부실채권 투자의 매력은 경매를 통한 부동산 투자와 채권 투자를 통한 배당금 수령은 물론이고 수익 금액에 대한 비과세 투자, 양도소... 더보기

출판사 서평

경매 전문가(우형달)+부실채권 전문가(이영준)+NPL 유통 전문가(김성숙)
“3인이 똘똘 뭉쳐 대한민국 『NPL·경매판』에 던진 화제의 투자 지침서!
『부실채권+법원경매』 투자를 완벽하게 조합시킨 1석2조 투자 지침서!”

법원 경매의 기본은 알고 있지만, NPL은 처음 접하는 분들을 위한 입문서
이 책은 지금까지 경매 공부와 경매 투자만을 고집해온 『일반 경매쟁이』들에게 고수들만의 리그이자 꿀단지였던 NPL 투자 세계로 초대하는 초대장이다. 경매 공부와 일반 경매만을 해 온 사람들에게도 NPL 투자 판으로의 여행이 가능... 더보기

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  •  어느 날 경매 법정에 가서 지인을 만났다. 그 지인은 아파트에 입찰을 하러 들어 왔다는 것이다. 좋은 결과를 기대하는 덕담과 함께 격려를 했다. 나보다 사건 번호도 빨라 함께 기다리면서 열심히 떠들고 있다가 드디어 개찰 순간이 되어 사건 번호를 불러 앞으로 나갔는데 꽤 많은 사람들이 나갔다. 기억으로는 4억 정도 하는 물건이 30% 유찰되어 2.8억 정도 되던 것으로 기억한다.  알려준 바에 의하면 시세가 3.2억 정도한다고 했다. 사람들이 제법 많이 나가서 떨어졌구나하면서 앞으로 나가기는 했지만 최고가... 더보기

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