나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다 | 잭파시(최경천)

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2022.06.13 ~ 2022.07.13

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ISBN	9791130689876(1130689875)
쪽수	412쪽
크기	154 * 223 * 30 mm /796g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산투자

이 책의 주제어

“뜬구름 잡지 않는, 모자이크 처리 없는,
적나라하고 현실적인 부동산 투자 공략집!”

부동산 완판남 잭파시의 투자자들이 먼저 인정한 실전 투자 강의!
절대로 손해 보지 않는 투자를 하려면 이 책을 펼쳐라!

★★★ 10만 회원 〈부동산 스케치북〉 화제의 강의! ★★★
★★★ 아파트 단지까지 알려주는 투자 사례 16 ★★★
★★★ 반드시 오를 물건을 찾는 아파트·오피스텔 분석 툴! ★★★

직장인 3년 차, 통장에는 300만 원밖에 없었다. 부동산 경매에 입찰하기 위한 보증금 2000만 원이 없어서 대출을 받아야 했다. 그렇게 부동산 투자를 시작한 지 10년, 그는 110억 원에 달하는 50여 채의 부동산을 소유한 자산가가 되었다. 《나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다》를 쓴 부동산 분야에서 가장 핫한 인플루언서이자 30대 파이어족인 ‘잭파시’의 이야기다.
이 책은 부동산 계약금조차 없어서 6개월간 네이버 부동산의 매물 검색만 하며 돈 없이도 투자할 수 있는 집을 찾던 저자가 멘땅에 헤딩하듯 손품과 발품을 팔아가며 10년간 개발해온 소액투자의 기술과 실전 사례를 집대성한 책이다. 저자는 잭파시가 산 물건이라고 하면 거래량이 뛰고 그가 강의를 열면 하루 만에 마감되는 등 투자자들이 먼저 인정한 무피 투자의 고수다. 그는 이 책을 통해 직접 실행하며 돈을 벌어왔고, 지금도 같은 방법으로 돈을 벌고 있는 투자 전략들을 아낌없이 공개했다. 아파트 단지 이름은 물론 매수 시기, 투자비용과 수익까지 모두 공개한 실전 사례는 읽는 것만으로도 투자 경험이 되며, 그가 개발한 아파트·오피스텔 투자 타당성 분석은 10년 투자 경력이 집약된 분석 툴이다. 게다가 현재까지 개인 명의의 다주택자로서 세금을 무서워하지 않으면서도 꾸준히 투자해올 수 있었던 절세 전략은 어디에서도 들을 수 없는 독보적인 노하우다. 이 책은 누구나 부동산 투자에 뛰어들 수 있다는 자신감을 주며 ‘정말 대출 없이 0원으로 집을 살 수 있어?’라고 생각하는 투자자들에게 명확한 답을 줄 것이다.

▶ 『나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다 』 북트레일러

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상세이미지

프롤로그 | 나는 당신도 집을 샀으면 좋겠습니다

[1장]
300만 원이 전부였던 30대 직장인은
어떻게 부동산 투자를 시작했을까?

10년간의 월급으로 부자가 될 순 없었다
수익률 -90%의 주식 투자에서 나를 구해준 것
20대에 집을 사고 내 인생은 완전히 바뀌었다
돈이 없어서 부동산 투자를 시작했다
10년 만에 50채의 집주인이 되려면?
서울 아파트, 아직 투자 기회는 있다
당신은 부의 길을 걷고 있는가

[2장]
어떻게 대출 없이 110억 자산의
집주인이 될 수 있었을까?

★10년간의 부동산 투자 현금흐름표
무주택자는 빨리 실거주 주택부터 사라
다주택자가 되는 두려움에서 벗어나라
리스크를 최소화하는 세 가지 부동산 포트폴리오 전략
돈이 되는 곳은 서울만이 아니다
다주택자를 위한 절세 노하우
20채 이상의 부동산을 소유하면 알게 되는 것들

[3장]
시장흐름만 잘 읽어도
최적의 매수 타이밍을 찾을 수 있다

★전국 8도별 시의 상승 순서와 시별 대장 아파트 BEST 3
나무를 보기 전에 숲부터 보는 톱다운 투자법
부동산 사이클로 알아보는 투자 타이밍
부동산 투자를 하기 전 미국을 먼저 보라
지역 분석을 위해 꼭 봐야 할 다섯 가지 데이터
매매·전세가격 추이로 매수 타이밍 잡기
주택구입부담지수로 상승 여력 파악하기
현재·미래 공급량으로 엑시트 전략 짜기
매물 비율로 단기 상승 지역 찾기
초기분양률로 시장 심리 읽기
한 지역을 다각도로 분석하는 빅데이터 활용법

[4장]
아파트 단지까지 알려주는
가장 친절한 투자 사례 16

★지도로 보는 잭파시의 부동산 포트폴리오
GTX 노선을 활용한 서울 구축 아파트 투자법
수도권 저평가 아파트 두 채 매수 전략
절대 손해 보지 않는 지방 아파트 투자법
역발상! 강남 오피스텔 플피로 매수하기
분양권 투자도 소액으로 할 수 있을까?
서울 역세권·준공업지역의 구축 빌라를 노려라

[5장]
무조건 오를 부동산 찾는
나만의 투자 도구 만들기

★부동산 종류에 따라 투자 원칙은 달라야 한다
부동산 투자에도 원칙이 필요하다
부동산 빅데이터를 가공해 나만의 자료로 만들기
투자를 쉽게 만들어줄 도구를 손에 익혀라
아파트 투자 타당성 지표 분석
저평가 오피스텔을 찾는 가치평가 모델
바쁜 투자자를 위한 효율 높은 임장 지도 만들기
꼼꼼하게 분석하는 임장 체크리스트 만들기

[6장]
돈이 없어도 누구나
부동산 부자가 될 수 있다

부동산 투자에 진입장벽은 없다
지금 당장 서울·수도권 광역전철노선도를 방에 붙여라
처음에는 최대한 많은 부동산 정보를 머리에 심어라
좋은 물건을 남에게 넘기지 말자
대선 이후 부동산시장을 생각하다

책 속으로

많은 사람이 부동산 투자를 망설이는 이유 중 하나는 거액의 종잣돈이 필요하다는 선입견 때문일 것이다. 하지만 어느 정도 종잣돈이 있더라도 막상 투자를 하려고 하면 쉽지 않게 느껴진다. 아무리 책이나 강의를 통해 공부를 열심히 했더라도 말이다. 이는 힘들게 모은 거액의 종잣돈이 하나의 부동산에 묶인다는 것에 대한 부담감일 것이다. 그럼 레버리지만으로 투자금을 충당할 수 있다면 어떨까? 시세보다 저렴한 물건을 매수해 안전마진을 확보하고, 매수가 또는 매수가 이상으로 전세금을 받을 수 있다면? 이후 전세가나 매매가가 적어도 물가상승률 정도로 상승할 것까지 생각한다면 이 투자법에서 리스크는 거의 없는 것이나 마찬가지다. 이렇게 돈이 들지 않는 투자를 망설일 이유가 있을까?
_34쪽, 〈1장 300만 원이 전부였던 30대 직장인은 어떻게 부동산 투자를 시작했을까?〉

이 책에 나온 내용은 모두 내가 실행해보고 돈을 벌었던 방법들이며, 지금도 같은 방법으로 돈을 벌고 있다. 심지어 나뿐만 아니라 내 강의를 들은 사람들도 같은 방법으로 돈을 벌었다. 사실 시장의 물건은 한정되어 있고 내 투자법은 누구나 할 수 있기 때문에 알려질수록 경쟁자가 많아져서 투자가 힘들어진다. 그럼에도 내가 거리낌없이 투자법을 모두 밝히는 이유는 실제로 행동에 옮기는 사람이 많지 않을 거라는 사실을 알고 있기 때문이다. 나 역시 부동산 투자 초기에는 100권 정도의 책을 읽었고 그중에서 내가 실행할 수 있는 것을 바로 투자에 적용했다. 즉, 책만 읽고 행동하지 않으면 아무 의미가 없다.
_74쪽, 〈2장 어떻게 대출 없이 110억 자산의 집주인이 될 수 있었을까?〉

톱다운 투자법은 가장 거시적인 데이터를 먼저 보고 상황이 괜찮다고 판단된다면 점차 미시적인 데이터를 분석하면서 가장 안정적이고 저평가된 투자처를 찾는 투자법이다. 쉽게 말하면 가장 큰 단위인 선진국과 한국의 부동산 경기 → ‘도’ 단위 흐름 → ‘시’ 단위 흐름 → 구체적인 아파트 단지로 내려가며 투자처를 찾는 것이다. (중략)
도 단위 흐름부터 굉장히 중요한데, 도 단위로 상승장이 오면 그 도에서 가장 먼저 치고 올라가는 시가 있다. 이 장의 초반에 보여준 도별 시의 상승흐름 순서와 대장 아파트들을 참고하면 좋겠다. 그렇다고 시의 흐름 순서를 외울 필요는 없다. 각 도에서 인구수가 많은 순서부터 투자자들이 들어가기 시작한다는 간단한 규칙만 알고 있으면 된다. 그리고 이를 지켜보는 다음 투자자들은 늦었더라도 인구수가 가장 많은 시에 뒤따라 들어가서 아직 오르지 않은 준신축과 구축에 투자하느냐, 아니면 아직 오르지 않았지만 그다음 인구가 많은 시에 분양권과 대장 아파트에 들어가느냐를 결정한다. 즉, 인구수 순으로 상승 순서가 결정되는 것이다.
_117~118쪽, 〈3장 시장흐름만 잘 읽어도 최적의 매수 타이밍을 찾을 수 있다〉

2021년 7월에 매수한 충주지웰 아파트를 사례로 들 수 있다. 매매가 1억 4500만 원 중 잔금 1억 3500만 원을 전세금으로 맞춰놓고 잔금 전까지 이 금액으로 들어올 전세입자를 구해서 그 전세금으로 내 매매대금을 치를 계획이었다. 일반적인 경우라면 계약금은 매매가의 10%인 1450만 원이겠지만 어차피 나중에 450만 원을 돌려받아야 하니 번거롭다. 이런 식으로 매매가에서 예상하는 전세가격을 빼서 갭 만큼만 계약금으로 설정해놓는 것이다. 물론 매도자 입장에서는 현금이 더 많이 들어오니 돌려줘야 하는 상황이더라도 매매가의 10%를 요청하는 분도 있으니 잘 협상해야 한다.
하지만 계약금이 매매가의 10%라는 것은 부동산 거래에서 ‘관례’일 뿐이지 법률 조항으로 정해져 있는 것은 아니다. 그러니 계약금 또한 합의의 대상으로 보고 나에게 유리하게 협의하자. 계약금이 적게 들어가야 한 채 살 거 두세 채 살 수 있다. 나는 실제로 몇 년 전까지만 해도 계약금을 여유 있게 줄 만큼의 돈이 없었다. 한창 투자에 재미를 붙였을 때는 계약금이 없어서 친구, 가족은 물론 회사 선후배에게도 돈을 빌려서 투자했기에 나에게 가장 큰 초기비용이라고 할 수 있는 계약금이 굉장히 중요한 부분 중 하나였다.
_281~282쪽, 〈4장 아파트 단지까지 알려주는 가장 친절한 투자 사례 16〉

모든 투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다. 하지만 싸게 사는 것과 비싸게 파는 것의 기준을 세우지 않는다면 다른 사람의 말이나 일시적인 가격에 투자 자체가 흔들릴 수 있다.
나는 매수를 시작하기 전에 나만의 기준을 세워놓는다. 이를테면 공시가격 1억 원 이하의 지방 아파트에 투자할 때는 공시가격에 120~150% 사이의 가격으로만 매수한다. 최근 구매한 강남 오피스텔 같은 경우 공시가격에 110~130%에서 매수했다. (중략)
또한 수치상으로 명확한 근거를 가지고 매수를 하기 때문에 실패할 가능성이 거의 없다. 또한 주변의 말이나 단발성 기사에 마음이 흔들리지 않기 때문에 고평가된 물건을 따라서 매수한다거나 조급한 마음에 급하게 매도하지 않는다. 원했던 수익률을 올리면서도 마음 편하게 투자할 수 있는 것이다.
_310~311쪽, 〈5장 무조건 오를 부동산 찾는 나만의 투자 도구 만들기〉

회사생활을 열심히 하면서 주중 하루 저녁만 손품으로 네이버 매물을 검색하는 시간으로 비워둬라. 저녁을 먹은 후 컴퓨터에 앉아서 검색해도 좋고 나처럼 소파에 누워서 휴대폰으로 모바일 검색을 해도 좋다. 토요일에는 검색으로 찾은 매물을 보러 가야 하니, 소유자나 세입자와 집 보는 약속을 잡기 위해서는 가능하면 목요일이나 금요일 쯤에는 중개소를 통해서 연락하는 게 좋다. 그러니 매물 검색은 되도록 수요일이나 목요일 저녁으로 잡으면 좋겠다. 이게 습관이 되면 지금의 나처럼 금요일 저녁에 검색하고 토요일에 바로 임장을 가는 빠른 루틴을 소화할 수도 있을 것이다. 이런 손품 발품은 경험치가 쌓여야 빠르게 할 수 있으니, 처음에는 다소 우왕좌왕한다고 해도 하나씩 배워나가는 과정이라고 생각하고 천천히 진행하길 바란다.
_381쪽, 〈6장 돈이 없어도 누구나 부동산 부자가 될 수 있다〉 닫기

출판사 서평

“내 인생을 바꾼 건 돈이 없어도 20대에 아파트를 산 것이다!”
수익률 -90%의 주식 투자에 실패한 후 110억 자산의 부동산 투자자가 되기까지

저자는 20대에 집을 산 후 인생이 완전히 바뀌었다고 말한다. 우연히 읽은 책에 소개된 홍콩 주식에 투자해 2000만 원으로 5000만 원의 수익을 얻었지만, 이는 초심자의 행운일 뿐이었다. 사회생활을 시작한 후에도 주식 투자를 계속했지만 테마주·급등주·코인 등에만 손이 가는 성급한 투자로 계좌는 녹아내리기 일쑤였다. 그러다 단기대출까지 받고 투자한 회사가 상장폐지되어 -90% 수익률... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료

이렇게 다 퍼줘도 되나요 ez**1 | 2022-05-14 | 추천: 0 |

부동산 투자에 뒤늦게 눈 뜬 40대 아줌마 이제서야? 그냥 편하게 살아라는 주변의 우려섞인 말들을 들으면서도 이제라도 공부를 시작해보겠다고 작년부터 정말 많은 부동산 책을 읽었죠 그런데 책을 읽을수록 자괴감이 들곤 했어요 눈뜬 장님이었던 과거가 떠올라서 책을 보면 볼수록 그렇게 널려있던 투자기회들을 놓친 제 자신이 원망스럽고 한탄스럽고 ... 더보기

부동산 투자에 뒤늦게 눈 뜬 40대 아줌마

이제서야? 그냥 편하게 살아라는 주변의 우려섞인 말들을

들으면서도

이제라도 공부를 시작해보겠다고

작년부터 정말 많은 부동산 책을 읽었죠

그런데 책을 읽을수록 자괴감이 들곤 했어요

눈뜬 장님이었던 과거가 떠올라서

책을 보면 볼수록

그렇게 널려있던 투자기회들을 놓친

제 자신이 원망스럽고 한탄스럽고

이걸 왜 이제 공부하기 시작했을까

후회스럽고

그래서 한동안 열심히 유명하다는 책들을 보다가

내가 놓친 지역들이 언급될 때마다

자꾸 우울해 지는 것 같아서

한동안 부동산 공부를 접었더랬죠

게다가 이젠 내 능력으로는 부동사 투자를

못할 것 같은 생각이 자꾸 들더라구요

그동안 읽던 책들 중에는 잭파시님처럼 갭투자를 통해서

부동산을 구입하는 방법을 소개하는 책도 있긴 했어요

그런데 그 책들은 부동산 정책이 바뀌기 전

책들이 대부분이었던터라

현재 적용하기에는 좀 무리가 있는

방법이었고

왠지 갭투자는 좀 위험해 보이고

마음이 가지 않는 투자였어요

그러던 중 머니메이트에서 이번 달 투자 공부책으로

잭파시님의 책을 선정했고

책도 사서 읽고 톡강의도 듣고

하면서 어? 나도 할 수 있을 것 같은데?

라는 생각이 들었어요

사실 솔직히 무갭으로 투자할 경우

무갭 물건을 찾더라도 투자금은 0원이라고는 하지만

취등록세, 복비 등 부가적으로 써야 할 돈이

필요한데 이 돈은 어떻게 마련하나라고 고민했거든요

그런데 잭파시님 책을 읽다보니 방법이 보이는거예요

저희 남편이 약 10년 전 즘에 분양을

받아서 갖고 있던 오피스텔이 하나 있는데

그냥 저희는 거기서 나오는 적은 월세로 만족하고

살고 있었거든요

이걸 기반으로 뭘 해보겠다 생각해 본 적은 한 번도 없어요

그런데 잭파시님 책을 읽다보니

워낙 방법을 세세하고 친절하게 알려주셔서

현재 갖고 있는 오피스텔을 잘 활용해서

추가 투자를 할 수 있겠다는 아이디어가 떠오르는거예요

그리고 예전에 갭투자에 대해 다소 저항감이 있었는데

워낙 상세하게 설명을 해 두셔서

잘 몰라서 불안해하던 그런 마음들이

많이 해소가 되더라구요

그러면서 제 머릿속에 또 다른 방이

하나 만들어지는 느낌

제가 세금관련된 부분이

매번 많이 헷갈리고 머리에 잘 안들어오는데

이 책 덕분에

취득세, 종합부동산세, 양도세를 계산할 때

어떤 조건들로 인해 주택으로 포함시키고 안 시키는 지에 대해

이제는 확실하게 알게 되었어요

어떤 책들은 책을 사고도 읽고 얼른 중고로 팔아야지 하는 생각에

곱게 보려고 노력하는데

'나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다'

이 책은 막 줄치고 여백에 뭔가를 적고 싶어지는 책이더라구요

.
최근 부동산 정책에 맞춰서

투자가 가능한 방법들을

친절하고 자세하게

마구마구 다 퍼주고

이 책은

뒤늦게 부동산 투자에 눈을 뜬

늦깎이 부린이인 저도

지금 시작해도 할 수 있겠다는

용기를 주었고

갭투자에 대한 불안한 마음 편견 등이

깨진 계기가 되었습니다 닫기
실패한 코인투자자의 부동산 성공기 um**916 | 2022-05-14 | 추천: 0 |

저는 ‘실패한’ 코인 투자자입니다. 며칠 사이 99% 넘게 루나와 연관된 투자를 하며 투자의 본질에 대해서 다시 생각해 보게 되었습니다. 16만원 까지 올랐던 루나를 보며 장밋빛 미래를 그리던 어제를 뒤로 한 채, 8만원으로 4만원을 넘어 상장폐지가 된 루나 코인에 본질적인 가치가 있던 것이었는가? 가치 평가의 기준은 무엇이었는가? 되묻고 있습니다. 슬프게도 다시 워킹맘으로 직장 생활을 계속 이어나가야 하는 현실에서"대출 없이 0원"이라는 제목에 이끌려 구매하게 된 책입니다.... 더보기

저는 ‘실패한’ 코인 투자자입니다.

며칠 사이 99% 넘게 루나와 연관된 투자를 하며 투자의 본질에 대해서 다시 생각해 보게 되었습니다. 16만원 까지 올랐던 루나를 보며 장밋빛 미래를 그리던 어제를 뒤로 한 채, 8만원으로 4만원을 넘어 상장폐지가 된 루나 코인에 본질적인 가치가 있던 것이었는가? 가치 평가의 기준은 무엇이었는가? 되묻고 있습니다.

슬프게도 다시 워킹맘으로 직장 생활을 계속 이어나가야 하는 현실에서"대출 없이 0원"이라는 제목에 이끌려 구매하게 된 책입니다. 사실 책을 읽기 전 까지만 해도 부동산 시장에 대해 의구심이 많았습니다. 금리가 올라가고 있으며 이미 부동산은 고점으로 상투를 잡게 되는 것 아닌지 우려도 있었습니다. 다주택자들의 저가치 매물의 매물받이로 들어가는 것은 아닌지, 이번 연도에도 공시지가가 많이 올랐는데 소액 투자가 가능한 것인지, 매도가 되지 않는 것은 아닌지 등 온갖 걱정이 들었습니다.

기우는 차치하고 책을 읽고 든 생각은 “아니, 이렇게 다 알려줘도 되는 것인가?” 였습니다.자본과 시간의 여유가 없는 직장인이 할 수 있는 소액투자의 끝판왕이지 않을까 싶습니다. 아파트나 오피스텔 투자를 차례대로 따라할 수 있는 해설지에다 책 중간중간 머니 포인트로 책의 핵심 내용을 요약해 주어 핵심 요약집까지 받은 것 같습니다.

가장 우려되는 부분이였던 역전세의 리스크는 정석, 기본만 지켜도 이 문제는 해결될 것 같습니다. 저가치가 아닌 저평가의 물건을 고르는 법은 탑다운 방식으로 신뢰받는 정부와 기관이 제공하는 데이터를 활용하여 세계의 부동산 시장의 추세부터 우리나라의 시, 도의 흐름을 매도 시점을 기준으로 생각해볼 수 있었습니다. 이렇게 공급과 수요를 보고 전세가 빠지지 않을 곳을 먼저 선정 후 모든 단지의 갭 가격을 보고 저평가된 단지를 고르는 원칙을 습관화해야 하겠습니다.

대출 금리, 가격하락, 세금 등에 관한 나름의 질문에 대한 해답을 얻은 결과 아직까지도 소액 투자의 기회는 유효하다 결론을 내렸고 부동산을 투자하기로 결정을 하였습니다. 책에 제시된 연간, 월간, 주간, 일간 정리해야 할 일들을 하며 가치 평가 모델의 필터링을 거쳐 비교를 거듭하다보면 사이클(시간적 측면), 입지(공간적 측면), 좋은 물건(개별성)을 보는 눈이 길러질 것이라 판단됩니다. 어디에, 무엇을, 언제 투자할 지에 대해 전혀 모르는 부린이였지만 꽉꽉 채워둔 저자의 노하우와 10년이나 부동산을 꾸준히 투자해온 저자의 열성과 정성을 실천하며 언젠가는 '성공한' 부동산 투자가로 성공하는 날을 그려봅니다.

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적은 자본금으로 다주택자 되는 방법 ki**1018 | 2022-05-13 | 추천: 0 |

최근 2년간 우리나라의 가장 큰 이슈 중 하나는 부동산이었고, 지금도 사람들의 많은 관심사는 부동산에 쏠려있다. 이런 상황에서 수많은 부동산 서적들이 쏟아져나오는데, <나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다>라고 하는 인상적인 제목을 가진 책이 있어 읽어보게 되었다. 사실 일반 직장인들이 대출없이 집을 사는 일은 그리 쉽지 않다. 이른바 국민 평형이라고 하는 84 타입 아파트는 이제 대출을 끼고 사서 은행에 그 이자를 갚아나가는 방법이 일반적으로 집을 사는 방법이 되어 버렸다. 아무리 소형 아파트라고 해도 0원으로 집... 더보기

최근 2년간 우리나라의 가장 큰 이슈 중 하나는 부동산이었고, 지금도 사람들의 많은 관심사는 부동산에 쏠려있다. 이런 상황에서 수많은 부동산 서적들이 쏟아져나오는데, <나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다>라고 하는 인상적인 제목을 가진 책이 있어 읽어보게 되었다. 사실 일반 직장인들이 대출없이 집을 사는 일은 그리 쉽지 않다. 이른바 국민 평형이라고 하는 84 타입 아파트는 이제 대출을 끼고 사서 은행에 그 이자를 갚아나가는 방법이 일반적으로 집을 사는 방법이 되어 버렸다. 아무리 소형 아파트라고 해도 0원으로 집을 사는 일은 어려울 것 같은데, 어떻게 한 것인지 궁금하기도 했다.

우선 간단하게 그 요령을 요약해보자면, 전세가와 매매가가 비슷한 물건을 찾아서 구입하는 것이 요령이다. 그렇다고 해서 가격만 맞다고 모든 집을 사는 것이 아니라, 앞으로 시장 전망을 분석하고 시장 가치가 있는 물건을 골라서 신중하게 주택을 구입해야 한다. 이게 말은 쉬워보여도 실제로 실천하기는 쉽지 않다. 아무리 0원으로 집을 산다고 해도 집을 구입해 본 사람이라면 알겠지만, 사전 시장 조사를 위해 수많은 발품을 팔아야 한다. 인터넷으로 정보 수집이 용이한 요즘에는 손품도 필수적이다. 직장 생활을 하면서 남는 시간에 이렇게 부동산에 관심을 기울이는 일은 보통 열정이 아니고서는 쉽게 하기 어렵다. 저자도 그런 어려움을 잘 알고 있기 때문에 자신의 노하우를 이 책에서 아낌없이 나눠줘도 크게 걱정되지 않는다고 한다.

사실 정말 일부 부유한 사람들 외에 여윳돈이 넉넉한 사람은 많지 않다. 월급은 한정되어 있고, 생활비는 올라가서 어떻게든 돈을 모으고 싶은데, 그 종잣돈도 많지 않아서 차마 부동산에 손을 대지 못한다고 생각하는 사람들에게 이 책은 가히 혁명이다. 물론 이런 방법으로 주택을 구입하면 당장 그 집에 내가 들어가서 살 수는 없다. 따라서 이 책에서도 말하고 있는 것이 일단 내가 거주할 집은 하나 마련해 놓고, 그 이후에 어떻게 투자해서 부동산으로 돈을 벌 수 있는지 그 노하우를 알려주고 있다. 종잣돈이 넉넉하지 않아도 다주택자가 될 수 있으며, 이를 통해 수익 올리는 방법이 세세하게 나와있다. 무엇보다 인터넷에서 각종 데이터를 어떻게 찾고, 어떤 방법으로 내가 원하는 부동산을 찾을 수 있는지 알려주는 점이 가장 좋았다.

서울을 비롯한 수도권 뿐만이 아니라, 전국 부동산을 예로 들어 거시적 관점에서 부동산 시장을 파악하는 방법을 알려주고 있다보니, 이 책을 읽으면 부동산 시장 보는 눈도 길러진다. 하지만 아무리 이론이 빠삭해도 실제로 해보지 않으면 무용지물이다. 정말 부동산으로 돈을 벌고 싶다면, 적어도 저자만큼의 노력은 기울여야 가능하다. 이른바 "무피투자"에 관심 많은 사람들이 한 번 읽어보면 좋을만한 책이다. 닫기
돈이 없어도 누구나 부자가 될 수 있다 bl**heim | 2022-05-13 | 추천: 0 |

[돈이 없어도 누구나 부자가 될 수 있다] 이렇게 말해놓고 막상 책을 펼쳐보면 "그래도 종잣돈 5천만원은 모으라" 는 경우도 있다... ㅎ 하지만 저자는 무피/플피투자로 성공할 수 있다는 것을 직접 투자를 통해 보여준 장본인으로 "돈이 없어도 누구나" 부자가 될 수 있다는 희망을 가지게 해준다. 그리고 이정도의... 더보기

[돈이 없어도 누구나 부자가 될 수 있다]

이렇게 말해놓고 막상 책을 펼쳐보면 "그래도 종잣돈 5천만원은 모으라" 는 경우도 있다... ㅎ
하지만 저자는 무피/플피투자로 성공할 수 있다는 것을 직접 투자를 통해 보여준 장본인으로 "돈이 없어도 누구나" 부자가 될 수 있다는 희망을 가지게 해준다.
그리고 이정도의 노력을 쏟아붓지 않고서 투자가 어렵다고 하지 말자는 다짐도 하게 되었다.
부동산 투자라는 것을 시작하는 데에 막연한 두려움이 있었다면, 이 책을 읽고 "누구나" 부자가 될 수 있는 방법을 배우고, 몰입하고, 시간을 부어넣어 따라하자. 그러면 나도 부자가 될 수 있을 것이라는 희망을 가지고!

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나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다 (2022.5) ne**yungji | 2022-05-09 | 추천: 0 |

2020년에 지방 아파트 투자를 하다가 우연히 알게 된 블로그 이웃인 잭파시 님께서 신간을 내셨다는 소식을 들었다. 블로그 글로 잭파시 님의 도움도 많이 받았고, 평상시 다산북스라는 출판사에 믿음도 갖고 있었기에 바로 주문하여 읽어보았다. 나름 부동산 서적을 많이 읽었다고 자부하는데, 이번 책에서 크게 와닿았던 내용을 리뷰하면 아래와 같다. 1. 리스크를 최소화하는 세 가지 부동산 포트폴리오 전략 포트폴리오라고 해서, '부동산이 무슨 포트폴리오야?' 라고 생각할 수 있지만 저자가 만... 더보기

2020년에 지방 아파트 투자를 하다가 우연히 알게 된 블로그 이웃인 잭파시 님께서 신간을 내셨다는 소식을 들었다. 블로그 글로 잭파시 님의 도움도 많이 받았고, 평상시 다산북스라는 출판사에 믿음도 갖고 있었기에 바로 주문하여 읽어보았다.
나름 부동산 서적을 많이 읽었다고 자부하는데, 이번 책에서 크게 와닿았던 내용을 리뷰하면 아래와 같다.

1. 리스크를 최소화하는 세 가지 부동산 포트폴리오 전략

포트폴리오라고 해서, '부동산이 무슨 포트폴리오야?' 라고 생각할 수 있지만 저자가 만났던 과거의 부동산 투자자들도 이를 제대로 지키지 못하여 많이 시장에서 자취를 감췄다고 한다. 실제로 나도 부동산 투자글을 많이 읽으며 접하는 내용으로, "과거 07~08년 부동산 불장에서 유명했던 사람들 중에 자살한 사람도 있어" 하는 얘기는 들을 때마다 나를 섬뜩하게 만든다. 포트폴리오는 주식에서의 자산배분 (올웨더 전략 등) 뿐만이 아니라 부동산에서도 필수라는 생각이 든다. 나 또한 아파트 외에도 원룸 오피스텔을 보유하고 있는데, 어찌보면 저자의 가르침대로 포트폴리오 분산을 하고 있는 것이라 생각된다. 단순히 상품에서의 포트폴리오 분산이 아니라, 지역 및 보유 기간, 현금 흐름 등을 각각 설명해 주기 때문에, 시장에서 오래 살아남기를 목표로 하는 나로써는 가장 크게 와닿은 부분이었다.

2. 아파트 투자 타당성 지표 분석

회사에서 다수의 프로젝트를 진행하며 느낀 점은, 체크리스트 및 각 리스트의 점수화의 중요성이다. '분명히 그 때 뭐 중요한 게 있었는데...' 하며 생각하지만, 막상 다음 프로젝트를 진행하다 보면 당시 중요했던 사항을 깜박하고 지나칠 때가 많다. 저자는 본인이 투자를 진행할 때 검토하는 항목 및 점수 테이블을 독자들에게 아낌없기 공유해주었다. 나의 경우에는 대략적으로 x 세대 이상의 계단식 아파트, x년식 아파트 등으로 추려서 투자하였는데, 저자는 체크리스트를 상세히 만든 것뿐 아니라 각 지표에 대한 점수 및 지표 확인을 위한 사이트까지 표기하여 검토의 질을 높일 수 있게 해주었다. 내 경우에는 과거에 아파트 고도를 생각하지 않고 매수했다가 크게 실패한 적이 있었다. 내 기준으로는 고도가 별로 높지 않아서 아파트 단지를 오르내리는데 크게 문제라고 생각하지 않았는데, 실거주 아파트를 찾던 지인이 해당 단지를 생각도 안하는 것이었다. 고도까지 체크리스트에 넣어서 검토하는 저자의 꼼꼼함과 내공을 다시 한 번 느낄 수 있었던 순간이었다.

3. 데이터 분석 루틴

성공에 있어서 가장 중요한 것은 바로 습관이라고 생각한다. 나 또한 부동산 투자를 공부하기 시작한 이후로 매주 한 번은 KB부동산에서 만드는 주간 시계열 데이터를 보려고 노력한다. 이러한 데이터를 지속적으로 보면서 시장에 대한 감을 익히는 것은 매우 중요하다고 생각한다. 특히, 지금은 부동산에 대한 관심이 전국적으로 높아졌기 때문에 문제가 되지 않지만 남들에게 소외당하고 있을 때에도 지속적으로 관심을 갖는 것은 사실 쉬운 일은 아니다. 저자는 이러한 습관을 몸에 배일 수 있게, 본인의 루틴을 직접 소개하고 어떠한 주기로 하는지도 알려 주었다. 나를 포함한 대부분의 투자자들이 어떠한 데이터를 언제 보아야 하는지 모르는 경우가 많고, 특히 미국주택가격지수나 주택구입부담지수 등은 확인할 생각조차 하지 않는 경우가 대다수다. 데이터의 중요성이 점점 더 커지는 시대에서 이러한 습관을 들이는 것은 상당히 유용하다고 생각했다.

그 외에도 책 중간중간 포함된 'MONEY POINT'는 내용을 정리하는데 큰 도움이 되었다. 개인적으로 필요한 내용을 따로 표기하면서 읽는 것이 습관인데, 굳이 일일이 체크하지 않아도 해당 내용들만 모아서 읽더라도 충분히 Summary 역할을 할 수 있어서 2회 이상 정독할 때 유용할 것이라는 생각이 들었다. (아래 예시)

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