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ISBN	9788996885573(8996885576)
쪽수	240쪽
크기	152 * 223 * 20 mm /449g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 땅투자

『평생 연봉, 나는 토지투자로 받는다』에서 저자는 어떻게 하면 좋은 투지를 골라낼 수 있는지, 무엇을 기준으로 토지를 바라보아야 하고 짧은 기간에 어떤 방식으로 되팔고 큰 수익을 올릴 수 있는지 그 요령들과 최소한의 현금으로 투자하는 방법 등 토지투자의 노하우들을 꼼꼼히 담아냈다.

프롤로그

1부 비도시 지역에서 수익 올리기
1장 도시도 아닌 땅에 겨우 1년, 최소한의 현금으로 투자한다
1.토지 고르는 안목을 키우는 방법
2.단기 투자를 위해서는 용도가 보이는 토지를 매입하자
3.고수는 비싼 토지를 산다
4.개발되어 있는 부지의 값을 판단하는 요령
5.어떤 매수자에게 팔 것인지 매입 전부터 고려하자
6.중개업자들이 많은 곳에 가서 땅을 사라
7.토지를 살 때 최소한의 투자금만 투입하는 방법
8.컨설팅 매매도 기회가 될 수 있다

2장 비도시지역의 땅에 투자하기 전 알아야 하는 것들
1.우리나라의 용도지역 구분하기
2.어떤 개발행위허가를 얻느냐가 토지의 값어치를 바꾼다
3.개발행위허가를 얻은 토지는 허가기간을 확인하자
4.도시계획도로에 접했다고 무조건 좋은 땅은 아니다
5.건폐율의 숫자 따라 선호하는 땅이 다르다
6.관리지역의 성격을 파악하는 방법
7.지목을 보고 개발 비용을 짐작하자
8.현장 상황에 맞는 공사가 토지의 쓰임새를 늘린다

3장 토지 용도 쉽게 예측하는 방법,
위성사진을 통하여 현장을 파악하라
1.토지를 온라인으로 먼저 분석한다
2.부지 매입 전에 사업성을 판단하자
3.주택 분양이 잘 될 것 같은 토지
4.용도지역과 용도지구가 동시에 설정된 토지
5.상가 수요가 예상되는 토지
6.공장 부지로 적합한 토지
7.현황도로와 현황배수로를 갖추고 있어 개발이 가능한 토지
8.저수지가 가까이 있어 매도가 용이할 토지
9.단기매매를 목적으로는 매입해서는 안 되는 토지
10.공동투자 방식으로 차익과 임대 수익을 거두는 토지

4장 눈에 보이지 않는 위험, 주의 또 주의!
1.공장으로 허가를 받을 수 없다고요?
2.땅 위에 묘가 있어요
3.무허가 건물의 주인이 나타났어요
4.현황도로의 주인이 길을 막아버렸어요
5.허가가 나와 있으면 무조건 좋은 땅인 줄 알았어요
6.공장에서 가까운 빌라인데도 세가 나가지 않아요
7.분양 받은 개발 부지에 세금 폭탄을 맞았어요
8.지적도와 측량 결과가 달라요
9.기재된 용도와 이용현황이 일치하지 않아요
10.허가를 취소하려니 원상복구 하래요
11.개발할 때 제일 무서운 것은 사람이에요

5장 토지를 개발할 때 수익을 더 내려면
1.토지의 매력을 높이는 방법
2.조성비가 면제되는 땅은 법률로 정해져 있다
3.토지거래허가구역 토지, 외지인도 살 수 있다
4.투자 시간과 개발 비용을 줄이자
5.매입할 때에는 토지를 처음 사는 사람처럼 행동하라
6.측량 면적이 달라질 때 대처하는 법
7.수요가 꾸준한 토지를 찾아라

2부 도시지역에서 수익 올리기
6장 도시지역의 땅, 택지 투자 시작하기
1.택지개발지구로 지정되는 곳 선점하기
2.택지를 분양 받는 것은 아파트만큼 매력적이다
3.택지 투자로 돈이 들어오는 구조를 만드는 법
4.택지 시장의 또 다른 소비자, 건축업자를 잡아라
5.택지 투자만큼 안전한 투자처는 없다

7장 택지에 투자하기 전 알아야 하는 것들
1.택지는 일석삼조의 땅
2.이주자택지 vs 협의자택지
3.건물의 모습을 결정짓는 것은 건폐율과 용적률
4.시세는 주변 주거지역의 땅값을 반영한다
5.택지를 분양 받기 위한 방법
6.분양받은 택지에 대출하기

8장 택지로 수익형 부동산 만들기
1.택지지구에서 좋은 매물 고르는 요령
2.투자 수익이 큰 택지를 고르려면 사용 시점을 주목하라
3.공실률을 가늠하는 방법
4.택지지구에서 명의변경하기
5.다가구 주택을 만들기 위한 절차
6.건축시장이 살아 있는 곳에 투자의 기회가 있다
7.수익률과 건물의 모습을 상상하라
8.택지지구에는 가구 수 제한이 있다
9.연부취득과 두 번의 등기로 기회를 넓힌다

에필로그

부록
실전에서 꼭 만나는 서류들

책 속으로

더 중요한 것은 개발행위허가가 무엇으로 되어 있느냐를 확인하는 것이다. 토지는 용도지역 별로 각기 다른 특성을 가지고 있다. 이 말은 어떤 토지에는 공장이 되는데 어떤 토지에는 공장이 안 된다는 것이다. 그러나 많은 사람들이 이를 간과하기 쉽다. (중략) 매도자가 매수자의 마음을 안심시키기 위하여 이렇게 이야기하며 땅을 파는 경우도 있는 것이다. “이 땅, 허가도 받아 놓은 땅이에요.” 라고 하면서 말이다. _35쪽

토지를 매입할 경우, 그 토지의 용도를 파악하여 어떻게 개발할 것인지를 정하고 공사비용으로 얼마 정도의 투자가... 더보기

출판사 서평

토지투자! 한 번 배워 두면
평생 유용한 재테크 툴(Tool)이다!

누군가 막대한 돈을 벌었다는 소문은 금세 퍼진다. 분양권 시장뿐 아니라 재개발, 재건축 시장도 그랬다. 부동산 경매도 마찬가지로 주부, 학생, 퇴직자까지 가세하여 대중화된 시장이 되었다.
그런데 오랜 시간이 흘렀어도 큰 수익을 거두는 것에 비해 유독 사람들이 몰리지 않고 투자가 가능한 분야가 있다. 바로 토지 시장이다. 즉, 토지투자가 그만큼 진입장벽이 높다는 것이고, 역으로 생각하면 한 번 익혀두면 평생 유용하게 사용할 수 있는 재테크 기술을 갖는 ... 더보기

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평생 연봉, 나는 토지 투자로 받는다 ju**jykim | 2017-10-13 | 추천: 0 |

토지 수업을 듣고도 여전히 토지가 어려워서 몇권의 토지책을 다시 주문해 읽었다 김 공인의 다른 책이 토지를 개발해서 수익을 올리는 것에 대해 주로 쓴 것이었다면 이 책은 택지 지구에 투자하는 법도 쓰여진 책이다 항상 토지는 장기 투자로만 생각했는데 6개월이라는 단기간에도 토지에서 수익을 올릴 수 있다는 건 놀라운 발견이다......... 토지는 어렵다는 선입견을 버리도록 한 책으로 토지가 여전히 어려운 분들에게 강추하고 싶은 책이다.... 토지를 바라보는 시각을 달라지게 만들고 어떻게 토지를 분석... 더보기

토지 수업을 듣고도 여전히 토지가 어려워서 몇권의 토지책을 다시 주문해 읽었다
김 공인의 다른 책이 토지를 개발해서 수익을 올리는 것에 대해 주로 쓴 것이었다면 이 책은 택지 지구에 투자하는 법도 쓰여진 책이다
항상 토지는 장기 투자로만 생각했는데 6개월이라는 단기간에도 토지에서 수익을 올릴 수 있다는 건 놀라운 발견이다.........
토지는 어렵다는 선입견을 버리도록 한 책으로 토지가 여전히 어려운 분들에게 강추하고 싶은 책이다....
토지를 바라보는 시각을 달라지게 만들고 어떻게 토지를 분석해야 하는지 개발 행위허가 절차나 매도 방법등을 쉽게 설명해 놓았다
이젠 더이상 토지를 장기 투자의 대상으로만 보지 않게 되었다는 것만으로도 이 책을 읽은 보람이 있다.............
토지가 아직도 어렵다면 곡 일독을 권하고 싶다.......... 닫기
토지투자로 부자되기 nu**dom | 2017-02-17 | 추천: 0 |

토지투자로 부자되기. 요즘 화두인 토지 투자. 좋은 곳에 좋은 땅을 사놔야 한다는 것은 기본이지만, 사실 어느 땅을 어떻게 사야할지 모르는 일반 대중에게 좋은 길잡이가 되는 책이다. 사기가 판치는 토지투자에서 어떤 땅을 골라야 할지 안내해주는 등대 같은 책! 토지투자는 큰 자금이 들어간다는 오해와 잘 모른다는 무지로 인해 토지투자를 못하고 있는 초보 투자가들에게 길라잡이가 될만한 책이다. 부동산 투자가 보편화된 요즘 토지투자에 대한 책들이 많이 나와 있지만, 대부분 어느 특정 지역만을 공개 추천(?)하는 경향이 짙은 책들이 다수... 더보기

토지투자로 부자되기. 요즘 화두인 토지 투자.
좋은 곳에 좋은 땅을 사놔야 한다는 것은 기본이지만, 사실 어느 땅을 어떻게 사야할지 모르는 일반 대중에게 좋은 길잡이가 되는 책이다. 사기가 판치는 토지투자에서 어떤 땅을 골라야 할지 안내해주는 등대 같은 책!
토지투자는 큰 자금이 들어간다는 오해와 잘 모른다는 무지로 인해 토지투자를 못하고 있는 초보 투자가들에게 길라잡이가 될만한 책이다. 부동산 투자가 보편화된 요즘 토지투자에 대한 책들이 많이 나와 있지만, 대부분 어느 특정 지역만을 공개 추천(?)하는 경향이 짙은 책들이 다수였다. 하지만 저자를 믿고 구매한 평생 연봉, 나는 토지투자로 받는다 는 저자의 그 동안의 토지 투자에 대한 노하우부터 어떤 토지를 골라야 할지 자세하게 안내해주는 가이드까지 옥석같은 방법을 알려준다. 닫기
[서평] 평생 연봉, 나는 토지투자로 받는다 p1**ive | 2016-03-15 | 추천: 0 |

시중금리가 2%미만으로 떨어진지 한참이어서일까, 투자에 관한 성공담과 경험담에 대한 책이 쏟아진다. 시절이 다르고, 관련 법 규정이 다르기에 똑같이 따라할 수는 없겠지만, 그래도 관련지식을 늘려간다는 점으로 본다면 꽤 반가운 일이다. 부동산에 관심이 있는 사람이라면 주거지역과 상가 혹은 토지 이렇게 크게 나눠서 관심 분야를 두고 공부하겠지만 일반적으로 잘 모르는 사람들은 낯선 용어와 관련 규정 등으로 인해 잘 모르는 것이 사실이다. 공인중개사와 관련한 서적이라도 들여다 보아야 하는지 갈피를 잡기도 어렵다. ... 더보기

시중금리가 2%미만으로 떨어진지 한참이어서일까, 투자에 관한 성공담과 경험담에 대한 책이 쏟아진다. 시절이 다르고, 관련 법 규정이 다르기에 똑같이 따라할 수는 없겠지만, 그래도 관련지식을 늘려간다는 점으로 본다면 꽤 반가운 일이다.

부동산에 관심이 있는 사람이라면 주거지역과 상가 혹은 토지 이렇게 크게 나눠서 관심 분야를 두고 공부하겠지만 일반적으로 잘 모르는 사람들은 낯선 용어와 관련 규정 등으로 인해 잘 모르는 것이 사실이다. 공인중개사와 관련한 서적이라도 들여다 보아야 하는지 갈피를 잡기도 어렵다.

최근에 부동산으로 인해 애를 먹은 적이 있다. 직접적인 관련이 있었던 것은 아니지만 잘 알지 못하기에 손해를 감수할 수 밖에 없었던 상황은 참으로 험난했다. 차라리 일반적인 아파트나 주택 혹은 빌라라면 그래도 수월했을 터다. '쉽다'가 아니고 들은 풍월이라는 게 있으니 말이다. 그런데 토지는 완전 다른 세상이었다.

<평생 연봉, 나는 토지투자로 받는다>는 김용남의 두 번째 저서다. 두 번째라고는 하나 이 책이 개념을 잡게 하는 데 훨씬 유용하다고 느껴진다. 수학의 정석처럼 개념을 잡고 싶다면 위에서 언급한 공인중개사 서적이 훨씬 수월하겠지만. 토지 투자 자체만으로 실제로 일어나는 일을 예시로 들면서 설명한 부분은 토지 투자에 대한 풍부한 경험과 실패, 노력의 결과가 아니었을까 싶다.

위성사진과 지적도를 함께 실고 설명을 하는 저자의 설명이 여타의 부동산 서적보다는 쉽게 이해가 된다. 구매 전부터 팔 사람을 고려해야 한다는 식의 저자의 말은, 이 사람이 전문 마케터인가 싶을 정도로 경영학적인 분석으로도 상당한 수준임을 알게 한다.

아직도 이 책을 읽고 있다. 한 번 읽고 머리에 다 들어 오는 책이 결코 아니었다. 메모하고 찾아보고 외우고 학습서(?)로서 꽤나 멋진 책을 만나서 반갑다.
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평생 연봉, 나는 토지투자로 받는다 kh**00711 | 2016-03-13 | 추천: 0 |

평소 부동산투자에 관심이 많은 신랑 !그러나 금융위기때 신랑은 부동산을 정리하면서 손해를 엄청보았었다. 토지투자 ! 늘 금전적인 여유가 있어야만 도전할 수 있다는 생각에 감히 도전할 생각은 못하고 있다. 결혼전부터 지금까지 사실 재테크에 관련해 아직도 무지하다. 그러나 이젠 아는만큼 도전할 수 있고아는만큼 힘이될것같아 다양하게 관심을 갖고 있고 자격증을 딸까 생각중인데 주부인 내가 쉽게 도전하기란 정말 큰 마음을 먹어야 할 것만 같다 ^^ [평생 연봉, 나는 토지투자로 받는다] 두 눈을 휘둥그레하는 도서 제목 !평생... 더보기

평소 부동산투자에 관심이 많은 신랑 !그러나 금융위기때 신랑은 부동산을 정리하면서 손해를 엄청보았었다. 토지투자 ! 늘 금전적인 여유가 있어야만 도전할 수 있다는 생각에 감히 도전할 생각은 못하고 있다.
결혼전부터 지금까지 사실 재테크에 관련해 아직도 무지하다. 그러나 이젠 아는만큼 도전할 수 있고아는만큼 힘이될것같아 다양하게 관심을 갖고 있고 자격증을 딸까 생각중인데 주부인 내가 쉽게 도전하기란 정말 큰 마음을 먹어야 할 것만 같다 ^^
[평생 연봉, 나는 토지투자로 받는다] 두 눈을 휘둥그레하는 도서 제목 !평생 연봉을 토지투자로 받을 수 있다니?정말 그런 대단한 재테크 !!! 배워보고 싶었다.
비도시지역 토지 투자방법과 도시지역 투자방법으로 나누어 저자의 경험담들을 상세하게 정리해주고 실수담도 함께 실려있다.
책을 읽으며 등장하는 다양한 법률용어가 솔직히 쉽게 느껴지진 않았다. 얼마전 친한 언니가 공인중개사 자격증에 관심이 있던 내게 공부를 시작하라며 건낸 두꺼운 민법책을 보자마자앞이 캄캄해졌었던 기억이났다. 정말 절실히 배워야할것들이 너무 많다는걸 느끼며 읽었다. 토지투자에 있어 관련 판례들을 독자들이 쉽게 이해할 수 있도록 설명해주고 있어서 복잡한 법적절차를 진행함에 있어 도움이 될 것 같다. 저자가 겪었던 다양한 사례들을 만날 수 있어값진 정보를 얻어가는 기분이 들게한다.
읽으면 읽을 수록 저자의 이야기에 푹 빠져있는 나를 발견한다. 토지투자에 있어 반드시 알아야할 핵심내용들만 정리해놓은 것같다는걸 느낄 수 있을 것이다.
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[서평] 평생 연봉, 나는 토지투자로 받는다 bo**les215 | 2016-03-12 | 추천: 0 |

이 책은 오로지 토지투자와 관련하여 13년간 경험을 쌓아온 저자가 일반인들에게 투자 방법을 알려주기 위해 만들었다. 다른 투자 분야보다 진입장벽이 높아서 경쟁이 적기 때문에 인생 후반기를 대비해서 좋은 분야라고 강조하고 있다. 저자가 알려주는 방식은 길어야 1년 정도 소요되는 토지개발이나 6개월만에도 수익 실현이 가능한 택지지구 투자에 대해서 토지투자 방법을 설명하고 있다. 즉, 토지임에도 불구하고 단기 투자로 많은 수익을 거둘 수 있는 경험을 알려주고자 한다. 즉, 토지에 투자하는 것이 불확실한 미래에 투자하는 것이 아니라 단기차... 더보기

이 책은 오로지 토지투자와 관련하여 13년간 경험을 쌓아온 저자가 일반인들에게 투자 방법을 알려주기 위해 만들었다. 다른 투자 분야보다 진입장벽이 높아서 경쟁이 적기 때문에 인생 후반기를 대비해서 좋은 분야라고 강조하고 있다. 저자가 알려주는 방식은 길어야 1년 정도 소요되는 토지개발이나 6개월만에도 수익 실현이 가능한 택지지구 투자에 대해서 토지투자 방법을 설명하고 있다. 즉, 토지임에도 불구하고 단기 투자로 많은 수익을 거둘 수 있는 경험을 알려주고자 한다. 즉, 토지에 투자하는 것이 불확실한 미래에 투자하는 것이 아니라 단기차익을 올릴 수 있는 확실한 방법이라고 강조한다.

전체적으로 두 부분으로 나뉘어져 있는데, 비 도시 지역과 도시 지역으로 구분하여 다른 투자 방법을 알려주고 있다. 비 도시 지역에서는 토지분석방법, 개발 행위 허가 절차, 매도 방법 및 투자 위험을 해결하는 과정에 대해 다루고 있다. 토지는 싼 것이 좋은 것이 아니라 남이 봐도 좋고 내가 봐도 사고 싶은 땅이 좋은 것이라고 한다. 즉, 비싸 더라고 잘 팔릴 수 있는 토지를 사는 것이 제대로 된 투자라 한다. 또한, 매수자가 누구를 대상으로 하느냐를 매입 전 부터 알아 놓아야만, 주택부지로 개발할지, 공장 부지로 개발 할지가 결정되며, 그에 따른 투자 분석이 따른다고 한다. 토지를 거래함에 있어 개발 후의 가격으로 대출을 발생시켜 레버리지를 최대로 올리는 투자 방법은 정말 감사할 따름이다. 또한, 개발 과정 중에 발생했던 문제점에 대한 경험담은 정말 실전에서만 얻을 수 있는 좋은 정보들이었다.

도시 지역에서는 택지를 분양 받는 방법과 택지에서 수익형 부동산을 만드는 과정을 다루고 있다. 택지개발지구에 투자하는 것이 청약통장을 만들어 아파트를 분양 받고 프리미엄을 받는 것 보다 더 매력적인 분야라는 것을 이제야 알게 되었다. 투자한 적은 돈에 비해 수익율이 상당히 높은 원리를 이해할 수 있었다. 또한 이주자택지와 협의자택지의 분양가 차이와 분양시점이 다른 점을 제대로 알게 되었다.

각종 서류 및 위성 사진과 현장 사진을 컬러로 실었으며, 토지이용계획원으로 다양한 투자 목적이나 지목 및 지역지구지정에 따른 투자처를 분석하는 예시는 앞으로 토지투자를 할 때 참고서처럼 활용하면 좋은 자료가 될 것 같다. 특히, 사업계획서로 초기 투자금부터 최종 수익률까지 순차적으로 분석한 자료는 그대로 활용할 만큼 나의 마음에 쏙 들어서 감사히 사용할 예정이다. 군더더기 없이 알차고 좋은 책을 만나게 되어 저자께 너무 감사 드립니다.^^
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