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35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기 부동산 입문자들의 필독서

고덕진 지음 | 송희창 감수 | 지혜로 | 2015년 06월 25일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 41개 리뷰쓰기
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    11월 18일 출고 예정 배송일정 안내
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상품상세정보
ISBN 9788996885566(8996885568)
쪽수 249쪽
크기 152 * 223 * 20 mm /476g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

자본주의 시장에서 성공하는 부동산 투자!

주식투자 방법을 부동산 투자에 접목하여 서산 15채, 원주 50채, 정읍 22채, 인천 30채 등 적극적으로 아파트 200채를 매입한 저자가 종자돈이 넉넉하지 못했음에도 레버리지를 최대한 활용하여 한 채당 100만원에서 300만원 수준의 적은 투자금액으로 부동산을 매입하여 큰 수익을 거둔 사례들을 소개한다. 적은 금액으로 부동산 투자를 할 수 있는 방법과 수익분석법, 아파트 가치평가 방법, 매입기준 등 저자의 실전 노하우들을 배울 수 있다.

저자소개

저자 : 고덕진

저자 고덕진은 대학시절 주식투자에 관심을 가지게 되어 가치투자를 공부했으며, 실전 주식투자로 엄청난 수익을 냈다. 하지만 금융위기로 인해 생각지 못한 일들과 손실이 발생하면서 주식투자를 멀리 할 수밖에 없었다. 그런데 20대 후반 우연한 기회에 부동산에 관해 관심을 갖게 되었고, 남아있는 종자돈으로 부동산에 적극적인 투자를 하여 35세가 될 때까지 200채 규모의 아파트를 사들였다. 현재 임대사업을 하며 전업투자자로 활동하고 있고, Daum 카페 행복재테크에서 '투자가의 삶'이란 닉네임으로 칼럼을 게재하며 수많은 네티즌들의 호응을 얻고 있다.

저자가 속한 분야

송희창 짠돌이’란 소리를 들어가며 4년 동안 모은 종자돈 1억2천만 원으로 남들이 모두 끝물이라고 하던 때 경매를 시작하여 불과 3년 만에 20억 원이 넘는 자산을 쌓은 엄청난 내공의 실전경매 전문가. 음료수 살 돈 몇 백 원조차 아껴야 하는 현실 속에서도 ‘경제적 자유’를 얻겠다는 큰 꿈은 버리지 않았고, 결국 원하는 경제적 자유의 문턱에 들어섰으며, 현재도 경매시장에서 꾸준히 승전보를 올리고 있다. 다음 카페 ‘텐인텐’에서 ‘송사무장’이란 닉네임으로 전문가칼럼을 쓰고 있으며, ‘행복재테크’ 카페에서도 칼럼을 쓰고 있다.

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목차

에피소드__순식간에 매입한 아파트 20채
__부동산 매입 하루 전날 밤

1장 주식을 통해 나락에서 빛을 보기까지
1. 죽음의 문턱에서
2. 주식 투자에 눈을 뜨다
3. 금융위기가 인생의 전환점을 만들다

2장 부동산 투자의 입문과 새로운 투자기준의 발견
1. 부동산 투자에 입문하다
2. 주식투자의 기법을 부동산에 접목하라!

3장 아파트 매입 실전사례
1. 서산 -3000만 원으로 15채의 아파트를 구입하다
2. 원주- 50채의 아파트를 매입하다
3. 강릉- 100만 원으로 투자하기
4. 음성- 공매투자하기
5. 정읍- 매매로 22채 아파트를 매입하다
6. 수도권- 1천만 원으로 부동산 투자하기

4장 내 집 마련의 기술
1. 수도권에 3천만 원으로 내 집 마련하기
2. 내 집 마련 후 큰 평형으로 갈아타기
3. 경매로 아파트 44평형으로 갈아타기

5장 실전투자 이것만은 알아두자
1. 아파트 투자시대는 갔다?
2. 전 세계에서 유일한 전세 제도가 있는 나라
3. 가난하다면 경매로 빌라에 투자해라
4. 소액투자가 가능한 연립주택을 공략하라
5. 소액투자가 가능한 역세권 빌라를 공략하라
6. 빌라로 돈 찍어내기
7. 부동산투자는 발품이다
8. 8만 원으로 부동산 간접투자하기

6장 경제적 자유와 경매투자에 관한 칼럼
1. 자본주의 삶
2. 돈이 일하게 하고 경제적 자유를 얻어라
3. 현금흐름 시스템은 중요하다
4. 임대사업의 마음가짐
5, 경매공부는 필수다
6. 경매투자는 어렵지 않다
7. 경매 입찰은 미리 준비해라
8. 명도는 심리게임이다

7장 역발상으로 기회를 만들어라
1. 경기침체의 공포가 준 기회
2. 역발상으로 투자하다
3. 유령도시에 투자하다

8장 거품이 낀 지방 부동산 투자전략
1. 이제 지방 부동산투자는 끝났다
2. 거품을 측정하는 척도란?
3. 선별해 투자해야 할 지방 부동산

9장 저평가된 수도권 부동산 투자전략
1. 이제 돈의 흐름은 수도권이다
2. 인천에 아파트 20채를 투자하다
3. 수도권 투자 유망지역과 피해야 할 지역

10장 나만의 아파트 가치평가 노하우
1. PIR로 접근한 수도권 아파트 가치 평가
2. 인천 아파트 가치 평가
3. 서울 아파트 가치 평가

11장 행복한 미래를 위한 투자전략
1. 금리와 아파트 값의 관계
2. 수도권 부동산의 투자전략
3. 전국 아파트 신규분양 물량 추이
4. 에코세대의 등장
5. 경제공부와 인간의 심리
6. 금리 상승에 대비하라
7. 부동산은 항상 협상이 필요하다
8. 부동산 매매 및 임대를 위한 최소한의 투자
9. 부자가 되려면 인내심을 가져라
10. 북한이 붕괴된다
11. 북한의 붕괴와 부동산투자

아들에게
에필로그__성공한 삶을 살기 위해
__향후 부동산 시장에 관한 소고

출판사 서평

| 책 소개 |

35세 젊은 나이에 200채 아파트를 사들인 젊은 부자의 부동산 투자 이야기
대학초년생 시절 부모님 돈으로 주식투자 실패 후 주식공부에 올인하여 몇 년 만에 인터넷에서도 유명세를 타는 등 성공적인 결과를 이끌어낸다. 그러나 2008년 금융위기로 또 다시 좌절을 경험한 그가 우연한 기회에 부동산을 접하게 되었고, 주식투자 방법을 부동산 투자에 접목하여 서산 15채, 원주 50채, 정읍 22채, 인천 30채 등 적극적으로 아파트 200채를 매입하기 시작한다.

종자돈이 넉넉하지 못했음에도 레버리지를 최대한... 더보기

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  • 결혼전 청약 통장을 이용해 분양받아 피(프리미엄)받고 전매 몇번 한걸 계기로 10년전 아파트를 몇채 분양받았다. 그때 분양받은 아파트가 여전히 제자리이다. 다른지역, 다른사람들이 산건 두배니 세배니, 몇천이니 몇억이니 올랐는데 내가 산건 왜 그 모양인지... 분양만 받으면 피(프리미엄)가 쭉쭉 오를줄 알았다. 그것도 계획된 신도시에서 이렇게 될줄 상상도 못했다. 이런 저런 이유로 부동산을 멀리 하던 내게 이책은 멀리했던 부동산에 관심을 갖게 하고 내 인생의 터닝포인트가 된 책이다... 살면서 책 한... 더보기
  • 또 다시 혹하는 제목으로 독자를 모으는 책. 아파트 200채라는 숫자도 거대한데, 거기다 젊은 35세의 나이를 가진 저자라고 한다. 그렇다면 누구나 읽어보고 싶은 충동을 일으키게 되지 않을까. 저자가 실행한 충남 서산 인근의 아파트 경매 투자기는 인상깊었다. 경매를 통해 대출을 최대한 일으키고 그걸 이용해 현금흐름을 발생시키는 투자법. 그러나 이제 시대는 변했고, 대출에는 수많은 제한이 생겼다. 더 이상 80~90%에 달하는 경락잔금대출도 쉽지 않고, 더더구나 갖가지 대출제한에 걸려 대출자체도 쉽지 않은 시대가 되어 버렸다. 더 ... 더보기
  • 35세 아파트 200채...한마디로 대단하다. 부럽기도하다. 더군다나 베스트셀러다. 경매에 대한 특별한 노하우가 있나? 난 경매를 한번도 해보지 못했는데 어떤방법으로 저렇게 많은 매물을 낙찰받았지? 얼마나 돈이 많을까등등을 생각하며 책을 읽었다. 하지만 많은 기대는 역시나로 혹은 실망스런 부분이 많았다. 경매란 시세보다 싼 금액으로 사서 차익을 남기거나 혹은 임대목적으로 산다하더라도 시세보다 더 줄 필요는 없을 것 같다. 적어도 시세에 맞추어 살 수도 있다. 저자는 경매 매물에 대해 시세보다 더 ... 더보기
  • '자본주의 시장에서는 청개구리가 성공한다'   제목부터 그리고 읽을수록, 다 읽고 나서 든 생각은 한 마디로 '정말 대단하다' 였다. 이 글을 쓰는 나도 참 안그러는 사람이 어딨겠냐마는 돈 욕심이 있다. 하지만 그 욕심은 열심히 벌어 적게 쓰고 많이 저축하자, 결국 쓰지말자, 허리띠를 졸라매자라는 입장이지, 돈을 굴려보자,목돈을 불려보자라는 대담한 생각으로는 발전하지 못했다. 힘들게 번 돈이 공중분해 되어 내 수중을 떠날 것에 대한 공포로 투자에는 관심은 두었지만 결코 실행하지는 못하는 새가슴... ... 더보기
  •  우리나라 자산가들이 부를 축적해온 수단으로 부동산은 항상 1위 자리를 차지해왔다. IMF와 외환위기로 인해 잠시 하락세를 걷던 부동산 시장은 지방 부동산을 시작으로 다시금 부동산열풍을 불러일으키고 있으며 그에따라 부동산의 시세도 하루가 다르게 상승하고 있다. 이는 사람들에게 여전히 부동산이 재산을 불리는 가장 빠른 척도라는 생각을 다시한번 상기시키는 한편, 한동안 회의적이이었던 재테크수단으로서의 부동산에 대한 시각을 변화시키는 계기가 되었다. &... 더보기

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