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송사무장의 실전경매

송희창 지음 | 지혜로 | 2012년 11월 23일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 22개 리뷰쓰기
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상품상세정보
ISBN 9788996885511(8996885517)
쪽수 376쪽
크기 188 * 257 * 30 mm 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

부동산 경매 투자의 고수로 알려진 저자가 2009년 펴낸 책 《송사무장의 실전경매》가 2013년 개정증보판으로 새롭게 발간됐다. 이 책에는 투자자들이 알아야 할 필수 유치권 판례들을 포함, 2012년까지의 중요한 유치권 판례들이 새롭게 수록되었다. 그동안 저자가 직접 해결한 다양한 실전투자 사례들을 다루어서 독자들이 생생한 간접체험을 하도록 돕고 있으며, 실전에 바로 응용 가능한 서식들도 다양하게 첨부되어 있다.

저자소개

저자가 속한 분야

송희창 저자 송희창은 부동산 경ㆍ공매를 중심으로 한 부동산 전문 투자회사 (주)케이알리츠 대표이다. 부동산 경매계의 소문난 실전고수로 알려져 있으며 지금도 꾸준히 투자시장에서 승전보를 올리고 있다. 저자는 일반 경매물건은 물론이고 유치권, 법정지상권 등의 특수물건을 넘어 공매투자로까지 그 영역을 넓혀가고 있다. 2008년, 종자돈 1억2천만 원을 불과 3년 만에 20억 원이 넘는 자산으로 불린 경험을 바탕으로 쓴 『송사무장의 경매의 기술 1』과 공매투자시장에서 경험한 다양한 실전투자 사례들과 부동산 공매의 이론을 총망라한 『송사무장의 부동산 공매의 기술』의 저서가 있고, 『당신이 원하는 부동산 경매 권리분석(저자 이임복)』 저서를 감수하였다. 지금은 Daum카페 <행복재테크>, <텐인텐>에서 칼럼을 기재하고 있다.

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목차

프롤로그
들어가며 나에게 맞는 투자전략을 세워라

제 1부 이것이 실전경매다!

부자의 길목에서ㆍㆍㆍ

체납관리비는 무조건 낙찰자의 몫?
체납관리비에 관한 유용한 판례
column 돈이야기
사무장님! 도와주세요! 1 / 적정 이사비가 궁금해요

고급주택은 명도가 수월하다?
column 점유이전금지가처분 집행 시 비용 절약하는 법사무장님! 도와주세요! 2 / 개별경매에서 배당 받는 세입자가 명도를 거부하고 있습니다

선순위위장임차인
column 성공한 사람을 곁에 두어라
사무장님! 도와주세요! 3 / 지분부동산의 인도명령이 궁금합니다

눈에 보이지 않는 함정
column 용불용설
사무장님! 도와주세요! 4 / 대지권미등기, 토지별도등기 이게 무슨 뜻인가요?

전소유자의 가압류(=할아버지 가압류)
리모델링의 기술
column 조급증을 버려라
사무장님! 도와주세요! 5 / 전업투자를 고려중입니다

제 2부 유치권 완전정복

유치권자 너희들 대체 어디 있니?
실전에서 알아두어야 하는 유치권 이론
사무장님! 도와주세요! 6 / 부도임대주택을 낙찰 받았습니다

임차인유치권
좋은 상가 고르는 방법과 상가 매매가격 산정요령
유익비. 필요비에 관한 판례
사무장님! 도와주세요! 7 / 대항력 있는 임차인이 일부만 배당을 받았습니다

점유자의 첫 인상에 속지마라
column 집행관현황조사서를 맹신하지 마라
사무장님! 도와주세요! 8 / 씽크대와 샷시를 떼어 간다는데 어떻게 해야할까요?

채무자의(=소유자)의 유치권
유치권자에 대한 인도명령신청
사무장님! 도와주세요! 9 / 유치권자의 점유보조자에 대해서도 별도로 인도명령신청을 해야 하는지요

펜션유치권
인도명령신청부터 유체동산경매까지의 과정
유치권부존재 확인의 소
사무장님! 도와주세요! 10 / 친인척의 강제집행이 궁금합니다

공장유치권
유치권에 기한 형식적 경매
유치권과 형사고소

60억 유치권을 해결하라!
필수 유치권 판례 및 2012년 최신판례

에필로그 글을 마치며

【 첨부 】 송사무장이 쓰는 실전서식
서식 1 내용증명(체납관리비에 관한 낙찰자의 입장)
서식 2 내용증명2(체납관리비 독촉에 대한 답변)
서식 3 합의서(채무자)
서식 4 최고서(동산경매)
서식 5 의견서(배당에 관한 의견서)
서식 6 부동산인도명령신청서(임차인유치권)
서식 7 인도명령 보충서(부동산인도명령신청에 대한)
서식 8 소장(유치권부존재 확인의 소)
서식 9 내용증명(보관물 처분)

출판사 서평

부동산 경매 투자의 고수로 알려진 저자가 2009년 펴낸 책 《송사무장의 실전경매》가 2014년 개정증보판으로 새롭게 발간됐다. 이 책에는 투자자들이 알아야 할 필수 유치권 판례들을 포함, 2012년까지의 중요한 유치권 판례들이 새롭게 수록되었다.
또한 2013년 7월 공포된 유치권개정안을 수록하여, 변화한 투자환경에 발빠르게 대응할 수 있도록 하였다.

그동안 저자가 직접 해결한 다양한 실전투자 사례들을 다루어서 독자들이 생생한 간접체험을 하도록 돕고 있으며, 실전에 바로 응용 가능한 서식들도 다양하게 첨부되어 있다. ... 더보기

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  • 송사무장의 실전 경매 ju**jykim | 2017-11-15 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    2017년 1월부터 송사무장님이 카페지기로 있는 행크에서 경매의 기초를 배우기 시작했다..... 송사무장님의 실전반과 고급반까지 수강했는데 고급반 과정을 마치고도 계속 펴들고 읽게 되는 책이 '송사무장의 실전 경매'  바로 이 책이다...   대부분의 경매 관련 책들이 저자들의 성공 스토리에 포커스가 맞춰져서 흥미를 불러일으키는 책들이 많았다면 이 책은 송사무장님이 실전 투자를 하면서 경험한 수많은 사례들을 경매초보자들이 간접 경험을 통해서 실전에 접목할 수 있도록 다양한 사례들을 친절하게 수록해 ... 더보기
  •   솔직히 책의 저자인 송사무장이 이 책을 선물하지 않았다면 읽지 않았을 것이다. 새롭게 개정판이 나왔다는 것은 알고 있었고 서점에서 얼핏 보고 말았다. 이미 개정 전 책을 갖고 있어 사실 개정판이 얼마나 새로운 내용이 실려 있을까에 대한 생각이 있었다. 흔히 개정판이라고 하여 나온 책들을 보면 그다지 대단한 내용이 실려있지는 않다는 것을 알고 있었던 이유다. 확실히 기존 책보다는 조금 더 커지고 두꺼워 졌다는 느낌은 들었지만 어느 정도 새로운 분량이 추가되었는지는 모르지만 특별히 새로운 내용이 실려 있을... 더보기
  •   개정증보판이란 단어는 수험서들에서 많이 보아왔었다.   하지만 이번 송사무장의 실전경매 개정증보판은 단순히 바뀐 제도나 판례를 최신화 한 것이 아니라 책의 전체적인 완성도를 극도로 끌어 올린 느낌이다.     경제적인 자유를 절실하게 갈망하던 시기에 송사무장의 책을 만나게 되었다. 단숨에 읽어버리고 2권을 바로 주문하던 때가 2년이 되어 간다.   올해 출간 된 공매의 기술을 보고 감탄을 금치 못했었는데 다시..   경매에 입문한 초심자의... 더보기
  • 이 책의 원작이 출간된 지 벌써 3년이 지났다. 저자의 책이 늘 그렇듯이 실전사례 중심의 소설을 읽어 내려가는 듯 한 구성은 변함이 없다. 사례 하나하나를 소설책처럼 읽다보면 단숨에 책 한권이 독파된다. 원작이 출간된 이후로 국내에서도 2008년 미국발 금융위기를 겪으며 경매시장에 무수히 많은 물건들이 쏟아졌고, 그에 따라 수많은 경매사례와 판례가 축적되었다.   이 책은 원작의 개정증보판으로써 사실 내용상의 큰 변화는 없다. 초판 발행 이후 그 동안 축적된 많은 사례와 판례들을 추가하여 보다 더 부드럽고 완벽한 ... 더보기
  • 사실 송사무장의 실전경매를 읽은 지는 벌써 2년이 되가는 것 같다. 여느 다른 경매 책과 달리 경매를 하면서 발생할 수 있는 실제 경험을 다루고 있어서, 굉장히 흥미진진하게 읽었던 기억이 있다. 이번 증보판이 더 없이 반가왔다.   관련 (경매) 책을 읽다 보면, 단순히 이론에 치중하여 있거나, 책 장사를 하기 위해 발간된 책들도 있음을 부정할 수 없다. 이런 책은 구입해서 보면 사실 아깝다는 생각이 드는 것이 사실이고, 책장 한 구석에 먼지가 쌓인 채 있다가, 책장을 정리하면서 같이 정리하게 된다.  ... 더보기

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