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송사무장의 부동산 공매의 기술

송희창 지음 | 지혜로 | 2012년 05월 21일 출간
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  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9788996885504(8996885509)
쪽수 448쪽
크기 152 * 223 mm 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

실전 투자 고수 송사무장이 들려주는 부동산 공매 이야기!

『송사무장의 부동산 공매의 기술』은 공매에 관하여 입찰부터 물건검색, 낙찰, 명도과정까지 단계별로 필요한 이론을 체계적으로 정리하였고, 실전에 필요한 합의서, 가처분, 내용증명, 소송자료까지 담아냈다. 특히 다양한 실전사례를 통해 공매에게 가장 중요한 명도의 기술을 상세하게 알려준다. 단돈 500원으로 1,000만원 벌기, 유찰의 원인 파악하기, 공매로 상가 매입하기, 수탁재산 공매로 아파트 50채 주인되기 등 부동산 공매 투자와 관련하여 다양한 실전 경험을 겪은 저자가 그 생생한 이야기들을 들려준다.

저자소개

저자가 속한 분야

송희창 저자 송희창은 부동산 경ㆍ공매를 중심으로 한 부동산 전문 투자회사 (주)케이알리츠 대표이다. 부동산 경매계의 소문난 실전고수로 알려져 있으며 지금도 꾸준히 투자시장에서 승전보를 올리고 있다. 저자는 일반 경매물건은 물론이고 유치권, 법정지상권 등의 특수물건을 넘어 공매투자로까지 그 영역을 넓혀가고 있다. 2008년, 종자돈 1억2천만 원을 불과 3년 만에 20억 원이 넘는 자산으로 불린 경험을 바탕으로 쓴 『송사무장의 경매의 기술 1』과 유치권의 다양한 실전사례를 다룬 『송사무장의 경매의 기술 2』등의 저서가 있고, 『당신이 원하는 부동산 경매 권리분석(저자 이임복)』 저서를 감수하였다. 지금은 Daum카페 <행복재테크>에서 칼럼을 기재하고 있다.

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목차

프롤로그 ‘공매의 기술’을 펴내며

실전 01 ㆍ 단돈 500원으로 1,000만 원 벌기
【PART 1】 공매 입문과 매각절차

실전 02 ㆍ 공매의 난해한 부분은 경매정보를 활용하라
칼럼 대법원 판례를 실전에 적용하기
【PART 2】 공매부동산의 검색 요령

실전 03 ㆍ 투자를 잘하려면 유찰의 원인부터 파악하라
칼럼 낙찰을 잘 받는 방법
【PART 3】 공매부동산의 권리분석 요령

실전 04 ㆍ 낙찰을 잘못 받았다면 취소시켜라
【PART 4】 공매부동산의 현장조사 및 입찰 요령

실전 05 ㆍ 공매로 상가 매입하기
칼럼 대출을 잘 받는 방법
【PART 5】 공매부동산의 매각결정

실전 06 ㆍ 아무도 거들떠보지 않을 때가 진정한 기회다
칼럼 최적의 매도시점은 대체 언제인가?
【PART 6】 공매부동산의 대금납부 및 매각결정 취소

실전 07 ㆍ 공매 감정가를 무조건 신뢰하지마라
【PART 7】 공매부동산의 매각대금 배분

실전 08 ㆍ 낙찰 받고도 매각결정이 취소되는 경우(지분, 선순위가등기)
【PART 8】 매각부동산의 배분방법

실전 09 ㆍ 공매 낙찰 후 다시 소유자에게 취하해주기
【PART 9】 공매부동산의 눈에 보이지 않는 3가지 함정

실전 10 ㆍ 신탁공매라는 새로운 분야에 도전하라
【PART 10】 공매부동산의 명도의 기술

실전 11 ㆍ 수탁재산 공매로 아파트 50채 주인되기
칼럼 투자가 힘들고 어렵다고 느껴질 때
【PART 11】 공매부동산의 낙찰 후 법적절차

【 자료 】 송사무장이 쓰는 실전서식
서식 1 - 명도확인서(임차인)
서식 2 - 강제집행예정 통보
서식 3 - 배분요구서(임차인)
서식 4 - 매각결정취소 신청서
서식 5 - 합의서(임차인)
서식 6 - 명도합의서(소유자)
서식 7 - 매각결정취소 동의서
서식 8 - 사실확인서
서식 9 - 내용증명(점유자의 명도거부상황)
서식 10 - 내용증명(배분 받는 임차인)
서식 11 - 내용증명(명도소송 예정통보)
서식 12 - 점유이전금지가처분 신청서
서식 13 - 소장(건물명도등 청구의 소)
서식 14 - 최고서(유체동산처분)

에필로그 글을 마치며

출판사 서평

부동산 경매 투자의 고수로 알려진 저자가 이번엔 공매 투자 저서를 내놓았다. 경매에 비해 관련 자료와 책이 현저히 부족한 공매에도 드디어 투자의 지침으로 삼을 책이 나온 것이다.

이 책에서 저자는 투자자들이 알아야 할 공매투자에 관한 필수적인 이론지식은 물론 그동안 저자가 공매투자시장에서 경험한 다양하고 흥미진진한 실전투자 사례들을 다뤘고 첨부된 저자의 칼럼은 투자시장에서 잊지 말아야 할 중요한 메시지들을 상기하게 도와준다. 또한, 삽입된 각종 유용한 서식들은 부동산 공매투자를 하는데 있어 투자자들이 바로 사용할 수 있을 것... 더보기

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  • 경매를 배우면서 여러가지 신기한 것들을 알게 되었는데 공매도 그것들 중 하나라고 할 수 있다......  경매는 그냥 경매인 줄 알았지 그렇게 종류가 많은지는 처음으로 알게 되었다...........    그 중에서도 공매는 인터넷을 통해 간단히 입찰할 수 있다는 것이 너무나 신기했다.  시간에 ̫기는 직장인들이 택할 수 있는 최적화된 경매툴 이라고나 할까............ 공매도 또한 여러 종류가 있는데 송사무장님이 책에서 소개한 신탁 공매로 받은 울진의 아파트 두 동짜리 ... 더보기
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  • 그동안 공매분야는 경매에 비해 접근성의 어려움으로 다소 경쟁이 덜했던  분야이다 하지만 이제 고수님이 그 베일을 완전히 벗겨 버리고 누구나 쉽게 접근 할 수 있는 지침을 마련해주시어 다양한 실전비밀을 오픈함으로 더욱 경쟁이 치열한 시장이 되는게 아닌가 걱정이 앞선다 (?)   하지만 우리는 이책을 통하여 공매시장에서 저자의 노하우를 실전에서 활용하여 실패하지 않고 우리의 꿈을 이루어간다면 세상을 위하여 자신의 경험을 아낌없이 주려는 저자의 따뜻한 마음이 더욱 값지게 실현... 더보기
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