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실전세테크

대한민국 부동산 교과서
김종필 , 홍만영 지음 | 부자마을 | 2007년 10월 17일 출간
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  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9788995960363(8995960361)
쪽수 308쪽
크기 B5 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

부동산에 관심있는 이들과 현직 공인중개사들을 위한「대한민국 부동산 교과서」의『실전세테크』편. 이 책은 부동산 관련 세금의 절세전략을 위한 실전 바이블로, 주택, 상가, 토지 등 부동산과 경매, 재개발, 재건축 등 제반 부동산 분야의 절세전략을 완벽하게 해설하였다.

또한 부동산의 취득, 보유, 처분, 상속 및 증여, 임대에 따르는 세제상 혜택 요령을 일목요연하게 설명하였다. 특히 각각의 상황별로 어떠한 의사결정을 해야 하는지, 주의할 사항은 무엇인지도 알려준다.

저자소개

목차

제1장 부동산 취득할 때 절세전략 : 취득세와 등록세
1. 주택을 취득하려고 하는데 매입ㆍ분양ㆍ경매 중 어느 방법으로 취득하는게 세금이 적나요?
2. 상가나 공장을 취득할 때 취ㆍ등록세와 부가가치세는 얼마나 내야하나요?
3. 농지와 나대지 중 어느 것이 취득세 및 등록세가 적은가요?
4. 취ㆍ등록세의 신고납부는 어떤 절차로 해야 하나요?
5. 업계약서와 다운계약서를 작성하자고 하는데 어떻게 해야 하나요?
6. 부동산 취득 후 세무서에서 취득자금을 소명하라고 연락이 왔는데 왜죠?
7. 고급주택과 별장을 취득하였는데 취ㆍ등록세가 엄청 많이 나왔어요. 왜 그런가요?
8. 강제 수용된 후 보상금으로 다른 부동산을 취득하려는데 취득세ㆍ등록세 감면을 받을 수 있나?
9. 주택을 매입 또는 분양받았는데 취ㆍ등록세 감면을 받을 수 있나요?
10. 주택담보대출을 이용하면 소득공제를 받을 수 있다고 하는데 절세효과는?
11. 공동명의로 취득하면 절세효과가 크다고 하는데 정말 그런가요?

제2장 부동산 보유할 ?? 절세전략 : 재산세와 종합부동산세
1. 주택에 대한 재산세는 얼마나 나올까요?
2. 가족 전체 주택의 공시가격이 6억 원이 넘는데 종합부동산세를 얼마나 내야 할까요?
3. 주택공시가격이 변하지 않는데도 내년 재산세와 종합부동산세가 증가하나요?
4. 주택공시가격이 매년 10%씩 증가하면 보유세는 매년 얼마나 증가하나요?
5. 가족한테 매도 또는 증여하면 보유세가 줄어드나요?
6. 상가나 공장을 보유하고 있는데 재산세는 얼마나 나올까요?
7. 상가나 공장에 대한 종합부동산세는 크지 않다고 하는데 정말인가요?
8. 농지와 임야 등을 소유하고 있는데 재산세와 종합부동산세는 얼마나 나올까요?
9. 나대지와 잡종지에 대한 보유세가 매년 큰 폭으로 증가한다는데 얼마나 되나요?
10. 나대지와 잡종지에 대한 보유세가 매년 큰 폭으로 증가한다는데 얼마나 되나요?
11. 나대지도 가족한테 매도 또는 증여하면 보유세가 줄어드나요?
12. 나대지 위에 사업용 건물을 지으면 보유세 절세가 얼마나 되나요?

제3장 부동산 매도할 때 절세전략 : 양도소득세
제1절 양도소득세 계산과 신고납부(주택ㆍ상가ㆍ토지 공통)
1. 분양권을 매도하려고 하는데 양도세와 주민세는 얼마나 나오나요?
2. 1주택자입니다. 주택을 매도했는데 양도세와 주민세는 얼마나 나오나요?
3. 2주택자 대상입니다. 2주택 중 1채를 매도할 때 양도세와 주민세는 얼마인가요?
4. 3주택자입니다. 양도세와 주민세는 얼마인가요?
5. 상가를 매도했습니다. 양도세와 주민세는 얼마인가요?
6. 토지를 매도했습니다. 양도세와 주민세는 얼마인가요?
7. 주택과 상가를 매도하려고 하는데 2008년에 모두 처분해야 하나요?
아니면 2008년도 주택을 2009년도에 상가를 매도하여야 하나요?
8. 부동산을 매도했는데 양도세는 언제까지 신고납부 해야 하나요?
9. 부동산을 매도하려고 하는데 취득 시 다운계약서를 작성했어요.
양도세는 어떻게 계산하나요?
10. 지층과 1층 및 2층은 상가이고 3층과 4층은 주택인 상가주택을 매도하려고 합니다. 양도세는 어떻게 계산하나요?

제2절 주택 양도세 절세
<1주택자>
1. 1주택만을 소유하고 있는데 3년 이상 보유했지만 거주는 하지 않았습니다.
2년 이상 거주를 반드시 해야 양도세를 비과세 받나요?
2. 1주택자입니다. 3년 미만 보유했는데 전근으로 불가피하게 매도하려고 하는데 양도세를 무조건 내야 하나요?
3. 1주택자입니다. 3년 미만 보유했는데 해외이민으로 불가피하게 매도하려고 하는데 양도세를 무조건 내야 하나요?
4. 매도가격이 6억 원을 넘는 고가주택을 매도하면 무조건 양도세를 내야 한다고 하는데 얼마나 내야 하나요?

<2주택자>
5. 2주택자입니다. 주택을 새로 취득한지 1년 이내에만 매도하면 양도세 비과세를 받을 수
있다고 하는데 저도 해당하나요? 만약 비과세가 불가능하면 증과세되나요?
6. 결혼으로 2주택이 되면 양도세 비과세를 받을 수 있다고 하는데 저도 해당이 되나요?
만약 비과세가 불가능하면 증과세되나요?
7. 노부모님과 합가하여 2주택이 되면 양도세 혜택이 있나요?
8. 상속받은 주택이 있으면 2주택이라도 양도세 혜택이 있다고 하는데 정말인가요?
9. 농어촌주택을 취득하여 2주택이 되더라도 양도세 비과세를 받을 수 있다고 하는데 맞나요?
10. 2주택 중 양도세 감면주택이 있으면 무조건 2007년 말까지 매도하여야 하나요?
11. 2주택 모두 수도권과 광역시에 소재하는데 먼저 매도하는 주택은 무조건 50%의 세율이 적용되나요?
12. 2주택 모두 수도구너과 광역시 이외 지역에 소재하는데 50% 세율을 적용받지 않나요?
13. 1주택은 수도권과 광역시에 1주택은 그 이외의 지역에 소재하고 있는데 양도세는 어떻게 되나요?

<3주택 이상자>
14. 수도구너과 광역시에 3주택자입니다. 2주택을 매도하려고 하는데 무조건 60%의 세율이 적용되나요?
세금을 가장 적게 내는 방법은?
15. 수도권과 광역시 이외의 지역에 3주택자입니다. 2주택을 매도하려고 하는데 무조건 60%의 세율이 적용되나요?
세금을 가장 적게 내는 방법은?
16. 3주택자입니다. 수도권과 광역시 지역과 그 이외의 지역에 있습니다.
2주택을 매도하려고 하는데 무조건 60%의 세율이 적용되나요?
세금을 가장 적게 내는 방법은?

제3절 토지
17. 농지를 매도하려고 하는데 양도세는 어떻게 되고 절세방법은 무엇인가요?
18. 임야를 매도하려고 하는데 양도세는 어떻게 되고 절세방법은 무엇인가요?
19. 나대지아ㅗ 잡종지를 매도하려고 하는데 양도세 중과세 때문에 걱정입니다.

제4장 부동산 임대ㆍ재개발ㆍ재건축ㆍ증여세
제1절 부동산 임대사업 절세전략 : 상가ㆍ오피스텔ㆍ주택의 임대사업
1. 주택임대사업을 하려고 하는데 절차와 세금혜택을 알고 싶어요.
2. 주택임대사업자가 양도세 중과세를 적용받지 않으려면 어떤 요건을 갖추어야 하나요?
3. 주택을 임대하려고 하는데 매년 임대수익과 처분이익을 알고 싶어요. 절세 방법도 알려주세요.
4. 상가와 오피스텔을 임대주고 있는데 종합소득세와 부가가치세는 얼마나나오나요? 어떻게 절세하나요?

제2절 재개발과 재건축 투자와 양도세 절세전략
1. 재개발 또는 재건축 대상 주택만을 소유한 1주택자입니다. 관리처분계획인가가 날 예정인데
완성 전에 매도할 때와 완성 후 매도할 때 양도세는 어떻게 되는지 궁금해요.
2. 1주택자입니다. 재개발 또는 재건축조합원 입주권을 추가로 취득하려고 합니다.
양도세는 어떻게 되나요?
3. 2주택 이상자입니다. 소유주택 중 1채가 재개발 또는 재건축으로 관리처분계획인가가 났습니다.
양도세는 어떻게 되는지 궁금해요.

제3절 부동산을 증여할 때 절세전략
1. 주택, 상가, 토지 중 하나를 장남에게 증여하고 싶습니다. 어느 것을 증여하여야
세금이 가장 적나요? 증여세와 기타 세금은 얼마인가요?
2. 토지를 증여하고 증여세도 냈는데 증여세를 또 내라고 하네요. 왜 그런가요?
3. 부동산을 증여하려고 하는데 부담부증여로 하면 세금이 적다고 하네요. 정말인가요?
4. 배우자나 자녀 등에게 증여, 또는 양도하는 경우에 이런 점을 주의하라.

2007년 세제개편(안) 부동산 관련 중요내용

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