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토지 리모델링과 주말농장 농가주택 재테크

가야컨설팅 토지 시리즈 2 | 페이퍼백
이승진 지음 | 가야컨설팅 | 2007년 03월 15일 출간
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  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9788995903117(8995903112)
쪽수 484쪽
크기 B5 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

귀농과 귀촌을 준비하는 이들, 그리고 농촌에 투자하려는 이들을 위한 책!

몇 년 전까지만 해도 농촌은 빠져나가는 젊은 인구들 때문에 심각한 문제였다. 물론 그 현상은 지금도 계속되고 있지만, 최근 웰빙 열풍이 불면서 색다른 현상이 벌어지고 있다. 바로 유능한 전문인력들이 갑갑한 도시생활을 벗어나기 위해, 또는 퇴직을 맞이하여, 새로운 인생을 살고 싶어서 농촌으로 들어가고 있는 것이다.

『토지 리모델링과 주말농장 농가주택 재테크』은 주말농장과 농가주택 및 귀농 귀촌을 희망하는 이들을 위한 안내서이다. 저자는 주말농장과 주말주택에 관한 웹사이트인 <가야컨설팅>을 3년간 운영하면서 느낀 점을 바탕으로, 농촌에서 살고 싶어하는 도시인들이 무엇을 원하는지, 어떤 점이 문제가 되는지 등을 자세히 파악하였다.

그리고 이 책을 통해 도시인이면 누구나 원하는 작은 주말농장과 주말농가주택, 소형주말주택을 실제 고르고 구입하는 요령을 법적인 관점에서 소개하며, 특히 귀농인에 대하여는 농지와 임야의 구입요령과 활용방안까지 친절히 안내한다. 단순히 농촌에서 살려는 이들뿐만 아니라 농촌을 개발하거나 투자하려는 이들에게도 매우 유용하다.

이 책의 독서 포인트!
실무와 법규를 기반으로 농촌생활을 구체적으로 안내한 이 책은 어려운 법조문을 간결하게 요약했기 때문에 귀농, 귀촌, 농촌 투자를 이제 막 준비하는 초보자들도 쉽게 읽을 수 있다.

목차

제1부 토지 리모델링
제1장 토지 형질변경
제2장 하천 구거 도로점용허가
제3장 벌채와 개간
제4장 토지분할과 합병
제5장 맹지에 진입도로 내기
제6장 지목변경과 용도변경
제7장 농지전용 절차와 심사기준
제8장 산지전용 절차와 심사기준
제9장 초지전용 절차와 심사기준
제10장 개발행위허가제도

제2부 주말농장과 관광농원
제11장 도시인의 작은 ★꿈★ 주말농장
제12장 농업진흥구역이 바뀌고 있다
제13장 다시 보는 농업보호구역
제14장 토지거래허가구역 내 농지 임야의 취득
제15장 부재지주와 자경 농지원부
제16장 영농조합법인과 농업회사법인
제17장 관광농원 주말농원과 주말농장사업
제18장 전원마을과 농어촌관광휴양단지
제19장 한계농지의 개발과 활용
제20장 농촌관광과 그린 투어리즘

제3부 농가주택과 귀농
제21장 귀농과 귀촌이 늘고 있다
제22장 귀농인의 농지 임야 구입요령
제23장 귀농과 농업인주택
제24장 농가주택을 마련하는 8가지 방법
제25장 농가주택 구입 완벽 가이드
제26장 내 손으로 농가주택 짓기
제27장 소형주말주택과 원두막
제28장 민박과 펜션
제29장 친환경농산물과 특산물 재배
제30장 생태학교와 폐교 활용

제4부 임야의 활용방안
제31장 임야의 종류와 활용방안
제32장 실버타운과 산촌마을
제33장 자연휴양림 수목원 청소년수련원 유스호스텔
제34장 물류창고 공장 쇼핑센터 짓기
제35장 가족묘지와 수목장
제36장 흑염소와 약초 기르기

제5부 농지와 임야의 비교
제37장 농지와 임야의 구별과 한계
제38장 농지와 임야의 규제와 관리
제39장 취득 보유 양도 전용 상 농지와 임야 비교
제40장 농지와 임야의 보존 및 개발 방향

책 속으로

[맹지에 진입도로 내기]

진입도로는 토지거래의 기본이다.

땅에 건축물을 지으려면 원칙적으로 진입도로가 있어야 건축허가가 난다. 진입도로의 폭은 주택인 경우에는 통상 4m이어야 하지만, 전원주택 단지나 창고 공장 유통센터 등의 경우에는 6m나 8m의 폭을 요구하기도 한다. 여하튼 건축물에 있어서 진입도로는 필수적이라고 할 수 있다.

진입도로가 없는 땅은 맹지(盲地)라고 하며, 땅의 요건으로서는 적합하지 않은 땅으로 친다. 맹지는 거래가 잘 안될 뿐 아니라 땅값도 일반 진입도로가 있는 땅에 비해 절반 내지 70~80% ... 더보기

출판사 서평

최근 십 여 년간 우리나라 농촌이 많이 바뀌고 있다. 계속되는 이농현상의 결과 농촌인구는 매년 급격히 감소하고, 농촌사회는 고령화로 치달리고 있다. 거기에 농산물 개방 압력으로 국내 농산물의 보호는 한계에 도달하고 있다. 농촌의 유휴농지의 증대와 농촌 노동력의 부족에 따른 인건비 상승은 농업경영의 원가압박과 농가부채의 증가로 소규모 자영농민의 생존문제가 갈수록 심각해지고 있다.

반면 도시인은 대도시 인구집중에 따른 치열한 생존경쟁, 주거비용의 급등, 교통의 혼잡과 악화되는 도시환경으로 건강을 잃으며, 도시생활에의 환멸과 염... 더보기

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