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땅보는 눈 높이고 좋은 땅 고르는 비법

가야컨설팅 토지 시리즈 1
이승진 지음 | 가야컨설팅 | 2007년 01월 05일 출간
  • 정가 : 25,000원
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  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9788995903100(8995903104)
쪽수 397쪽
크기 B5 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

토지를 제대로 보는 방법과 실제 투자에 필요한 사항 선별!

『땅 보는 눈 높이고 좋은 땅 고르는 비법』은 땅 투자의 기본인 입지, 도로, 공법규제와 땅의 전망을 중심으로 한 토지투자 및 개발과 중개실무에 관한 전반적인 해설서이다. 저자는 일반인들이 복잡하고 이해하기 어렵게 여기는 토지투자와 토지공법에 관해 초보자부터 전문가에 이르는 수준으로 알기 쉽게 실무적으로 해설하였다.

특히 최근의 핵심 이슈인 부재지주, 농가주택 1가구 2주택 양도세 비과세, 토지분할 허가제, 새 토지이용계획확인서 등을 수록하였고, 부록에 수도권의 행정구역 및 규제현황을 정리하여 실무에 유용하게 참고하도록 하였다. 전체적으로 토지투자자는 물론 공인중개사와 토지개발에 종사자들을 위해 광범위하면서도 핵심적 요점은 중점적으로 설명하였다.

토지에 관한 공법과 규제현황을 2007년 1월 1일 최신 법령을 기준으로 하였습니다.

목차

제1부 토지투자의 기초요령
제1장 토지투자의 첫걸음
제2장 땅을 보는 10가지 요령
제3장 좋은 전원주택지 선정 10가지 포인트
제4장 임야 고를 때 10가지 유의사항
제5장 토지거래 시 꼭 확인해야할 서류
제6장 지적도 임야도 보는 법
제7장 토지 현장답사요령

제2부 입지와 도로
제8장 땅의 입지를 보는 법
제9장 집을 지을 수 있는 땅과 기피대상 전원주택지
제10장 버려진 땅과 묵은 땅도 다시 보자
제11장 길이 아니면 가지 마라
제12장 사도, 임도와 현황도로, 사실상 도로
제13장 돈은 사람이 모이는 곳으로 따라 간다
제14장 풍수지리로 보는 좋은 전원주택지

제3부 토지규제와 토지보상
제15장 토지거래 시 꼭 알아야 할 토지공법
제16장 국토계획법과 용도지역
제17장 현행 토지거래규제제도
제18장 토지거래 시 내는 세금
제19장 토지보상비 산정기준
제20장 양도세가 중과되는 부재지주
제21장 농가주택과 1가구 2주택 양도세 특례

제4부 토리모델링과 투자 실전
제22장 토지 리모델링
제23장 토지분할 허가제
제24장 농지전용으로 농가주택 짓기
제25장 산지전용과 준보전산지
제26장 한계농지를 이용한 관광농원과 민박사업
제27장 경매의 함정
제28장 토지중개업의 창업과 성공적 마켓팅
제29장 토지투자 10계명
제30장 격언으로 정리하는 토지투자요령

부록

책 속으로

제20장 토지 리모델링

1. 토지 리모델링의 필요성

토지의 수익 창출 방법에는 여러 가지가 있다.
타인에게 임차를 해 주어 임대료를 받는 다든지, 자기 스스로 약초, 버섯 등을 경작 재배하여 수익을 올리거나 유실수를 심어 과일, 목재 등의 수확을 올릴 수도 있다. 아니면 건물을 지어 건물과 함께 넘길 수도 있다.

그러나 일반적인 토지투자에서의 수익은 가공을 하지 않고 그대로 되파는 전매차익에서 나온다. 그리고 이러한 전매 차익은 보통 5년 혹은 10년 길면 20년 이상의 세월로서 형성된다. 오랜 세월이 흐르면... 더보기

출판사 서평

토지투자의 기본적인 핵심은 첫째 입지 둘째 도로 공법규제 세째 공법규제이며 네째는 개발전망입니다.

토지를 접할 때 가장 먼저 보는 것이 대상지의 입지와 도로입니다.
입지는 토지의 현황과 주변환경을 말합니다. 입지선정 요령의 숙지는 토지투자의 출발점입니다. 입지를 선정하고 평가하는 방법은 전통적인 이론과 더불어 많은 실무 경험이 필요합니다.

입지는 투자자냐 실수요자냐에 따라 그 평가가 다르고, 또 실제사용목적인 전원주택, 펜션, 아파트. 상가, 공장, 창고, 골프장 등 용도에 따라 짚어야 할 핵심사항과 체크 포인트가 서... 더보기

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