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소액 부동산 경매 따라잡기 불황기 짭짤한 재테크

이재범 지음 | 물병자리 | 2013년 04월 05일 출간
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  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9788994803173(8994803173)
쪽수 296쪽
크기 153 * 225 * 20 mm /444g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

부동산 경매의 어렵고 복잡한 이론 대신 실전 경험을 들려준다!

『소액 부동산 경매 따라잡기』는 10년간 재무설계사로 일했고 현재는 부동산 경매 및 투자에 대한 칼럼을 기고하고 있는 저자 이재범이 자신이 부동산 경매를 하면서 겪은 일과 생각을 가감 없이 기록한 것이다. 자신이 투자할 수 있는 금액에 맞춰 지극히 평범한 물건들 중에서 골라 낙찰 받은 후, 세입자나 전 소유자를 어떻게 명도하고, 이후에 어떤 리모델링을 거쳐 임대를 내놓게 되었는지를 경험한 그대로 함축해서 이야기한다.

저자는 선호도가 떨어지지만 충분히 수익률이 높을 수밖에 없는 반지하 빌라와 임장도 가보지 않은 아파트를 낙찰 받는다. 이어 반지하 빌라의 세입자와 아파트 전 소유자를 상대하면서 어떤 변수들이 생기고 어떻게 대응하는지를 생생하게 보여준다. 내용증명을 보내고, 임대차 계약서를 작성하고, 명도를 끝내는 과정이 실려 있다. 더불어 교통이나 위치가 좋지만 살기 꺼려지는 반지하 빌라를 어떻게 리모델링하고 어떤 관점으로 매매 혹은 임대 계획을 짜는지를 알려준다.

저자소개

저자가 속한 분야

저자 이재범은 현재 핑크팬더라는 닉네임으로 유명 재테크 카페인 텐인텐, 행복 재테크 및 경제 포털사이트 에스틴, 여성 포털사이트 이지데이 등에 부동산 경매 및 투자에 대한 칼럼을 기고중이다. 10년간 재무설계사로 일하며 많은 사람들에게 올바른 재무 설계에 대한 카운슬링을 했었다. 부동산 경매는 다른 투자와 달리 모든 부분을 자신이 컨트롤할 수 있고, 레버리지를 적절히 이용할 수 있다는 장점에 시작하게 되었다. 지금까지, 특수물건이 아닌 지극히 평범한 부동산 경매 물건만으로 매매를 제외한 최소 15%의 임대 수익률을 꾸준히 내고 있다. 자신의 투자 슬로건인 ‘천천히 꾸준히(Slow and Steady)’라는 이름의 블로그를 운영 중이다. 1년에 200백 권이 넘는 책을 읽는 독서광이기도 한 그는 블로그를 통해 부동산 경매 및 투자에 대한 정보뿐만 아니라, 도서 및 영상매체 리뷰를 지속적으로 업그레이드하고 있어 매일 평균 천여 명에 이르는 블로거들이 찾고 있다. 최근에는 많은 사람들의 요청으로 부동산 경매와 재무 설계(투자) 강의를 하고 있다.

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목차

프롤로그

제1장 입찰, 그리고 첫 낙찰
입찰의 첫발을 내딛다
* 차순위매수신고인의 결정
소중한 자산이 될 패찰의 경험들
* 입찰표 작성 시 유의 사항
예상치 못한 첫 낙찰
첫 낙찰, 새로운 고민의 시작
낙찰받은 집을 찾아가다
즉시 매매를 염두에 두다
대출, 최종 결정
또다시 여섯 건 입찰
column 1. 금리는 무시하라

제2장 낙찰 물건 처리기 Ⅰ
나를 피하는 세입자
서두르지 말고 나만의 원칙을 지키자
* 담배꽁초 투자
아파트 전 소유자에게 다시 임대를
* 전 소유자의 대항력 시기
이상한 방향으로 흘러가는 세입자와의 관계
* 임차주택의 인도
법무사 비용 정산을 끝내다
직접 보고 다각도로 판단하라
* 임차인의 유치권 성립 여부
내용증명을 보내다
* 임차권의 소멸 시기
진척을 보이기 시작한 아파트 계약
계속되는 입찰 고민
임대차 계약서를 작성하다
정중하되 때로는 강한 모습을 보여라
* 무피투자
드디어 명도를 끝내다
column 2. 시간에 투자하라

제3장 낙찰 물건 리모델링
리모델링이 시작되다
* 양도세에서 필요비용으로 처리되는 자본적 지출
리모델링 완료
중개업소에 매매로 내놓다
column 3. 지금 당장 현금을 지출하라

제4장 낙찰 물건 처리기 Ⅱ
무조건 매입 전략으로 바꾸다
다시 시작된 임장
매매에서 임대로
첫 방문자와의 만남
전세 계약
오랜만의 입찰
세 번째 낙찰
* 미인투표
빌라에 생긴 첫 문제
취소된 물건, 다시 임장
쉽지 않은 사후 관리
두 번째 대출 결정
경매당한 줄 모르는 임차인
임차인에게 조언을 해주다
속 썩이는 비용 문제
또 한 번 꼬여 가는 빌라 낙찰 건
배당 당일
빌라 낙찰의 최종 결과
column 4. 경제적 자유의 기준은?

제5장 입찰 전에 꼭 알아야 할 열두 가지
1. 권리분석에 대하여
2. 임대차에 대하여 - 대항력 유무
3. 임대차에 대하여 - 임차인의 보증금
4. 특수 물건에 대하여
5. 인터넷으로 물건 조사하기
6. 명도할 때 고려해야 할 점
7. 반지하도 사람이 사는 곳
8. 대출에 대하여
9. 리모델링에 대하여
10. 입찰가 산정에 대하여
11. 전업 투자에 대하여
12. 부동산 경매를 통한 경제적 자유

에필로그

출판사 서평

어렵고 복잡한 이론은 가라,
읽다 보면 어느새 실전가!

부동산 경매 대중화 시대, 남는 시간에 월세 수입을 만들어라

부동산 경매 대중화로 실제 입찰을 해 낙찰 받고자 하는 경매 실전 초보자들을 위해 《소액 부동산 경매 따라잡기》가 출간되었다. 이 책에는 어려운 법정지상권이나 지분경매 등의 특수물건 이야기는 없다. 또한 절차나 법칙 등에 관한 머리 아픈 이론 얘기로 장황하지도 않다. 그럼에도 불구하고 이 책을 읽고 나면 입찰표에 자신이 분석한 가격을 쓸 수 있게 될 것이다.
왜냐하면 일단 이 책은 소액을 투자한다. ... 더보기

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  • 소액 부동산 경매 따라잡기..   저는 경매을 안지 얼마 되지 않았어요..   우연한 기회에..그야말로 우연하게 경매 관련 책을 접하고,   경매에 막 눈을뜬..초보입니다.   기존의 경매책이 설명하는 각종 어려운 얘기들이 아닌..   초보자가 처음에 작게 투자를 시작하기 좋게   어렵지 않게 접근할 수 있도록하는..   조근조근 설명이 잘 되어있어요..   그래서 어렵지 않게 경매 관련 내용을 익힐 수 있는..   더... 더보기
  • 제테크 서적 매대의 한 부분을 차지하고 있지만 항상 생소한 것이 '부동산 경매'입니다. 주식, 펀드, 부동산 매매로 부자가 된 사람들을 보면 왠지 부러우면서 나도 할 수 있을 것 같은 희망을 가져보는데, 부동산 경매로 성공했다는 사람들을 보면 그렇지 않죠. 마치 여우의 신포도 같습니다. 책을 낸 분들의 수는 적지 않지만 왠지 전혀 다른 세계라고 느끼게 됩니다.   매매 부동산 시장이 침체기를 겪게 되면서 두 가지 현상이 벌어지고 있습니다, 하나는 미분양, 경매 주택이 늘어나고 있다는 점이고, ... 더보기
  • 꽤 괜찮은 재태크 방법 jh**gw | 2013-05-19 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    독서를 좋아하다 보니 저자의 블로그를 알게 되었다. 블로그를 통해 <소액 부동산 경매 따 라잡기>란 책이 출간된 것을 알게 되었고, 평소 부동산경매는 접근하기 생소하고 왠지 나와는 먼 세계의 투자방법인 것 같았으나 초보자를 위한 책이라고 하여 읽게 되었다. 이 책은 저자의 부동산경매 일기라고 볼 수 있다. 처음 입찰을 하여 여러 번의 패찰 후 낙찰을 받는 과정, 대출을 받고 낙찰 물건을 처리하는 과정, 낙찰 물건을 리모델링하는 과정 등이 생생하게 쓰여 있다. 경매당한 줄 모르는 임차인이 오히려 보증금을 받게끔 해... 더보기
  • 내게 경매 하면 먼저 생각나는 것은 유명한 화가의 미술작품이나 아니면 오래된 유물 또는 희귀한 물품등을 파는 장면이  떠오른다. 이런 장면도 실제보다는 영화나 TV등에서 본 것이 전부다. 그런데 부동산 경매는 이런것들과 다른다. 뭔가 문제가 있는 물건이라는 점.  부동산 경매는 뉴스나 신문 그리고 일상 생활에서 누가 얼마에 경매로 집을 샀다든가 아니면 누가 대출을 못 갚아 경매에 집이 넘어 갔다는 이야기를 많이 보고 들었다. 이것도 직접 본것 보다는 ... 더보기

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